স্বল্প সরবরাহে বিক্রির জন্য বাড়িগুলি এবং দামগুলি উচ্চ এবং উচ্চতর হচ্ছে, প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতা হওয়া যথেষ্ট কঠিন।

কিন্তু যদি আপনার একটি সীমিত ক্রেডিট ইতিহাস থাকে, তবে অনেক ঋণদাতা আপনার বন্ধকীতে উচ্চ সুদের হার নেওয়ার জন্য সেই সত্যটি ব্যবহার করবেন — তাই হাউজিং মার্কেটে আপনার প্রবেশ আপনার এমনকি আউটবিড করার সুযোগ পাওয়ার আগেই মনে হবে এটি শেষ হয়ে গেছে। আপনার প্রথম 20টি বাড়ি।

এখন, দেশের অন্যতম বড় বন্ধকী লোনের জন্য দায়ী ভাড়াটিয়াদের পুরস্কৃত করার মাধ্যমে এটিকে পরিবর্তন করতে চায়।

প্রতি মাসে আপনার ভাড়া পরিশোধ করা মনে নাও হতে পারে যে এটি আপনাকে বাড়ির মালিক হওয়ার কাছাকাছি নিয়ে যাচ্ছে। কিন্তু মাত্র এক মাসের মধ্যে, এটি বাস্তবে হতে পারে৷

আপনার ভাড়া পরিশোধ করুন, বন্ধক পাওয়ার সম্ভাবনা বাড়ান

সরকার-স্পন্সরকৃত বন্ধকী জায়ান্ট ফ্যানি মে ঘোষণা করেছে যে তার ঋণদানকারী অংশীদারদের দ্বারা ব্যবহৃত আন্ডাররাইটিং সিস্টেমটি 18 সেপ্টেম্বর থেকে ঋণগ্রহীতার ঋণযোগ্যতার মূল্যায়নে সময়মত ভাড়া পরিশোধকে ফ্যাক্টর করা শুরু করবে৷

একক-পরিবারের ঋণদাতারা যারা বন্ধকী আবেদনকারীদের কাছ থেকে অনুমতি পান তারা তাদের ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট ডেটাতে পুনরাবৃত্ত ভাড়া প্রদানগুলি সনাক্ত করতে সক্ষম হবেন৷ ভাড়ার পেমেন্ট ফ্ল্যাগ করা যেতে পারে যদি সেগুলি ইলেকট্রনিকভাবে বা চেকের মাধ্যমে করা হয় এবং ঋণগ্রহীতার পেমেন্ট ইতিহাসে প্রদর্শিত হয়।

"যোগ্য ভাড়াটিয়াদের জন্য যাদের ক্রেডিট ইতিহাস সীমিত হতে পারে কিন্তু একটি শক্তিশালী ভাড়া প্রদানের ইতিহাস, ফ্যানি মায়ের [আন্ডাররাইটিং] বর্ধিতকরণ বাড়ির মালিকানার জন্য নতুন সুযোগ তৈরি করে যখন নিরাপদ এবং সঠিক ঋণের প্রচার করে," ফ্যানি একটি বিবৃতিতে বলেছেন৷

ফ্যানি মে নিজেই বন্ধক তৈরি করেন না, কিন্তু যেহেতু এটি আমেরিকান বন্ধকী বাজারের বেশিরভাগের জন্য ঋণ ক্রয় করে এবং গ্যারান্টি দেয়, তাই শিল্পের মান এবং অনুশীলনের উপর এর যথেষ্ট প্রভাব রয়েছে।

টম উইন্ড, ইউএস ব্যাঙ্কের জন্য ভোক্তা ঋণদানের নির্বাহী ভাইস প্রেসিডেন্ট, বলেছেন ভাড়া প্রদানের ডেটা অন্তর্ভুক্ত করা তার কোম্পানিকে "অপরাধিত বাজার এবং ভোক্তাদের জন্য টেকসই বাড়ির মালিকানার সুযোগ প্রসারিত করতে" অনুমতি দেবে৷

আপনি যদি মহামারীর কারণে এই মুহূর্তে আপনার ভাড়ার ক্ষেত্রে পিছিয়ে থাকেন, তাহলে সচেতন থাকুন যে কোটি কোটি জরুরি ভাড়া সহায়তা এখনও রাজ্য এবং স্থানীয় স্তরে উপলব্ধ রয়েছে, মার্চ মাসে রাষ্ট্রপতি জো বিডেন স্বাক্ষরিত COVID উদ্দীপনা বিলের জন্য ধন্যবাদ৷

কেন ফ্যানির পদক্ষেপ বাড়ির ক্রেতাদের সাহায্য করবে

সামঞ্জস্যপূর্ণ ভাড়া প্রদানকে বিশ্বাসযোগ্যতা এবং আর্থিক স্থিতিশীলতার তুলনামূলকভাবে নির্ভরযোগ্য সূচক হিসাবে বিবেচনা করা সত্ত্বেও, 5% এরও কম ভাড়াটেরা তাদের ক্রেডিট রিপোর্টে তাদের ভাড়ার ইতিহাস দেখতে পান, ফ্যানি মে বলেছেন৷

এটি প্রায়শই ঋণগ্রহীতাদের অনেক ছোট ক্রেডিট ইতিহাসের দিকে পরিচালিত করে, এমন কিছু যা তাদের বিরুদ্ধে কাজ করে যখন তারা বন্ধকের জন্য আবেদন করে। যখন ঋণগ্রহীতা হিসাবে আপনার একটি প্রতিষ্ঠিত ট্র্যাক রেকর্ড থাকে না, তখন ঋণদাতাদের কাছে আপনার ঋণদাতাদের পরিশোধ করার ক্ষমতার সামান্য প্রমাণ থাকে — এবং আপনাকে একটি অনুকূল বন্ধকী হার অফার করার জন্য সামান্য প্রণোদনা।

প্রতি বছর আপনার ক্রেডিট ইতিহাসে দায়িত্বশীল আচরণের 12টি প্রধান উদাহরণ যোগ করা - অর্থাৎ মাসিক ভাড়া প্রদান - এটি পরিবর্তন করতে পারে।

Fannie Mae-এর নিজস্ব গবেষণা অনুসারে, ঋণদাতারা প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের অতীতে সামঞ্জস্যপূর্ণ ভাড়া প্রদানের ইতিহাসে ফ্যাক্টর করার ফলে আরও বেশি ঋণগ্রহীতা বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জন করত।

“মর্টগেজ আবেদনকারীদের সাম্প্রতিক নমুনায় যারা গত তিন বছরে বাড়ির মালিক ছিলেন না এবং [আন্ডাররাইটিং] এর মাধ্যমে অনুকূল সুপারিশ পাননি, 17% একটি 'অনুমোদন/যোগ্য' সুপারিশ পেতে পারে যদি তাদের ভাড়া প্রদানের ইতিহাস থাকত। বিবেচনা করা হয়," কোম্পানি বলে।

ঋণগ্রহীতা হিসেবে আপনার মূল্যায়নে শুধুমাত্র ধারাবাহিকভাবে সময়মতো ভাড়া প্রদানের বিষয়টিকে গুরুত্ব দেওয়া হবে। মিসড পেমেন্ট একইভাবে নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে না, ফ্যানি মে বলেছেন৷

আপনার বাড়ি কেনার প্রতিকূলতা উন্নত করার অন্যান্য উপায়

আপনি যদি একটি সংক্ষিপ্ত ক্রেডিট ইতিহাস সহ একজন দায়িত্বশীল ভাড়াটিয়া হন, তাহলে ঋণদাতাদের আপনার ভাড়ার অর্থ বিবেচনায় নিতে সাহায্য করার জন্য ফ্যানি মে'র সিদ্ধান্ত বিশাল হতে পারে। তবে একটি ভাল ধারণা তৈরি করতে আপনি আরও অনেক কিছু করতে পারেন।

আপনার ভাড়া প্রদানের ইতিহাস এখনও 18 সেপ্টেম্বরের পরে কীভাবে আপনার ক্রেডিট স্কোর গণনা করা হয় তাতে কোনও ভূমিকা পালন করবে না। এমনকি যদি আপনার ভাড়া সবসময় সময়মতো পরিশোধ করা হয়, তবে আপনার স্কোরটি ঋণদাতারা যতটা চাইবে ততটা হবে না।

আপনি যদি কিছুক্ষণের মধ্যে আপনার স্কোর না দেখে থাকেন, তাহলে আজই বিনামূল্যে আপনার ক্রেডিট স্কোর পরীক্ষা করা সহজ। সর্বনিম্ন বন্ধকী হার সর্বোচ্চ ক্রেডিট স্কোর সহ ঋণগ্রহীতাদের কাছে যায়; আপনি একটি বন্ধকী জন্য আবেদন করার আগে আপনার সামান্য উন্নতি প্রয়োজন খুঁজে পেতে পারেন.

হয়তো আপনি সময়মতো আপনার ভাড়া পরিশোধ করছেন, কিন্তু আপনার অন্যান্য ঋণের খরচে। আপনার যদি একাধিক উচ্চ-সুদের ঋণ থাকে তবে আপনার পরিশোধ করতে সমস্যা হচ্ছে, সেগুলিকে নিম্ন-সুদে ঋণ একত্রীকরণ ঋণে নিয়ে যাওয়ার কথা বিবেচনা করুন। আপনি সুদ কম দেবেন, শীঘ্রই আপনার ঋণ মুছে ফেলবেন এবং আপনার নগদ প্রবাহ উন্নত করবেন।

যে প্রথম ঋণদাতা আপনাকে অফার দেয় তার কাছে বন্ধকের জন্য আবেদন করবেন না। পরিবর্তে, আপনার এলাকার জন্য এবং আপনার ক্রেডিট প্রোফাইল সহ একজন ব্যক্তির জন্য সর্বোত্তম হার খুঁজে পেতে কমপক্ষে পাঁচটি ঋণদাতার কাছ থেকে অফার তুলনা করুন।

এবং, যদি আপনার ডাউন পেমেন্ট সংরক্ষণ করা আপনার বাড়ি কেনার সবচেয়ে বড় বাধা হয়ে থাকে, কিছু অতিরিক্ত আয় তৈরি করার চেষ্টা করুন। একটি জনপ্রিয় অ্যাপ আপনার দৈনন্দিন কেনাকাটা থেকে "অতিরিক্ত পরিবর্তন" থেকে সামান্য বেশি ব্যবহার করে স্থির-হট স্টক মার্কেটে রিটার্ন উপার্জন করতে সাহায্য করতে পারে।