ক্রয়ক্ষমতার সমস্যাগুলি সাধারণত বাড়ির মালিকদের চেয়ে ভাড়াটেদের বেশি প্রভাবিত করে। ফ্রেডি ম্যাকের ফেব্রুয়ারী 2020 সালের সমীক্ষা অনুসারে, 40% এরও বেশি ভাড়াটেরা তাদের পরিবারের আয়ের এক তৃতীয়াংশেরও বেশি ভাড়া দিয়ে থাকেন তাদের বন্ধকীতে বাড়ির মালিকদের মাত্র 24% এর তুলনায়। কিন্তু তারা কোথায় থাকেন তার উপর নির্ভর করে, ভাড়াটেরা তাদের আবাসন খরচের বোঝা কমাতে পারে। সেই কারণেই স্মার্টঅ্যাসেট মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে এমন শহরগুলি চিহ্নিত করতে সংখ্যা কম করেছে যেখানে আয়ের তুলনায় ভাড়া সবচেয়ে বেশি কমেছে৷

বিশেষ করে, আমরা 2016 এবং 2019 সালের ভাড়ার দামকে একই সময়ের মধ্যে গড় পরিবারের আয়ের সাথে তুলনা করেছি। কোভিড-১৯ সংকটের মধ্যে 2020 সালে ভাড়ার দাম কীভাবে পরিবর্তিত হয়েছে তা আমরা অতিরিক্ত পরীক্ষা করেছি। আমাদের ডেটা উত্সগুলির বিশদ বিবরণের জন্য এবং কীভাবে আমরা আমাদের চূড়ান্ত র‌্যাঙ্কিং তৈরি করতে সমস্ত তথ্য একসাথে রাখি, নীচের ডেটা এবং পদ্ধতি বিভাগটি দেখুন৷

এটি ভাড়ার সামর্থ্যের পরিবর্তনের উপর SmartAsset-এর দ্বিতীয় বার্ষিক গবেষণা। এখানে 2019 সংস্করণ দেখুন।

প্রধান ফলাফল

• বোস্টন শীর্ষস্থানে চলে গেছে। গত বছর, বোস্টন, ম্যাসাচুসেটস আমাদের শহরের তালিকায় তৃতীয় স্থানে রয়েছে যেখানে ভাড়া আরও সাশ্রয়ী হচ্ছে৷ এই বছর, এটি সান ফ্রান্সিসকো এবং ওকল্যান্ড, ক্যালিফোর্নিয়া উভয়কেই ছাড়িয়ে প্রথম স্থানে চলে গেছে। 2016 এবং 2019 এর মধ্যে, আয়ের শতাংশ হিসাবে ভাড়া প্রায় 8% কমেছে।
• উপকূলীয় শহরগুলি আমাদের তালিকার শীর্ষে রয়েছে৷৷ শীর্ষ 11টি শহর যেখানে ভাড়া আরও সাশ্রয়ী হয়েছে একটি উপকূলে অবস্থিত। তারা পশ্চিম উপকূলে পাঁচটি (সান ফ্রান্সিসকো, লস অ্যাঞ্জেলেস এবং ওকল্যান্ড, ক্যালিফোর্নিয়া পাশাপাশি পোর্টল্যান্ড, ওরেগন এবং সিয়াটেল, ওয়াশিংটন), পূর্ব উপকূলে চারটি (বোস্টন, ম্যাসাচুসেটস; ওয়াশিংটন, ডিসি, বাল্টিমোর, মেরিল্যান্ড এবং নিউ ইয়র্ক) নিয়ে গঠিত , নিউ ইয়র্ক), একটি উপসাগরীয় উপকূলে (নিউ অরলিন্স, লুইসিয়ানা) এবং একটি লেক মিশিগান (শিকাগো, ইলিনয়) উপকূলে। এই 11টি শহর জুড়ে, 2016 এবং 2019 এর মধ্যে গড় ন্যায্য বাজার ভাড়া গড়ে 2%-এর কম বেড়েছে, যেখানে গড় পরিবারের আয় গড়ে 19%-এর বেশি বেড়েছে৷

শীর্ষ পাঁচটি শহর যেখানে ভাড়া আরও সাশ্রয়ী হয়েছে (2016 – 2019)

1. বোস্টন, এমএ

বোস্টন, ম্যাসাচুসেটসের পরিবারগুলি তাদের বেতন চেকের ছোট অংশ ভাড়ার জন্য বরাদ্দ করছে। যদিও গত তিন বছরে গড় বাজার ভাড়া কমেনি, আয় উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়েছে, যার ফলে ভাড়ার জন্য ব্যয় করা পরিবারের আয়ের গড় শতাংশ হ্রাস পেয়েছে। 2016 সালে, গড় ন্যায্য বাজার ভাড়া ছিল $2,949, এবং গড় পরিবারের আয় ছিল $63,621। 2019 সালে, ভাড়া ছিল $3,140, ​​এবং গড় আয় ছিল $79,018৷ শতাংশের পরিপ্রেক্ষিতে, ভাড়া বেড়েছে মাত্র 7% এর নিচে, যেখানে আয় গড়ে 24% এর বেশি বেড়েছে।

২. সান ফ্রান্সিসকো, CA

যদিও সান ফ্রান্সিসকো, ক্যালিফোর্নিয়ায় ভাড়া অন্যান্য অনেক শহরের তুলনায় বেশি, তবে রেন্ট জঙ্গলের ডেটা দেখায় যে এটি গত কয়েক বছরে সমতল রয়ে গেছে। 2016 সালে গড় ন্যায্য বাজার ভাড়া ছিল $3,855 এবং 2019 সালে $3,823৷ আয়, বিপরীতে, বাড়ছে৷ 2016 এবং 2019 এর মধ্যে, সান ফ্রান্সিসকোতে গড় পরিবারের আয় 19% এর বেশি বেড়েছে, প্রায় $103,800 থেকে প্রায় $123,900 হয়েছে। ফলস্বরূপ, 2016 সালের তুলনায় 2019 সালে পরিবারগুলি গড়ে 7.53% কম ভাড়ায় ব্যয় করছে৷

3. লস এঞ্জেলেস, CA (টাই)

লস এঞ্জেলেস, ক্যালিফোর্নিয়ায়, 2016 এবং 2019 এর মধ্যে গড় বাজার ভাড়া প্রায় $200 বেড়েছে, যেখানে গড় পরিবারের আয় প্রায় $13,000 বেড়েছে। এই পরিবর্তনগুলির সাথে, পরিবারগুলি তাদের আয়ের প্রায় 7% কম ভাড়ায় ব্যয় করছে৷

উল্লেখযোগ্যভাবে, ভাড়ার সামর্থ্য বৃদ্ধি সত্ত্বেও, লস অ্যাঞ্জেলেসের বাসিন্দারা এখনও ভাড়ার জন্য প্রচুর ব্যয় করছেন। 2019 সালে, আয়ের শতাংশ হিসাবে ভাড়া ছিল 49.75%, যা আমাদের গবেষণায় দ্বিতীয়-সর্বোচ্চ, শুধুমাত্র নিউইয়র্ক সিটির তুলনায়।

3. ওয়াশিংটন, ডিসি (টাই)

3 নং শহরের জন্য লস অ্যাঞ্জেলেসের সাথে দেশের রাজধানী সম্পর্ক যেখানে ভাড়া আরও সাশ্রয়ী হয়েছে৷ ভাড়া জঙ্গল এবং আদমশুমারি ব্যুরোর ডেটা ব্যবহার করে, আমরা দেখেছি যে গড় পরিবার 2016 সালে তার মোট আয়ের 37% ভাড়ায় ব্যয় করেছে, যা 2019 সালে মাত্র 30% এর তুলনায়। এই বড় পরিবর্তনটি মূলত শহরের আয় বৃদ্ধির কারণে হয়েছিল। 2016 এবং 2019 এর মধ্যে, বাসিন্দাদের গড় পারিবারিক আয় 22% এর বেশি বেড়েছে, মোটামুটি $75,500 থেকে প্রায় $92,300 হয়েছে।

5. বাল্টিমোর, এমডি

বাল্টিমোর, মেরিল্যান্ডের আয় আমাদের শীর্ষ পাঁচে থাকা যেকোনো শহরের তুলনায় সবচেয়ে কম। 2019 সালে, বাল্টিমোরের বাসিন্দাদের গড় পরিবারের আয় ছিল প্রায় $50,200। 2016 এবং 2019-এর মধ্যে, শহরের গড় বাজার ভাড়া প্রায় $200 কমেছে, যেখানে গড় পরিবারের আয় $2,800-এর বেশি বেড়েছে। এই পরিবর্তনগুলির সাথে, আয়ের শতাংশ হিসাবে ভাড়া 2016 সালে প্রায় 43% থেকে কমে 2019 সালে প্রায় 36% হয়েছে৷

কোভিড-১৯ (জানুয়ারি – সেপ্টেম্বর ২০২০) চলাকালীন ভাড়ার বাজার কীভাবে পরিবর্তিত হয়েছে

আমরা উপরের বিভাগে 2019 এর মাধ্যমে ভাড়ার সাধ্যের দিকে নজর দিয়েছি কারণ 2020 সালের গড় পরিবারের আয়ের পরিসংখ্যান এখনও পাওয়া যায়নি। যাইহোক, আমরা এখনও বছরের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের মাধ্যমে 2020-এর জন্য ভাড়ার বাজার এবং পরবর্তী মূল্যের পরিবর্তন দেখতে পাচ্ছি। সাধারণত, মহামারী চলাকালীন বাড়ির মালিকদের বাজারের তুলনায় ভাড়াটিয়াদের আবাসন বাজারগুলি আরও গভীরভাবে প্রভাবিত হয়েছে। যদিও কিছু পরিবার শহরতলিতে আরও প্রশস্ত বাড়ি কেনার জন্য বড় শহর ছেড়েছে, Zillow-এর 2020 আরবান-সাবারবান মার্কেট রিপোর্ট রিসার্চ দেখায় যে শহরতলির হাউজিং মার্কেটগুলি শহুরেদের তুলনায় অসম হারে শক্তিশালী হয়নি। ভাড়া বাজারের ক্ষেত্রেও একই কথা সত্য নয়। জিলো দেখেছে যে যদিও কোভিড-১৯ মহামারী চলাকালীন শহুরে এবং শহরতলির উভয় ক্ষেত্রেই ভাড়ার দাম কমেছে, তবে শহুরে জিপ কোডগুলিতে এই পতন আরও বেশি হয়েছে।

এই পতন বিশেষভাবে উল্লেখযোগ্য কিছু বৃহত্তম এবং সর্বাধিক জনবহুল শহুরে এলাকায়। রেন্ট জঙ্গলের ডেটা দেখায় যে জানুয়ারী থেকে সেপ্টেম্বর 2020 পর্যন্ত ছয়টি শহরে গড় ভাড়ার দাম 5%-এর বেশি কমেছে – সান ফ্রান্সিসকো, ক্যালিফোর্নিয়া; ডেট্রয়েট, মিশিগান; বস্টন, ম্যাসাচুসেটস; সান জোসে, ক্যালিফোর্নিয়া; নিউ ইয়র্ক, নিউ ইয়র্ক এবং অস্টিন, টেক্সাস - যার সবকটির জনসংখ্যা 670,000 ছাড়িয়েছে। এর মধ্যে, সান ফ্রান্সিসকো গড় ন্যায্য বাজার ভাড়া হ্রাসের জন্য নেতৃত্ব দেয়। রেন্ট জঙ্গল ডেটা দেখায় যে শহরের ন্যায্য বাজারের গড় ভাড়া প্রায় 17% কমেছে, যা জানুয়ারী 2020-এর প্রায় $3,800 থেকে সেপ্টেম্বর 2020-এ প্রায় $3,100-এ দাঁড়িয়েছে৷ সান ফ্রান্সিসকোর পরে, বোস্টনে ভাড়ার সবচেয়ে বড় পরিবর্তন ঘটেছে৷ জানুয়ারী 2020-এ, রেন্ট জঙ্গল 2020 সালের সেপ্টেম্বরে $2,900-এর কমের তুলনায় গড় ন্যায্য বাজার ভাড়া প্রায় $3,200 রিপোর্ট করেছে।

ডেটা এবং পদ্ধতি

এই প্রতিবেদনের উভয় বিভাগের জন্য আমাদের বিশ্লেষণ সম্পূর্ণ করতে, আমরা 50টি বৃহত্তম মার্কিন শহরের ডেটা দেখেছি। বিশেষ করে, আমরা তুলনা করেছি:

• 2016 ভাড়া পারিবারিক আয়ের শতাংশ হিসাবে৷৷ এটি গড় বার্ষিক ভাড়ার গড় পারিবারিক আয় দ্বারা বিভক্ত। rentjungle.com এবং সেন্সাস ব্যুরোর 1-বছরের আমেরিকান কমিউনিটি সার্ভে থেকে ডেটা আসে৷
• পারিবারিক আয়ের শতাংশ হিসাবে 2019 ভাড়া। এটি গড় বার্ষিক ভাড়ার গড় পারিবারিক আয় দ্বারা বিভক্ত। rentjungle.com এবং সেন্সাস ব্যুরোর 1-বছরের আমেরিকান কমিউনিটি সার্ভে থেকে ডেটা আসে৷

শহরগুলির চূড়ান্ত র‌্যাঙ্কিং তৈরি করতে যেখানে ভাড়া আরও সাশ্রয়ী হয়েছে, আমরা 2016 সালের ভাড়া পরিবারের আয়ের শতাংশ হিসাবে 2019 সালের ভাড়া থেকে পারিবারিক আয়ের শতাংশ হিসাবে বিয়োগ করেছি। সবচেয়ে বড় নেতিবাচক পার্থক্য সহ শহরগুলি - যেমন যেখানে আপেক্ষিক খরচ সবচেয়ে বেশি কমেছে - আমাদের শীর্ষ শহর হিসাবে স্থান পেয়েছে যেখানে ভাড়া আরও সাশ্রয়ী হচ্ছে৷

2020 সালে ভাড়ার বাজারের দিকে তাকালে, আমরা জানুয়ারী 2020-এর গড় বাজার ভাড়ার উপর জঙ্গলের ভাড়ার ডেটা সেপ্টেম্বর 2020-এর গড় হিসাবে তুলনা করেছি। আমরা যে সমস্ত 50টি শহরের দিকে তাকিয়েছি সেই আট মাসের সময়কালের মধ্যে শতাংশের পরিবর্তন দেখতে পেয়েছি। .

ভাড়াদারদের জন্য আর্থিক টিপস

• আপনার সঞ্চয় তাড়াতাড়ি বিনিয়োগ করুন। আপনি যদি এমন একটি শহরে বাস করেন যেখানে আপনি আপনার ভাড়ার খরচে জোরালো আয় বৃদ্ধি এবং মিনিটে বাড়ানোর অভিজ্ঞতা পেয়েছেন, আপনি সেই সঞ্চয়গুলিকে অবসর গ্রহণের অ্যাকাউন্টে কাজে লাগানোর কথা বিবেচনা করতে পারেন। সর্বোপরি, একটি নিরাপদ অবসর অর্জনের জন্য প্রাথমিক প্রস্তুতির প্রয়োজন। পরিকল্পনা করে এবং তাড়াতাড়ি সঞ্চয় করে আপনি চক্রবৃদ্ধি সুদের সুবিধা নিতে পারেন। সময়ের সাথে সাথে আপনার বিনিয়োগ কীভাবে বাড়তে পারে তা দেখতে আমাদের বিনিয়োগ ক্যালকুলেটরটি দেখুন৷
• ভাড়া বা কিনবেন? স্মার্টঅ্যাসেটের ভাড়া বনাম কেনা ক্যালকুলেটর ব্যবহার করে ভাড়া চালিয়ে যাওয়া আপনার জন্য সঠিক পছন্দ কিনা তা বুঝুন। আপনার বাড়ির মালিকানার অবস্থা যাই হোক না কেন, সরকার কর্তৃক পাস করা সাম্প্রতিক করোনাভাইরাস এইড, রিলিফ অ্যান্ড ইকোনমিক স্ট্যাবিলিটি (CARES) আইন বাড়ির মালিক এবং ভাড়াটেদের সুরক্ষা দেওয়ার উপায়গুলি সম্পর্কে জানতে এটি কার্যকর হতে পারে৷
• একজন বিশেষজ্ঞের সাথে পরামর্শ করা দীর্ঘমেয়াদে আপনার সময় এবং অর্থ বাঁচাতে পারে। আপনি যদি আপনার ভাড়ার সঞ্চয়গুলিকে ভাল ব্যবহারের জন্য কীভাবে ব্যবহার করবেন সে সম্পর্কে নির্দেশিকা খুঁজছেন, তাহলে একজন বিশেষজ্ঞ উপদেষ্টার সাথে কথা বলা সহায়ক হতে পারে। সঠিক আর্থিক উপদেষ্টা খুঁজে পাওয়া কঠিন হতে হবে না। SmartAsset-এর বিনামূল্যের টুল আপনাকে পাঁচ মিনিটের মধ্যে আপনার এলাকার আর্থিক উপদেষ্টাদের সাথে মেলে। আপনি যদি স্থানীয় উপদেষ্টাদের সাথে মিলিত হতে প্রস্তুত হন যা আপনাকে আপনার আর্থিক লক্ষ্য অর্জনে সহায়তা করবে, এখনই শুরু করুন৷

আমাদের অধ্যয়ন সম্পর্কে প্রশ্ন? আমাদের সাথে যোগাযোগ করুনএ [email protected] ।

ফটো ক্রেডিট:©iStock.com/fizkes