যদি আপনি আপনার ভাড়া বা বন্ধকী পেমেন্ট চলে যেতে পারেন?
অথবা, যদি প্রতি মাসে সেই খরচ দেওয়ার পরিবর্তে, আপনার জীবনযাত্রার পরিস্থিতি আসলে আপনাকে অর্থ প্রদান করে?
এটি শুনতে যতটা দূরের কথা মনে হয় ততটা নয়৷
৷প্রকৃতপক্ষে, আজকের অতিথি, ক্রেগ কিউরেলপ, গত কয়েক বছর ধরে ইচ্ছাকৃতভাবে "হাউস হ্যাকিং" দ্বারা ঠিক এটিই করেছেন৷
এমনকি তিনি এই বিষয়ে একটি বই লিখেছেন, এবং এটি এমন একটি যা আমি যদি 18 বা 19 বছর বয়সে পেতাম! আমি অবশ্যই কিছু জিনিস ভিন্নভাবে করতাম।
মূল ধারণা হল অফসেট করার জন্য অন্য লোকের ভাড়া ব্যবহার করা, অথবা এমনকি আপনার নিজের আবাসন খরচ থেকে লাভ করা। তার উপরে, আপনি রিয়েল এস্টেটের মাধ্যমে সম্পদ তৈরি করতে শুরু করবেন এবং ট্যাক্স সুবিধাও অর্জন করবেন।
যদি আপনার বাড়িতে একটি বা দুটি অতিরিক্ত ঘর থাকে, বা আপনি হাউস হ্যাকিংয়ে আগ্রহী হন, এই পর্বটি আপনার জন্য গিয়ারগুলিকে পরিবর্তন করতে চলেছে৷
আপনি কীভাবে এটি করতে পারেন তার কিছু উদাহরণের মাধ্যমে ক্রেগ চালানোর সাথে সাথে টিউন ইন করুন। আপনি একজন তরুণ পেশাদার হোন বা আপনার নিজের একটি পরিবার থাকুক, আপনি আপনার কিছু বা সমস্ত বন্ধকী পেমেন্ট অফসেট করতে পারেন।
তবে মনে রাখবেন, এটি একটি সাধারণ পথ নয় - এটি এমন একটি সময়ের জন্য বসবাস করছে যেমন অন্যরা করবে না - আপনি ক্রেগের গল্প থেকে শুনতে পাবেন৷
"সাধারণত আপনি লাভজনকতার সাথে স্বাচ্ছন্দ্য ত্যাগ করতে যাচ্ছেন," ক্রেগ আমাকে ব্যাখ্যা করেছিলেন। কিন্তু অন্যদের মতো কয়েক বছর বেঁচে থাকা হবে না ক্রেগকে আর্থিক স্বাধীনতা দিয়েছে সম্ভাব্য কয়েক দশক ধরে অন্যদের মতো পারবে না।
এপ্রিল 2017 সালে, ক্রেগ ডেনভারে চলে যান। দুই মাস পর সে একটি ডুপ্লেক্স বন্ধ করে দেয়।
এটি একটি সুপার কমন হাউস হ্যাকিং কৌশল। একটি বহু-পারিবারিক সম্পত্তি কিনুন, একটি ইউনিটে বাস করুন এবং বাকিগুলি ভাড়া নিন।
ডুপ্লেক্সটি উপরের তলায় 1-বেড, 1-বাথ ছিল, নীচের তলায় একই লেআউট ছিল। ক্রেগ উপরের তলা ভাড়া নিয়ে নিচ তলায় থাকতে শুরু করে।
যদিও এটি তার বন্ধকীকে পুরোপুরি কভার করছিল না। তাই ক্রেগ Airbnb-এ তার বেডরুম ভাড়া দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছে এবং তার বসার ঘর থেকে একটি আধা বেডরুম তৈরি করেছে। (যা, যেমন ক্রেগ ব্যাখ্যা করেছেন, একটি রুম ডিভাইডার এবং একটি পর্দার পিছনে একটি ফুটন ছিল৷)
ক্রেগ আমাকে বলেছিলেন, "আমি এক বছর ধরে এটির পিছনে শুয়েছিলাম এবং সারা বছর ধরে প্রতি কয়েকদিনে আমার বাড়িতে এয়ারবিএনবি অতিথিদের একটি ঘূর্ণায়মান দরজা ছিল।"
এই অতিরিক্ত আয় তাঁর বন্ধকী কভারের চেয়ে বেশি , ক্রেগকে সেখানে মর্টগেজ-মুক্ত বসবাস করার অনুমতি দেয়।
এছাড়াও, ক্রেগ বলেছিলেন যে তিনি সারা বিশ্ব থেকে ভ্রমণকারীদের সাথে দেখা করতে পেরেছিলেন, যার মধ্যে কিছু তিনি আজও বন্ধু। তাই এটি তার জন্য একটি জয়-জয় ছিল।
আপনার লক্ষ্য ভাড়া বা বন্ধক-মুক্ত জীবনযাপন করা হলেও এই বসবাসের ব্যবস্থা সবার কাছে আবেদন করবে না। ক্রেগ বলেছিলেন যে তিনি সত্যিই এটি উপভোগ করেছেন এবং প্রথম বা দুই সপ্তাহ পরে, এটি তার জন্য একটি আদর্শ হয়ে উঠেছে৷
তার রুম প্রায় প্রতিদিন Airbnb গ্রাহকদের দ্বারা পূর্ণ ছিল, তাই রুমমেটদের অর্থ প্রদান করতে কোন সমস্যা হয়নি। আপনি যদি এটি করতে চান তবে ক্রেগ বলেছেন যে আপনি সঠিকভাবে রুমটির বিজ্ঞাপন করছেন তা নিশ্চিত করা গুরুত্বপূর্ণ। যতক্ষণ পর্যন্ত কেউ থাকার ব্যবস্থা দেখে অবাক না হয়, ততক্ষণ এটি ঠিক থাকবে।
তিনি বলেছিলেন যে তার জায়গায় থাকা অনেক লোক এমনকি কাউকে কথা বলতে পছন্দ করে। যখন তিনি প্রতি মাসে গড়ে $1,100 নেট করছিলেন, গ্রীষ্মের মাসগুলিতে ভাড়া 1,500 ডলারের মতো বেশি।
সেখানে এক বা দুইজন রুমমেট ছিল যারা ক্রেগকে গ্রাস করতে শুরু করেছিল।
তিনি বলেন, সাধারণভাবে বলতে গেলে, কেউ যত বেশি সময় থাকবেন তত বেশি সুযোগ তারা আরামদায়ক হবেন (এবং সম্ভবত বিরক্তিকর)। কিন্তু এটি সত্যিই খুব কম এবং এর মধ্যে ছিল।
"আমি আমার জীবনযাত্রার ব্যয় সম্পূর্ণভাবে বাদ দিতে চেয়েছিলাম," ক্রেগ আমাকে বলেছে।
ক্রেগ সম্পত্তির জন্য $385,000 প্রদান করেছেন। তিনি এফএইচএ লোনের সাথে 3.5% কমিয়েছেন, তাই তার সর্বমোট মূল্য ছিল $17,000।
এটি প্রতি মাসে তার বন্ধক প্রায় $2,000 করে। তার ডুপ্লেক্স এবং তার বেডরুমের উপরের ফ্লোর ভাড়া থেকে তার সম্মিলিত আয় প্রতি মাসে প্রায় $2,800 ছিল।
গণিত সহজ কিন্তু খুব আকর্ষণীয়:
তিনি যেকোনো রক্ষণাবেক্ষণ খরচ, মেরামত ইত্যাদির জন্য $250 সঞ্চয় করে রেখেছিলেন। সুতরাং যখন তিনি সম্পত্তিতে বসবাস করছিলেন তখন তার নগদ প্রবাহ ছিল প্রতি মাসে $550৷
৷ক্রেগ তখন থেকে সম্পত্তির বাইরে চলে গেছে। তিনি এখন উভয় ইউনিট পূর্ণ-সময় ভাড়া দেন এবং ভাড়া আয়ে প্রায় $3,000 আনছেন। এটি এখনও প্রতি মাসে $1,000 লাভ, যার নগদ প্রবাহ $750 (তার রক্ষণাবেক্ষণের রিজার্ভ বিয়োগ করে)।
ডুপ্লেক্সে এক বছর থাকার পর, ক্রেগ ডেনভার থেকে কয়েক মাইল উত্তরে 5টি বেডরুম এবং 2টি বাথরুম সহ একটি একক পরিবারের বাড়ি কিনেছিলেন৷
এই সম্পত্তির দাম $343,000, এবং ক্রেগ এটি কেনার জন্য 5% প্রচলিত ঋণ ব্যবহার করেছে। তিনি সমাপনী খরচ সহ প্রায় $20,000 ছিলেন এবং কিছু ছোটখাট সংস্কারের জন্য আরও $10,000 যোগ করেছেন, তাই এই সম্পত্তিতে $30,000 সর্বোপরি।
এই সম্পত্তির সাথে, ক্রেগ তার নিজের ঘরে থাকতেন, যা তার শেষ থাকার ব্যবস্থার একটি আপগ্রেড।
মাসে 4টি ভাড়ার চেক আনার জন্য তিনি পৃথকভাবে অন্য 4টি রুম ভাড়া দিয়েছেন।
সম্পত্তি #2 এর গণিত এই রকম দেখাচ্ছে;
দুটি সম্পত্তি প্রায় $1,300 নগদ প্রবাহ নিয়ে আসে, ক্রেগ গত মাসে (রেকর্ডিংয়ের সময়) $280,000-এ তৃতীয় একটি সম্পত্তি বন্ধ করে দেয় এবং সম্পত্তি #2 থেকে চলে যায়।
তিনি সম্পত্তি #2-এ তার রুম ভাড়া দিয়েছেন এবং তার ভাড়াটেদের একজনকে ইন-হাউস ম্যানেজার হওয়ার জন্য প্রতি মাসে $100 ছাড় দিয়েছেন। তারা এখন সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের যত্ন নিচ্ছে এবং জিনিসগুলি সুষ্ঠুভাবে চলছে তা নিশ্চিত করছে৷
তার নতুন সম্পত্তি 6 শয়নকক্ষ এবং 3 বাথরুম আছে. উপরের তলায় 3টি বেডরুম এবং 1টি বাথরুম এবং নিচতলায় অন্যান্য কক্ষ রয়েছে। গ্রাউন্ড ফ্লোরের নিজস্ব রান্নাঘর এবং লন্ড্রি রুমও রয়েছে, তাই সম্পত্তিটি দুটি থাকার ব্যবস্থায় বিভক্ত করার জন্য উপযুক্ত, যা ক্রেগ করতে চলেছে।
ক্রেগ ইতিমধ্যে উপরের তলায় কক্ষগুলি ভাড়া নিচ্ছেন এবং নিজে একটিতে বসবাস করছেন এবং একটি Airbnb অ্যাপার্টমেন্ট হিসাবে নিচতলাটি লিজ দেওয়ার পরিকল্পনা করছেন৷ এটি প্রথমে কিছু সংস্কারের প্রয়োজন, তাই ক্রেগ এই মুহূর্তে কাজ করছে।
সম্পত্তি #3 এর গণিতটি এইরকম দেখাচ্ছে;
"আমি স্ক্রীনিংকে খুব গুরুত্ব সহকারে নিই," ক্রেগ আমাকে বলেছিল৷
৷অপরিচিতদের সাথে বসবাস করার ক্ষেত্রে কিছু সুস্পষ্ট ঝুঁকি রয়েছে, কিন্তু ক্রেগ বলেছিলেন যে তার খুব কম সমস্যা ছিল কারণ তিনি কাউকে ঢুকতে দেওয়ার আগে সবাইকে স্ক্রীন করেন। তিনি ব্যাকগ্রাউন্ড এবং ক্রেডিট চেক করার জন্য আবেদনপত্র পাঠানোর মাধ্যমে শুরু করেন, তারপরে ব্যক্তিগতভাবে খোলা ঘর প্রদর্শন করেন।
তিনি এমন লোকদের খুঁজে বের করার জন্য তার সময় নেন যা তিনি মনে করেন যে তারা ভাল গৃহকর্মী তৈরি করবে। ক্রেগ বলেছিলেন যে যখন তিনি শুধুমাত্র একটি রুম ভাড়া করেন তখন তার দাম বাড়ির শেয়ারের চেয়ে কম হয়, তাই তিনি আরও বেশি অ্যাপ্লিকেশন পান যা তাকে বেছে নিতে আরও বেশি লোক দেয়৷
তার বাড়ির অধিকাংশই তরুণ পেশাদার। ক্রেগ বলেন, এই জনসংখ্যার তাদের বেশিরভাগ সময় তাদের ঘরে কাটাতে থাকে। যখন তিনি তাদের প্রধান বাসস্থানগুলিতে দেখেন তখন তারা সর্বদা ভদ্র এবং সামাজিকও হয়।
ক্রেগ অন্তত একটি 8 মাসের ইজারা জন্য প্রতিশ্রুতি মানুষ পেতে পছন্দ করে. কিন্তু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল 1লা এপ্রিল থেকে 31শে অগাস্টের মধ্যে ইজারা শেষ হয়ে যায় কারণ নতুন হাউসমেট খুঁজে পাওয়ার এটাই সবচেয়ে সহজ সময়৷
প্রথমবারের মতো হোম বায়ার প্রোগ্রাম রয়েছে যেখানে আপনি কম ডাউন পেমেন্ট পেতে পারেন, যেমন কম 1%-3%। প্রচলিত ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ হল 5%, এবং ক্রেগের মতো আপনি এটি বারবার করতে পারেন।
কম ডাউন পেমেন্ট হারের একমাত্র ক্যাচ হল যেটি একটি একক-পরিবারের বাসস্থানে থাকতে হবে। ক্রেগ বলেন, ডুপ্লেক্স, ট্রিপ্লেক্স বা কোয়াড-এ কম ডাউন পেমেন্ট পাওয়ার একমাত্র উপায় হল একটি এফএইচএ ঋণ ব্যবহার করা। কিন্তু আপনি একবারে শুধুমাত্র একটি FHA লোন পেতে পারেন।
ক্রেগ বলেছেন আপনি যদি একটি ডুপ্লেক্স/ট্রিপ্লেক্স চান তবে এটির সাথে যোগাযোগ করার সর্বোত্তম উপায় হল এমন একটি সম্পত্তি খুঁজে পাওয়া যা আপনি ঠিক করতে পারেন। তারপরে আপনি উদাহরণস্বরূপ আপনার 3.5% নামিয়েছেন এবং আপনি এটি ঠিক করার পরে জোরপূর্বক প্রশংসার কারণে আপনার 25% থাকতে পারে। আপনি সেই 25% একটি ঋণের মাধ্যমে পুনঃঅর্থায়ন করতে পারেন, তারপর অন্য সম্পত্তির জন্য অন্য FHA ঋণ ব্যবহার করতে পারেন।
এর মধ্যে ভাড়ার জন্য একটি সম্পত্তি নিয়ে বাড়িওয়ালার কাছে যাওয়া এবং সম্পত্তিটি লিজ দেওয়ার প্রস্তাব দেওয়া জড়িত - তবে এটি স্পষ্ট করে দেওয়া যে আপনি Airbnb এর মাধ্যমে এটি সাবলেট করবেন। .
এটি এমন কিছু যা ক্রেগ বন্ধুর সম্পত্তির সাথে করেছিল। তার বন্ধু তার 2-বেডরুম, 2-বাথরুমের কনডো ভাড়া দেওয়ার জন্য কাউকে খুঁজে পায়নি, তাই ক্রেগ এটি ভাড়া নিয়ে Airbnb-এ সাবলেট করে।
তিনি এক বছরে $10-15k উপার্জন করেছেন৷ এবং তার ছাত্র ঋণ পরিশোধ করে।
যদি আপনার কাছে এখনই কোনো সম্পত্তির জন্য ডাউন পেমেন্ট না থাকে, তাহলে ক্রেগ বলেছেন এই ধরনের ভাড়ার সালিসি করা অনেক সহজ এবং আপনার আগে বেশি মূলধনের প্রয়োজন নেই৷
একমাত্র সমস্যা হল যে "আপনি সম্পদ তৈরি করছেন না, আপনি নিজের জন্য একটি চাকরি তৈরি করছেন," ক্রেগ বলেছেন।
এটি অবশ্যই একটি পার্শ্ব তাড়াহুড়ো যা দিয়ে আপনি কিছু নগদ উপার্জন করতে পারেন। আপনি যদি শুরু করতে চান, তাহলে ক্রেগ বলেছেন অবকাশকালীন প্রপার্টি বা শহরের কেন্দ্রস্থলে সহজ অ্যাক্সেস সহ স্থানগুলি সন্ধান করুন এবং বাড়িওয়ালাদের কল করা শুরু করুন৷
একটি Airbnb সাবলেটিং সাইড হাস্টল পরিচালনার জন্য ক্রেগ শেয়ার করেছেন কয়েকটি টিপস:
সম্পর্কিত: Airbnb আমাদের শীর্ষ অর্থ উপার্জনকারী অ্যাপগুলির মধ্যে একটি। আরো জন্য সম্পূর্ণ তালিকা দেখুন.
আপনার যদি কয়েকটি বাচ্চা থাকে তবে হাউস হ্যাকিং ডায়নামিক অনেক আলাদা। Airbnb অতিথিদের কাছে ভাড়া দেওয়ার জন্য আপনি সম্ভবত আপনার বাড়ির পর্দার আড়ালে ঘোরাঘুরি করতে চান না।
যদিও আপনি এখনও হাউস হ্যাকিংয়ে যেতে পারেন, এবং এটি আপনার কি ধরনের সম্পত্তি আছে তার উপর নির্ভর করে।
ক্রেগ বলেছিলেন যে এমন কিছু আছে যাকে তিনি "বিলাসী বাড়ি হ্যাক" বলেছেন। এটি তখন হয় যখন একটি পরিবার প্রধান বাড়িতে থাকে এবং তাদের সম্পত্তিতে একটি অতিরিক্ত ইউনিট ভাড়া দেয়।
অথবা, আপনি তার মতো ডুপ্লেক্স/ট্রিপ্লেক্স রুটে নেমে এক তলা ভাড়া নিতে পারেন। এইভাবে আপনার নিজের থাকার জায়গা এবং গোপনীয়তা আছে।
হাউস হ্যাকিং কীভাবে জীবনযাত্রাকে প্রভাবিত করে তা সংক্ষিপ্ত করার জন্য ক্রেগের একটি আকর্ষণীয় উপায় ছিল:
"সাধারণত আপনি লাভজনকতার সাথে আরামদায়কতা ত্যাগ করতে যাচ্ছেন। আপনি যত বেশি আরামদায়ক হবেন, তত কম লাভ পাবেন,” সে আমাকে বলেছে।
প্রতিবেশী সেলফ-স্টোরেজ প্ল্যাটফর্ম যাদের কাছে অতিরিক্ত জায়গা আছে তাদের সাথে স্টোরেজের প্রয়োজন আছে এমন লোকেদের সংযোগ করে। আপনি যদি আপনার গ্যারেজে বা অন্য কোথাও কিছু অতিরিক্ত সঞ্চয় ক্ষমতা পেয়ে থাকেন, তাহলে তা পূরণ করতে এবং অর্থ প্রদান করতে আপনার স্থান এখানে তালিকাভুক্ত করুন।
সাইটের মতে, হোস্টরা প্রতি বছর $15,000 পর্যন্ত উপার্জন করছে তাদের নিজস্ব মিনি স্ব-স্টোরেজ অপারেশন চালাচ্ছে।
যদি আপনার কাছে বিনিয়োগ করার জন্য সামান্য নগদ থাকে — যতটা কম $500 — আপনি আপনার পোর্টফোলিওতে আরও প্যাসিভ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ যোগ করতে শুরু করতে পারেন।
ক্রেগ "স্বাচ্ছন্দ্য ত্যাগ" করে দেখেছেন এমন চক্ষু চমকপ্রদ রিটার্ন তৈরি করবে না, তবে আপনাকে পর্দার আড়ালে থাকতেও দেবে না।
যখন আমি ক্রেগকে জিজ্ঞাসা করলাম তার জন্য পরবর্তী কি ছিল, যদি সে তার হাউস হ্যাকিং সম্পত্তির রিয়েল এস্টেট সাম্রাজ্য তৈরি করতে চলেছে, তখন সে তার উত্তরে দার্শনিক ছিল।
ক্রেগ আমাকে বলেছিলেন, "এখানে আমার লক্ষ্য যতটা সম্ভব নমনীয় হওয়া, তাই জীবন যখন আমাকে কিছু ছুঁড়ে দেয় তখন আমি তা পার্ক থেকে বের করে দিতে পারি।"
তিনি অদূর ভবিষ্যতে অন্তত আরও একটি হাউস হ্যাক করার পরিকল্পনা করছেন। তারপরে তিনি কিছুটা ভ্রমণ করতে যাচ্ছেন, যা তার আর্থিক স্বাধীনতার অনুমতি দেয়। যখন সে ফিরে আসবে, তখন সে আরও সম্পত্তি কিনবে এবং সেখান থেকে নিয়ে যাবে।
তিনি এই বলে শেষ করেছিলেন, "যখন সময় আসবে আমি আমার সমস্ত রিয়েল এস্টেট বিক্রি করতে চাই, সূচক তহবিলে রাখব এবং কিছুক্ষণের জন্য ফিরে যেতে চাই।"
“শুরু করতে ভয় পাবেন না। যদি এটি কাজ না করে, থামুন, আপনি সবসময় সামঞ্জস্য করতে পারেন।"
নাটস এবং বোল্টস:আপনার শখকে একটি ব্যবসায় পরিণত করুন
আপনার বিনিয়োগ লক্ষ্যগুলিকে বাস্তবে পরিণত করার 3টি পদক্ষেপ
আর্থিকভাবে মুক্ত হওয়ার জন্য আপনার মূল প্রেরণা কীভাবে খুঁজে পাবেন?
আপনার 401k তাড়াতাড়ি দাবি করার 6 উপায় এবং পেনাল্টি ফ্রি
কীভাবে আপনার শিশুর জন্য বিনামূল্যে (এবং প্রায় বিনামূল্যে) পণ্য পাবেন