মার্চ থেকে, বন্ধকী হার ক্রমাগত কমেছে। ফ্রেডি ম্যাকের তথ্য অনুসারে, 24 সেপ্টেম্বর, 2020-এ শেষ হওয়া সপ্তাহে 30-বছরের ফিক্সড-রেট গড় ছিল 2.90% এবং 15-বছরের ফিক্সড-রেট গড় 2.40% ছিল। এই হারগুলি 0.74 এবং 0.76 শতাংশ পয়েন্ট কম, যথাক্রমে, এক বছর আগের চেয়ে। একই সময়ের মধ্যে, আমেরিকানরা আরও বেশি সঞ্চয় করেছে:ব্যুরো অফ ইকোনমিক অ্যানালাইসিস ডেটা দেখায় যে এপ্রিলে ব্যক্তিগত সঞ্চয়ের হার তার রেকর্ড 33.0% থেকে কমে গেলেও, জুলাই 2020 17.8% ব্যক্তিগত সঞ্চয়ের হার এখনও গত বছরের তুলনায় 10.1 শতাংশ পয়েন্ট বেশি।

সর্বকালের সর্বনিম্ন হারে বন্ধকের হার এবং আমেরিকানরা আগের চেয়ে অনেক বেশি সঞ্চয় করে, এখন ব্যক্তি এবং পরিবারের জন্য বাড়ির মালিকানা বিবেচনা করে তাদের বিকল্পগুলিকে গুরুত্ব সহকারে দেখার জন্য একটি ভাল সময় হতে পারে। প্রথমবারের জন্য একটি বাড়ি কেনার জন্য গুরুত্বপূর্ণ গবেষণা এবং চিন্তার প্রয়োজন। এমনকি একটি বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জন করার পরে এবং ডাউন পেমেন্ট এবং ক্লোজিং খরচগুলি কভার করার পরেও, প্রথমবারের বাড়ির মালিকদের অবশ্যই তাদের ব্যাপক আর্থিক পরিস্থিতি বিবেচনা করতে হবে এবং তারা মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে সক্ষম হবে কিনা। প্রথম-বারের ক্রেতারা নির্দিষ্ট শহর-নির্দিষ্ট বিষয়গুলি যেমন বিনোদন বিকল্প, যাতায়াতের সময় এবং চাকরির সুযোগ বিবেচনা করতে চাইতে পারেন।

এই সমীক্ষায়, SmartAsset 2020 সালে প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের জন্য সেরা শহরগুলি আবিষ্কার করেছে৷ আমরা 12টি মেট্রিক্স জুড়ে 185টি বৃহত্তম মার্কিন শহরের তুলনা করেছি৷ আমরা মেট্রিকগুলিকে চারটি বিভাগে বিভক্ত করেছি:বাড়ির বাজারের অনুকূলতা (মূল্য-থেকে-ভাড়ার অনুপাত, পাঁচ বছরের বাড়ির মূল্য উপলব্ধি এবং ফোরক্লোজার রেট), সামর্থ্য (45-এর নীচে বাড়ির মালিকানার হার, পেমেন্ট-টু-আয় অনুপাত, আবাসন খরচ আয়ের শতাংশ এবং কার্যকর সম্পত্তি করের হার), বাসযোগ্যতা (ডাইনিং এবং বিনোদন প্রতিষ্ঠানের ঘনত্ব, গড় যাতায়াতের সময় এবং সহিংস অপরাধের হার) এবং কর্মসংস্থান (বেকারত্বের হার এবং মধ্যকার পারিবারিক আয়ে পাঁচ বছরের পরিবর্তন)। আমাদের ডেটা উত্সগুলির বিশদ বিবরণের জন্য এবং কীভাবে আমরা আমাদের চূড়ান্ত র‌্যাঙ্কিং তৈরি করতে সমস্ত তথ্য একসাথে রাখি, নীচের ডেটা এবং পদ্ধতি বিভাগটি দেখুন৷

প্রধান অনুসন্ধান

• উত্তরপূর্ব পিছিয়ে পড়ে। প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতাদের জন্য আমাদের শীর্ষ 25টি শহরের মধ্যে কোনো উত্তর-পূর্ব শহর নেই। সর্বোচ্চ র‌্যাঙ্কিং উত্তর-পূর্ব শহর হল বাফেলো, নিউ ইয়র্ক, 43 ^য় , এরপরে পিটসবার্গ, পেনসিলভেনিয়া ৬৪ ^th . উভয় শহরই বাড়ির বাজারের সুবিধার দিক থেকে ভালো অবস্থানে আছে, কিন্তু তারা আমাদের কর্মসংস্থান বিভাগে পিছিয়ে পড়ে। বিশেষত, জুলাই 2020 বেকারত্বের হার উভয় শহরেই 14% এর বেশি ছিল, এবং 2013 এবং 2018 এর মধ্যে মধ্য পরিবারের আয় 16% এর কম বৃদ্ধি পেয়েছে।
• 45 বছরের কম বয়সী পরিবারের প্রায় অর্ধেক তাদের বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টের মালিক৷ 2018 জাতীয় বাড়ির মালিকানার হার প্রায় 64%, যদিও বয়স অনুসারে এই সংখ্যাটি ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়। অনূর্ধ্ব-45 বাড়ির মালিকানার হার 18 শতাংশের বেশি পয়েন্ট কম, প্রায় 46%। এদিকে, বেশিরভাগ বয়স্ক আমেরিকানরা তাদের বাড়ির মালিক। 45 থেকে 64 বছরের মধ্যে বাড়ির মালিকানার হার হল 71.81% যেখানে 65-এর উপরে বাড়ির মালিকানার হার আরও বেশি, 78.22%৷

1. গ্র্যান্ড র‌্যাপিডস, MI

গ্র্যান্ড র‌্যাপিডস, মিশিগান আমাদের বিবেচনা করা চারটি বিভাগের মধ্যে তিনটির জন্য শহরের শীর্ষ পঞ্চম স্থানে রয়েছে:বাড়ির বাজারের সুবিধা, সামর্থ্য এবং কর্মসংস্থান। এটি 42 ^nd সহ বাড়ির বাজারের অনুকূলতার জন্য বিশেষভাবে ভাল স্থান পেয়েছে -সর্বোত্তম মূল্য-থেকে-ভাড়া অনুপাত (13.96) এবং 49 ^th - সর্বোচ্চ পাঁচ বছরের বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি (53.52%)। উপরন্তু, মিশিগান রাজ্যের 15 ^th আছে -সর্বনিম্ন ফোরক্লোজার রেট, প্রতি 10,000 বাড়িতে 0.25। সামর্থ্য এবং কর্মসংস্থানের বিভাগগুলিতে, গ্র্যান্ড র‌্যাপিডস চারটি মেট্রিক্সের জন্য 185টি শহরের মধ্যে সেরা 50-এর মধ্যে রয়েছে:উচ্চ-45-এর নীচে বাড়ির মালিকানার হার (40.73%), নিম্ন-আয় অনুপাত (0.60), কম আবাসন খরচ আয়ের শতাংশ হিসাবে (20.31%) এবং কম জুলাই 2020 বেকারত্বের হার (8.7%)।

২. হেন্ডারসন, এনভি

হেন্ডারসন, নেভাদার তরুণ বাসিন্দাদের একটি উচ্চ শতাংশ হল বাড়ির মালিক৷ শহরের 24 ^th আছে -সর্বোচ্চ অনূর্ধ্ব-45 বাড়ির মালিকানার হার, 46.34%। হেন্ডারসন আরও তিনটি মেট্রিক্সের জন্য শীর্ষ 25 শহরের মধ্যে স্থান করে নিয়েছে। এটিতে 16 ^th আছে -সর্বনিম্ন কার্যকর সম্পত্তি করের হার (0.56%), 22 ^nd -ভোজন এবং বিনোদন প্রতিষ্ঠানের সর্বোচ্চ ঘনত্ব (প্রায় 12%) এবং 20 ^th -সর্বনিম্ন সহিংস অপরাধের হার (প্রতি 100,000 বাসিন্দাদের মধ্যে 200 এর কম)।

3. ভার্জিনিয়া বিচ, VA

ভার্জিনিয়া বিচ, ভার্জিনিয়া বসবাসযোগ্যতা এবং কর্মসংস্থানের বিভাগগুলিতে বিশেষভাবে ভাল স্থান পেয়েছে। বৃহত্তর কাউন্টিতে 12% এরও বেশি স্থাপনা তৈরি করে ডাইনিং এবং বিনোদন প্রতিষ্ঠান। 2018 সালে, গড় যাতায়াতের সময় ছিল 24 মিনিটের কম, এবং প্রতি 100,000 বাসিন্দাদের মধ্যে 120টিরও কম হিংসাত্মক অপরাধ ছিল। কর্মসংস্থানের ক্ষেত্রে, ভার্জিনিয়া বিচ ছিল ২৮ ^th -সর্বনিম্ন জুলাই 2020 বেকারত্বের হার (7.8%) এবং 72 ^nd -গবেষণায় 185টি শহর জুড়ে মধ্যম পরিবারের আয়ের সর্বোচ্চ পাঁচ বছরের পরিবর্তন (প্রায় 23%)৷

4. বোইস, আইডি

প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতারা শহরের উচ্চ অনূর্ধ্ব-45 বাড়ির মালিকানার হার এবং বাড়ির বাজারের অনুকূলতার মেট্রিক্স জুড়ে শক্তিশালী পারফরম্যান্সের (যেমন দাম-থেকে-ভাড়ার অনুপাত, পাঁচ বছরের বাড়ির মূল্যের প্রশংসা এবং ফোরক্লোজার রেট) এর কারণে বোইস, আইডাহোকে একটি জায়গা হিসাবে বিবেচনা করতে চাইতে পারেন। . 2018 সালের সেন্সাস ব্যুরোর ডেটা দেখায় যে প্রায় 46% Boise পরিবারের নেতৃত্বে 45 বছরের কম বয়সী ব্যক্তিরা তাদের বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টের মালিক৷ বাড়ির বাজারের অনুকূলতার মেট্রিক্স জুড়ে আমরা বিবেচনা করেছি, Boise 24 ^th -সর্বোচ্চ পাঁচ বছরের বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি (প্রায় 65%) এবং আইডাহো রাজ্যের 24 ^তম -সর্বনিম্ন ফোরক্লোজার রেট (প্রতি 10,000 বাড়িতে প্রায় 0.31)।

5. ফোর্ট ওয়েন, IN

ফোর্ট ওয়েন, ইন্ডিয়ানা ব্যক্তি বা পরিবার যারা প্রথমবার বাড়ি কিনতে চাইছেন তাদের জন্য খুবই সাশ্রয়ী মূল্যের শহর। এই এলাকায় গড় বার্ষিক আবাসন খরচ গড় পরিবারের আয়ের মাত্র 18%। উপরন্তু, 2018 ডাউন পেমেন্ট-টু-আয় অনুপাত হল 0.48, 11 ^th - আমাদের গবেষণায় সেরা। আরও কি, অন্যান্য অনেক তরুণ ব্যক্তি ভাড়া থেকে বাড়ির মালিকানায় যেতে সক্ষম হয়েছে। ফোর্ট ওয়েনে অনূর্ধ্ব-45 বাড়ির মালিকানার হার হল 47.41%, জাতীয় গড় থেকে প্রায় দুই শতাংশ পয়েন্ট বেশি এবং 21 ^st -আমাদের গবেষণায় 185টি শহরের মধ্যে সর্বোচ্চ।

6. সেন্ট পিটার্সবার্গ, FL

সেন্ট পিটার্সবার্গ, ফ্লোরিডা আমাদের গবেষণায় প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের জন্য 6 নম্বর শহর হিসেবে স্থান পেয়েছে। যদিও শহরটি আমাদের বিবেচনা করা বাসযোগ্যতার কারণগুলির মধ্যে কিছুটা পিছিয়ে পড়ে, এটি বাজারের অনুকূলতা, সামর্থ্য এবং কর্মসংস্থানের অন্য তিনটি বিভাগের জন্য অধ্যয়নের শীর্ষ 20-এর মধ্যে রয়েছে৷ সেন্ট পিটার্সবার্গের বাড়ির বাজার বিশেষভাবে যারা কিনতে চায় তাদের জন্য অনুকূল। 2018 সালে, ভাড়া-ভাড়ার অনুপাত ছিল 16.25, 61 ^st -আমাদের গবেষণায় সর্বোত্তম, এবং 2013 থেকে 2018 পর্যন্ত, গড় বাড়ির মান 70% এর বেশি বেড়েছে, 16 ^th - সামগ্রিকভাবে সর্বোচ্চ বৃদ্ধি। এখানে বাড়ির মালিকরাও সাধারণত কম মাসিক আবাসন খরচ নিয়ে বিতর্ক করেন। মালিকদের জন্য গড় বার্ষিক আবাসন খরচ শহরের গড় পরিবারের আয়ের 22% এরও কম।

7. ওমাহা, NE

ওমাহা, নেব্রাস্কা 31 ^st বসবাসযোগ্যতা বিভাগের জন্য এবং 11 ^th কর্মসংস্থান বিভাগের জন্য। কাজের সুযোগের বিষয়ে, এলাকায় আয় বাড়ছে এবং কোভিড-১৯ এর সময় বেকারত্ব তুলনামূলকভাবে কম ছিল। 2013 এবং 2018 এর মধ্যে, ওমাহাতে গড় পরিবারের আয় প্রায় 25% বেড়েছে। 2020 সালের জুলাই পর্যন্ত, এলাকার বেকারত্বের হার ছিল 7% এর কম। এটিতে 12 ^th ও রয়েছে -অধ্যয়নে সর্বনিম্ন গড় যাতায়াতের সময় (প্রায় 19 মিনিট)।

8. গারল্যান্ড, TX

গারল্যান্ড, টেক্সাস 13 ^ম ক্যাটাগরির জন্য হোম মার্কেট সুবিধা এবং তৃতীয় কর্মসংস্থানের বিভাগে। 2018 সালের আদমশুমারির তথ্য দেখায় যে গারল্যান্ডে গড় মূল্যবান বাড়ি এবং গড় বার্ষিক ভাড়ার মধ্যে অনুপাত ছিল 12.62, 27 ^ম - আমাদের গবেষণায় সেরা। উপরন্তু, 2013 এবং 2018-এর মধ্যে, গড় বাড়ির মান প্রায় 56% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা আমাদের শীর্ষ 10 এবং 44 ^তম -এর মধ্যে যে কোনও শহরের চতুর্থ-সর্বোচ্চ বৃদ্ধি। - সামগ্রিকভাবে সর্বোচ্চ। কাজের সুযোগের ক্ষেত্রে, জুলাই 2020 বেকারত্বের হার (8.1%) হল 35 ^th -সর্বনিম্ন এবং মধ্যবর্তী পরিবারের পাঁচ বছরের পরিবর্তন (প্রায় 32%) হল 26 ^ম -সর্বোচ্চ। আয় বৃদ্ধির সাথে, ব্যক্তিরা তাদের সঞ্চয় এবং সম্ভাব্য ডাউন পেমেন্টের জন্য আরও বেশি অর্থ রাখতে সক্ষম হতে পারে।

9. গিলবার্ট, AZ

গিলবার্ট, অ্যারিজোনা সাশ্রয়ী মূল্যের বিভাগের জন্য গবেষণায় শীর্ষস্থানীয় শহর। এটির সর্বোচ্চ 45 বছরের কম বয়সী বাড়ির মালিকানার হার (69.76%), 63 ^য় -সর্বনিম্ন ডাউন পেমেন্ট-টু-আয় অনুপাত (0.70), আয়ের শতাংশ হিসাবে ষষ্ঠ-সর্বনিম্ন আবাসন খরচ (19.25%) এবং 22 ^nd - সর্বনিম্ন কার্যকর সম্পত্তি করের হার (0.60%) সামগ্রিক। গিলবার্ট বাড়ির বাজারের অনুকূলতার বিভাগেও ভাল অবস্থানে রয়েছে। এই বিভাগে তিনটি মেট্রিক জুড়ে - মূল্য-থেকে-ভাড়ার অনুপাত, পাঁচ বছরের বাড়ির মূল্য উপলব্ধি এবং ফোরক্লোজার রেট - গিলবার্ট শহরগুলির শীর্ষ অর্ধেকের মধ্যে রয়েছে৷

10. সিওক্স ফলস, এসডি

সিওক্স ফলস, সাউথ ডাকোটা আমাদের বিবেচনা করা চারটি বিভাগের মধ্যে তিনটির জন্য গবেষণার শীর্ষ তৃতীয় স্থানে রয়েছে। বিশেষ করে, এটি 10 ^th রাখে বসবাসযোগ্যতার জন্য, 45 ^th সামর্থ্যের জন্য এবং 58 ^th বাড়ির বাজারের অনুকূলতার জন্য। নির্দিষ্ট মেট্রিক্স জুড়ে, Sioux Falls-এর দ্বিতীয়-সর্বনিম্ন গড় যাতায়াত সময় (17 মিনিটের কম) এবং 13 ^th -সর্বোচ্চ অনূর্ধ্ব-45 বাড়ির মালিকানার হার (প্রায় 53%) সামগ্রিকভাবে। সাউথ ডাকোটা রাজ্যের সামগ্রিকভাবে পঞ্চম-সর্বনিম্ন ফোরক্লোজার রেট রয়েছে, প্রতি 10,000 বাড়িতে 0.16।

Sioux Falls এর স্থান 80 ^th কর্মসংস্থানের বিভাগে। যদিও সিওক্স ফলসে বেকারত্ব বর্তমানে অন্যান্য বৃহৎ মার্কিন শহর এবং জাতীয় গড়ের তুলনায় কম, তবে গত কয়েক বছর ধরে শহরে আয় স্থবির হয়ে আছে। 2013 এবং 2018-এর মধ্যে, সিওক্স ফলস-এ গড় পরিবারের আয় 11%-এর কম বেড়েছে, যা মুদ্রাস্ফীতির জন্য সামঞ্জস্যহীন।

ডেটা এবং পদ্ধতি

প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের জন্য সেরা শহরগুলি খুঁজতে, আমরা 200টি বৃহত্তম মার্কিন শহরের ডেটা দেখেছি৷ 185টি শহরের জন্য সম্পূর্ণ ডেটা উপলব্ধ ছিল। আমরা চারটি বিভাগে 185টি শহরের তুলনা করেছি:

• হোম মার্কেটের সুবিধা। আমাদের বাড়ির বাজারের অনুকূলতা বিভাগের জন্য, আমরা মূল্য-থেকে-ভাড়া অনুপাত, পাঁচ বছরের বাড়ির মূল্য উপলব্ধি এবং ফোরক্লোজার হার বিবেচনা করেছি। সেন্সাস ব্যুরোর 2018 এবং 2013 1-বছরের আমেরিকান কমিউনিটি সার্ভে এবং realtytrac.com থেকে ডেটা আসে৷ এটি লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে ফোরক্লোজার রেট রাজ্য স্তরে রিপোর্ট করা হয়৷
৷
• সাধ্য। আমাদের সামর্থ্যের বিভাগে 45-এর নিচে বাড়ির মালিকানার হার, পেমেন্ট-টু-আয় অনুপাত, আয়ের শতাংশ হিসাবে আবাসন খরচ এবং কার্যকর সম্পত্তি করের হার অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। চারটি মেট্রিকের জন্য ডেটা সেন্সাস ব্যুরোর 1-বছরের আমেরিকান কমিউনিটি সার্ভে থেকে আসে৷
• বাসযোগ্যতা। আমাদের বাসযোগ্যতা বিভাগের জন্য, আমরা ডাইনিং এবং বিনোদন প্রতিষ্ঠানের ঘনত্ব, গড় যাতায়াতের সময় এবং সহিংস অপরাধের হার বিবেচনা করেছি। স্থাপনা এবং যাতায়াত সংক্রান্ত ডেটা সেন্সাস ব্যুরোর 2018 কাউন্টি বিজনেস প্যাটার্নস সার্ভে এবং 2018 1-বছরের আমেরিকান কমিউনিটি সার্ভে থেকে আসে। অপরাধের তথ্য এফবিআই থেকে আসে এবং এটি 2018 সালের জন্য। ডাইনিং এবং বিনোদন প্রতিষ্ঠানের ঘনত্ব কাউন্টি স্তরে রিপোর্ট করা হয়।
• কর্মসংস্থান। এর মধ্যে রয়েছে জুলাই 2020 বেকারত্বের হার এবং মধ্যবর্তী পরিবারের আয়ের পাঁচ বছরের পরিবর্তন। শ্রম পরিসংখ্যান ব্যুরো এবং সেন্সাস ব্যুরোর 2018 এবং 2013 1-বছরের আমেরিকান কমিউনিটি সার্ভে থেকে ডেটা আসে৷ বেকারত্বের তথ্য কাউন্টি স্তরে রিপোর্ট করা হয়৷
৷

আমরা প্রতিটি শহরকে প্রতিটি মেট্রিকে র‍্যাঙ্ক করেছি এবং প্রতিটি বিভাগের জন্য একটি গড় র‌্যাঙ্কিং এবং স্কোর পেয়েছি। তারপরে আমরা চারটি বিভাগের স্কোর গড় করে একটি চূড়ান্ত স্কোর গণনা করেছি। সর্বোচ্চ ক্রমবর্ধমান স্কোর সহ শহরটি আমাদের তালিকার শীর্ষে স্থান পেয়েছে এবং এর বিপরীতে।

প্রথম টাইমারদের জন্য বাড়ি কেনার টিপস

• বন্ধক ব্যবস্থাপনা। একটি বাড়ি কেনার সময় আপনি প্রতি মাসে কী অর্থ প্রদান করবেন এবং কতক্ষণের জন্য তা জানা গুরুত্বপূর্ণ। এটি দেখতে কেমন হতে পারে তা বোঝার জন্য, SmartAsset-এর বিনামূল্যে বন্ধকী ক্যালকুলেটর দেখুন৷
• কিনবেন নাকি ভাড়া দেবেন? প্রথম বাড়ি কেনার জন্য আপনার কাছে সঞ্চয় থাকলেও, সুইচটি বোঝার বিষয়ে নিশ্চিত হন। আপনি যদি একটি শহরে আসছেন এবং দীর্ঘ ভ্রমণের জন্য থাকার পরিকল্পনা করছেন, তবে কেনাকাটা আপনার জন্য ভাল বিকল্প হতে পারে। অন্যদিকে, যদি একটি নতুন শহরে আপনার স্টপ একটি ছোট হয়, আপনি সম্ভবত ভাড়া নিতে চাইবেন। SmartAsset এর ভাড়া বনাম বাই ক্যালকুলেটর আপনাকে বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এবং ভাড়ার মধ্যে খরচের পার্থক্য দেখতে সাহায্য করতে পারে।
• বিশ্বস্ত পরামর্শ সন্ধান করুন। আপনি যেখানেই থাকেন না কেন, একজন আর্থিক উপদেষ্টা আপনাকে আপনার আর্থিক জীবনকে সুশৃঙ্খল করতে সাহায্য করতে পারেন। সঠিক আর্থিক উপদেষ্টা খুঁজে পাওয়া কঠিন হতে হবে না। SmartAsset-এর বিনামূল্যের টুল আপনাকে পাঁচ মিনিটের মধ্যে আপনার এলাকার আর্থিক উপদেষ্টাদের সাথে মেলে। আপনি যদি স্থানীয় উপদেষ্টাদের সাথে মিলিত হতে প্রস্তুত হন যা আপনাকে আপনার আর্থিক লক্ষ্য অর্জনে সহায়তা করবে, এখনই শুরু করুন৷

আমাদের অধ্যয়ন সম্পর্কে প্রশ্ন? আমাদের সাথে যোগাযোগ করুনএ [email protected]

ছবির ক্রেডিট:©iStock.com/kali9