বিগ-সিটি লিভিং বেশ কয়েকটি সুবিধা সহ আসে। মুদি দোকান এবং শপিং সেন্টারগুলি প্রায়শই হাঁটার দূরত্বে থাকে এবং সাধারণত কাছাকাছি প্রচুর রেস্তোরাঁ, বার এবং কার্যকলাপ থাকে। কিন্তু যখন আপনি এমন একটি শহরে বাস করেন যেখানে জীবনযাত্রার খরচ বেশি থাকে, তখন আপনার ক্রয় ক্ষমতা কম থাকে। আপনি অন্য কোথাও বসবাস করলে আপনার চেয়ে আবাসন, খাবার এবং স্বাস্থ্যসেবাতে অনেক বেশি ব্যয় করতে পারেন।

এটি SmartAsset-এর গবেষণার 2016 সংস্করণ। 2017 সংস্করণ বা 2015 অধ্যয়ন পড়ুন৷৷

হার্ভার্ডের জয়েন্ট সেন্টার ফর হাউজিং স্টাডিজ অনুসারে, 2014 সালে মার্কিন ভাড়াটেদের মাত্র 54% এর সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ছিল। বাকিরা তাদের বেতনের 30% এর বেশি আবাসন খরচ মেটাতে ব্যবহার করেছে। এর মানে হল যে লক্ষ লক্ষ আমেরিকানরা ভাড়ার জন্য খুব বেশি অর্থ প্রদান করছিল, তাদের কাছে অন্যান্য প্রয়োজনীয় জিনিসগুলিতে ব্যয় করার জন্য বা অবসর গ্রহণের জন্য বিনিয়োগ এবং সঞ্চয় করার জন্য কম টাকা রেখেছিল৷

একটি বড় শহরে বাস করা অনিবার্য হতে পারে, বিশেষ করে যদি আপনার কলেজ বা চাকরি একটিতে অবস্থিত হয়। কিন্তু আপনি যদি একটি ছোট শহর বা শহরতলির বাইরে যাওয়ার জন্য প্রস্তুতি নিচ্ছেন তাহলে ভাড়া কতটা খরচ হবে সে সম্পর্কে সাধারণ ধারণা থাকলে সামনের পরিকল্পনা করা সহজ হতে পারে।

আরো জানুন:অবসর গ্রহণে সহায়তার জন্য, শুধুমাত্র ফি-অর্থনৈতিক পরিকল্পনাকারীর সাথে কাজ করার কথা বিবেচনা করুন৷

ভাড়া দেওয়ার জন্য পরিবারের কত টাকা করতে হবে তা জানতে, আমরা 300টি বৃহত্তম মার্কিন শহরে দুই বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য এপ্রিল 2016 ন্যায্য বাজার ভাড়া দেখেছি৷

ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট (HUD) কোন আবাসন সাশ্রয়ী মূল্যের তা সনাক্ত করতে 30% থ্রেশহোল্ড ব্যবহার করে। যে পরিবারগুলি তাদের আয়ের 30% এর বেশি আবাসন খরচে ব্যয় করে তাদের খরচ-বোঝা পরিবার হিসাবে বিবেচনা করা হয়। যখন তারা তাদের আয়ের 50% বা তার বেশি আবাসন-সম্পর্কিত খরচে ব্যয় করে, তখন তারা গুরুতরভাবে খরচ-বোঝাপূর্ণ পরিবারের বিভাগে পড়ে।

আমরা HUD-এর সামর্থ্যের থ্রেশহোল্ডকে বিবেচনায় নিয়েছি এবং সিদ্ধান্ত নিয়েছি যে পরিবারগুলিকে তাদের আয়ের 30% এর কম ভাড়ায় ব্যয় করতে হবে। তাই আমরা 28% ভাড়া-থেকে-আয় অনুপাত ব্যবহার করেছি যে সমস্ত 300টি শহরে ভাড়া দেওয়ার জন্য পরিবারের কত টাকা প্রয়োজন তা নির্ধারণ করতে। তারপরে আমরা 15টি বৃহত্তম মেট্রো এলাকার মধ্যে প্রধান শহরগুলিতে শূন্য হয়েছি। (নীচে আমাদের সম্পূর্ণ পদ্ধতি সম্পর্কে আরও পড়ুন।)

মূল অনুসন্ধানগুলি৷

• বাজার ভাড়া বেড়ে যাচ্ছে। আমরা যে 15টি বড় শহরের বিশ্লেষণ করেছি, তার মধ্যে মাত্র তিনটিতে 2015 এবং 2016-এর মধ্যে গড় ভাড়ার হার কমেছে। এই তিনজনের মধ্যে ভাড়া কমেছে, তাদের ন্যায্য বাজার ভাড়ার কোনোটিই শতাংশের অর্ধেকের বেশি কমেনি।
• দর দক্ষিণ-পশ্চিমে সবচেয়ে দ্রুত বাড়ছে। বিগত বছরে, লস অ্যাঞ্জেলেস, ফিনিক্স এবং ডালাসে বাজার ভাড়া আমাদের পরীক্ষা করা অন্যান্য প্রধান শহরগুলির তুলনায় দ্রুত হারে বেড়েছে৷

সান ফ্রান্সিসকো, ক্যালিফোর্নিয়া $216,129

আপনি যদি সান ফ্রান্সিসকোতে চলে যান, আপনার বেতনের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ আবাসনের জন্য ব্যয় করার জন্য প্রস্তুত থাকুন। আপনি গোল্ডেন সিটিতে দেশের সবচেয়ে ব্যয়বহুল ভাড়ার বাজারগুলি খুঁজে পাবেন। একটি দুই বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট বহন করতে, আপনাকে বছরে কমপক্ষে $216,129 উপার্জন করতে হবে।

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে ভাড়ার হার বৃদ্ধি পেলেও মজুরি ঠিক রাখা হয়নি। শহরের গড় পরিবারের আয় মাত্র $78,378৷

নিউ ইয়র্ক, নিউ ইয়র্ক $158,229

আপনি যদি নিউ ইয়র্ককে ভালোবাসেন এবং আপনি শহরে বসবাস করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনাকে আবাসন, খাবার এবং পরিবহনের উচ্চ খরচ পছন্দ করতে শিখতে হবে। বিগ অ্যাপলে, জীবনযাত্রার খরচ বাকি দেশের গড় খরচের তুলনায় প্রায় 70% বেশি (বা কিছু আশেপাশে তার চেয়ে বেশি)৷

নিউ ইয়র্ক সিটিতে একটি দুই বেডরুমের জায়গা ভাড়া নিতে আপনার মাসে গড়ে $3,692 খরচ হবে। 2015 সাল থেকে সেই মূল্য আসলে 0.1% কমেছে। তারপরও, শহরের বেশিরভাগ খরচ-বোঝায় ভাড়াটেদের জন্য এটি খুব কমই ভালো খবর।

লস এঞ্জেলেস, ক্যালিফোর্নিয়া $145,629

2015 থেকে 2016 সালের মধ্যে লস অ্যাঞ্জেলেসে একটি স্ট্যান্ডার্ড অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ন্যায্য বাজার ভাড়া 17.1% বৃদ্ধি পায়। আমাদের গবেষণায় অন্য কোনো শহরেও বাজার ভাড়া এত বেশি বৃদ্ধি পায়নি।

মার্কিন আদমশুমারি ব্যুরো অনুসারে, বার্ষিক, LA বাসিন্দাদের জন্য গড় আবাসন খরচ প্রায় $20,496। আপনি যদি একটি নতুন ট্রান্সপ্লান্ট হন, তাহলে আপনাকে সব ধরণের খরচের জন্য অনেক বেশি অর্থ প্রদান করতে প্রস্তুত থাকতে হবে।

বোস্টন, ম্যাসাচুসেটস $120,900

কয়েকটি বেডরুম সহ একটি বোস্টন অ্যাপার্টমেন্টে গড়ে প্রতি মাসে আপনার খরচ হবে $2,821৷ আপনি যদি এটি সামর্থ্য না করতে পারেন, তাহলে আশেপাশের কিছু শহরে অ্যাপার্টমেন্ট চেক আউট করার কথা বিবেচনা করুন৷

লোয়েল, উদাহরণস্বরূপ, বোস্টন থেকে প্রায় 30 মাইল দূরে এবং সেখানে একটি জায়গা ভাড়া করার জন্য আপনাকে প্রতি বছর $ 59,143 উপার্জন করতে হবে। কেমব্রিজ, তবে আরও দামী। কলেজ শহরে দুই বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বাজার ভাড়া বোস্টনের তুলনায় 7.4% বেশি৷

ওয়াশিংটন, ডি.সি. $119,271

দেশের রাজধানীতে রুমমেটের সাথে বসবাস করা এমন খারাপ ধারণা নয়। আমাদের বিশ্লেষণ দেখায় যে একটি দুই বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য আপনাকে প্রতি বছর কমপক্ষে $119,271 উপার্জন করতে হবে। কারো সাথে স্পেস শেয়ার করলে আপনি গড়ে $600 সাশ্রয় করবেন, যদি আপনি ভাড়া মাঝখানে ভাগ করে নেন।

সম্পর্কিত নিবন্ধ:মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের ৫০টি শহরে রুমমেট আপনাকে কী বাঁচায়

সিয়াটেল, ওয়াশিংটন $98,271

আমাদের বিশ্লেষণের উপর ভিত্তি করে, সিয়াটলে ভাড়া নিতে আপনার বার্ষিক $98,271 বেতনের প্রয়োজন হবে। সিয়াটল-টাকোমা-বেলভিউ মেট্রো এলাকার জন্য বেকারত্ব 5.1% (মার্চ 2016 অনুযায়ী), BLS অনুযায়ী। এটি ওয়াশিংটন রাজ্যের বেকারত্বের হার থেকে 12.8% কম৷

এই সংখ্যাগুলি সিয়াটলে বসবাসকে একটু বেশি আকর্ষণীয় করে তুলতে পারে। এছাড়াও, প্রতিদিনের ভিত্তিতে আপনার ক্যাফেইন ঠিক করার জন্য এটি উপযুক্ত জায়গা।

মিয়ামি, ফ্লোরিডা $90,300

মায়ামি কলেজ ছাত্রদের জন্য একটি জনপ্রিয় স্থান যারা বসন্ত বিরতির সময় ভ্রমণ করে। কিন্তু সারা বছর থাকার জন্য এটি একটি ব্যয়বহুল জায়গা। প্রকৃতপক্ষে, আমরা যে 15টি বড় শহরের দিকে নজর দিয়েছি, এটি ভাড়াটেদের জন্য সপ্তম সর্বনিম্ন সাশ্রয়ী জায়গা যারা দ্বিতীয় বেডরুমের একটি অ্যাপার্টমেন্ট চান৷

শিকাগো, ইলিনয় $76,071

2016-এর জন্য চি-টাউনে বাজার ভাড়া 2015-এর তুলনায় 1.7% বেশি৷ এটি সম্পর্কে উত্তেজিত হওয়ার মতো কিছু নয়৷ কিন্তু নিউ ইয়র্ক সিটি এবং লস অ্যাঞ্জেলসের মতো প্রতিদ্বন্দ্বী শহরগুলির তুলনায়, উইন্ডি সিটিতে ভাড়ার হার যথাক্রমে 70.1% এবং 62.7% কম৷

ফিলাডেলফিয়া, পেনসিলভানিয়া $65,100

মার্কিন সেন্সাস ব্যুরো অনুসারে, 2014 সালে ফিলিতে বেকারত্ব ছিল 14.9%। কিন্তু 20 থেকে 24 বছর বয়সী প্রাপ্তবয়স্করা 25.1% এর আরও বেশি বেকারত্বের হারের সম্মুখীন হয়েছে।

যদি পিতামাতা বা আত্মীয়দের সাথে বসবাস করা একটি বিকল্প না হয়, তাহলে টেম্পল ইউনিভার্সিটি, ড্রেক্সেল ইউনিভার্সিটি এবং পেনসিলভানিয়া বিশ্ববিদ্যালয়ের মতো স্কুল থেকে সাম্প্রতিক কলেজ গ্র্যাডদের প্রতি মাসে গড়ে $1,519 ভাড়া খরচ করার জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে যদি তারা কাছাকাছি থাকতে আপত্তি না করে। এবং একটি রুমমেট সঙ্গে shack up. কিন্তু যদি না তাদের এন্ট্রি-লেভেল গিগ তাদের কমপক্ষে $65,100 প্রদান করে, শহরে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খুঁজে পাওয়া কঠিন হতে পারে।

ডালাস, টেক্সাস $62,700

2016 সালের ঐতিহাসিক বন্যার পর হিউস্টন সম্প্রদায়গুলি এখনও নিজেদেরকে একত্রিত করছে। ডালাস সাধারণত তার গরম, আঠালো জলবায়ুর কারণে ঝড় এবং বন্যার ঝুঁকিতে থাকে। কিন্তু আবহাওয়া মানুষকে মেট্রো এলাকায় বসতি স্থাপন করতে বাধা দিচ্ছে না। সাম্প্রতিক প্রতিবেদনগুলি দেখায় যে প্রথম ত্রৈমাসিকে, নতুন বাড়ি নির্মাণের হার 2015 সালের প্রথম কয়েক মাসের তুলনায় 39.1% বেশি ছিল৷

কিন্তু বাড়ি কেনা এখনও অনেক ডালাস সহস্রাব্দের নাগালের বাইরে রয়ে গেছে, বিশেষ করে যারা একেবারে নতুন বাড়ির জন্য পছন্দ করে। যারা ভাড়ায় আটকে আছেন তারা দেখতে পাবেন যে আমাদের গবেষণায় দুটি বড় শহর ছাড়া অন্য সব শহরের তুলনায় গড় বাজার ভাড়া দ্রুত হারে বেড়েছে।

আটলান্টা, জর্জিয়া $62,614

Zillow থেকে সাম্প্রতিক তথ্য দেখায় যে আটলান্টায় গড় বাড়ির মান $150,100। বাড়ির দাম বাড়ছে, কিন্তু একটি বড় শহরের জন্য, তারা এখনও বেশ যুক্তিসঙ্গত। সেন্সাস ব্যুরো অনুসারে, গড় বার্ষিক হাউজিং খরচ $13,200 পর্যন্ত যোগ করে। আপনি যদি বাড়ির মালিক হওয়ার জন্য প্রস্তুত না হন, তাহলে আটলান্টায় গড়ে একটি দুই-বেডরুম ভাড়া করতে আপনি মাসে $1,461 খরচ করতে পারেন।

হিউস্টন, টেক্সাস $58,971

স্মার্টঅ্যাসেট দেখেছে যে হিউস্টনের বাসিন্দারা যদি দুই বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টগুলি পরীক্ষা করে দেখেন তবে ভাড়া দেওয়ার জন্য তাদের কমপক্ষে $58,971 বেতনের প্রয়োজন। ন্যায্য বাজার ভাড়া শহরের গড় পরিবারের আয়ের 36%, যা $45,728৷

যেহেতু ভাড়া পরিবারের আয়ের 30% এর বেশি, তাই এটি HUD-এর আবাসন সামর্থ্যের মান পূরণ করে না। কিন্তু হিউস্টন ডালাস এবং অস্টিন উভয়ের চেয়ে বেশি সাশ্রয়ী, যেখানে শহরের বাসিন্দারা ভাড়া নেওয়ার পরিকল্পনা করলে ন্যূনতম $64,671 করতে হবে৷

রিভারসাইড, ক্যালিফোর্নিয়া $53,100

রিভারসাইড সান দিয়েগো থেকে 100 মাইলের একটু বেশি দূরে, যেখানে বাজার ভাড়া প্রায় 57.6% বেশি ব্যয়বহুল। 300,000-এরও বেশি জনসংখ্যা সহ, দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়া শহরটি তার বৈচিত্র্য, তার সমৃদ্ধ সংস্কৃতি এবং শিল্পের জন্য তার উপলব্ধির জন্য পরিচিত৷

ফিনিক্স, অ্যারিজোনা $49,800

ভাড়াটেরা যারা একটি বড় শহরে বাস করতে চান তারা আমাদের তালিকার অন্যান্য জায়গার তুলনায় ফিনিক্স অনেক সস্তা খুঁজে পেয়ে খুশি হওয়া উচিত। যতক্ষণ না আপনি বার্ষিক কমপক্ষে $49,800 উপার্জন করেন, ততক্ষণ আপনি একটি দুই বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টে আপনার মাসিক ভাড়ার অর্থ প্রদানের সাথে সামঞ্জস্য রাখতে সক্ষম হবেন।

আপনি যদি এলাকায় আপনার স্থানান্তর স্থগিত করেন, তবে, আপনি কিছুটা বিরক্ত হতে পারেন। বিগত বছরে বাজার ভাড়া 10.4% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ডেট্রয়েট, মিশিগান $37,971

সবচেয়ে বড় মেট্রো এলাকার 15টি প্রধান শহরে ভাড়ার হারের আমাদের বিশ্লেষণে, ডেট্রয়েটে সবচেয়ে সস্তা ন্যায্য বাজার ভাড়া ছিল। মোটর সিটিতে দুই বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য গড়ে আপনি প্রতি মাসে মাত্র $886 দিতে হবে। কিন্তু 2015 সালে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ভাড়াটিয়ারা যে অর্থ প্রদান করেছিল তার থেকে এটি 7.7% বেশি৷

পদ্ধতি এবং সূত্র

ভাড়া পরিশোধের জন্য প্রয়োজনীয় আয়ের পরিমাণ গণনা করতে, আমরা আমাদের ভাড়া থেকে আয়ের অনুপাত 28% সেট করি। কেন 28%? সরকারি আবাসন মানগুলি বলে যে আবাসন সাশ্রয়ী হয় যদি এটির জন্য একটি পরিবারের জন্য তার আয়ের 30% এর বেশি ইউটিলিটি এবং ভাড়া সহ আবাসন সংক্রান্ত ব্যয়ের জন্য ব্যয় করতে না হয়। তাই, আমরা পরিবারগুলিকে তাদের আয়ের 28% এর বেশি শুধুমাত্র ভাড়ার জন্য ব্যয় করার অনুমতি দিয়েছি৷

মোট, আমরা আমেরিকার 300টি বৃহত্তম শহরের জন্য বাজার ভাড়া দেখেছি। আমাদের 28% ভাড়া-থেকে-আয় অনুপাত ব্যবহার করে, আমরা খুঁজে পেয়েছি দুই বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য এক বছরে কত পরিবারকে অর্থ প্রদান করতে হবে। সেখান থেকে, আমরা 15টি বৃহত্তম মার্কিন মেট্রো এলাকার প্রধান শহরগুলিতে আমাদের মনোযোগ কেন্দ্রীভূত করেছি৷

অবশেষে, আমরা এক বছরে বাজার ভাড়া কিভাবে পরিবর্তিত হয়েছে তা জানতে চেয়েছিলাম। তাই আমরা আমাদের 2015 ডেটা সেটের সাথে আমাদের সাম্প্রতিক সংখ্যার তুলনা করেছি৷

আমাদের বিশ্লেষণের ডেটা myapartmentmap.com থেকে এসেছে, যা দেশব্যাপী অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ন্যায্য বাজার ভাড়ার উপর নজর রাখে। যেহেতু আমরা এপ্রিল 2016-এর গড় ন্যায্য বাজার ভাড়া দেখেছি, (একটি উপলব্ধ অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার গড় খরচ) আপনি বর্তমানে যে ভাড়া প্রদান করছেন তা আমরা যা রিপোর্ট করেছি তার থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে কম হতে পারে৷

আমাদের অধ্যয়ন সম্পর্কে প্রশ্ন? [email protected] এ আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন।

ফটো ক্রেডিট:©iStock.com/ozgurdonmaz