রিয়েল এস্টেট সেক্টরের অন্তর্ভুক্ত বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্ট যেখানে লোকেরা বাস করে, তারা যে দোকানে কেনাকাটা করে এবং যে অফিসে তারা কাজ করে। এটি অর্থনীতির একটি প্রধান অংশ।
2020 সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক হিসাবে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে $4.1 বিলিয়ন আউটপুট সহ মোট দেশীয় পণ্যের (জিডিপি) 14.7% এই খাতটি তৈরি করে। রিয়েল এস্টেট সেক্টরের মধ্যে রয়েছে আবাসিক উভয় সম্পত্তি ক্রয়, বিক্রয়, উন্নয়ন এবং ব্যবস্থাপনা। এবং বাণিজ্যিক। এই বৈশিষ্ট্যগুলি হল কারখানা যেখানে পণ্যগুলি তৈরি করা হয় এবং দোকান যেখানে সেগুলি বিক্রি করা হয় এবং যেখানে লোকেরা বাস করে। যে কারণে, রিয়েল এস্টেট খাত অর্থনীতির অন্যান্য সেক্টরের জন্য গুরুত্বপূর্ণ।
বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এবং অন্যান্য আবাসন আবাসিক রিয়েল এস্টেট হিসাবে বিবেচিত হয়। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের মধ্যে রয়েছে কারখানা, গুদাম, খুচরা অবস্থান যেমন মল এবং শপিং সেন্টার, অফিস ভবন, রেস্তোরাঁ, হোটেল এবং আরও অনেক কিছু। যারা এই সম্পত্তিগুলি ডিজাইন, নির্মাণ এবং পরিচালনা করেন তারা সবাই রিয়েল এস্টেট সেক্টরের দ্বারা নিযুক্ত।
রিয়েল এস্টেট সেক্টরের আবাসিক অংশে প্রায় 830,000 এর বেশি নির্মাণ শ্রমিক নিয়োগ করে এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের জিডিপিতে প্রায় $3 ট্রিলিয়ন অবদান রাখে। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট, এদিকে, 2019 সালের হিসাবে অর্থনৈতিক উৎপাদনে $1.1 ট্রিলিয়ন যোগ করে। রিয়েল এস্টেট শিল্পের এই অংশটি 9.2 মিলিয়ন চাকরিও প্রদান করে।
অনেক আমেরিকানদের জন্য, সম্পত্তি কেনা, যেমন একটি বাড়ি, তাদের করা সবচেয়ে বড় ক্রয়গুলির মধ্যে একটি। একটি বাড়ি ক্রেতার কাছে একটি বিশাল সম্পদ হতে পারে এবং তাদের জীবনকাল ধরে সম্পদ তৈরি করতে সহায়তা করতে পারে। কিন্তু রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার জন্য সম্পত্তি কেনাই একমাত্র উপায় নয়। বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট বা REIT-এর শেয়ার কিনতে পারেন। REITs হল কোম্পানি যারা আবাসিক বা বাণিজ্যিক সম্পত্তির মালিক।
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি বাড়ির গড় মূল্য $226,800 এর সাথে, বেশিরভাগ লোকেরা ঘটনাস্থলে নগদ দিয়ে একটি বাড়ি কেনার সামর্থ্য রাখে না। তাই আপনি যদি কোনো সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার কথা ভাবছেন, তাহলে সেই সম্পত্তি কেনার জন্য আপনাকে একটি বন্ধকী বা ঋণ নিতে হতে পারে। বেশিরভাগ ঋণের মতো, ঋণদাতা আপনাকে একটি বন্ধক দেওয়ার আগে আপনাকে অনুমোদন করতে হবে। ঋণদাতা সাধারণত আপনার আবেদন বিবেচনা করার সময় বিভিন্ন কারণের পর্যালোচনা করে, যেমন আপনার ক্রেডিট স্কোর, বাইরের ঋণ, আয়, বাড়ির মূল্য এবং আরও অনেক কিছু।
একবার আপনি বন্ধক নেওয়ার অনুমোদন পেলে, আপনাকে সাধারণত বাড়ির জন্য একটি ডাউন পেমেন্ট করতে হবে, যা সাধারণত টিকিটের মূল্যের 20% এর সমান। ঋণদাতা তারপর বাড়ির জন্য বাকি টাকা জমা করে, এবং আপনি 15 বা 30 বছরের মতো সম্মত মেয়াদে মাসিক কিস্তিতে এবং সুদের মাধ্যমে ঋণ ফেরত দেন। একজন ঋণদাতা আপনার সুদের হার নির্ধারণ করতে পারে আপনার কোন ধরনের বন্ধকী আছে এবং অর্থনীতি কীভাবে কাজ করছে। আপনি কি সামর্থ্য রাখতে পারেন তা নির্ধারণ করতে আপনি একটি বন্ধকী ক্যালকুলেটর ব্যবহার করতে পারেন।
আপনি বিভিন্ন ধরনের ঋণের মধ্যে একটি নিতে পারেন, কিন্তু সবচেয়ে সাধারণ হয় একটি নির্দিষ্ট হার বা সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধক। একটি নির্দিষ্ট হারের বন্ধকের সাথে, আপনি বন্ধকের পুরো মেয়াদের জন্য ঋণের একই সুদের হার পরিশোধ করবেন। একটি সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকের সাথে, আপনার সুদের হার নির্দিষ্ট সময়ের জন্য মেয়াদের শুরুতে আপনি যে হারে সম্মত হয়েছিলেন তাতে স্থির থাকে। সেই সময় পেরিয়ে যাওয়ার পর, হার বাজার অনুযায়ী চলে, যার অর্থ সুদের হার বৃদ্ধি হতে পারে।
অর্থনীতির অবস্থা সাধারণত বন্ধকী হারকেও প্রভাবিত করতে পারে। ফেডারেল রিজার্ভ বা ফেড, যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের কেন্দ্রীয় ব্যাংক, ফেডারেল ফান্ড রেট নামে কিছু জারি করে। ফেডারেল ফান্ড রেট হল সেই সুদের হার যেখানে ব্যাঙ্কগুলি একে অপরের কাছ থেকে টাকা ধার করতে পারে। এই হার ট্রেজারি বিলের হারকে প্রভাবিত করতে পারে, যা ক্রেডিট কার্ড এবং বন্ধকের জন্য সুদের হারের উপর প্রভাব ফেলতে পারে।
বর্তমান বন্ধকের হার আগের চেয়ে কম। ফেড 2020 সালের মার্চ মাসে নাটকীয়ভাবে সুদের হার হ্রাস করেছিল, যখন কোভিড -19 মহামারীটি ধরেছিল, অবশেষে হারগুলিকে 0% এর কাছাকাছি নিয়েছিল। মর্টগেজের হার প্রতিক্রিয়ায় কমেছে। অক্টোবর, 2020 এর শেষে, গড় 30-বছরের স্থায়ী বন্ধকী হার 2.8% এর রেকর্ড সর্বনিম্নে নেমে এসেছে। সুদের হার হ্রাসের কারণে, বাড়ির বিক্রয় বৃদ্ধি পাচ্ছে, আগের বছরের তুলনায় সেপ্টেম্বর, 2020 এ বিক্রয় 10.5% বেশি।
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা প্যাসিভ আয়ের উৎসও হতে পারে, বা অর্থ যা আপনার কাছ থেকে অনেক সক্রিয়, দৈনিক অংশগ্রহণ ছাড়াই তৈরি হয়। আপনি একটি সম্পত্তি বা দ্বিতীয় সম্পত্তি কিনতে পারেন এবং এটি এমন কাউকে ভাড়া দিতে পারেন যা আপনার বন্ধকী পরিশোধ করতে এবং অতিরিক্ত আয় করতে সহায়তা করতে পারে। আপনি যদি একটি ডাউন পেমেন্ট বহন করতে সক্ষম হন এবং একটি বন্ধকের জন্য অনুমোদিত হন, তাহলে এইভাবে একটি সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া আপনাকে সম্পদ তৈরি করতে সাহায্য করতে পারে৷
রিয়েল এস্টেট মার্কেটে আপনি বিনিয়োগ করার আরেকটি উপায় হল রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs) এর শেয়ার কেনা। একটি REIT অফিস পার্ক, অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স, শপিং সেন্টার এবং আরও অনেক কিছু সহ বিভিন্ন বাণিজ্যিক এবং আবাসিক সম্পত্তির মালিক বা পরিচালনা করতে পারে। বেশিরভাগ REITs একটি নির্দিষ্ট শিল্পের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, যেমন শিল্প বা আবাসিক সম্পত্তি। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, সিকিউরিটিজ অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ কমিশন (এসইসি) এর সাথে 225টি REIT নিবন্ধিত রয়েছে।
REITs এই সম্পত্তিগুলি কিনতে এবং পরিচালনা করতে বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে তহবিল ব্যবহার করে। REIT সম্পত্তির বিক্রয় এবং লিজ থেকে রাজস্ব নেয় এবং বিনিয়োগকারীদের লভ্যাংশ প্রদানের জন্য সেই আয় ব্যবহার করতে পারে। 1 ইক্যুইটি REITs বিনিয়োগকারীদের প্রকৃতপক্ষে সম্পত্তি ক্রয় না করেই রিয়েল এস্টেট সেক্টরে মালিকানা বা ইক্যুইটি লাভ করতে দেয়।
বেশিরভাগ REITs ইক্যুইটি বন্ধক কিন্তু বন্ধকী REITs আছে। মর্টগেজ REITs বন্ধকীতে বিনিয়োগ করে। তাই বিনিয়োগকারীরা সেই বন্ধকীগুলিতে প্রদত্ত সুদের উপর সেই বিনিয়োগগুলি থেকে অর্থ উপার্জন করতে পারে৷
REIT-গুলি সাধারণত বিনিয়োগকারীদের কাছে গড় থেকে বেশি রিটার্ন দেবে বলে আশা করা হয় কারণ আইন অনুসারে তাদের আয়ের 90% লভ্যাংশ আকারে বিনিয়োগকারীদের কাছে ফেরত দিতে হবে। 1 REIT লভ্যাংশ কখনও কখনও অন্যান্য স্টক থেকে লভ্যাংশের চেয়ে বেশি হতে পারে। সমস্ত বিনিয়োগের ক্ষেত্রে যেমন, আপনাকে অর্জিত লভ্যাংশের উপর কর দিতে হবে। যদিও REITs সম্পর্কে একটি ভাল জিনিস হল যে তারা ট্রাস্ট হওয়ার কারণে, তাদের লভ্যাংশের উপর অতিরিক্ত কর দিতে হবে না, যার অর্থ লভ্যাংশে বিনিয়োগকারীদের কাছে আরও বেশি অর্থ বিতরণ করা যেতে পারে। 1 মনে রাখবেন যে REIT-তে বিনিয়োগ সহ সমস্ত বিনিয়োগ ঝুঁকি নিয়ে আসে।
আপনি যদি REIT-এ বিনিয়োগ করতে চান, তাহলে আপনি একটি ব্রোকারেজ অ্যাকাউন্টের সাথে REIT-এ শেয়ার বা ভগ্নাংশ শেয়ার কিনতে পারেন। এছাড়াও আপনি REIT এক্সচেঞ্জ-ট্রেডেড ফান্ডে (ETFs) শেয়ার কিনতে পারেন যা বিনিয়োগের ঝুড়ি যাতে REIT থাকতে পারে। একটি বিষয়ে সতর্ক থাকতে হবে যে কিছু পাবলিকলি ট্রেড করা REITs নন-এক্সচেঞ্জ ট্রেড করা হয়। এই REITগুলি প্রায়শই তরল হয় না, যার অর্থ তাদের হাতে কম নগদ থাকে, বিনিময়-ব্যবসা করা হয় তাই শেয়ার বিক্রি করা ততটা সহজ নাও হতে পারে। এই কারণে, এই শেয়ারগুলি থেকে অর্জিত যে কোনও লভ্যাংশ ধার করা অর্থ থেকে আসতে পারে, এসইসি অনুসারে, সম্ভাব্যভাবে এই REIT-তে শেয়ারগুলিকে কম মূল্যবান করে তোলে৷
1
একটি স্ট্যাশ অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে, আপনি REITs এবং একটি REIT ETF-এ ভগ্নাংশ শেয়ার কিনতে পারেন। আপনি যে বিষয়েই বিনিয়োগ করুন না কেন, স্ট্যাশ ওয়ে অনুসরণ করা গুরুত্বপূর্ণ, যা একটি বৈচিত্রপূর্ণ পোর্টফোলিওতে দীর্ঘমেয়াদে নিয়মিত বিনিয়োগ করতে উৎসাহিত করে।