সাধারণত, বছরের শেষ যত ঘনিয়ে আসে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে আবাসন কার্যক্রম মন্থর হয়ে যায়। এটি নতুন বাড়ির সমাপ্তি, বিক্রয় এবং এমনকি মূল্য হ্রাসের জন্য ঋতুগতভাবে স্বাভাবিক। এর বেশ কিছু কারণ রয়েছে, ছুটির দিনে লোকজনের বেশি মনোযোগ দেওয়া থেকে শুরু করে কিছু জায়গায় মাটি জমে যাওয়া, এটি নির্মাণ করা অসম্ভব না হলেও কঠিন করে তোলে।
উপরন্তু, ফেড তাদের মর্টগেজ-ব্যাকড সিকিউরিটিজের ক্রয় কমানোর সাথে এবং পরের বছর তিনটি হার বৃদ্ধির প্রত্যাশায়, ক্রেডিট খরচ বাড়ছে। তাতে বলা হয়েছে, আবাসন বাজারের ধীরগতির আশা করার জন্য নেতৃস্থানীয় বিশ্লেষকদের অনেক কারণ রয়েছে।
যাইহোক, রেডফিনের সাম্প্রতিক সমীক্ষা দেখায় যে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে আবাসন কার্যক্রম হ্রাস পাওয়ার থেকে অনেক বেশি বেড়েছে।
নভেম্বর ছিল টানা 16 তম মাস যেখানে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে গড়ে দ্বিগুণ-অঙ্কের উচ্চ বাড়ির দাম। গড় 30-বছরের ফিক্সড-রেট মর্টগেজ (একটি বাড়ি কেনার জন্য ধার নেওয়ার খরচের মানদণ্ড) বৃদ্ধি হওয়া সত্ত্বেও। এবং এটি বছরের মাঝামাঝি নিম্ন-বিন্দু থেকে বাড়তে থাকে।
এটা কি হতে পারে যে বাড়ির ক্রেতারা পরের বছর রেট বাড়ার আগে বাজারে যেতে চাইছেন? এটি বাড়ির ক্রেতাদের জন্য অস্বাভাবিক পরিমাণে আর্থিক নীতির বুদ্ধিমান প্রদান করবে।
উপরন্তু, বেশিরভাগ লোকেরই বাড়ি কেনার সময়ের পরিপ্রেক্ষিতে এতটা নমনীয়তা নেই। এবং এটি আবাসন বাজারকে কী সাহায্য করছে তা নিয়ে প্রশ্ন জাগছে, পণ্যের দামের মূল চালক৷
যদিও বাড়ির দাম বেড়েছে, বিক্রির জন্য উপলব্ধ বাড়ির সংখ্যা কমেছে। নভেম্বরে বিক্রির জন্য উপলব্ধ বাড়ির সংখ্যা 18% কমেছে, যা সর্বকালের সর্বনিম্ন রেকর্ডে পৌঁছেছে।
একটি বাড়ি কেনার চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময় থেকে, বাড়ি নির্মাণ শুরু হওয়ার সময় যে সময় লেগেছিল, তা নেমে এসেছে মাত্র 22 দিনে। এটি এখনও একটি রেকর্ড কম নয়, তবে এটি একটি স্পষ্ট ইঙ্গিত যে বাড়ির চাহিদা এখনও বেশি৷
চাহিদা কোথা থেকে আসছে?
কয়েক দশক ধরে, রাষ্ট্রীয় লাইন পেরিয়ে যাওয়া লোকের সংখ্যা হ্রাস পেয়েছে এবং গত বছর রেকর্ড শুরু হওয়ার পর থেকে সর্বনিম্ন পরিমাণে পৌঁছেছে। কম লোক শহরের বাইরেও চলে যাচ্ছে। এদিকে, ন্যাশনাল রিয়েলটরস অ্যাসোসিয়েশন দেখিয়েছে যে সেকেন্ড হোমের বিক্রি আগের বছরের তুলনায় 1.7 শতাংশ পয়েন্ট বেড়েছে৷
বার্ষিক মুদ্রাস্ফীতি 6.8%-এ লাফিয়ে উঠলেও, গড় বাড়ির দাম 15% বেড়েছে। স্পষ্টতই, মুদ্রাস্ফীতির অস্থিরতা এড়াতে এটি একটি ভাল উপায়।
অর্থাৎ, ধরে নিলে বাড়ির দাম এক দশক আগের মতো কমে যাবে না। কিছু বিশ্লেষক এখন এবং 2006 সালে বাড়ির দাম বৃদ্ধির মিল সম্পর্কে মন্তব্য করছেন।
তবে আরও সাম্প্রতিক ঘটনা রয়েছে, মহামারীর ঠিক আগে, আমাদের বিবেচনা করা দরকার। বিশেষত, যখন ফেড অবশেষে রেট বাড়ায়, 2018 সালের শেষে হাউজিং মার্কেটে সম্ভাব্য প্রভাব নিয়ে উদ্বেগ বাজারকে নিম্নমুখী করে। এবং এর ফলে শেষ পর্যন্ত ফেড তাদের নীতি কঠোর করা বন্ধ করে দেয়।
আমরা কি এই আসন্ন বছরে একই ধরনের প্যাটার্ন দেখতে পাব?
আগামীকাল, বিশ্লেষকরা আশা করছেন যে নভেম্বরে বিদ্যমান বাড়ির বিক্রয় 6.54M এ আসবে, যা অক্টোবরে রিপোর্ট করা 6.34M থেকে 2.7% বেশি (যখন 0.8% বৃদ্ধি ছিল)৷ সেই অমৌসুমি বিক্রয় বৃদ্ধির দিকে নজর রাখতে হতে পারে৷
৷