রাচেল তার মোবাইল হোমের পোর্টফোলিও থেকে মাসে $10k নগদ-প্রবাহ।
যখন বেশিরভাগ লোকেরা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের কথা ভাবেন, তখন মোবাইল হোমগুলি সম্ভবত মাথায় আসে না। প্রকৃতপক্ষে, প্রযুক্তিগতভাবে বলতে গেলে, মোবাইল বাড়িগুলি ব্যক্তিগত সম্পত্তি - রিয়েল এস্টেট নয়।
তবুও, এটি রিয়েল এস্টেটের একটি উপ-নিশ যা একটি বিল্ডিং কেনার এবং লাভের জন্য ভাড়া দেওয়ার পরিচিত নগদ-প্রবাহের সুযোগের সাথে আসে৷
রাচেল হার্নান্দেজ 10 বছরেরও বেশি সময় ধরে মোবাইল হোমে বিনিয়োগ করছেন। তিনি $3,600-এ তার প্রথম মোবাইল বাড়ি ক্রয় করেছিলেন, এটিকে লিজ-টু-নিজ চুক্তিতে $10,000-এ পুনরায় বিক্রি করেছিলেন এবং তারপর থেকে আর পিছনে ফিরে তাকাতে হয়নি৷
রাচেল হলেন অ্যাডভেঞ্চারস ইন মোবাইল হোমস এর লেখক এবং তিনি AdventuresInMobileHomes.com-এ তার কাজ সম্পর্কে ব্লগ এবং পডকাস্ট করেন৷
শুনতে টিউন করুন:
লাভের জন্য আপনি আর কি ভাড়া নিতে পারেন? এখানে কিছু ধারণা আছে!
এখন সম্পূর্ণ তালিকা ডাউনলোড করতে আপনার ইমেল লিখুন:
তোমার নাম প্রবেশ করাও. একটি বৈধ ইমেইল ঠিকানা লিখুন। ইহা উপরে ঝুলাও!সফল! অপ্রচলিত ভাড়ার ধারণার তালিকা শীঘ্রই আপনার ইনবক্সে থাকবে। (যদি এটি 5-10 মিনিটের মধ্যে প্রদর্শিত না হয়, স্প্যাম/প্রচার চেক করুন।)
কিছু ভুল হয়েছে. আপনার এন্ট্রি পরীক্ষা করুন এবং আবার চেষ্টা করুন.এছাড়াও আপনি আমার সেরা সাইড হাস্টল টিপস এবং সাপ্তাহিক-ইশ নিউজলেটার পাবেন৷ যেকোনো সময় অপ্ট-আউট করুন৷
৷"আমি আপনাকে বলব, খুব বেশি প্রতিযোগিতা নেই," রাচেল শুরু করলেন।
কিন্তু শুধু যে কেউ হাঁটতে পারে না এবং মোবাইল হোম পার্ক বা কমিউনিটিতে একটি মোবাইল বাড়ি কিনতে পারে। তাদের পার্কে ব্যবসা করার জন্য আপনাকে পার্ক ম্যানেজারের কাছ থেকে অনুমোদন নিতে হবে।
এই অংশটি নেটওয়ার্কিং হিসাবে সময় নিতে পারে এবং পার্কের মালিকদের জানার জন্য আপনি কীভাবে সেরা ডিল খুঁজে পান।
র্যাচেল যে কারণে অন্য ধরনের রিয়েল এস্টেটের চেয়ে মোবাইল হোমে বিনিয়োগ করতে পছন্দ করেন তা হল মোবাইল হোমগুলি, ভাল, মোবাইল৷
আপনি যেখানে বিনিয়োগ করছেন সেই বিষয়ে আপনার অনেক বেশি নমনীয়তা রয়েছে এবং আপনি যদি সত্যিই চান তাহলে আপনি বাড়িটি সরিয়ে নিতে পারেন।
মোবাইল হোমগুলির সাথে নগদ প্রবাহের কৌশলটি একক-ফ্যামিলি হোম, ডুপ্লেক্স ইত্যাদিতে বিনিয়োগ করার মতোই৷ আপনি একটি মোবাইল বাড়ি কিনতে, ভাড়াটে নেওয়ার এবং একটি ইতিবাচক নগদ প্রবাহে কাজ করতে চাইছেন৷
বিনিয়োগের দৃষ্টিকোণ থেকে প্রধান পার্থক্য হল যে মোবাইল হোমগুলি সাধারণত ঐতিহ্যগত পারিবারিক বাড়ির তুলনায় অনেক কম খরচ করে৷
র্যাচেল আমাকে বলেছিলেন, “আমি একটি মোবাইল হোমে প্রথম চুক্তিটি করেছি একটি দুটি বেডরুম, একটি গোসল, এবং আমি নগদে বাড়ির জন্য $3,600 প্রদান করেছি৷
রাহেল দুই সপ্তাহের মধ্যে বাড়িতে একটি পরিবার সরানো হয়েছে. তারা তাকে মুভিং-ইন ফি হিসেবে $1,000 এবং পরবর্তী 4 ½ বছরের জন্য $250/মাস প্রদান করেছে।
র্যাচেল সেই মোবাইল বাড়িটি $10,000 লাভের জন্য বিক্রি করেছেন।
আপনি যদি আপনার কাছাকাছি বিক্রির জন্য মোবাইল বাড়িগুলি দেখছেন, তাহলে রেচেল যা প্রদান করছেন তার সাথে দামের তুলনা করতে গেলে কয়েকটি বিষয় মাথায় রাখতে হবে:
রাচেল ব্যাখ্যা করেছেন যে তিনি সাধারণত শুধুমাত্র নতুন, বড় মোবাইল বাড়িতেই ডিল করেন কারণ তিনি বড় পরিবারের সাথে কাজ করতে পছন্দ করেন।
"আমি এখন যে সম্পত্তিগুলি কিনছি তার জন্য আমি প্রায় $10,000-15,000 নগদ অর্থ প্রদান করছি," রাচেল আমাকে বলেছিলেন৷
র্যাচেল বলেছিলেন যে আপনি যখন একটি মোবাইল বাড়ি কিনছেন তখন আপনি ব্যক্তিগত সম্পত্তি কিনছেন তা সচেতন হওয়াও গুরুত্বপূর্ণ। আপনি বাড়ির নীচে জমি কিনছেন না, যেমনটা আপনি পরিবারের বাড়ির মতো রিয়েল এস্টেট কেনার সময় করেন।
এর মানে আপনাকে পার্ক ম্যানেজারকে একটি মাসিক ফি দিতে হবে যাকে "লট ফি" বলা হয় যেখানে বাড়িটি অবস্থিত।
ভাড়াটিয়ারা একবার বাড়িতে থাকলে এবং ভাড়া পরিশোধ করলে এটি তাদের দায়িত্ব হয়ে যায়।
র্যাচেল $10,000-15,000 রেঞ্জের মধ্যে যে ধরনের মোবাইল বাড়িগুলি কিনছেন তা প্রতি মাসে প্রায় $500-600 ভাড়া নিয়ে আসে৷
ইলেকট্রনিক পেমেন্টে তার কিছু ভাড়াটে আছে এবং মানি অর্ডার বা ক্যাশিয়ার চেকও গ্রহণ করে। তার ভাড়াটেরা তাদের লট ভাড়ার জন্য পার্ক ম্যানেজারদের কাছে একটি আলাদা অর্থপ্রদান লিখে যা সাধারণত প্রায় $400/মাস হয়।
র্যাচেল 15 বছরের লিজে ভাড়াটেদের কেনার বিকল্পের সাথে সুরক্ষিত করতে পছন্দ করে। এর মানে হল যে তারা বাড়িটি পরিশোধ করতে পারে এবং যেকোন সময় এটি সরাসরি ক্রয় করতে পারে।
যদিও প্রত্যেকে তাদের লিজ শেষ করতে বা বাড়িটি কিনতে পারে না। র্যাচেলকে মাঝে মাঝে বাড়ি ফেরত নিতে হয় এবং এমন ঘটনাও ঘটেছে যেখানে তিনি ভাড়াটেদের আদালতে নিয়ে গেছেন।
লোকেরা তাদের অর্থপ্রদানে পিছিয়ে বা ডিফল্ট হওয়ার বিভিন্ন কারণ রয়েছে। র্যাচেল বলেন, তার অভিজ্ঞ ভাড়াটেদের খেলাপি হওয়ার এক নম্বর কারণ হল বিবাহবিচ্ছেদ এবং ভাড়াটেরা তাদের আলাদা পথে চলে যাওয়া।
রাচেল বলেছেন যে খেলাপি এবং অর্থপ্রদানের অন্যান্য সমস্যা তার অভিজ্ঞতায় "80/20 নিয়ম" এর সাথে খাপ খায়। তার ভাড়াটেদের মধ্যে মাত্র 20% তাকে কোন সমস্যা দেয় এবং তারা সমস্ত সমস্যার 80% তৈরি করে।
র্যাচেল যেমন ব্যাখ্যা করেছেন, তার সব সেরা ডিল পার্ক পরিচালকদের সাথে সম্পর্ক তৈরি, মোবাইল হোম কমিউনিটির মধ্যে নেটওয়ার্কিং এবং ফলস্বরূপ সাধারণ কথা বলে এসেছে৷
আপনি যদি আজই শুরু করেন, তাহলে তিনি আপনাকে মোবাইল হোম কমিউনিটিতে নিজেকে সংহত করতে সাহায্য করার জন্য কিছু টিপস অফার করেছেন:
র্যাচেল শুরু করার সময় তার এলাকায় 200 টিরও বেশি পার্ক পরিদর্শন করেছিলেন। তিনি সবসময় লোকেদের বাড়ির কাছাকাছি শুরু করার পরামর্শ দেন এবং তাদের এলাকার প্রতিটি মোবাইল হোম পার্কের দিকে তাকান।
পার্কগুলির জন্য আপনি কী ধরনের অনুভূতি পান তা দেখুন। আপনি যদি এটির চেহারা পছন্দ না করেন তবে এগিয়ে যান। আপনি যদি পার্ক সম্পর্কে ভাল অনুভূতি পান এবং সেখানে নিজেকে একটি মোবাইল বাড়ি কিনতে দেখতে পান, তাহলে পার্কের মালিক, ম্যানেজার বা যে কেউ পার্কটি পরিচালনা করছেন তার সাথে নিজেকে পরিচয় করিয়ে দিন৷
রাচেল বলেছিলেন যে পার্ক পরিচালকদের কাছে যাওয়ার সময় এটি গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি নিজেকে একজন বিনিয়োগকারী হিসাবে পরিচয় করিয়ে দেবেন না। আপনি বিশ্বাস গড়ে তুলতে চান এবং তাদের মনে করবেন না যে আপনি শুধু অর্থ উপার্জন করতে এসেছেন।
পার্ক ম্যানেজারদের সাথে সম্পর্ক গড়ে তোলা কিছুটা "শিল্প", রাচেল আমাকে বলেছিলেন।
আপনি তাদের তালিকায় প্রথম হতে চান তারা যখন একটি বাড়ি বিক্রির জন্য আসে তখন তারা কল করে। র্যাচেল ব্যাখ্যা করেছেন যে এটি একটি ব্যক্তিত্বপূর্ণ শিল্প, পার্কে কাজ করা সমস্ত লোককে জানুন এবং এটি দীর্ঘমেয়াদে পরিশোধ করবে।
একটি মোবাইল হোম থাকার সুবিধাগুলির মধ্যে একটি হল যে আপনি এটিকে আক্ষরিক অর্থে তুলে অন্য পার্কে নিয়ে যাওয়ার ক্ষমতা রাখেন৷
রাহেল তার একটি বাড়ি বেশ কয়েকবার সরিয়ে নিয়েছে। যদি তিনি এমন একটি বাড়ি দেখেন যা তার সত্যিই পছন্দ হয় কিন্তু এটি এমন একটি পার্কে থাকে যেখানে সে কাজ করে খুব একটা খুশি হয় না, তাহলে সে বাড়িটিকে অন্য পার্কে নিয়ে যাবে।
যদিও একটি মোবাইল বাড়িতে সরাতে কিছু অভিজ্ঞতা এবং জ্ঞান লাগে। ইউটিলিটিগুলিকে সংযুক্ত করা দরকার, কিছু লজিস্টিক জড়িত আছে এবং এর জন্য অর্থ খরচ হয়৷
র্যাচেল আমাকে বলেছিলেন, "আমি কাউকে এটি করার পরামর্শ দিই না যদি তারা সবে শুরু করে।"
মোবাইল হোমগুলিকে ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়, তাই এটি আপনার রিয়েল এস্টেটের মতো বাইরে যাওয়া এবং বন্ধক নেওয়ার মতো নয়৷
রাচেল তার বাড়ির জন্য নগদ অর্থ প্রদান করে কিন্তু বলেছে যে আপনার যদি অর্থের প্রয়োজন হয় তবে আপনাকে সম্ভবত একটি অসুরক্ষিত ব্যক্তিগত ঋণের সন্ধান করতে হবে।
র্যাচেল মোবাইল বাড়ি কেনার পর ভাড়াটেদের খুঁজে বের করার জন্য সে যা করে তা শেয়ার করেছে, সে;
র্যাচেল বলেছিলেন যে তিনি সাহায্য নেওয়ার চেয়ে নিজেরাই এই সব করতে পছন্দ করেন। এটি একটি ব্যক্তিগত ব্যবসা, পার্কের মালিক/পরিচালকদের সাথে সম্পর্ক গড়ে তোলার অংশটি পার্কে ব্যক্তিগতভাবে দেখা হচ্ছে৷
তিনি আরও বলেন যে পার্কের ভিতরে এবং আশেপাশে প্রচার করলে আপনি কম পাবেন, কিন্তু অনলাইনে বিজ্ঞাপনের চেয়ে অনেক ভালো লিড পাবেন।
র্যাচেলের মনে আছে যে তিনি যখন প্রথম এই ব্যবসা শুরু করেছিলেন তখন অনেক বেশি সময় লাগিয়েছিলেন৷
৷"আমি মূলত সপ্তাহে 80 ঘন্টা কাজ করতাম," রাচেল আমাকে বলেছিলেন।
নেটওয়ার্কিং শুরুতে গুরুত্বপূর্ণ। তার এলাকার সমস্ত পার্ক জানতে, পরিচালকদের সাথে দেখা করতে এবং সম্প্রদায়ের সাথে জড়িত হতে কিছুটা সময় লেগেছিল৷
আজকাল তিনি ব্যবসার প্রতিদিনের দৌড়ে অনেক কম সময় ব্যয় করেন। র্যাচেলকে বেশিরভাগ ক্ষেত্রে অ্যাকশনে ডাকা হয় যখন ভাড়াটেরা ভিতরে বা বাইরে চলে যায়, বা রক্ষণাবেক্ষণ দলকে ডাকতে হয়।
বাড়িওয়ালাদের সবসময় কিছু দুঃস্বপ্ন (বা মজার) গল্প থাকে যদি তারা যেকোন সময়ের জন্য সম্পত্তি লিজ আউট করে থাকে।
একটি ঘটনা যা রাহেলের জন্য আটকে যায় তা হল একটি বাথটাবে একটি পোসাম খুঁজে পাওয়া। তাকে এটি একটি বালতিতে বের করে স্থানীয় পার্কে ছেড়ে দিতে হয়েছিল।
র্যাচেল বলেছিলেন যে তার কয়েকটি বাড়ি রয়েছে যা সে এখন ঠিক করার প্রক্রিয়ায় রয়েছে যেগুলি তাকে ফিরিয়ে নিতে হবে৷
এর পরে, তিনি যে পরবর্তী পদক্ষেপ নিতে চলেছেন তা হল মোবাইল বাড়ির জন্য জমি কেনা৷ তিনি ইতিমধ্যেই মোবাইল হোম ডিলারশিপের সাথে তাদের গ্রাহকদের জন্য জমি প্রদানের বিষয়ে কিছু কথোপকথন করেছেন।
র্যাচেল বলেছেন যে তিনি জমি ক্রয় করতে উত্তেজিত কারণ এটি বাড়ির সাথে লেনদেনের চেয়ে কম চাপযুক্ত এবং চাহিদার তুলনায় অনেক বেশি৷
লাভের জন্য আপনি আর কি ভাড়া নিতে পারেন? এখানে কিছু ধারণা আছে!
এখন সম্পূর্ণ তালিকা ডাউনলোড করতে আপনার ইমেল লিখুন:
তোমার নাম প্রবেশ করাও. একটি বৈধ ইমেইল ঠিকানা লিখুন। ইহা উপরে ঝুলাও!সফল! অপ্রচলিত ভাড়ার ধারণার তালিকা শীঘ্রই আপনার ইনবক্সে থাকবে। (যদি এটি 5-10 মিনিটের মধ্যে প্রদর্শিত না হয়, স্প্যাম/প্রচার চেক করুন।)
কিছু ভুল হয়েছে. আপনার এন্ট্রি পরীক্ষা করুন এবং আবার চেষ্টা করুন.এছাড়াও আপনি আমার সেরা সাইড হাস্টল টিপস এবং সাপ্তাহিক-ইশ নিউজলেটার পাবেন৷ যেকোনো সময় অপ্ট-আউট করুন৷
৷
র্যাচেলের মোবাইল হোম লিজ-সহ-অপশন-টু-পারচেজ ব্যবসাটি ল্যান্ড ফ্লিপিং সাইড হাস্টলের মতো যা আমরা আগে কভার করেছি। "সর্বোত্তম প্যাসিভ ইনকাম মডেল" হিসাবে বিল করা হয়েছে, এটি প্রকৃতপক্ষে সোর্সিং ডিলগুলিতে অনেকগুলি অগ্রিম কাজ নেয় - সাধারণত মোবাইল হোম পার্ক পরিচালকদের সাথে ব্যক্তিগত সম্পর্ক গড়ে তোলার পরিবর্তে সরাসরি মেইলের মাধ্যমে৷
যদিও এর পরে, আপনি বছরের পর বছর ধরে তুলনামূলকভাবে ঝামেলামুক্ত চেক সংগ্রহ করতে পারেন৷
এই রিয়েল এস্টেট কৌশলটি আসলে আপনাকে কোনো সম্পত্তির মালিক হতে হবে না। আসলে, এটি শুরু করার জন্য একটি কম খরচের উপায় হতে পারে।
এটি কীভাবে কাজ করে তা হল আপনি একটি সম্পত্তিতে 12-মাসের ইজারা স্বাক্ষর করেন এবং (বাড়ির মালিকের সম্মতিতে) ঘুরে দাঁড়ান এবং Airbnb বা অন্যান্য প্ল্যাটফর্মে একটি স্বল্পমেয়াদী ভাড়া হিসাবে তালিকাভুক্ত করুন। আপনি স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া ফি এবং আপনার নির্দিষ্ট মাসিক ভাড়ার মধ্যে যা কিছু সংগ্রহ করতে পারেন তার মধ্যে ছড়িয়ে পড়ে আপনি লাভবান হন৷
ভাড়ার সালিসি করার জন্য একটি শিল্প এবং একটি বিজ্ঞান রয়েছে এবং এটি টাইট ভাড়ার বাজারে অত্যন্ত বিতর্কিত। তবুও, কিছু উদ্যোক্তা Airbnb হোস্ট 6-পরিসংখ্যানে মুনাফা এনেছে — সমস্ত বিশ্ব ভ্রমণের সময়।
অনলাইন রিয়েল এস্টেট "ক্রাউডফান্ডিং" সাইট যেমন ফান্ড্রাইজ খুব প্যাসিভ বিনিয়োগের জন্য করুন এবং কম ন্যূনতম। শক্তিশালী রিটার্নের বিনিময়ে, আপনি প্রথাগত রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টের সাথে কিছু তারল্য ত্যাগ করেন।
বিনিয়োগকারীরা গ্রাউন্ডফ্লোর এর মাধ্যমে স্বয়ংক্রিয় রিয়েল এস্টেট ঋণ সেট আপ করতে পারেন অথবা পিয়ারস্ট্রিট . আমার পিয়ারস্ট্রিট ড্যাশবোর্ড অনুসারে, আমার অ্যাকাউন্ট 6.9% উপার্জন করেছে।
এগুলি সম্ভবত সবচেয়ে প্যাসিভ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ, এবং আপনি যেকোনো ব্রোকারেজের মাধ্যমে শেয়ার কিনতে পারেন। আপনি যদি সবে শুরু করে থাকেন, তাহলে M1 Finance-এর মতো একটি আধুনিক ব্রোকার বিবেচনা করুন .
"সাফল্য হল একটি যাত্রা, গন্তব্য নয়।"