শিকাগোতে মধ্যমা তালিকার মূল্য হল $319,998, যা $275,000-এর জাতীয় মধ্যমা তালিকার মূল্য থেকে 16 শতাংশ বেশি৷ শহরের জিলো হোম ভ্যালু সূচক $228,600, যদিও, $220,100-এর জাতীয় অঙ্কের থেকে মাত্র 4 শতাংশ বেশি৷
শহরের বাড়ির মূল্য গত তিন বছরে প্রায় 13 শতাংশ বেড়েছে এবং পরবর্তী বছরে আরও 6 শতাংশ বৃদ্ধি পাবে বলে অনুমান করা হচ্ছে কারণ শিকাগোর রিয়েল এস্টেট বাজার 2012 সালে নিম্ন অবস্থান থেকে পুনরুদ্ধার অব্যাহত রয়েছে৷
জিলোর মতে, শিকাগোর হাউজিং মার্কেটকে বর্তমানে "কম স্বাস্থ্যকর" হিসাবে বিবেচনা করা হয়। অনলাইন রিয়েল এস্টেট ডাটাবেসও উইন্ডি সিটিকে "ঠান্ডা" হিসাবে রেট দিয়েছে, যা এর হিপনেস বা বাতাসের আবহাওয়ার উপর কোনও মন্তব্য নয়, বরং এটির নিম্ন বাজারের তাপমাত্রার ইঙ্গিত, যা বর্তমানে ক্রেতাদের পক্ষে। 
আপনি যদি শিকাগোতে তুলনামূলকভাবে ভালো বাড়ির দামের সুবিধা নিতে চান, তাহলে এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে এলাকার বন্ধক এবং পুনঃঅর্থায়নের হার জাতীয় সুদের হারের পাশাপাশি স্থানীয় অর্থনীতির দ্বারা প্রভাবিত হয়। রাজ্য এবং শহরের আইন, ফোরক্লোজার রেট এবং ঋণদাতাদের মধ্যে প্রতিযোগিতার মতো কারণগুলি সবই একটি ভূমিকা পালন করে৷
উদাহরণস্বরূপ, ঋণদাতাদের মধ্যে বর্ধিত প্রতিযোগিতা হার কমিয়ে দেয়, এবং ইউএস ব্যুরো অফ লেবার স্ট্যাটিস্টিকস অনুসারে, শিকাগোতে আমেরিকান শহরের ঋণদাতাদের মধ্যে সবচেয়ে বেশি ঘনত্ব রয়েছে।
এই কারণগুলি ছাড়াও, অন্যান্য অগণিত ডেটা পয়েন্ট রয়েছে যা ব্যক্তিদের জন্য বন্ধক এবং পুনঃঅর্থায়নের হারকে প্রভাবিত করে। শিকাগোতে সর্বোত্তম মর্টগেজ রেট পাওয়ার বিষয়ে আমরা এই নিবন্ধে তাদের আরও অন্বেষণ করব৷
শিকাগোতে বন্ধক এবং পুনঃঅর্থায়নের হার বিভিন্ন কারণের দ্বারা নির্ধারিত হয়৷
এই উপাদানগুলি বোঝার অর্থ হতে পারে ঋণের জীবনকাল ধরে হাজার হাজার সঞ্চয় এবং ব্যয় করার মধ্যে পার্থক্য৷
আপনার ক্রেডিট স্কোর সাধারণত আপনি হোম মর্টগেজ লোনের জন্য যোগ্য কিনা এবং যদি তাই হয়, আপনি কোন হারের জন্য যোগ্য হবেন তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষেত্রে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ উপাদান। যদিও বিভিন্ন ঋণদাতাদের বিভিন্ন প্রয়োজনীয়তা থাকে, একটি প্রচলিত ঋণের জন্য সাধারণত কমপক্ষে 620 এর একটি FICO স্কোর প্রয়োজন। ক্রেডিট স্কোর যত বেশি হবে আপনার বন্ধকের হার তত কম হবে, কারণ ভাল ক্রেডিট সাধারণত একটি নির্ভরযোগ্য অর্থপ্রদানের ইতিহাসকে প্রতিফলিত করে। বিপরীতভাবে, কম ক্রেডিট স্কোর প্রায়শই উচ্চ হারের দিকে পরিচালিত করে, বা একেবারেই ঋণ দেয় না, যদিও খারাপ ক্রেডিট দিয়ে বন্ধক পাওয়া সম্ভব।
বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, আপনার ডাউন পেমেন্টের আকার এবং আপনার বন্ধকের হারের মধ্যে একটি বিপরীত সম্পর্ক রয়েছে। একটি বৃহত্তর ডাউন পেমেন্ট একটি কম সুদের হার তৈরি করে কারণ সম্পত্তিতে বেশি অংশীদারিত্ব সহ ক্রেতাদের কম ঝুঁকি হিসাবে দেখা হয়। বিপরীতভাবে, একটি ছোট ডাউন পেমেন্ট প্রায়ই উচ্চ হারের সাথে আসে। একটি ভাল নিয়ম হল যে ন্যূনতম 20 শতাংশ নীচে রাখা একটি ভাল শুরু, যদিও আপনি যত বেশি আপফ্রন্ট রাখতে পারবেন, তত কম আপনাকে ঋণের মেয়াদে পরিশোধ করতে হবে। এই কারণে, কম বা নো মানি ডাউন অফার সবসময় বিজ্ঞ বিনিয়োগ নয়।
বন্ধকী হারের ক্ষেত্রে আপনার ঋণের সময়কাল হল আরেকটি মূল নির্ধারক, যেখানে স্বল্পমেয়াদী ঋণ সাধারণত কম সুদের হার কিন্তু উচ্চ মাসিক অর্থপ্রদান করে। বিপরীতে, দীর্ঘতর ঋণের শর্তে উচ্চ সুদের হার সত্ত্বেও, দীর্ঘ সময়ের মধ্যে কম অর্থ প্রদান জড়িত। ফিক্সড-রেট মর্টগেজগুলি মোট 10 থেকে 40 বছরের মধ্যে যে কোনও জায়গায় ঋণের শর্তাবলী সহ আসতে পারে৷
যদি আপনার ঋণের মেয়াদের সময় হার কমে যায়, আপনি কখনও কখনও পুনঃঅর্থায়নের মাধ্যমে উন্নত অবস্থার সুবিধা নিতে পারেন। যাইহোক, আপনার আগে থেকেই বিভিন্ন ধরনের পুনঃঅর্থায়ন বিকল্পগুলির সাথে নিজেকে পরিচিত করা উচিত। হার-এবং-মেয়াদী পুনঃঅর্থায়ন, যা—জিলো-এর মতে—সবচেয়ে জনপ্রিয় পুনঃঅর্থায়ন পছন্দ, ঋণগ্রহীতাদের তাদের হার কমাতে বা তাদের ঋণের ধরন পরিবর্তন করতে দেয়। অন্যান্য প্রকারের মধ্যে রয়েছে নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন, নগদ-ইন পুনঃঅর্থায়ন, সংক্ষিপ্ত পুনঃঅর্থায়ন, এবং হোম সাশ্রয়ী পুনঃঅর্থায়ন প্রোগ্রাম।
তুলনামূলকভাবে দুর্বল হাউজিং মার্কেটের সাথে, ক্রেতারা বর্তমানে শিকাগোতে একটি হত্যাকাণ্ড করতে প্রস্তুত। তারা আরও বেশি সঞ্চয় করতে পারে যদি তারা শহরের সেরা বন্ধকী হার এবং পুনঃঅর্থায়নের বিকল্পগুলি খুঁজে পেতে কেনাকাটা করে।
বিভিন্ন ঋণদাতাদের কাছ থেকে উদ্ধৃতি তুলনা করতে ব্যর্থ হলে ঋণগ্রহীতাদের তাদের বন্ধকের মেয়াদে হাজার হাজার ডলার খরচ করতে পারে। আপনি যদি আমেরিকার তৃতীয় বৃহত্তম শহরে সুস্থ প্রতিযোগিতার সুবিধা নিতে চান তবে এই পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করুন:
শিকাগোতে ঋণ গ্রহীতাদের থেকে বেছে নেওয়ার জন্য জাতীয় এবং স্থানীয় ঋণদাতার একটি কঠিন মিশ্রণ রয়েছে। আসলে, বিকল্পের সম্পদ কারো কারো কাছে অপ্রতিরোধ্য প্রমাণ করতে পারে। সৌভাগ্যবশত, স্পটলাইট করার মতো কিছু বিশেষভাবে উল্লেখযোগ্য প্রদানকারী রয়েছে:
এগুলি কেবলমাত্র কয়েকটি ব্যাংক এবং ঋণদাতা রয়েছে। যদি তারা কাজ না করে, আমরা আপনাকে আপনার অনুসন্ধান চালিয়ে যেতে সাহায্য করতে পারি।
