রবার্তো শ্যাভেজ এক বছর আগে তার কাঁচা জমি উল্টানো শুরু করেছিলেন এবং অধ্যবসায়ের সাথে, ইতিমধ্যেই এটিকে মাসিক আয়ের 5-পরিসংখ্যানে পরিণত করেছেন।
এটি একটি ব্যবসায়িক মডেল যা আমাকে প্রথম পরিচয় করিয়ে দিয়েছিল মার্ক পোডলস্কি, TheLandGeek.com থেকে, The Side Hustle শো এর 108 এপিসোডে।
তিনি এটিকে "সর্বোত্তম প্যাসিভ ইনকাম মডেল" বলে অভিহিত করেছেন কারণ এটি ঐতিহ্যবাহী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের "3 T's" এড়িয়ে যায়:ভাড়াটে, টয়লেট এবং উইপোকা৷
কিভাবে মডেল কাজ করে আপনি:
এখানেই প্যাসিভ ইনকাম আসে যখন আপনি 3-7 বছরের জন্য মাসিক পেমেন্ট সংগ্রহ করেন, অথবা আপনি যে শর্তে সম্মত হন।
উদাহরণস্বরূপ, $2,500-এ একটি $10,000 পার্সেল অগ্রিম কিনুন এবং 5 বছরের জন্য মাসে $199-এ পুনরায় বিক্রি করুন। সেই পরিস্থিতিতে, আপনার সংগৃহীত মোট অর্থপ্রদান প্রায় $12,000 হবে এবং আপনি প্রায় এক বছর পরে আপনার প্রাথমিক বিনিয়োগে ব্রেকভেন করবেন।
যেখানে অধ্যবসায় আসে, তা হল প্রাথমিক বিক্রেতার আউটরিচ। এটি একটি সংখ্যার খেলা, আপনি রবার্তোর ব্যাখ্যা শুনতে পাবেন। আমি মনে করি এটিই যারা এতে সফলতা পেয়েছে তাদের যারা তা করে না তাদের থেকে আলাদা করে।
রবার্তো কীভাবে ডলারে 25 সেন্টে কেনার জন্য পার্সেল খুঁজে পান, কীভাবে তিনি বুঝতে পারেন যে কতটা অফার করতে হবে, এই ডিলগুলির জন্য প্রয়োজনীয় পরিশ্রম এবং কীভাবে লাভের জন্য সেগুলি পুনরায় বিক্রি করেন তা জানতে টিউন করুন৷
দ্রষ্টব্য:রবার্তো আসলে মার্কের ছাত্র। যখন আমি মার্ককে বলেছিলাম যে আমরা এই পর্বটি রেকর্ড করছি, তখন তিনি তার সাইড হাস্টল শো শ্রোতাদের জন্য বিনামূল্যের জমি বিনিয়োগ লঞ্চ কিট (সাধারণত $97) অফার করেছিলেন . আমি তার প্রদত্ত প্রোগ্রামের জন্যও একজন অনুমোদিত; $500 ছাড়ের জন্য কোড "sidehustle" ব্যবহার করুন৷
রবার্তো কেনা জমির পার্সেলগুলি সাধারণত বিক্রয়ের জন্য তালিকাভুক্ত হয় না। পরিবর্তে, তিনি বিক্রয় করতে আগ্রহী হতে পারে এমন এলাকা এবং মালিকদের খুঁজে বের করার পরে সম্পত্তিগুলির উপর অযাচিত অফারগুলি তৈরি করেন৷
রবার্তো বলেন, প্রথম ধাপ হল অন্যান্য জমি বিনিয়োগকারীরা কোথায় জমি বিক্রি করছে তা দেখা এবং এই ক্ষেত্রগুলিতে ফোকাস করুন৷
কিছু ওয়েবসাইট আছে যা আপনাকে এটি করতে সাহায্য করতে পারে, যার মধ্যে রয়েছে:
একবার আপনি চলাচলের (লোকেরা জমি ক্রয় এবং বিক্রয়) সহ একটি এলাকা খুঁজে পেলে, পরবর্তী পদক্ষেপটি হল কাউন্টির সাথে যোগাযোগ করা এবং কিছু যথাযথ পরিশ্রম করা শুরু করা।
কিছু গুরুত্বপূর্ণ জিনিস যা আপনাকে খুঁজে বের করতে হবে:
কিছু কাউন্টির সাথে শুরু করার জন্য তাদের ওয়েবসাইটে অনেক তথ্য রয়েছে, কিন্তু রবার্তো বলেছেন বেশিরভাগ ক্ষেত্রে তিনি তাদের একটি কল দেন বা একটি চিঠি পাঠান যাতে জিজ্ঞাসা করা হয় কীভাবে তাদের অপরাধী ট্যাক্স রোল তালিকা পেতে হবে এবং এর জন্য কত খরচ হবে।
তিনি বলেছিলেন যে আপনি $70-$300 এর মধ্যে যে কোনও জায়গায় অর্থ প্রদানের আশা করতে পারেন এবং আপনাকে সাধারণত একটি এক্সেল স্প্রেডশীট ইমেল করা হবে যার সাথে কাজ করার জন্য৷
তালিকায় "নিম্ন ঝুলন্ত ফল" হল কাঁচা জমির সম্পত্তি যেখানে মালিকের ট্যাক্স ফেরত রয়েছে এবং তাদের মেইলিং ঠিকানাটি ভিন্ন অবস্থায় রয়েছে।
রবার্তো ব্যাখ্যা করেছেন, "তত্ত্বটি হল যে এই ব্যক্তিরা তাদের সম্পত্তি বিক্রি করতে ইচ্ছুক এমন কারো তুলনায় যারা ট্যাক্স ফেরত দেন না এবং একই কাউন্টিতে বসবাস করেন যেখানে সম্পত্তিটি অবস্থিত," রবার্তো ব্যাখ্যা করেছিলেন৷
রবার্তোর সম্পত্তির তালিকা হয়ে গেলে, তিনি সেগুলির দাম বাড়িয়ে দেন যাতে তিনি মালিকের কাছে একটি অফার পাঠাতে পারেন এবং একটি কথোপকথন শুরু করতে পারেন৷
তিনি এটি দেখেন যে একই আকারের সম্পত্তি কতটা বিক্রি হচ্ছে এবং সেই মূল্যের এক চতুর্থাংশ অফার করে। উদাহরণস্বরূপ, যদি সেই কাউন্টিতে 5-একর সম্পত্তি $10,000-এ বিক্রি হয়, তাহলে তিনি মালিককে $2,500-এর অফার পাঠাবেন।
রবার্তো স্বীকার করেছেন যে এটি একটি কম অফার। "এটি যে কোনও কিছুর চেয়ে একটি কথোপকথন শুরু করে," তিনি বলেছিলেন। তিনি প্রতি মাসে 600 টিরও বেশি অফার লেটার পাঠান এবং অফারটি নিয়ে আলোচনা করতে, পাল্টা অফার তৈরি করতে এবং একটি চুক্তি করার জন্য কথোপকথন শুরু করতে আগ্রহী লোকেদের সাথে 1-3% এর প্রতিক্রিয়া হার পান৷
সেই থেকে 1-3% লোক যারা রবার্তোর কাছে ফিরে আসে বলেছে যে সে তাদের অন্তত অর্ধেক বন্ধ করে দিয়েছে। সুতরাং, একটি 600-অক্ষরের মেইলশটের জন্য প্রায় 6-10টি কেনাকাটা করা হয়।
যতদূর অফার লেটারের কথা বলা যায়, রবার্তো বলেছেন যে তিনি শুধুমাত্র একটি প্রাথমিক রূপরেখা সহ একটি 1-পার্শ্বযুক্ত চিঠি পাঠান:
"আরে, আমি একজন জমি বিনিয়োগকারী... আপনি যদি আপনার জমি বিক্রি করতে আগ্রহী হন তাহলে আমরা আপনাকে এই [সম্পত্তি আইডি] x একরের জন্য x পরিমাণ অফার করতে চাই।"
রবার্তো উল্লেখ করেছেন যে তার অফারগুলি তার কিছু যথাযথ অধ্যবসায় করার উপর নির্ভরশীল।
প্রথমে, তিনি ব্যাক ট্যাক্সের সঠিক পরিমাণ খুঁজে বের করেন এবং যদি যোগফল উল্লেখযোগ্য হয়, তাহলে তার অফার থেকে এটি কেটে নেয়। কখনও কখনও বিক্রেতা এটির প্রতিদ্বন্দ্বিতা করবেন এবং তিনি যে পরিমাণ টাকা কাটতে ইচ্ছুক তা নিয়ে আলোচনা করতে পারেন।
এছাড়াও তিনি যাচাই করেন যে ব্যক্তির সাথে তিনি কথা বলছেন তার সম্পত্তি বিক্রি করার ক্ষমতা আছে, যা হয় বিক্রেতার কাছ থেকে সম্পত্তির দলিল দেখে বা কাউন্টির মাধ্যমে করা যেতে পারে।
রবার্তো তারপর সম্পত্তিটি কোথায় অবস্থিত ভালো করে দেখেন যদি এটি একটি শহরের কেন্দ্রের কাছাকাছি হয় তবে তিনি কোথাও মাঝখানে একটি সম্পত্তির চেয়ে একটু বেশি অর্থ প্রদানের আশা করতে পারেন, উদাহরণস্বরূপ, এবং তিনি চেক করেন যে সম্পত্তিতে সহজ অ্যাক্সেস আছে৷
চেক করার জন্য অন্যান্য জিনিস অন্তর্ভুক্ত:
এই সমস্ত জিনিসগুলি পরিবর্তন করে যে সে সম্পত্তির জন্য কত টাকা দেবে এবং এটিকে ফ্লিপ করার সময় এটি বাজারজাত করবে।
আমি জিজ্ঞাসা করেছিলাম যে তিনি যে সম্পত্তিগুলি কিনছেন তা দেখতে তিনি কখনও বাইরে যান এবং তিনি আমাকে বলেছিলেন যে তার কাঁচা জমি কেনার 95% অদৃশ্য হয়ে গেছে। এটা প্রায় ট্রেডিং পেপারের মত, এক অর্থে।
মাঝে মাঝে তিনি ক্রেগলিস্ট থেকে সম্পত্তির কাছাকাছি কাউকে ভাড়া দেবেন এবং যখন তিনি এটি বিক্রি করবেন তখন সাহায্য করার জন্য ছবি তুলতে পারবেন, কিন্তু এটি তার বেশিরভাগ কেনাকাটা করার মতোই কাছাকাছি।
যদি সম্পত্তির মালিকরা ট্যাক্স ফেরত দেন, তাহলে একটি দ্রুত নগদ অফার আকর্ষণীয় হতে পারে। রবার্তো তাদের নির্দেশ করে যে তারা যদি একটি চুক্তি করে তবে তারা 3 দিনের মধ্যে টাকা পেতে পারে।
সম্পত্তির ওয়েবসাইটে গিয়ে নিজেরাই অনেক কাজ করার চেয়ে জমির মালিকের বিক্রি করার জন্য এটি একটি দ্রুত এবং সহজ উপায়। রবার্তো বলেন, "লোকেরা যে জমি আর রাখতে চায় না তা থেকে মুক্তি পাওয়ার এটি একটি সহজ, দ্রুত উপায়।"
এটি একটি সাইড হাস্টল যা এই সম্পত্তি পার্সেলগুলি কেনার জন্য কিছু আগাম মূলধনের প্রয়োজন, এবং মজার বিষয় হল আপনি সাধারণত দ্রুত নগদ ফ্লিপ করছেন না।
বেশিরভাগ ডিল একটি মালিক বহন চুক্তিতে হয়৷ মানে আপনার ক্রেতা আগামী 3-5 বছরে মাসিক অর্থপ্রদান করবেন। জমির লেনদেনে মূলধন বাড়াতে বা বেঁধে দেওয়ার সময় এটি মাথায় রাখতে হবে।
যখন বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তি বিপণনের কথা আসে, তখন রবার্তো বলেছিলেন যে ল্যান্ডস অফ আমেরিকা, ল্যান্ড ওয়াচ এবং ল্যান্ড মোডোর মতো ভূমি বিক্রয় সাইটগুলি দুর্দান্ত কারণ লোকেরা ইতিমধ্যেই সম্পত্তিগুলির জন্য এগুলি ব্রাউজ করছে, তবে তিনি Facebook এবং Craigslist ব্যবহার করে আরও ভাল সাফল্য দেখেছেন। পি>
রবার্তো ক্রেগলিস্টে একটি তালিকা রাখে এবং তাকে ইমেল করতে আগ্রহী লোকেদের জন্য অপেক্ষা করে৷
Facebook-এ তিনি সমস্ত শহর/কাউন্টির জন্য ক্রয়/বিক্রয় গ্রুপ খুঁজে পান যেখানে তিনি একটি সম্পত্তি বিক্রি করছেন এবং সেগুলির মধ্যে যতগুলি খুঁজে পেতে পারেন তার তালিকা যোগ করে৷ আমি ভেবেছিলাম এটি Facebook-এ অর্থ উপার্জন করার একটি সৃজনশীল উপায়!
তার বিক্রয় অনুলিপিতে, তিনি উল্লেখ করেছেন যে $250 বা তার কম মূল্যের একটি ছোট কম ডাউন পেমেন্ট এবং $199 এর কম মাসিক পেমেন্টের জন্য, ক্রেতা একজন জমির মালিক হতে পারেন। এটি সাধারণত অনুসন্ধান শুরু করার জন্য যথেষ্ট বাধ্যতামূলক।
এটিকে রবার্তো বলে, "ব্যবসার সবচেয়ে কঠিন অংশ।" রবার্তো এখনও একটি ফুল-টাইম চাকরি করেন, তিনি মাসে 600টি অফার পাঠাচ্ছেন এবং সেই ডিলের ক্রয়-বিক্রয়ের মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখছেন।
কেনার দিকটি পরিচালনা করতে তিনি সম্প্রতি একজন ভার্চুয়াল সহকারী নিয়েছেন, যাতে তিনি তার ইনভেন্টরি ফ্লিপ করার জন্য আরও বেশি সময় ব্যয় করতে পারেন।
তিনি তার ব্যবসার কিছু প্রক্রিয়া স্বয়ংক্রিয়ভাবে সম্পন্ন করেছেন। উদাহরণস্বরূপ, তিনি বিক্রি করা জমিতে মাসিক অর্থপ্রদান সংগ্রহ করার জন্য একটি টুল হিসাবে GeekPay-এর সুপারিশ করেছিলেন, যা তাকে প্রতি মাসে চেকের পিছনে ছুটতে থেকে বাঁচায়।
রবার্তো জিনিসগুলিকে সংগঠিত রাখতে সহায়তা করার জন্য পাইপড্রাইভ ব্যবহার করা শুরু করেছে। পাইপড্রাইভ হল একটি বিক্রয় ট্র্যাকিং টুল এবং অনুস্মারক সেট করে এমন লোকেদের কাছে পৌঁছাতে সাহায্য করে যাদের কাছ থেকে আপনি শোনেননি, কর্মপ্রবাহকে স্ট্রিমলাইন করে এবং আরও অনেক কিছু করে৷
2017-এর শেষের দিকে যখন রবার্তো এই জমিতে বিনিয়োগ শুরু করেছিলেন, তখন তিনি কয়েকটি নগদ ফ্লিপ করেছিলেন। তারা তার ব্যবসায় কিছু দ্রুত মুনাফা ঢুকিয়েছিল এবং সেই মূলধনকে অন্য জমি কেনার জন্য অর্থায়ন করতে ব্যবহার করেছিল।
তিনি এখন এমন এক বিন্দুতে যেখানে তার মাসিক আয় তার অন্যান্য কেনাকাটার অর্থায়নের জন্য যথেষ্ট। তিনি এখনও টেবিল থেকে নগদ নিচ্ছেন না, বরং এটি সিস্টেমে, তার দলে এবং অবশ্যই আরও জমিতে পুনরায় বিনিয়োগ করছেন।
যখন আমি তাকে জিজ্ঞাসা করলাম তার সবচেয়ে খারাপ চুক্তি কি, রবার্তো বলেছিলেন যে এটি এমন একটি চুক্তি যেখানে তিনি কেবলমাত্র "শর্ত অনুযায়ী তার অর্থ দ্বিগুণ করেছিলেন।" চাবিকাঠি হল যথেষ্ট ডিসকাউন্টে কেনা৷
৷যদি এটি অনেক অগ্রিম কাজ মত শোনায়, এটা হয়. কিন্তু জমি-এবং রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার কিছু উপায় আছে-একটু প্যাসিভভাবে।
এখানে বিবেচনা করার জন্য কয়েকটি বিকল্প রয়েছে:
আরও জানতে আমাদের বিকল্প বিনিয়োগের সম্পূর্ণ তালিকা দেখতে ভুলবেন না।
রবার্তো এই দিকের তাড়াহুড়ো দেখতে পাচ্ছেন ভবিষ্যতে একটি পূর্ণ-সময়ের চাকরি হয়ে উঠছে। "আমি এটির প্যাসিভ ইনকামের দিকটি পছন্দ করি," রবার্তো বলেছেন৷
৷তিনি বর্তমানে সপ্তাহে 20-30 ঘন্টা সময় দিচ্ছেন এবং তার দলে আরও সাহায্য যোগ করার জন্য কাজ করছেন।
আপনি যদি রবার্তো এবং তার ব্যবসা সম্পর্কে আরও জানতে চান তবে তিনি তার ব্যক্তিগত ইমেল দেওয়ার জন্য যথেষ্ট সদয় ছিলেন এবং বলেছিলেন যে তিনি জমি বিনিয়োগের বিষয়ে সাইড হাস্টল নেশন শ্রোতাদের সাথে কথা বলতে পেরে খুশি হবেন। আপনি তার সাথে যোগাযোগ করতে পারেন rchavezacosta [at] gmail [dot] com এ।
মার্ক “The Land Geek” Podolsky এর ভূমি বিনিয়োগ লঞ্চ কিট (সাধারণত $97)-এর আপনার বিনামূল্যের অনুলিপি নিতে ভুলবেন না। . আমি তার প্রদত্ত প্রোগ্রামের জন্যও একজন অনুমোদিত; $500 ছাড়ের জন্য কোড "sidehustle" ব্যবহার করুন৷
দ্রষ্টব্য: একটি সাইড হাস্টল শো শ্রোতা / ল্যান্ড ফ্লিপার তার নিজস্ব একটি প্রশিক্ষণ কোর্স একত্রিত করে যা পরীক্ষা করার মতো হতে পারে।
আপনি যদি এই পর্বটি পছন্দ করেন, আমি এই 3টিও চেক করার পরামর্শ দিচ্ছি:
"ব্যবস্থা নিন!"৷