ভাড়াটেদের সাথে মোকাবিলা করা একটি অপ্রয়োজনীয় চাপের প্রচেষ্টা হতে পারে যদি আপনি এটির জন্য প্রস্তুত না হন। আমি অগণিত সামরিক বাড়িওয়ালার ভয়ের গল্প শুনেছি, আমি নিশ্চিত যে আপনারও আছে।
ভয় পাবেন না, ব্যর্থতার চেয়ে অনেক বেশি সফল বাড়িওয়ালার অভিজ্ঞতা রয়েছে—আপনি তাদের সম্পর্কে প্রায়শই শুনতে পান না কারণ কেউ পোস্ট করতে Facebook-এ ছুটে যান না, “আমার ভাড়াটেরা এই মাসে তাদের ভাড়া দিয়েছেন, এবং সবকিছু সেই অনুযায়ী চলছে পরিকল্পনা করা!"
জীবনের সবকিছুর মতো, সামরিক বাহিনীতে থাকাকালীন বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলি পরিচালনা করার জন্য একটি সঠিক উপায় এবং একটি ভুল উপায় রয়েছে। প্রস্তুত করতে একটু সময় নিলেই সব পার্থক্য হয়ে যায়, এবং এখানে কিছু কৌশল রয়েছে যা আমি গত পাঁচ বছরে একজন সামরিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হিসেবে শিখেছি!
পরিষেবা সদস্যদের বাড়িওয়ালা হওয়ার সবচেয়ে সাধারণ কারণগুলির মধ্যে একটি হল তারা PCS অর্ডার পেয়েছে এবং তাদের বাড়ির সাথে আর কী করতে হবে তা তারা জানে না।
তারা বাড়িওয়ালা হওয়ার প্রস্তুতির জন্য কয়েক মাস ব্যয় করেনি, এবং তারা সম্ভবত প্রস্তুতির পর্যাপ্ত সময় ছাড়াই অবস্থানে ঠেলে দিয়েছিল।
দুর্ভাগ্যজনক হলেও, পিসিএস মরসুমে এটি অনেক সামরিক পরিবারের জন্য বাস্তবতা।
ভাগ্যক্রমে, আপনার কাছে বিকল্প আছে!
আমরা সম্পত্তি ব্যবস্থাপনায় ডুব দেওয়ার আগে, আমি আপনাকে নিশ্চিত করতে সাহায্য করতে চাই যে আপনার বাড়ি বিক্রি করা উচিত বা আপনি যখন স্থানান্তরিত হন তখন এটি ভাড়া দেওয়া উচিত। কিছু সহজ প্রশ্ন আছে যা আমি এই সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করতে ব্যবহার করি এবং আমি নিশ্চিত যে এটি আপনাকে সঠিক সিদ্ধান্ত নিতেও সাহায্য করবে!
আপনি পিসিএস করার সময় আপনার বাড়ি বিক্রি করবেন বা ভাড়া দেবেন কিনা তা বিবেচনা করার জন্য প্রচুর "যদি এটি, তাহলে" উপায় রয়েছে।
আমি সাধারণত লোকেদের বলি যে আমি যেভাবে বিবেচনা করি তা সহজ। আপনি যদি বৈধভাবে নগদ প্রবাহ করেন—অর্থাৎ বাড়িটি আপনাকে এটি ধরে রাখার জন্য অর্থ প্রদান করছে, সমস্ত খরচের জন্য হিসাব করার পরে-তাহলে সম্ভবত দীর্ঘমেয়াদীর জন্য বাড়িটি ধরে রাখাটা বোধগম্য।
এটি হল যদি না আপনি সেখানে আর কখনও বসবাস করার, সেখানে অন্য ভাড়ার মালিকানা না পান, বা একজন ভাল সম্পত্তি ব্যবস্থাপক খুঁজে না পান।
অন্যদিকে, যদি বাড়িতে আপনার প্রচুর ইক্যুইটি থাকে, তাহলে সম্ভবত নগদ আউট করাটা বোধগম্য হয়—যদি না ভাড়ার বৈশিষ্ট্যগুলি আপনার বিনিয়োগের পোর্টফোলিওর সাথে খাপ খায়—এবং সেই মূলধনটি আপনার পছন্দের বিনিয়োগ কৌশলে পুনঃবিনিয়োগ করুন৷
মনে রাখবেন, আপনি যদি গত পাঁচ বছরের মধ্যে 24টি মাসিক (সঞ্চয়িতভাবে) বাড়িটি দখল করেন- যদি আপনি এখনও সক্রিয় ডিউটি করেন 15-বছর- তাহলে আপনাকে বাড়ির বিক্রয়ের উপর মূলধন লাভ কর দিতে হবে না। এখানে সামরিক পরিবারের জন্য মূলধন লাভের নিয়ম সম্পর্কে আরও তথ্য রয়েছে৷
অনেক পরিষেবা সদস্য পিসিএস করার সময় তাদের ভাড়া সম্পত্তি স্ব-পরিচালনা করতে পছন্দ করে। যদিও আপনি স্ব-ব্যবস্থাপনার সামান্য অর্থ সঞ্চয় করতে পারেন, তবে একটি পেশাদার সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি নিয়োগের ক্ষেত্রে অবশ্যই সুবিধা রয়েছে।
শেষ পর্যন্ত, এই সিদ্ধান্তটি সম্ভবত একটি জিনিস, আপনার ব্যক্তিত্বে ফুটিয়ে তোলা যেতে পারে।
কিছু লোকের ইজারা চুক্তি স্বাক্ষর, ভাড়াটেদের পরিচালনা, সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ পরিচালনা এবং সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ সবকিছুর জন্য নিখুঁত ব্যক্তিত্ব রয়েছে। আমার একজন বন্ধু আছে যে উত্তর ক্যারোলিনা এবং ক্যালিফোর্নিয়া উভয় জায়গায় তার নিজস্ব ভাড়া সম্পত্তি পরিচালনা করে এবং সে এটি অত্যন্ত ভাল করে।
অন্য লোকেরা - আমার মতো - তাদের নিজস্ব ভাড়া পরিচালনার সাথে মোকাবিলা করার চেয়ে তাদের চুল টেনে আনবে।
সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার জন্য প্রয়োজনীয় বিবরণ মোকাবেলা করার ব্যক্তিত্ব আমার নেই। বা আমি খুব ভালভাবে ভাড়াটেদের হ্যান্ডেল করব। আমার জন্য, একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগ করা 100% মূল্যবান।
আপনার ভাড়া সম্পত্তি স্ব-ব্যবস্থাপনার জন্য এটি সর্বোত্তম তথ্য ছিল তা নিশ্চিত করার জন্য আমি উপরে উল্লিখিত বন্ধুর সাহায্য নিযুক্ত করেছি। ডেভ বেশ কয়েকটি বাজারে সম্পত্তি পরিচালনা করে এবং দুই সপ্তাহের বেশি সময় ধরে তার কোনো ইউনিট খালি ছিল না! তিনি, এখন পর্যন্ত, স্ব-ব্যবস্থাপনার জন্য সেরা বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্য যা আমি কখনও দেখেছি!
স্ব-পরিচালনা করার সময় কিছু জিনিস মাথায় রাখতে হবে।
দ্রুত শূন্যপদ পূরণ করার জন্য আপনার নিজের সম্পত্তি পরিচালনা করার সময় আপনি সবচেয়ে ভাল জিনিসটি করতে পারেন। যাইহোক, একটি শূন্যপদ পূরণ শুরু হয় আগ্রহ তৈরির সাথে।
এখানে আপনি অ্যাপ্লিকেশন, ওয়াকথ্রু, লিজ এবং অর্থপ্রদানগুলি পরিচালনা করেন৷
৷এখন যেহেতু আপনি আপনার আদর্শ ভাড়াটিয়া খুঁজে পেয়েছেন, তাদের কাছে যাওয়ার সময় এসেছে৷
৷যদিও আপনি 99% কার্যকরভাবে দূর থেকে একটি সম্পত্তি পরিচালনা করতে পারেন, তবে কিছু জিনিস রয়েছে যা ব্যক্তিগতভাবে করা দরকার যেমন আবেদনকারীদের সাথে যখন তারা প্রবেশ করে তখন তাদের সাথে প্রাথমিক ওয়াকথ্রু পরিচালনা করা এবং ভাড়াটেরা বাইরে চলে গেলে চূড়ান্ত ওয়াকথ্রু পরিচালনা করা।
আমি সুপারিশ করছি যে ভাড়ার সম্পত্তিতে আপনার স্থানীয় কিছু লোক আছে যাদের আপনি এই কাজগুলি সম্পাদন করার জন্য বিশ্বাস করেন।
আবেদনকারীদের সাথে ওয়াকথ্রু পরিচালনা করার সময়, তাদের আপনার সম্পত্তি সম্পর্কে যথেষ্ট পরিমাণে জানতে হবে যাতে এটি সম্পর্কে প্রশ্ন থাকে। একইভাবে, চূড়ান্ত ওয়াকথ্রু পরিচালনা করার সময়, তাদের হাতে মুভ-ইন/মুভ-আউট ফর্ম থাকা উচিত এবং ক্ষতি চিহ্নিত করার জন্য ভাল নজর রাখা উচিত।
একটি কঠিন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক খুঁজে পেতে সবচেয়ে উপকারী উপায় সুপারিশ জিজ্ঞাসা করা হয়. এর মধ্যে একজন বন্ধুকে জিজ্ঞাসা করা যে তারা কে ব্যবহার করছে, বা আপনার এলাকায় একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী খুঁজে বের করা এবং তাদের জিজ্ঞাসা করা জড়িত। যদি তারা বর্তমানে একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক ব্যবহার করে থাকে—এবং তারা তাদের সুপারিশ করার জন্য যথেষ্ট পছন্দ করে-তাহলে আপনার অনুসন্ধান শুরু করার জন্য এটি একটি ভাল জায়গা।
এর পরে, আমি সুপারিশ করব যে আপনি কমপক্ষে তিনজন সম্পত্তি পরিচালকের সাক্ষাৎকার নিন। আপনি ফোনে বা তাদের অফিসে এটি করতে পারেন, তবে আমি সুপারিশ করছি যে আপনি তাদের সাথে কাজ করার জন্য যে চুক্তিতে স্বাক্ষর করবেন তার একটি অনুলিপি চান। এই চুক্তিটি বাড়িতে নিয়ে যান, এবং আপনি তিনটি কোম্পানির চুক্তির তুলনা করতে পারেন।
সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগ করার সময় অনেকগুলি জিনিস দেখতে হবে। এখানে সম্পত্তি পরিচালকদের স্ক্রীনিং এবং নিয়োগের বিষয়ে আরও তথ্য রয়েছে৷
৷আপনার সাক্ষাত্কারের সময় সম্পত্তি পরিচালকদের জিজ্ঞাসা করার জন্য এখানে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্ন রয়েছে:
আমি সম্প্রতি এই সিদ্ধান্তে পৌঁছেছি যে একজন সম্পত্তি পরিচালকের ব্যক্তিত্ব তাদের সাফল্যের হারেও একটি বড় ভূমিকা পালন করে। আমার অভিজ্ঞতায়, এবং অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের সাথে কথা বলে, সেরা সম্পত্তি পরিচালকরা প্রান্তের চারপাশে কিছুটা রুক্ষ। আপনি অগত্যা আপনার পরিচালনা দল হিসাবে মসৃণ কথা বলার সামনে-রানার সহ সুপার চকচকে, ভাল তেলযুক্ত মেশিনটি চান না। আপনি এমন একটি দল চান যেটি নোংরা হতে ভয় পায় না বা ভাড়াটেরা যখন হাত থেকে বেরিয়ে যেতে শুরু করে তখন দৃঢ় হতে পারে না।
আপনি কল করতে পারেন এমন কয়েকটি রেফারেন্সের জন্য প্রতিটি সম্পত্তি পরিচালককে জিজ্ঞাসা করুন। এটি বোঝা উচিত, তবে তারা আপনাকে যে 2-3টি রেফারেন্স দিয়েছে সেগুলিকে কল করার এবং অন্যান্য সম্পত্তির মালিকরা তাদের ব্যবস্থাপক সম্পর্কে কেমন অনুভব করে তা দেখার জন্য আপনার কাছে দায়বদ্ধ৷
এই মুহুর্তে, আমি 20টিরও বেশি ভাড়া ইউনিটের মালিক, এবং তাদের সাথে কাজ করতে মাসে এক ঘন্টারও কম সময় ব্যয় করি (বেশিরভাগ সময়) কারণ আমি একজন শক্ত সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগ করেছি!
সম্ভাবনাগুলি বেশ ভাল যে আপনি এটি পড়ার সাথে সাথে আপনি দ্রুত উপলব্ধি করতে সক্ষম হয়েছিলেন যে আপনার নিজের সম্পত্তি পরিচালনা করার ক্ষমতা আছে কিনা বা (আমার মতো) একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগের জন্য আরও উপযুক্ত হবে।
এখন যেহেতু আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করবেন বা ভাড়া দেবেন তা জানেন—এবং কীভাবে এটি পরিচালনা করবেন তা সিদ্ধান্ত নিয়েছেন—আমি নিশ্চিত যে আপনি আপনার পিসিএসের এই দিকটি সফলভাবে নেভিগেট করতে সক্ষম হবেন।
এমনকি আপনি হয়তো দেখতে পাবেন যে আপনি একজন বাড়িওয়ালা হিসেবে উপভোগ করেন এবং রিয়েল এস্টেট প্রদান করে সম্পদ-নির্মাণের সুযোগ। যখন সেই দিন আসবে, জেনে রাখুন আপনি একা নন। সামরিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের একটি বিশাল সম্প্রদায় রয়েছে এবং আমরা এখানে সাহায্য করতে এসেছি!
আপনি যদি আপনার নিজস্ব ভাড়া সম্পত্তি পরিচালনার বিষয়ে একটি দুর্দান্ত বই পড়তে চান তবে ভাড়ার সম্পত্তি পরিচালনার বই দেখুন ব্র্যান্ডন এবং হিদার টার্নার দ্বারা।