গেস্ট পোস্ট:তবুও এমন একটি সম্পত্তি বেছে নেওয়ার সম্ভাব্য সুবিধাও রয়েছে যার জন্য কিছুটা পরিশ্রমের প্রয়োজন হতে পারে। ফিক্সার-আপারগুলি টার্নকি বৈশিষ্ট্যের তুলনায় কম দামে উপলব্ধ, এবং যদি সংস্কারের খরচ কম রাখা হয় তবে তারা বিনিয়োগে অনেক বেশি রিটার্ন দিতে পারে। আপনি যখন সংস্কারের প্রয়োজনের বৈশিষ্ট্যগুলি দেখেন, তখন আপনাকে তাদের থেকে আলাদা করতে হবে যেগুলি ভাল বিনিয়োগ প্রার্থী যারা আপনার সমস্ত সংস্থান চুষবে৷
একটি ফিক্সার আপার কেনার প্রাথমিক সুবিধাগুলির মধ্যে একটি হল যে এই ধরনের কেনাকাটা রিয়েল এস্টেট মার্কেটের উপর নির্ভরশীল নয় যেভাবে একটি সম্পত্তি ওয়াক-ইন অবস্থায় থাকবে। বাজার গরম বা ঠাণ্ডা যাই হোক না কেন, সংস্কারের প্রয়োজন এমন একটি সম্পত্তির দাম সর্বদা চারপাশের সম্পত্তির তুলনায় কম হবে। কম বিক্রয় মূল্য ছাড়াও, আপনি কম প্রতিযোগিতার সম্মুখীন হবেন কারণ অনেক ক্রেতা এই ধরনের প্রকল্প নিতে ইচ্ছুক হবে না। উল্লেখযোগ্য লাভের উচ্চ সম্ভাবনা রয়েছে, আপনি ভাড়াটেদের কাছে সম্পত্তি ভাড়া দেন, আবার বিক্রি করেন বা উভয়ই। একটি ফিক্সার আপার হোমের সঞ্চয় এবং লাভের সম্ভাবনা বেশ আকর্ষণীয়৷
৷যাইহোক, সংস্কারের প্রয়োজন এমন সব বাড়িতেই ভালো বিনিয়োগ হবে না। যদি আপনি অপ্রত্যাশিত খরচের সম্মুখীন হন তবে অপ্রত্যাশিত একটি বাড়ি ক্রয় করা একটি আর্থিক সিঙ্কোলে পরিণত হতে পারে। একটি অফার দেওয়ার আগে, যে কাজটি সম্পন্ন করতে হবে তার একটি পরিষ্কার ধারণার জন্য যোগ্য বিশেষজ্ঞদের দ্বারা বিল্ডিংটি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরিদর্শন করা গুরুত্বপূর্ণ। নিম্নলিখিত বৈশিষ্ট্যগুলি একটি চিহ্ন দেয় যে এটি একটি ভাল বিনিয়োগ হতে পারে৷
অবস্থান হল যেকোনো রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলির মধ্যে একটি, তা নিখুঁত অবস্থায় থাকুক বা আপগ্রেডের প্রয়োজন। পছন্দসই শহুরে আশেপাশের সম্পত্তিগুলির সর্বদা উচ্চ চাহিদা থাকবে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি মেলবোর্নে রিয়েল এস্টেটের দিকে তাকান, দক্ষিণ ইয়ারার মতো একটি জনপ্রিয় এলাকায় একটি ফিক্সার-আপার একটি ভাল বিনিয়োগ হতে পারে, যার লিঙ্ক শহর এবং উপকূল উভয়ের সাথেই রয়েছে। আপনি অবস্থানের তুলনা করার সাথে সাথে আশেপাশের বাড়িগুলির দিকে তাকান। প্রতিবেশী সম্পত্তি ভাল রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়? আশেপাশে কি স্কুল, পার্ক, বিনোদন কেন্দ্র এবং শপিং আউটলেটের মতো পছন্দসই সুযোগ-সুবিধা আছে?
অনেক ক্রেতারা দেয়ালে দাগযুক্ত কার্পেট বা চিপড পেইন্ট দেখলে অবিলম্বে একটি সম্পত্তি বাতিল করে দেবে, কিন্তু এই ধরনের ত্রুটিগুলি ঠিক করা সহজ। পচা, আপোসকৃত ভিত্তি, বা ত্রুটিপূর্ণ তারের ক্ষেত্রগুলি এত সহজ নয়। যদিও আপনার দক্ষতার স্তর এবং বাজেট নির্ধারণ করবে যে আপনি কত বড় প্রকল্প নিতে ইচ্ছুক, তবে সম্পূর্ণ সংস্কারের পরিবর্তে কিছু প্রসাধনী মেরামতের প্রয়োজন এমন বৈশিষ্ট্যগুলি সন্ধান করা সাধারণত ভাল।
বিনিয়োগের জন্য একজন ভাল প্রার্থীও ক্রেতাদের বিস্তৃত নির্বাচনের কাছে আবেদন করতে সক্ষম হবেন। তিনটি শয়নকক্ষ এবং দুটি বাথরুম সহ ঘরগুলির সবসময় চাহিদা থাকে, পরিবারের কাছে তাদের আবেদনের কারণে। আবার, সম্ভাব্য ফিক্সার-আপারকে এর প্রতিবেশী বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে তুলনা করা ভাল যে এটি কীভাবে পরিমাপ করে।
একটি সম্পত্তির পূর্ণ সম্ভাবনা নির্ধারণ করতে, এটি কী অবস্থায় আছে তা খুঁজে বের করার জন্য আপনাকে যোগ্য সার্ভেয়ারদের দ্বারা এটিকে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরীক্ষা করতে হবে। মেরামতের অনুমানের জন্য জিজ্ঞাসা করুন যাতে আপনি দেখতে পারেন যে প্রশ্নে থাকা সম্পত্তিটি আপনার বাজেটের মধ্যে খাপ খায় কিনা। একটি ফিক্সার আপার কেনা একটি গুরুতর মুনাফা করার একটি দুর্দান্ত উপায়, তবে আপনি সম্ভাব্য অর্থের গর্ত কিনছেন না তা নিশ্চিত করার জন্য অতিরিক্ত যত্ন এবং গবেষণা প্রয়োজন৷