রিয়েল এস্টেট স্ট্যাটাস এবং সম্পদের প্রতীক, বিশেষ করে ভারতের মতো দেশে। এটা বোঝা সহজ কেন - একটি বাড়ি কিনতে আপনার যে পরিমাণ অর্থের প্রয়োজন তা সাধারণত অত্যধিক।
এর মানে হল একটি বাড়ি কেনার জন্য আপনাকে দীর্ঘ সময়ের জন্য প্রচুর অর্থ সঞ্চয় করতে হবে। বাড়ির ঋণ এবং সুদ ভুলে যাবেন না যা আপনাকে সময়ের সাথে সাথে পরিশোধ করতে হবে।
একটি বাড়ি কেনা ততটা সহজ নয় যতটা আপনি ভাবতে পারেন এবং এটি অবশ্যই একটি সম্পত্তির অভিহিত মূল্য পরিশোধ করা এবং এটির মালিক হওয়ার মতো সহজ নয়। অন্যান্য অনেক চার্জ আছে যা আপনাকে বহন করতে পারে।
এটি নিম্নরূপ একটি বাড়ি কেনার প্রকৃত খরচ ভাঙ্গতে সাহায্য করবে:
যাইহোক, রিয়েল এস্টেটই একমাত্র ভাল বিনিয়োগের বিকল্প নয় যা আপনার জন্য উপলব্ধ, যদি না আপনি বসবাসের জন্য একটি বাড়ি কিনছেন। এমন বিকল্প রয়েছে যা আরও ভাল রিটার্ন দিতে পরিচিত।
অ্যাসেট লিজিং আপনাকে একজন সহ-বিনিয়োগকারী হতে দেয় যিনি গাড়ি, সরঞ্জাম, আসবাবপত্র এবং অন্যান্যের মতো ভৌত সম্পত্তির একটি অংশের মালিক৷ সাধারণত, উচ্চ ক্রেডিট স্কোর আছে এমন কোম্পানিগুলিকে প্রকৃত সম্পদ লিজ দেওয়া হয়।
পরিবর্তে, কোম্পানি লিজের মেয়াদে একটি পূর্ব-সম্মত সুদ প্রদান করে। একজন বিনিয়োগকারী হিসাবে আপনার জন্য এর দুটি প্রভাব রয়েছে:
উপরন্তু, আপনি যে আয় করবেন তা লাভজনকও হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, কিউব ওয়েলথের উপর গ্রিপ দ্বারা সম্পদ লিজিং 12% পোস্ট-ট্যাক্স রিটার্ন তৈরি করছে। পেআউটগুলি কল্পনা করতে আপনাকে সাহায্য করার জন্য এখানে একটি চিত্র রয়েছে৷
আপনি দেখতে পাচ্ছেন, সম্পদ লিজিং মাসিক ভাড়া আয়ের মতো আচরণ করে যা আপনি ভাড়ার সম্পত্তি কেনার জন্য প্রয়োজনীয় নিবিড় মূলধন ছাড়াই পাবেন।
আপনি নিয়ন্ত্রণে আছেন এবং আপনি সিদ্ধান্ত নিতে পারেন যে আপনি আপনার জীবনধারা এবং ভবিষ্যতের ব্যয়ের জন্য কাঙ্ক্ষিত প্যাসিভ আয় উপার্জন করতে কতটা বিনিয়োগ করতে চান। আরও জানতে গ্রিপ দ্বারা সম্পদ লিজিং সম্পর্কে সমস্ত পড়ুন।
একটি সহকর্মী স্থান বিভিন্ন শিল্প থেকে ফ্রিল্যান্সার এবং কর্মীদের জন্য একটি ভাগ করা কর্মক্ষেত্র ছাড়া কিছুই নয়। তারা একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য একটি ডেস্ক, মিটিং রুম বা ভার্চুয়াল অফিস ভাড়া নিতে পারে।
দীর্ঘ গল্প সংক্ষেপে, আপনি একজন বাড়িওয়ালা হবেন যিনি হয় তাদের সম্পত্তি একটি সহকর্মী কোম্পানির কাছে ইজারা দেন বা সহকর্মী কোম্পানির সাথে ব্যবসায়িক অংশীদার হন। এটি দুটি উপায়ের একটিতে খেলতে পারে।
সামগ্রিকভাবে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির ইজারা আয় ₹50,000 থেকে ₹5 লাখ বা তার বেশি হতে পারে অবস্থান, সম্পত্তির আকার এবং অন্যান্য কারণের উপর নির্ভর করে।
কিন্তু মনে রাখবেন যে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি কিনতে এখনও অনেক টাকা খরচ হবে, বিশেষ করে দিল্লি, মুম্বাই, চেন্নাই এবং অন্যান্য শহরে।
ভারতে জমি কেনা কাগজপত্রের সাথে ধাঁধাঁযুক্ত তবে এটি আপনাকে এটিতে যা চান তা তৈরি করার স্বাধীনতা দেয়। বিকল্পভাবে, আপনি প্যাসিভ ইনকাম করতে এটি লিজ দিতে পারেন।
প্লটের অবস্থান নির্দেশ করবে এটি কীসের জন্য উপযুক্ত এবং আপনি এটি কত দামে পেতে পারেন। প্রতি বর্গফুট জমির একটি প্লটের মূল্য নির্ধারণ করা হয় এবং সাধারণত, শহরগুলির তুলনায় শহর বা গ্রামে জমি কেনা তুলনামূলকভাবে সাশ্রয়ী৷
ডেটা পরামর্শ দেয় যে মহারাষ্ট্রের মতো একটি রাজ্যে একটি প্লট কেনার গড় খরচ ₹5 লাখের উপরে হতে পারে এবং সর্বোচ্চ ₹2 কোটিতে পৌঁছতে পারে। জমি স্থির করার জন্য ওভার শোনেন চার্জ থাকবে।
কাঁচা জমি থেকে প্যাসিভ ইনকাম আপনাকে প্রতি মাসে ₹20,000 থেকে ₹2 লাখ পর্যন্ত পেতে পারে তবে সেটা নির্ভর করবে “বর্গফুট” (প্লটের আকার) এবং অন্যান্য কারণের উপর।
রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং হল বিনিয়োগের একটি নতুন রূপ যা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার, বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতাদের একত্রিত করে। এটি দুটি বিস্তৃত বিভাগে বিভক্ত:
#1 খুচরা বিনিয়োগকারীদের প্রধান রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি অ্যাক্সেস করতে এবং রক্ষণাবেক্ষণ বা পরিচালনার ঝামেলা ছাড়াই এর একটি ভগ্নাংশ কিনতে দেয়। #2 P2P ঋণের মত কাজ করে।
কিন্তু রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং অত্যন্ত ঝুঁকিপূর্ণ বলে পরিচিত কারণ:
এর একটি তুলনামূলক নিরাপদ বিকল্প হল RBI সার্টিফাইড P2P NBFCs যেমন Faircent এবং LiquiLoans-এর সাথে P2P ঋণ দেওয়া যা আপনাকে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে যাচাইকৃত ঋণগ্রহীতাদের অ্যাক্সেস দেয় এবং ব্যাঙ্ক FD-এর থেকে 2-3 গুণ ভাল রিটার্ন দেয়।
একটি রিয়েল এস্টেট সিন্ডিকেশন হল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের একটি গ্রুপ যারা দুটি বিভাগে বিভক্ত:
একজন পৃষ্ঠপোষকের ভূমিকা হল সিন্ডিকেশনে বিনিয়োগকারীদের জন্য সেরা বৈশিষ্ট্য খুঁজে বের করা। স্পনসর সাধারণত সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করেন না কিন্তু সক্রিয়ভাবে একটি ফি দিয়ে বিনিয়োগ পরিচালনা করেন (১% এর কাছাকাছি)।
বিনিয়োগকারীরা নিষ্ক্রিয় এবং তাদের বিনিয়োগ কাজ করতে স্পনসরের দক্ষতার উপর নির্ভর করে। বিনিয়োগকারীরা, পরিবর্তে, সম্পত্তি বিক্রি করার সময় একটি নিষ্ক্রিয় আয় (8-10% রিটার্ন) এবং একটি পেআউট পান।
এই সুস্পষ্ট downsides আছে. স্পনসর কার্যত একটি ছদ্ম পোর্টফোলিও ম্যানেজার যার সিদ্ধান্ত বিনিয়োগকারীদের প্রচুর অর্থ ব্যয় করতে পারে।
ভাড়া আয়ের জন্য একটি দ্বিতীয় বাড়ি কেনার যুক্তিসঙ্গতভাবে ভাল বিকল্প রয়েছে যেমন সম্পদ লিজ, সহকর্মী স্থান, কাঁচা জমি, রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং ওয়েবসাইট এবং রিয়েল এস্টেট সিন্ডিকেশন।
যাইহোক, প্রতিটি বিকল্প নিজস্ব ঝুঁকি বহন করে যদিও এর জন্য আপনার নিজের থেকে রিয়েল এস্টেট কেনার চেয়ে অপেক্ষাকৃত ছোট বিনিয়োগের প্রয়োজন হয়।
এই কারণেই একজন প্রশিক্ষিত আর্থিক পেশাদারের সাথে যোগাযোগ করা ভাল যিনি আপনাকে আপনার বিনিয়োগের লক্ষ্য, ঝুঁকির প্রোফাইল এবং অন্যান্য বিষয়গুলির উপর ভিত্তি করে আপনার কী বিনিয়োগ করা উচিত তা বুঝতে সাহায্য করতে পারেন।
অন্যান্য জনপ্রিয় ব্লগ পড়ুন
1. কীভাবে ভারতে আর্থিক স্বাধীনতা অর্জন করবেন?
2. অবসর নিতে আপনার কত টাকা দরকার?
3. কিভাবে আপনার অর্থ আপনার জন্য কাজ করে