একটি বাড়ি কেনা একটি বিশাল সিদ্ধান্ত। এটি আপনার জীবনের সবচেয়ে বড় আর্থিক প্রতিশ্রুতি। এই কারণেই সেরা বন্ধকী ঋণদাতাদের জানা গুরুত্বপূর্ণ।
সেরা বন্ধকী ঋণদাতারা আরও প্রতিযোগিতামূলক হার, কম সমাপনী খরচ এবং অন্যান্য সুবিধাগুলি অফার করতে পারে যা আপনি প্রতিটি বন্ধকী ঋণদাতার কাছে নাও পেতে পারেন। আপনার প্রয়োজনের জন্য বন্ধকী ঋণদাতা খুঁজতে এই তালিকাটি দেখুন।
এই নিবন্ধে
আমরা বাজারের সেরা বন্ধকী ঋণদাতাদের সম্পর্কে গুরুত্বপূর্ণ বিবরণ শেয়ার করছি। আপনি যদি বন্ধকের জন্য বাজারে থাকেন তবে অতিরিক্ত তথ্যের জন্য সেগুলি নিয়ে গবেষণা করার কথা বিবেচনা করুন৷
৷PennyMac হল একটি অনলাইন ঋণদাতা যিনি আপনাকে অনলাইনে বা ফোনে বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার মাধ্যমে নেভিগেট করতে সাহায্য করতে পারেন।
তাদের শারীরিক অবস্থান নেই, তবে এটি আপনার জন্য খরচ যতটা সম্ভব কম রাখতে সাহায্য করে।
পেনিম্যাক দ্বারা অফার করা ঋণের ধরন:
PennyMac-এর আয়ের প্রয়োজনীয়তা নেই এবং শুরু করার জন্য সাধারণত 620 বা তার বেশি ক্রেডিট স্কোর দেখুন। 580 এ FHA ঋণের প্রয়োজন কিছুটা কম।
এছাড়াও, তারা এমন কয়েকজন ঋণদাতাদের মধ্যে একজন যারা আপনার ঋণের আবেদনের অংশ হিসেবে আপনার ভাড়া প্রদানের ইতিহাস বিবেচনা করবে। বেশিরভাগ ঋণদাতা এত উদার নয়!
শুরু করতে, আপনি কল করতে পারেন বা অনলাইনে যেতে পারেন ঋণ দেওয়ার প্রক্রিয়া শুরু করতে। PennyMac-এর সাথে কাজ করার একটি নেতিবাচক দিক হল তাদের জন্য $100 আবেদন ফি প্রয়োজন কিন্তু ভবিষ্যতে আপনার সমাপনী খরচের জন্য প্রয়োগ করা যেতে পারে।
যেহেতু তারা শুধুমাত্র-অনলাইন, তাদের কাছে ব্যবহার করা খুব সহজ একটি প্ল্যাটফর্ম রয়েছে, যা অনুমোদন পেতে আপনার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত কাগজপত্র আপলোড করা সহজ করে তোলে।
আপনার যদি কোনো প্রশ্ন থাকে, সারা দেশে কল সেন্টারে তাদের হাজার হাজার লোন অফিসার রয়েছে।
PennyMac-এর শেষ প্রধান সুবিধা হল তাদের "রেট লক" গ্যারান্টি। আবেদন প্রক্রিয়ার একটি নির্দিষ্ট পর্যায়ে, আবেদনের সময় তা বৃদ্ধি পেলেও আপনি সর্বনিম্ন উদ্ধৃত সুদের হারের নিশ্চয়তা পাবেন।
PennyMac একটি খুব সাধারণ অনলাইন বন্ধকী ঋণদাতা যা আপনাকে আপনার বাড়ির জন্য একটি কম খরচে ঋণ সুরক্ষিত করতে সাহায্য করতে পারে। যাইহোক, এটি সেরা বন্ধকী ঋণদাতাদের মধ্যে একটি হিসাবে বিবেচিত হয়৷
৷খারাপ দিকগুলির মধ্যে একটি হল $100 আবেদন ফি এবং $440 মূল্যায়ন ফি, তবে উভয়ই সমাপনী খরচের অংশ হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে৷
ট্রাস্টপাইলট স্কোর:3.8/5
LoanDepot হল অন্যতম সেরা বন্ধকী ঋণদাতা যার মধ্যে $100 বিলিয়ন নতুন হোম লোন এবং পুনঃঅর্থায়ন মিলে।
একটি দুর্দান্ত সুবিধা হল যে তাদের এজেন্টদের আপনি কোন ধরনের ঋণ চয়ন করেন তার জন্য অর্থ প্রদান করা হয় না। এটি এমন একজন আর্থিক উপদেষ্টার মতো যিনি আসলে আপনার নিজের সর্বোত্তম স্বার্থের সন্ধান করছেন, তার নিজের নয়!
লোন ডিপো দ্বারা অফার করা ঋণের ধরন:
লোন ডিপোতে 1-5% এর অরিজিনেশন ফি রয়েছে। কম ক্রেডিট স্কোরের সাথে, আপনাকে 4-5% এর কাছাকাছি অর্থ প্রদান করতে হতে পারে, যা তালিকার অন্যান্য ঋণদাতাদের তুলনায় তুলনামূলকভাবে বেশি।
লোন ডিপোতে আবেদন প্রক্রিয়া শুরু করার জন্য বেশ কয়েকটি বিকল্প রয়েছে। প্রথমটি হল প্রকৃতপক্ষে কারও সাথে ব্যক্তিগতভাবে কথা বলা কারণ তাদের অসামান্য গ্রাহক পরিষেবা রয়েছে।
প্রকৃতপক্ষে, তাদের মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে 1,700 টিরও বেশি লাইসেন্সপ্রাপ্ত ঋণ অফার রয়েছে। বাকি ঋণের জন্য আপনি আপনার নির্ধারিত লোন অফিসারের সাথে কাজ করবেন।
তারা আপনাকে তাদের বিভিন্ন ধরনের ঋণের উপর ভিত্তি করে বিভিন্ন বিকল্প দেখাতে এবং আপনার বাজেট পর্যালোচনা করতে সাহায্য করবে।
একবার আপনি আপনার বাড়ি খুঁজে পেলে, আপনি আপনার ঋণদাতার সাথে শেষ তারিখ নির্ধারণ করবেন এবং তারা নিশ্চিত করবে যে সমস্ত কাগজপত্র সম্পন্ন হয়েছে।
এছাড়াও, লোন ডিপো পুনঃঅর্থায়নের ক্ষেত্রেও বিশেষীকরণ করে, যদি এটি ভবিষ্যতে করা আপনার পক্ষে বোধগম্য হয়।
লোন ডিপোতে বিভিন্ন ধরণের ঋণ, ব্যক্তিগতকৃত পরিষেবা এবং ভবিষ্যতে পুনঃঅর্থায়ন সহ অনেকগুলি দুর্দান্ত সুবিধা রয়েছে।
আমি মনে করি লোন ডিপো একটি দুর্দান্ত পছন্দ যতক্ষণ আপনার যথেষ্ট উচ্চ ক্রেডিট স্কোর থাকে। যাইহোক, একটি 5% উৎপত্তি ফি খুব বেশি।
ট্রাস্টপাইলট স্কোর:3.6/5
গ্যারান্টিড রেট হল আরেকটি বড় বন্ধকী ঋণদাতা যার সাথে আমার ব্যক্তিগত অভিজ্ঞতা আছে কারণ আমি সেগুলোকে আমার বাড়ির পুনঃঅর্থায়নের জন্য ব্যবহার করি।
তারা 2000 সালে প্রথম ডিজিটাল বন্ধকী পরিষেবা হিসাবে ঋণ প্রক্রিয়াকরণ শুরু করে। যখন আমি আমার পুনঃঅর্থায়ন করেছি, তখন আমি অনলাইনে সবকিছু করেছি, যা এটিকে সহজ এবং সহজ করে তুলেছে।
গ্যারান্টিড রেট দ্বারা অফার করা ঋণের ধরন:
যদিও গ্যারান্টিড রেট প্রাথমিকভাবে শুধুমাত্র অনলাইন, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে তাদের 170টি শাখা রয়েছে। গ্যারান্টিড রেট সুপারিশ করে যে একটি আবেদন জমা দেওয়ার আগে আপনার ক্রেডিট স্কোর কমপক্ষে 620 থাকতে হবে।
তারা তুলনামূলকভাবে প্রক্রিয়ার প্রথম দিকে একটি ক্রেডিট চেক চালায়, তাই আবেদন করার আগে নিশ্চিত করুন যে আপনার স্কোর যথেষ্ট বেশি।
গ্যারান্টিযুক্ত হারের খুব প্রতিযোগিতামূলক হার রয়েছে এবং আপনাকে ঋণদাতার ফি অফসেট করার জন্য বিভিন্ন বিকল্প দেবে, যেমন সেগুলি বন্ধ করার খরচের দিকে প্রয়োগ করা।
আমি ব্যক্তিগতভাবে এটি পছন্দ করেছি কারণ আমার লোন 30 থেকে 20 বছরের লোন পুনঃঅর্থায়ন করার জন্য আমাকে পকেট থেকে মাত্র $300 খরচ করতে হয়েছে৷
তাদের অনলাইন প্ল্যাটফর্ম দ্রুত বন্ধ করার সময় বাড়ে! তাদের টুল ব্যবহার করে, আপনি পছন্দের ঋণের মেয়াদ, সুদের হার, এবং সর্বনিম্ন মাসিক অর্থপ্রদানের মাধ্যমে বন্ধকগুলিকে বাছাই করতে পারেন।
এটি অত্যন্ত সুবিধাজনক এবং আপনাকে নিশ্চিত বোধ করে যে আপনি সম্ভাব্য সর্বোত্তম ঋণ পাচ্ছেন।
একবার আপনি একটি ঋণ নির্বাচন করলে, আপনি ফোন না তুলেই সমস্ত নথি ডিজিটালভাবে আপলোড করতে পারেন, স্বাক্ষর করতে পারেন এবং এমনকি আপনার মূল্যায়নের সময়সূচীও করতে পারেন৷
এছাড়াও, যদি আপনার সাহায্যের প্রয়োজন হয়, তাদের যেকোন পর্যালোচনা সাইটে 95% বা তার উপরে উজ্জ্বল পর্যালোচনা রয়েছে।
আমার অভিজ্ঞতার উপর ভিত্তি করে এবং অনলাইনে পর্যালোচনাগুলি পড়ার উপর ভিত্তি করে, আমি এটিকে আপনার ঋণের জন্য সেরা বন্ধকী ঋণদাতা হিসাবে সুপারিশ করছি।
আপনি যদি এমন কেউ হন যিনি সুবিধা উপভোগ করেন এবং অনলাইনে সবকিছু পরিচালনা করেন, তাহলে এটি সেখানকার সেরা বিকল্পগুলির মধ্যে একটি।
এছাড়াও, তাদের খুব প্রতিযোগিতামূলক হার, নমনীয় ঋণ এবং দুর্দান্ত গ্রাহক পরিষেবা রয়েছে। তারা কয়েকজন ঋণদাতাদের মধ্যে একজন যারা "শুধুমাত্র" ঋণ প্রদান করে।
এই লোনগুলি ভবিষ্যতের মাসগুলিতে বর্ধিত আয়ের প্রত্যাশায় ঋণের শুরুতে আপনার অর্থপ্রদানকে কমিয়ে দেয়।
ট্রাস্টপাইলট স্কোর:2.5/5
রকেট মর্টগেজ হল একটি নতুন মর্টগেজ ঋণদাতা যা 2016 থেকে শুরু করে অনেক জনপ্রিয়তা অর্জন করেছে।
তাদের বিজ্ঞাপনগুলি সর্বত্র রয়েছে বলে মনে হয়, এবং তারা বলে যে তাদের মোবাইল অ্যাপের মাধ্যমে প্ল্যাটফর্মটি ব্যবহার করা কতটা সহজ৷
রকেট মর্টগেজ দ্বারা অফার করা ঋণের ধরন:
রকেট মর্টগেজ তাদের অনলাইন অ্যাপের মাধ্যমে বাড়ি কেনার প্রক্রিয়াটিকে সহজ করে তোলে, যেখানে আপনি কারও সাথে কথা বলার প্রয়োজন ছাড়াই প্রক্রিয়া সম্পর্কে অনেক কিছু শিখতে পারেন।
আপনি 3% ডাউন পেমেন্টের মতো কম ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন। 20% পাওয়ার দরকার নেই, যেমন আপনাকে বলা হয়েছে!
উৎপত্তি ফি অবিশ্বাস্যভাবে কম পাশাপাশি, .5% এ। আপনি যদি VA বা FHA লোনের মতো কিছু বেছে নেন, তবে ফি কিছুটা বেশি তবে বেশিরভাগ সময় 1% এর নিচে।
একটি $400,000 ঋণের জন্য, আপনি শুধুমাত্র $2,000 থেকে $4,000 দিতে হবে, যা প্রায় চুরি।
রকেট মর্টগেজ দিয়ে শুরু করা সহজ। অ্যাপটি ডাউনলোড করে বা অনলাইনে আবেদন করে শুরু করুন।
প্রক্রিয়া চলাকালীন আপনার যদি প্রশ্ন থাকে, তবে প্রক্রিয়াটির মাধ্যমে আপনাকে গাইড করার জন্য তাদের কাছে সহায়ক ভিডিওও রয়েছে। আপনি যদি ঋণদাতাদের সাথে ডিল করতে না চান তবে কারো সাথে কথা বলার দরকার নেই।
আপনি যদি ন্যূনতম মানুষের মিথস্ক্রিয়া এবং দ্রুত বন্ধের সময় চান, রকেট বন্ধকী একটি অসাধারণ বিকল্প!
তারা মাত্র কয়েক মিনিটের মধ্যে আপনার যোগ্য ঋণের পরিমাণ পেতে খুব সহজ করে তোলে, এবং এটি সব আপনার ফোন থেকে করা যেতে পারে।
পুরো প্ল্যাটফর্ম এবং প্রক্রিয়াটি যতটা সম্ভব সহজ করার জন্য খুব ব্যবহারকারী-বান্ধব এবং শিক্ষামূলক।
যদিও পরিষেবাটি প্রত্যেকের জন্য হবে না, এটি সহস্রাব্দের জন্য বা যারা প্রক্রিয়াটি দ্রুত এগিয়ে নিতে চান তাদের জন্য এটি একটি দুর্দান্ত বিকল্প!
ট্রাস্টপাইলট স্কোর:3.8/5
ফার্স্ট ইন্টারনেট ব্যাংক অসামান্য গ্রাহক পরিষেবা সহ আরেকটি শীর্ষ ঋণদাতা! তারা সমস্ত 50 টি রাজ্যে পরিষেবা অফার করে৷
৷এবং আপনার সর্বোচ্চ ক্রেডিট স্কোর না থাকলেও তারা আপনাকে একটি ঋণ সুরক্ষিত করতে সাহায্য করতে পারে।
যাইহোক, আপনার ডাউনপেমেন্ট উৎসের জন্য তাদের অতিরিক্ত কাগজপত্রের প্রয়োজন। কিন্তু তারা আপনাকে 401K বা IRA-এর মতো অন্য অবসর অ্যাকাউন্টের বিপরীতে একটি ঋণ সুরক্ষিত করার অনুমতি দেয়।
প্রথম ইন্টারনেট ব্যাঙ্কের দেওয়া ঋণের ধরন:
ফার্স্ট ইন্টারনেট ব্যাংকের সাথে শুরু করতে, কেবল অনলাইনে আবেদন করুন। তাদের কাছে ঋণ বিশেষজ্ঞ (বিক্রেতা নয়) আছে যারা যেকোনো প্রশ্নে সাহায্য করতে পারে।
এর মানে কোন ধরনের ঋণের উপর কোন চাপ নেই, এবং আপনার যেকোন প্রশ্ন থাকলে আপনি সেগুলিকে সম্পদ হিসেবে ব্যবহার করতে পারেন।
এছাড়াও, তারা তাদের ওয়েবসাইটে তথ্য নির্দেশিকা, ভিডিও এবং বিভিন্ন ক্যালকুলেটর সহ আপনার পরিস্থিতির জন্য সর্বোত্তম ঋণ খুঁজে পেতে খুব স্পষ্ট।
আমার প্রিয় অংশ হল তথ্যগত শব্দকোষ যাতে আপনি বুঝতে পারেন না এমন কোনো শর্তাবলী পরীক্ষা করতে পারেন।
বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া সহজ নয়, তবে এই সম্পদগুলি এটিকে বোঝা খুব সহজ করে তোলে।
ফার্স্ট ইন্টারনেট ব্যাঙ্কের অনেক সুবিধা রয়েছে যেমন সুবিধা এবং দ্রুত উত্তর খুঁজে পাওয়ার ক্ষমতা।
আপনি তাদের অনলাইন সংস্থানগুলি ব্যবহার করুন বা কোনও ঋণ কর্মকর্তার সাথে যোগাযোগ করুন না কেন, আপনার ঋণের বিষয়ে কোনও প্রশ্নের জন্য সাহায্য পাওয়া সহজ ছিল না।
এছাড়াও, যদি আপনার ক্রেডিট স্কোর ততটা ভালো না হয়, আপনি অতিরিক্ত কাগজপত্র এবং ন্যূনতম ডাউন পেমেন্ট সহ একটি FHA ঋণও সুরক্ষিত করতে পারেন।
ট্রাস্টপাইলট স্কোর:2.8/5
আপনার বাড়ি কেনা শুরু করতে আপনাকে সাহায্য করার জন্য অনেকগুলি বিকল্প সহ সানট্রাস্ট হল আরেকটি দুর্দান্ত ঋণদাতা৷
সান ট্রাস্টের দেওয়া ঋণের ধরন:
আপনি উপরে থেকে দেখতে পাচ্ছেন, SunTrust বিভিন্ন ধরনের ঋণ অফার করে যা অন্য ঋণদাতাদের কাছে নেই।
তারা APF এবং ডাক্তার ঋণের মতো অন্যান্য প্রোগ্রাম অফার করে যা বিভিন্ন ধরনের ঋণগ্রহীতাদের সাহায্য করতে পারে। আপনি নিম্ন আয় বা উচ্চ আয়ের বন্ধনীতে থাকুন না কেন, আপনার জন্য SunTrust এর একটি বিকল্প রয়েছে।
SunTrust এর সাথে শুরু করতে, আপনি অনলাইনে যেতে পারেন এবং সমস্ত প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সম্পূর্ণ করতে পারেন। তারা একটি বড় ঋণদাতা এবং আবেদন প্রক্রিয়া যতটা সম্ভব সহজ করে তুলেছে।
আমি মনে করি SunTrust হল অন্যতম সেরা বন্ধকী ঋণদাতা কারণ তাদের কাছে প্রায় যেকোনো ধরনের ঋণগ্রহীতার জন্য বিভিন্ন বিকল্প রয়েছে।
এছাড়াও, তারা ব্যতিক্রমী গ্রাহক পরিষেবা এবং আপনার ঋণ সুরক্ষিত করার জন্য একটি সহজ আবেদন প্রক্রিয়া অফার করে।
ট্রাস্টপাইলট স্কোর:1.8/5
Carrington Mortgage Services আপনাকে স্টারলার ক্রেডিট স্কোরের চেয়ে কম হলেও একটি বন্ধক সুরক্ষিত করতে সাহায্য করবে। তারা সরকার-সমর্থিত বন্ধকী দিয়ে ঋণ সুরক্ষিত করতে সাহায্য করে।
এছাড়াও, আপনি অনলাইনে শুরু করতে পারেন এবং আপনার কোন প্রশ্ন থাকলে একটি শাখায় যেতে পারেন।
দুর্ভাগ্যবশত, আপনি এমন একটি রাজ্যে অবস্থিত নাও হতে পারেন যেখানে তাদের স্থানীয় শাখা রয়েছে, তাই নথিভুক্ত করার আগে দুবার চেক করতে ভুলবেন না।
এবং আপনি যদি ভার্মন্ট, আলাস্কা, ম্যাসাচুসেটস বা উত্তর ডাকোটাতে থাকেন তবে আপনি যোগ্য নন৷
ক্যারিংটনের দেওয়া ঋণের ধরন:
ক্যারিংটনের সাথে শুরু করার জন্য সর্বনিম্ন ক্রেডিট স্কোর হল 500, যা এই তালিকার বেশিরভাগ ঋণদাতাদের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম কারণ বেশিরভাগের জন্য 650 বা তার বেশি স্কোর প্রয়োজন।
তারা ঋণ পরিশোধের জন্য আপনার বিশ্বস্ততা নির্ধারণ করতে শুধুমাত্র ক্রেডিট স্কোর ব্যবহার করে।
আপনার যদি উচ্চ ক্রেডিট স্কোর না থাকে তবে এই প্রক্রিয়াটি দুর্দান্ত, তবে প্রতিটি ঋণ ম্যানুয়ালি আন্ডাররাইট করার সাথে সাথে এটি সময়ের পরিমাণও বাড়িয়ে দেয়।
যোগ্য হলে তারা আপনার আয়, কর্মসংস্থানের ইতিহাস এবং পূর্ববর্তী বন্ধকী অর্থপ্রদানগুলিও পর্যালোচনা করে। হয়তো Carrington এর সাথে কাজ করার সবচেয়ে ভালো সুবিধা হল 13টি ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রামের সাথে তাদের অংশীদারিত্ব।
আপনি যদি অংশগ্রহণকারী 13টি শহরের একটিতে থাকেন, তাহলে তারা আপনাকে এমন সংস্থার সাথে যুক্ত করবে যা আপনার ডাউন পেমেন্টে বিনামূল্যে অর্থ প্রদান করতে সহায়তা করে।
আপনার যদি কম ক্রেডিট স্কোর থাকে এবং নগদ অর্থের জন্য আটকে থাকতে পারে তবে ক্যারিংটন মর্টগেজ সার্ভিসেস একটি দুর্দান্ত বিকল্প।
যদিও অন্যান্য ঋণদাতারা 650+ ক্রেডিট স্কোর ছাড়া ঋণগ্রহীতাদের সুযোগ দেয় না, তারা সাহায্য করার জন্য অন্যান্য পদ্ধতি ব্যবহার করে।
এছাড়াও, তাদের কাছে অনলাইনে প্রচুর শিক্ষামূলক তথ্য রয়েছে এবং আপনাকে পুরো বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে সাহায্য করে।
ট্রাস্টপাইলট স্কোর:3.2/5
Citi Mortgage হল CitiBank-এর একটি শাখা এবং আপনার বাড়ি কেনার প্রয়োজনের জন্য বিভিন্ন বিকল্পের একটি টন রয়েছে৷ তারা সমস্ত 50 টি রাজ্যে কাজ করে এবং সমস্ত ধরণের ঋণগ্রহীতার জন্য বিভিন্ন বিকল্প উপলব্ধ রয়েছে৷
সিটি মর্টগেজের দেওয়া ঋণের ধরন:
সিটি মর্টগেজ ঋণের একটি আদর্শ সেট অফার করে এবং অন্যান্য ঋণদাতার মতো অনলাইনে নির্দিষ্ট যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা নেই।
তাদের একটি সুবিধা হল যে আপনার বিশ্বস্ততা নির্ধারণ করতে শুধুমাত্র একটি ক্রেডিট স্কোর ব্যবহার করা হয় না।
আরেকটি বিশাল সুবিধা হল যে আপনি যদি স্ব-নিযুক্ত হন তবে তারা আপনার সাথে একটি ঋণ সুরক্ষিত করতে কাজ করবে।
অনেক ব্যাঙ্ক এবং ক্রেডিট ইউনিয়নের স্ব-নিযুক্ত ব্যক্তিদের জন্য কঠোর প্রয়োজনীয়তা রয়েছে, যার ফলে আপনার যদি দুই বছরের আগের রিটার্ন না থাকে তাহলে একটি ঋণ সুরক্ষিত করা কঠিন হয়ে পড়ে।
Citi Mortgage এর সাথে শুরু করার জন্য, আপনি অনলাইনে যেতে পারেন বা ফোন তুলতে পারেন যদি আপনি ব্যক্তিগতভাবে কারো সাথে কথা বলতে চান।
দুর্ভাগ্যবশত, শুরু করার জন্য একটি $100 আবেদন ফি আছে। একবার আপনি আপনার সমস্ত কাগজপত্র জমা দিলে, তারা আপনাকে প্রতিটি ধরনের ঋণের প্রযোজ্য সুদের হার দেখাবে।
আপনি যদি ইতিমধ্যেই অন্যান্য পরিষেবার জন্য সিটিব্যাঙ্ক ব্যবহার করেন, তাহলে আপনি তাদের "সম্পর্কের মূল্য" থেকেও উপকৃত হতে পারেন যা আপনার সুদের হার আরও কমিয়ে দিতে পারে।
সিটি মর্টগেজ একটি দুর্দান্ত বিকল্প কারণ তারা সিটিব্যাঙ্কের মতো একটি সুপ্রতিষ্ঠিত ব্র্যান্ডের অংশ এবং অনলাইনে দুর্দান্ত পর্যালোচনা রয়েছে৷
এছাড়াও, আপনি যদি স্ব-নিযুক্ত হন, তাহলে তারা আপনার সাথে কাজ করবে এবং অতিরিক্ত কাগজপত্র সহ আপনাকে একটি ঋণ সুরক্ষিত করতে সাহায্য করবে।
ট্রাস্টপাইলট স্কোর:1.5/5
ইউএস ব্যাঙ্ক হল আরেকটি বিশাল গৃহ বন্ধক ঋণদাতা যেটি সমস্ত 50 টি রাজ্যে ঋণ পরিষেবা প্রদান করে। এছাড়াও, আপনি যদি আপনার হোম লোনের জন্য ব্যক্তিগতভাবে আরও সহায়তা চান তবে তাদের 25 টিতে স্থানীয় শাখা রয়েছে৷
ইউএস ব্যাঙ্কের দেওয়া ঋণের ধরন:
ইউএস ব্যাঙ্কের সাথে শুরু করতে, স্থানীয় শাখা অফিসে অনলাইনে বা ব্যক্তিগতভাবে আবেদন করুন। কোন আবেদন ফি নেই, এবং ইউএস ব্যাঙ্কের সাথে যেকোনো ঋণের জন্য স্ট্যান্ডার্ড ক্লোজিং খরচ প্রযোজ্য।
ইউএস ব্যাঙ্কের সাথে কাজ করার সবচেয়ে বড় সুবিধা হল আপনি কীভাবে আপনার ঋণদাতার সাথে যোগাযোগ করতে চান।
আপনি সম্পূর্ণ অনলাইনে কাজ করতে পারেন, তাদের সরাসরি কল করতে পারেন বা 25টি রাজ্যে ব্যক্তিগতভাবে কাজ করতে পারেন। এটি প্রথমবারের গৃহ ক্রেতাদের জন্য দুর্দান্ত, যাদের পুরো প্রক্রিয়া সম্পর্কে অতিরিক্ত প্রশ্ন থাকতে পারে।
এই তালিকায় অন্যান্য অনলাইন ঋণদাতারা যেটা করে তাদের কাছে অতিরিক্ত অনলাইন সংস্থান নেই, তবে তারা সমস্ত যোগাযোগের মাধ্যমে এটি পূরণ করে।
ইউএস ব্যাংক হল পুরানো স্কুল এবং নতুন স্কুল ঋণের মিশ্রণ। আপনি যদি ব্যক্তিগতভাবে যেতে পছন্দ করেন তবে আপনি তা করতে পারেন বা অনলাইনে সবকিছু করতে পারেন।
এছাড়াও, তারা বিভিন্ন ধরনের ঋণ অফার করে যা অন্য ঋণদাতারা করেন না, যেমন কনস্ট্রাকশন এবং লট লোন।
এবং যদি আপনি ইতিমধ্যেই একজন বাড়ির মালিক হন, তাহলে আপনি পুনঃঅর্থায়নের জন্য ইউএস ব্যাঙ্কের সাথে কাজ করতে পারেন, আপনার ইক্যুইটি ব্যবহার করার জন্য একটি HELOC বা একটি হোম ইকুইটি লোন পেতে পারেন৷
ট্রাস্টপাইলট স্কোর:1.3/5
এই তালিকার শেষ বিকল্পটি আসলে একটি বন্ধকী ঋণদাতা নয় কিন্তু সম্ভাব্য সর্বনিম্ন হার খুঁজে পেতে আপনাকে সাহায্য করার জন্য একটি অনলাইন মার্কেটপ্লেস।
কোনো কাগজপত্র জমা দেওয়ার আগে সম্ভাব্য ঋণদাতা সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করার জন্য লেন্ডিং ট্রি আপনাকে সমস্ত তথ্য দেয়।
লেন্ডিং ট্রি আপনার ঋণের উপর ভিত্তি করে মূল্যায়ন করে:
লেন্ডিং ট্রি দ্বারা অফার করা ঋণের ধরন:
আপনাকে ঋণদাতাদের তুলনা করতে এবং সর্বনিম্ন সুদের ঋণ খুঁজে পেতে সাহায্য করার জন্য লেনিং ট্রি একটি দুর্দান্ত বিকল্প।
আপনার পক্ষে সিদ্ধান্ত নেওয়া সহজ করার জন্য তারা ক্রমাগত ঋণদাতাদের হার এবং বিবরণ আপডেট করছে। এছাড়াও, আপনি এগুলিকে অটো, ব্যক্তিগত এবং ব্যবসায়িক ঋণ অনুসন্ধান করতেও ব্যবহার করতে পারেন।
ট্রাস্টপাইলট স্কোর:4.5/5
আপনি প্রাথমিকভাবে উপলব্ধি করার চেয়ে আপনার বন্ধকী ঋণদাতা নির্বাচন করার সময় চিন্তা করার আরও অনেক কিছু আছে। ঋণদাতা নির্বাচন করার সময় এখানে কয়েকটি বিষয় বিবেচনা করতে হবে।
আপনি যখন সেরা বন্ধকী ঋণদাতাদের জন্য অনুসন্ধান শুরু করেন, তখন একটি বাড়ি কেনার প্রক্রিয়াটি বোঝা খুবই গুরুত্বপূর্ণ।
আপনার বন্ধকী 10-30 বছরের মধ্যে থাকবে, তাই আপনার আর্থিক ভবিষ্যতের জন্য এটি কত বড় সিদ্ধান্ত তা অবমূল্যায়ন করবেন না।
এখানে একটি সহজ ওভারভিউ:
আপনি আপনার মূল্য সীমার বাইরে বাড়িগুলি দেখা শুরু করার আগে, আপনার ঋণের বিবরণ জানার জন্য প্রাক-যোগ্যতা অর্জন করা ভাল।
একবার প্রাক-যোগ্য হয়ে গেলে, আপনি বাড়িগুলি দেখতে শুরু করতে পারেন। তবে, আপনি যদি একটি বাড়িতে একটি অফার করতে চান, তাহলে আপনাকে পূর্ব-অনুমোদনও নিতে হবে৷
একবার একটি অফার গৃহীত হলে, আপনি 30-90 দিনের মধ্যে এসক্রো সময়সীমাতে প্রবেশ করবেন। এই প্রক্রিয়া চলাকালীন, আপনাকে বাড়ির বীমা সুরক্ষিত করতে হবে, একটি পরিদর্শন এবং মূল্যায়নের মধ্য দিয়ে যেতে হবে।
এসক্রো শেষ হওয়ার কয়েক দিন আগে, আপনি সমস্ত কাগজপত্রে স্বাক্ষর করতে, সমাপনী খরচের জন্য অর্থ প্রদান করতে এবং আপনার চাবিগুলি নিয়ে যাওয়ার জন্য দেখা করবেন!
যেহেতু 2008 হাউজিং মার্কেটের পতন ঘটেছে, একটি বাড়ি কেনার জন্য অতীতের তুলনায় অনেক বেশি কাগজপত্রের প্রয়োজন হয়৷ সেরা বন্ধকী ঋণদাতারাও আপনার ক্রেডিট স্কোর নিয়ে চিন্তিত হবেন।
আপনি একটি বাড়ি কেনার যোগ্য কিনা তা নির্ধারণে আপনার ক্রেডিট স্কোর সবচেয়ে বড় কারণগুলির মধ্যে একটি। আপনি যোগ্যতা অর্জন করলে, আপনার স্কোর যত কম হবে, আপনার সুদের হার তত বেশি হবে।
আপনার বিনামূল্যের ক্রেডিট রিপোর্ট টেনে এবং কোনো সম্ভাব্য ত্রুটি যাচাই করে আগে থেকেই আপনার ক্রেডিট স্কোর তৈরি করার চেষ্টা করুন। মিসড পেমেন্ট এবং নেতিবাচক ক্রেডিট মার্ক আপনার ক্রেডিট স্কোর কমাতে একটি বিশাল ভূমিকা পালন করতে পারে।
আপনার স্কোর বাড়ানোর জন্য, যত তাড়াতাড়ি সম্ভব উচ্চ-সুদের ক্রেডিট কার্ডের ঋণ পরিশোধের দিকে মনোনিবেশ করুন। আপনার যদি ক্রেডিট কার্ডের ঋণ থাকে, তাহলে আপনার ঋণ থেকে আয়ের অনুপাত কমাতে আপনি যা করতে পারেন তা পরিশোধ করুন।
30% এর বেশি ক্রেডিট ইউটিলাইজেশন রেশিও আপনার ক্রেডিট স্কোরে নেতিবাচক চিহ্ন থাকতে পারে।
যখন আমি আমার প্রথম বাড়ি খুঁজতে গিয়েছিলাম, তখনও আমি প্রাক-যোগ্যতা অর্জন করিনি! আমাকে প্রাক-গুণ এবং একবারে প্রাক-অনুমোদন পেতে হয়েছিল, যা ছিল প্রচুর পরিশ্রম কিন্তু সৌভাগ্যবশত খুব সংগঠিত হওয়ার জন্য একটি দ্রুত প্রক্রিয়া। একটি উচ্চ ক্রেডিট স্কোরও ক্ষতি করেনি৷
৷আমি একটি প্রাক-অনুমোদন চিঠি পাওয়ার পরামর্শ দিই, বিশেষ করে যদি আপনি প্রতিযোগিতামূলক বাজারে আগে থাকেন আপনি বাড়ি শিকার শুরু করুন।
বাড়ি কেনার প্রক্রিয়াটি দ্রুত ঘটতে পারে, এবং আগে থেকে অনুমোদন না পেয়ে আপনি আপনার স্বপ্নের বাড়িটি মিস করতে আমি ঘৃণা করি।
একবার পূর্ব-অনুমোদিত হলে, আপনি সব ধরনের ঋণদাতাদের সাথে হারের তুলনা করা শুরু করতে পারেন। আপনি ক্রেডিট ইউনিয়ন, বড় ব্যাঙ্কগুলিতে যেতে পারেন বা এখানে তালিকাভুক্ত সেরা বন্ধকী ঋণদাতাদের থেকে অনুসন্ধান করতে পারেন৷
আপনার বন্ধু, পরিবার এবং সহকর্মীদের কাছে সুপারিশের জন্য জিজ্ঞাসা করুন যে কোন ঋণদাতা বা ব্রোকারের সাথে কাজ করতে হবে যদি আপনার কাছে আগে থেকে কোনো নির্দিষ্ট না থাকে।
একটি বাড়ি কেনা এবং একটি বন্ধকী ঋণদাতা নির্বাচন করার প্রক্রিয়া বিভ্রান্তিকর হতে পারে। এখানে কিছু প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন রয়েছে।
আমি কীভাবে একটি বন্ধকের জন্য প্রাক-যোগ্যতা পেতে পারি?প্রাক-যোগ্যতা হল সেরা বন্ধকী ঋণদাতার সাথে আপনার ঋণ সুরক্ষিত করার প্রথম ধাপ। মনে রাখবেন, একবার আপনি প্রাক-যোগ্যতা অর্জন করলে, আপনাকে এখনও প্রাক-অনুমোদন পেতে হবে এবং অতিরিক্ত কাগজপত্র জমা দিতে হবে।
প্রাক-যোগ্যতা পাওয়ার জন্য, আপনার আয় এবং ঋণের উপর ভিত্তি করে আপনি কতটা ঋণ দিতে পারেন তা নির্ধারণ করতে আপনাকে একজন ঋণদাতার প্রাথমিক তথ্য পূরণ করতে হবে।
উদ্ধৃতিগুলি হবে বাড়িগুলি দেখতে শুরু করার জন্য আপনাকে একটি সাধারণ অনুমান সরবরাহ করে।
কিন্তু একটি প্রাক-অনুমোদন চিঠি সুরক্ষিত করে বাড়িতে একটি অফার করার জন্য আপনার আরও তথ্যের প্রয়োজন হতে পারে।
একটি প্রাক-অনুমোদন বিক্রেতাদের দেখাবে যে আপনি ক্রয়ের বিষয়ে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ এবং গুরুতর হোম।
প্রাক-অনুমোদন পেতে, আপনাকে অনেক তথ্য প্রদান করতে হবে, এর মধ্যে রয়েছে:
-গত 2 বছরের কর
-ব্যাঙ্কের বিবৃতি
-কর্মসংস্থান যাচাইকরণ
-ক্রেডিট স্কোরের উপর নেতিবাচক মন্তব্যের ব্যাখ্যা
ঋণদাতাও করবে আপনার সুদের হার বের করতে আপনার ক্রেডিট স্কোরের উপর একটি হার্ড টান। প্রক্রিয়াটি দ্রুত নয়, এবং আমি সুপারিশ করছি যে এটি সহজ করার জন্য আপনার সমস্ত বিবৃতি ইলেকট্রনিকভাবে প্রস্তুত করুন।
সর্বোত্তম বন্ধকী ঋণদাতা খুঁজে পাওয়া সবসময় সহজ নয়৷ একটি বন্ধক পাওয়া একটি বড় সিদ্ধান্ত, এবং আমি সম্ভাব্য সর্বোত্তম ঋণ খুঁজে পেতে প্রচুর গবেষণা করার পরামর্শ দিই৷
কয়েকটি ঋণদাতা চয়ন করুন এবং ঋণের ধরন, সুদের হার এবং আপনার আনুমানিক মাসিক অর্থপ্রদানের তুলনা করুন৷ হবে।
প্রতিটি ঋণদাতার সাথে মূল্যায়ন করার আরেকটি জিনিস হল বন্ধের খরচের জন্য আপনার পাওনা হবে। চুক্তিটি বন্ধ করার জন্য আপনার কাছে যে ঋণের পরিমাণ হবে তার 3-5% সমাপনী খরচ৷
আপনার বাড়ি কেনার উপর নির্ভর করে এটি দ্রুত বাড়তে পারে৷ ভাল ঋণদাতাদের এটি পরীক্ষা করা উচিত এবং ক্লোজিং খরচ কমাতে অতিরিক্ত পয়েন্ট দেওয়ার মতো জিনিসগুলি খুঁজে পেতে সহায়তা করা উচিত।
এছাড়া, আপনি বিক্রেতাকে শতাংশও তুলতে পারেন কিনা তা দেখতে আপনার রিয়েলটারের সাথে চেক করুন। এমনকি সামান্য বিট গণনা!
মনে রাখবেন, একটি বাড়ি কেনা একটি বিশাল চুক্তি এবং একটি বড় আর্থিক প্রতিশ্রুতি। আপনি যদি প্রথমবারের মতো বাড়ির মালিক হওয়ার বিষয়ে গুরুতর হন, তাহলে আপনার বাড়ির সন্ধান শুরু করার আগে প্রস্তুত হওয়া নিশ্চিত করুন৷
প্রক্রিয়াটিকে যতটা সম্ভব সহজ করতে আপনার ক্রেডিট স্কোর উন্নত করার উপায় খুঁজুন, আপনার সমস্ত আয়, ঋণ এবং অন্যান্য আর্থিক পান।
এছাড়াও, কিছু হেঁচকির জন্য পরিকল্পনা করুন কারণ ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে প্রচুর পরিমাণে তথ্য আদান-প্রদান হয়।
একবার প্রস্তুত হয়ে গেলে, আপনার ক্রেডিট স্কোর এবং প্রয়োজনীয় ঋণের প্রকারের সাথে মানানসই এমনগুলি খুঁজে পেতে সেরা বন্ধকী ঋণদাতাদের এই তালিকাটি ব্যবহার করুন। আপনার প্রথম বাড়ির মালিক হওয়ার সৌভাগ্য!
