রাস্তার ওপারে ভাড়াটিয়ারা বাড়িটি একটি বিপর্যয় ফেলেছে। এবং তারা যেভাবে বাইরে চলে গেছে তা বিবেচনা করে, এটি একটি আশ্চর্যজনক ছিল না।

এক সন্ধ্যার শেষের দিকে, ভাড়াটেরা তাদের সমস্ত জিনিসপত্র একটি চলন্ত ট্রাকে প্রচণ্ড গতিতে লোড করেছিল। ঘণ্টা দুয়েকের মধ্যেই তারা চলে গেল। সামনের লনে তারা আবর্জনা ফেলে রেখেছিল। ড্রাইভওয়েতে ভাঙা আসবাবপত্র এবং একটি পুরানো রেফ্রিজারেটর ছিল। তারা জানালা খুলে দিল এবং তারা সামনের দরজা বন্ধ করতেও বিরক্ত করল না। আমি বাড়িওয়ালাকে (জন) ফোন করে বললাম কি হয়েছে।

যখন আমি জনের ট্রাককে টেনে উঠতে দেখলাম, তখন আমি ‘হাই’ বলার জন্য রাস্তার পাশ দিয়ে হেঁটে যাই।

• জন :আপনি কি সত্যিই মনে করেন তারা চলে গেছে?
• আমি :আমি এটা নিশ্চিত।
• জন :চলুন দেখে নেই।

যখন আমরা সদর দরজা থেকে প্রায় 10 ফুট, গন্ধ আমাদের আঘাত; প্রস্রাব ভাড়াটেদের একাধিক প্রাণী ছিল এবং তারা দৃশ্যত ঘর ভাঙ্গা ছিল না। প্রবেশের পর প্রথম যে জিনিসটি আমরা দেখলাম তা হল ফোয়ারে পশু বর্জ্যের স্তূপ। ভাল না. এবং এটি পুরো বাড়িতে ছিল। প্রাণীরা বাড়িটিকে একটি বিশাল লিটার বাক্স হিসাবে ব্যবহার করেছিল। প্রস্রাবের কারণে লেমিনেটের মেঝেগুলো বাকল হয়ে গিয়েছিল এবং সমস্ত কার্পেট নষ্ট হয়ে গিয়েছিল। এবং সর্বত্র আবর্জনাও ছিল।

এই লোকেরা পর্যবেক্ষণ থেকে, আমি জানতাম যে তারা ক্রেগলিস্টের বড় ভক্ত। আমি তাদের পুরানো টিভি, অটো পার্টস, যন্ত্রপাতি, কার্পেটের রোল এবং জাঙ্ক মোটরসাইকেল ভর্তি পিকআপ ট্রাক নিয়ে বাড়ি ফিরতে দেখব। ওই দিন সন্ধ্যায় ভাড়াটিয়ারা পালিয়ে গেলে সব ফেলে রেখে যায়। বাড়িওয়ালাকে জগাখিচুড়ি পরিষ্কার করতে হয়েছিল। অনুমান করুন যারা তাদের নিরাপত্তা আমানত ফেরত পাচ্ছেন না।

কিছু লোক কেন বাড়িওয়ালা হতে চায় না তা ব্যাখ্যা করে। সম্পত্তি সফলভাবে পরিচালনা করার জন্য এটি একটি বিশেষ মেজাজ লাগে। ভাল খবর হল রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার জন্য আপনাকে সরাসরি সম্পত্তির মালিক হতে হবে না। আজ, আমি আপনাকে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ অ্যাপের মাধ্যমে ব্যক্তিগত ঋণ এবং ক্রাউডফান্ডিং সম্পর্কে বলতে যাচ্ছি, রিয়েল এস্টেটের মালিকানা ছাড়াই রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার আমার দুটি প্রিয় কৌশল।

ব্যক্তিগত ঋণ

আমি রিয়েল এস্টেট ভালোবাসি. আমি ভাড়ার সম্পত্তির মালিক হয়েছি এবং বন্য পরিত্যক্ত (এবং বন্য লাভ) সহ ফ্লিপ করা বাড়িগুলি করেছি। যদিও এই মুহুর্তে, আমি কোন ভাড়ার সম্পত্তির মালিক নই এবং ফ্লিপের মধ্যে আছি। স্থানীয় হাউজিং বাজার লাল-গরম এবং আমি বিডিং যুদ্ধ থেকে দূরে সরে যাই। আমি সম্প্রতি ব্যক্তিগত ঋণের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার আরেকটি উপায় খুঁজে পেয়েছি।

আমি বিনিয়োগকারীদের সম্পত্তি কিনতে সাহায্য করার জন্য ঋণ জারি করি। আমি তিনটি আলাদা ডিলে মোট $255,000 ধার দিয়েছি। এই লোনগুলি শুধুমাত্র সুদের পেমেন্টে $2000/মাসে নিয়ে আসে। আমার ব্যক্তিগত ঋণ দেওয়ার অভিজ্ঞতা শুধুমাত্র ইতিবাচক এবং আমি অতিরিক্ত ডিলগুলিতে বিনিয়োগ করার জন্য প্রস্তুত হচ্ছি।

ব্যক্তিগত ঋণ আমাকে সম্পত্তি পরিচালনার ঝামেলা ছাড়াই রিয়েল এস্টেটে আমার পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করতে দেয়। স্বল্পমেয়াদী অর্থের প্রয়োজনে একজন বিনিয়োগকারীকে সাহায্য করার সময় আমি একটি স্বাস্থ্যকর সুদের হার অর্জন করি।

যখন আমি প্রথমবার ব্যক্তিগত ঋণের কথা শুনি, তখন আমার প্রধান প্রশ্নটি ছিল:

কেন কেউ আমার কাছ থেকে 10% বা তার বেশি লোন চাইবে যখন তার কাছে ভালো ক্রেডিট আছে? কেন তারা শুধু ব্যাঙ্কে যায় না?

বিনিয়োগকারীরা কেন ব্যক্তিগত ঋণের দিকে ঝুঁকছেন তার ভালো কারণ রয়েছে:

• সম্পত্তি অবশ্যই পাকা হতে হবে :বেশিরভাগ ঐতিহ্যবাহী ঋণদাতাদের প্রয়োজন যে তারা একটি ঋণ ইস্যু করার আগে একটি সম্পত্তি এক বছরের জন্য সিজন করা হবে। এর সহজ অর্থ হল সম্পত্তির ভাড়ার ইতিহাস থাকতে হবে। ব্যক্তিগত ঋণ শূন্যতা পূরণ করে।
• লোনটি খুব অল্প সময়ের জন্য :Flippers প্রায়ই মাত্র কয়েক মাসের মধ্যে একটি বাড়িতে প্রবেশ/বাইর করতে চান. হোল্ডিং পিরিয়ড কম হলে ব্যাঙ্কের সাথে লেনদেন করার ঝামেলার মূল্য নেই।
• টাকা তাড়াতাড়ি দরকার :ব্যাংক টাকা ইস্যু করতে সপ্তাহ বা তার বেশি সময় নিতে পারে। একটি ব্যক্তিগত ঋণদাতা কয়েক দিনের মধ্যে তহবিল সরবরাহ করতে সক্ষম হতে পারে।

বিনিয়োগকারীদের কেন ব্যক্তিগত ঋণের প্রয়োজন তা জানার পরে, আমি এই ধারণাটি নিয়ে আরও স্বাচ্ছন্দ্যবোধ করেছি। এখানে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় বিবেচনা করতে হবে:

প্রথম অধিকারী অবস্থান :একটি ব্যক্তিগত ঋণদাতার জন্য সবচেয়ে খারাপ পরিস্থিতি হল ঋণগ্রহীতার ডিফল্ট। সর্বদা নিশ্চিত করুন যে আপনি লিয়েনে প্রথম অবস্থানে আছেন। ঋণগ্রহীতা পেমেন্ট করা বন্ধ করলে এটি আপনাকে সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করতে দেয়।

লোনের সাথে মান অনুপাতের দিকে মনোযোগ দিন :যদি কোনো ডিফল্ট হয়, তাহলে আপনি আপনার টাকা ফেরত পেতে সেরা অবস্থানে থাকতে চান। আমি 70%-এর বেশি মূল্যের অনুপাতের জন্য ঋণের প্রয়োজন। সুতরাং, $100,000 মূল্যের একটি সম্পত্তির জন্য, আমি $70,000-এর বেশি ঋণ দেব না। এটি আমাকে আমার টাকা দ্রুত ফেরত পেতে বাজার মূল্যের নীচে সম্পত্তি বিক্রি করার অনুমতি দেবে।

সুদের হার :হার সাধারণত 10% থেকে শুরু হয় এবং 18% পর্যন্ত যায়৷ অনেক ঋণদাতাও 1 থেকে 10 পয়েন্টের মধ্যে চার্জ করে। একটি পয়েন্ট হল ধার করা পরিমাণের 1%।

ক্রেডিট স্কোর :আপনি যতটা ভাবছেন এটা ততটা গুরুত্বপূর্ণ নয়। যেহেতু আপনি প্রথম অধিকারের অবস্থানে আছেন, তাই লেনদেনটি একটি সম্পত্তি দ্বারা সমান্তরাল করা হয়।

কর বন্ধুত্বপূর্ণ :একটি স্ব-নির্দেশিত একক 401(k) আপনাকে ট্যাক্স-শেল্টার অ্যাকাউন্ট থেকে ব্যক্তিগত ঋণ ইস্যু করতে দেয়। আপনার যদি স্ব-কর্মসংস্থান থেকে আয় থাকে, তাহলে এই বিকল্পটি দৃঢ়ভাবে বিবেচনা করুন।

ডিলটি মূল্যায়ন করুন :

• অভিজ্ঞতা :ঋণগ্রহীতা কি অন্তত দশটি চুক্তি করেছেন নাকি এটিই তার প্রথম? ঋণগ্রহীতা কি সংগঠিত এবং পেশাদার? তিনি কি একটি ব্যবসায়িক পরিকল্পনা লিখেছিলেন? মেরামতের জন্য একটি অনুমান আছে?
• সংখ্যা চালান :সম্পত্তিটি আপনার ঘাড়ে নাও থাকতে পারে এবং এটা ঠিক। যাইহোক, আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে সংখ্যাগুলি শক্ত। ঋণগ্রহীতাকে সম্পত্তির ছবি দিতে বলুন এবং এলাকার বাড়ি বিক্রির বিষয়ে গবেষণা করুন।
• প্ল্যান কি? ঋণগ্রহীতা সম্পত্তির সাথে কি করতে যাচ্ছেন:
  • যদি এটি একটি ফ্লিপ হয়, তাহলে তার কি ঠিকাদারদের লাইন আপ আছে? যদি তিনি নিজে কাজটি করেন, তবে তার কি অভিজ্ঞতা আছে এবং স্থানীয় প্রবিধান কি এটির অনুমতি দেয়? পারমিট টানতে হবে?
  • যদি সম্পত্তিটি ভাড়া হয় এবং মালিক পুনঃঅর্থায়ন করার পরিকল্পনা করেন, তাহলে সময়রেখা কী? ঋণগ্রহীতা সম্পত্তি পুনঃঅর্থায়ন করতে না পারলে কি হবে? দীর্ঘ মেয়াদে বাড়ির অর্থায়ন চালিয়ে যাওয়ার সুযোগ কি আপনার জন্য থাকবে?
• ঋণগ্রহীতার দৃষ্টিকোণ থেকে ব্যক্তিগত ঋণ সম্পর্কে আরও জানতে, বিগারপকেট থেকে এই নিবন্ধটি দেখুন।

কোথায় ডিল পাবেন

প্রাইভেট লোনগুলি প্রায়ই বিদ্যমান সম্পর্কযুক্ত পক্ষগুলির মধ্যে সম্পাদিত হয়। ঋণগ্রহীতা একজন বন্ধু, পরিবারের সদস্য বা এমন কেউ হতে পারে যার সাথে আপনার আগে থেকেই ব্যবসায়িক সম্পর্ক রয়েছে।

আমি আপনাকে আপনার স্বাভাবিক নেটওয়ার্কের বাইরে অন্যদের সাথে সংযোগ করতেও উৎসাহিত করি। এটি করার একটি দুর্দান্ত উপায় হল বিগারপকেট ফোরামে সক্রিয় হওয়া। যদিও আপনাকে একটি অ্যাকাউন্টের জন্য সাইন আপ করতে হবে, সদস্যতা বিনামূল্যে৷

৷

ব্যক্তিগত ঋণ:সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি

ব্যক্তিগত ঋণ সম্পদ নির্মাণের একটি দুর্দান্ত উপায়। শুধু আপনার গবেষণা করতে মনে রাখবেন. নিমজ্জন নেওয়ার আগে একটি চুক্তিটি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। আপনার বাড়ির কাজ করুন!

সুবিধা

• স্বাস্থ্যকর সুদের হার :স্বল্পমেয়াদী ঋণ (1 বছর বা তার কম) 10% থেকে শুরু হয় এবং সেখান থেকে বেড়ে যায়। আমি কখনই 10% উপার্জনের বিষয়ে অভিযোগ করব না।
• নিয়ন্ত্রণ :বিনিয়োগ আপনার সরাসরি নিয়ন্ত্রণে. আপনি কাকে টাকা ধার দেবেন তা বেছে নিন এবং বেছে নিন।
• জামানত :যদি ঋণগ্রহীতা অর্থপ্রদান করা বন্ধ করে দেয়, তাহলে সে বাড়ি এবং তার ইক্যুইটি হারাবে। এটি ঋণগ্রহীতার জন্য না করার জন্য একটি শক্তিশালী প্রণোদনা ডিফল্ট।

অসুবিধা

• আগামী গবেষণা :ব্যক্তিগত ঋণ কাজ প্রয়োজন. আপনাকে চুক্তি এবং ব্যক্তিকে মূল্যায়ন করতে হবে।
• আপনার ডিম কি এক ঝুড়িতে আছে? : যেকোন পোর্টফোলিওতে বৈচিত্র্য গুরুত্বপূর্ণ। নিশ্চিত করুন যে একটি ঋণ আপনার বিনিয়োগের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ গ্রাস করে না।
• ইলিকুইড :ব্যক্তিগত ঋণ স্বল্পমেয়াদী হলেও, আপনার অর্থ ঋণের মেয়াদের জন্য বাঁধা থাকে৷

যদি ব্যক্তিগত ঋণ খুব বেশি কাজ বলে মনে হয়, তাহলে ক্রাউডফান্ডিং হল সম্পত্তির মালিকানা ছাড়াই রিয়েল এস্টেটে বৈচিত্র্য আনার আরেকটি উপায়।

Crowdfunding

চাকরি (J umpstart O ur B ব্যবহার S tartups) আইন যা 2015 সালে কার্যকর হয়েছে তা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের একটি নতুন শ্রেণীর দরজা খুলে দিয়েছে। জবস সিকিউরিটি ইস্যু করতে ক্রাউডফান্ডিং ব্যবহার করার অনুমতি দেয়, যা আগে নিষিদ্ধ ছিল।

আপনি সম্ভবত এই মুহূর্তে এটি ভাবছেন:

অনুবাদ করুন? এটা আমার জন্য কি মানে?

সম্পত্তির মালিক না হয়ে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার জন্য আপনার জন্য উদ্ভাবনী নতুন উপায় রয়েছে। RealtyMogul, Fundrise, RealtyShares এবং PeerStreet হল চারটি ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্ম যেগুলি সম্পর্কে আপনার জানা দরকার৷

RealtyMogul

RealtyMogul হল রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং ব্যবসার অন্যতম বড় খেলোয়াড়। 2017 সালের জুন পর্যন্ত, কোম্পানিটি 270 মিলিয়ন ডলার মোতায়েন করেছে।

RealtyMogul দুই ধরনের বিনিয়োগ অফার করে, একটি REIT (MogulREIT) এবং ব্যক্তিগত প্লেসমেন্ট। যেহেতু MogulREIT সকল বিনিয়োগকারীদের জন্য উন্মুক্ত (কোন স্বীকৃত বিনিয়োগকারীর প্রয়োজন নেই), আমি এটিতে ফোকাস করব।

প্রথমত, একটি REIT কে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে:

একটি REIT, বা রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট, এমন একটি কোম্পানি যা আয়-উৎপাদনকারী রিয়েল এস্টেটের মালিক বা অর্থায়ন করে। মিউচুয়াল ফান্ডের আদলে তৈরি, REITs সব ধরনের বিনিয়োগকারীদের নিয়মিত আয়ের ধারা, বৈচিত্র্য এবং দীর্ঘমেয়াদী মূলধন উপলব্ধি করে। REITs সাধারণত শেয়ারহোল্ডারদের লভ্যাংশ হিসাবে তাদের সমস্ত করযোগ্য আয় প্রদান করে। পরিবর্তে, শেয়ারহোল্ডাররা সেই লভ্যাংশের উপর আয়কর প্রদান করে।

RealtyMogul's MogulREIT আপনাকে ন্যূনতম ঝামেলা সহ বিভিন্ন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিওতে বিনিয়োগ করতে দেয়। MogulREIT-এর মাধ্যমে, আপনার কাছে বিনিয়োগের এক্সপোজার রয়েছে যা খুচরা বিনিয়োগকারীদের কাছে উপলব্ধ হবে না:

MogulREIT বিভিন্ন ধরনের সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে পারে, যার মধ্যে রয়েছে কিন্তু সীমাবদ্ধ নয়, বহু-পরিবার, অফিস, শিল্প, স্ব-সঞ্চয়স্থান, খুচরা, চিকিৎসা অফিস এবং আতিথেয়তা। তহবিল এই বিভিন্ন ধরনের সম্পত্তি জুড়ে বিভিন্ন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট-সম্পর্কিত ইক্যুইটি এবং ঋণ সিকিউরিটিতে বিনিয়োগ করতে পারে৷

কম ফি এবং MogulREIT এর ফোকাসড প্রকৃতির কারণে, আপনার রিটার্ন একটি প্রচলিত REIT এর থেকে বেশি হতে পারে। MogulREIT বর্তমানে বিনিয়োগকারীদের 8% ফেরত দিচ্ছে।

MogulREIT নম্বর :

• সর্বনিম্ন বিনিয়োগ :$1,000
• পেআউট : মাসিক
• মুক্তি :ত্রৈমাসিক
• অবশ্যই স্বীকৃত হতে হবে ?:না

আপনি এখানে RealtyMogul এর সাথে বিনিয়োগ শুরু করতে পারেন।

ফান্ডরাইজ

ফান্ড্রাইজ হল একটি প্ল্যাটফর্ম যার সাথে আমি বিনিয়োগ করি। আমি $1,000 (আয় eREIT) এর প্রাথমিক বিনিয়োগের সাথে 2016 সালের মার্চ মাসে আমার অ্যাকাউন্ট খুলেছিলাম এবং তারপরে আমার অ্যাকাউন্ট $3,000-এ আনতে আরও $2,000 (গ্রোথ eREIT) যোগ করেছিলাম। আমি প্রায় $300 উপার্জন করেছি:

Fundrise eREITs এবং eFunds এর একটি পোর্টফোলিও তৈরি করেছে যা যথাক্রমে বাণিজ্যিক এবং আবাসিক সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করে। ফান্ড্রাইজ বিশ্বাস করে যে এর কৌশলটি প্রচলিত REIT-কে ছাড়িয়ে যাবে:

একটি ব্যক্তিগত বাজার অনুসরণ করে, সরাসরি বিনিয়োগের কৌশল, ফান্ড্রাইজ পোর্টফোলিওগুলি পাবলিক আয়-কেন্দ্রিক বিনিয়োগের তুলনায় উচ্চ বার্ষিক বর্তমান আয় উপার্জন করে।

যদিও আমার প্রাথমিক বিনিয়োগগুলি আয় এবং বৃদ্ধি eREIT-এ ছিল, ফান্ড্রাইজ আপনাকে নির্দিষ্ট ভৌগলিক এলাকায় বিনিয়োগ করার অনুমতি দেয়:

Fundrise-এর একটি বিকল্পও রয়েছে যা আপনাকে বিনিয়োগের লক্ষ্য নির্দিষ্ট করতে দেয় এবং আপনার অর্থ সেই অনুযায়ী REITs/ eFunds জুড়ে ব্যবহার করা হয়:

ফান্ডরাইজ eREITs এবং eFunds নম্বর :

• সর্বনিম্ন বিনিয়োগ :$1,000
• পেআউট :ত্রৈমাসিক
• মুক্তি :ত্রৈমাসিক
• অবশ্যই স্বীকৃত হতে হবে ?:না

এখানে ফান্ড্রাইজের সাথে বিনিয়োগ শুরু করুন।

RealtyShares (শুধুমাত্র স্বীকৃত বিনিয়োগকারী)

RealtyShares ঋণে (বেশিরভাগই আবাসিক), পছন্দের ইক্যুইটি এবং ইকুইটি (বেশিরভাগ বাণিজ্যিক) বিনিয়োগের প্রস্তাব দেয়। REIT এর বিপরীতে, RealtyShares আপনাকে একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তি বা পূর্ব-নির্ধারিত সম্পত্তির পুলে বিনিয়োগ করতে দেয়। প্ল্যাটফর্মটি প্রায় 650টি ডিল করেছে এবং খুব পছন্দের বলে নিজেকে গর্বিত করেছে (5% এরও কম ডিল গৃহীত হয়)।

RealtyMogul এবং Fundrise REIT অফারগুলির বিপরীতে, RealtyShares-এর সাথে বিনিয়োগের জন্য কাজের প্রয়োজন। আপনি ডিল ভেট করা আবশ্যক. রিয়েলটিশেয়ারস সম্ভাব্য বিনিয়োগ অনুসন্ধান করার জন্য একটি ড্যাশবোর্ড সরবরাহ করে এবং আপনি এটি সম্পর্কে আরও জানতে একটি চুক্তিতে ক্লিক করতে পারেন:

RealtyShares-এর দ্বারা পরিচালিত সম্পত্তিগুলির জন্য কোনও ভার্চুয়াল ট্যুর না থাকলেও, RealtyShares পেশাদাররা ইতিমধ্যেই চুক্তিটি অনুমোদন করেছেন, এটি জাম্প করার আগে এটি বিশ্লেষণ করা আপনার উপর নির্ভর করে।

RealtyShares এর সংখ্যা :

• সর্বনিম্ন বিনিয়োগ : ভেরিয়েবল
• পেআউট :পরিবর্তনশীল
• মুক্তি :পরিবর্তনশীল
• অবশ্যই স্বীকৃত হতে হবে ?: হ্যাঁ

এখানে RealtyShares-এর সাথে বিনিয়োগ শুরু করুন।

PeerStreet (শুধুমাত্র স্বীকৃত বিনিয়োগকারী)

PeerStreet-এর সহ-প্রতিষ্ঠা করেছিলেন ব্রেট ক্রসবি যিনি বিখ্যাতভাবে তার আগের কোম্পানি (Urchin) Google-এর কাছে বিক্রি করেছিলেন। PeerStreet ব্যক্তিগত ঋণের অনুরূপ যে আপনি ব্যক্তিগত লেনদেনে বিনিয়োগ করছেন। ব্যক্তিগত ঋণের মতোই, পিয়ারস্ট্রিট লিয়েনে প্রথম অবস্থানে রয়েছে৷

৷

একটি অ্যাকাউন্ট সেট আপ করার পরে, আপনি PeerStreet ড্যাশবোর্ডে ডিল নিয়ে গবেষণা শুরু করতে পারেন:

একটি চুক্তিতে ক্লিক করা একটি বিশদ দৃশ্য প্রকাশ করে:

ব্যক্তিগত ঋণের তুলনায় PeerStreet-এর কিছু সুবিধা রয়েছে:

• সর্বনিম্ন বিনিয়োগ :সর্বনিম্ন বিনিয়োগ হল $1,000৷ কম ন্যূনতম হওয়ার কারণে, আপনি আরও ডিল জুড়ে বৈচিত্র্য আনতে পারেন।
• পরীক্ষিত ডিল :PeerStreet বিশেষজ্ঞরা সাবধানে প্রতিটি চুক্তি পর্যালোচনা. এটি ব্যক্তিগত ঋণের সবচেয়ে কঠিন অংশ এবং PeerStreet এর সাথে, আপনার কাছে একজন বিশেষজ্ঞ রয়েছে যা কঠোর পরিশ্রম করে।
• স্বয়ংক্রিয় বিনিয়োগ :PeerStreet আপনাকে বিনিয়োগের মানদণ্ড নির্ধারণ করতে দেয়। অর্থ তখন স্বয়ংক্রিয়ভাবে আপনার জন্য বিনিয়োগ করা হয়।

পিয়ারস্ট্রিট নম্বর :

• সর্বনিম্ন বিনিয়োগ :$1,000
• পেআউট : মাসিক
• মুক্তি :পরিবর্তনশীল
• অবশ্যই স্বীকৃত হতে হবে ?: হ্যাঁ

এখানে PeerStreet এর সাথে বিনিয়োগ শুরু করুন।

Crowdfunding:সুবিধা এবং অসুবিধা

ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মগুলি সম্পত্তির মালিকানার ঝামেলা ছাড়াই রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার একটি উদ্ভাবনী উপায় অফার করে। শুধু আপনার গবেষণা করতে মনে রাখবেন.

সুবিধা

• বিশেষজ্ঞরা আপনার পিছনে আছে :ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মে দেওয়া ডিলগুলি বিশেষজ্ঞদের দ্বারা যাচাই করা হয়৷
৷
• তাদের REITs ঐতিহ্যগত অফারগুলিকে ছাড়িয়ে যেতে পারে :ফান্ড্রাইজ এবং রিয়েলটিমোগুল REIT-এর ফোকাসড প্রকৃতির কারণে, তাদের প্রথাগত REIT-এর থেকে ভালো রিটার্ন থাকতে পারে।
• বৈচিত্র্য :আমি সূচক তহবিল এবং তারা যে বৈচিত্র্য নিয়ে আসে তাতে বড় বিশ্বাসী। ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্ম, বিশেষ করে REIT অফার, রিয়েল এস্টেটে বৈচিত্র্য অফার করে৷
• রিয়েল এস্টেটে অ্যাক্সেস যা সাধারণত অ্যাক্সেসযোগ্য নয় :একজন খুচরা বিনিয়োগকারীর জন্য বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এবং জমি ক্রয় করা কঠিন।

অসুবিধা

• ঝুঁকি :ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মগুলি একেবারেই নতুন। কোনটিই মন্দার দ্বারা পরীক্ষা করা হয়নি৷
• উচ্চ ফি :ব্যবস্থাপনা ফি একটি কম-ফি সূচক তহবিল বা একটি ঐতিহ্যগত REIT থেকে বেশি৷
৷
• ইলিকুইড :REIT-এর কাছে ত্রৈমাসিক রিডেম্পশনের বিকল্প থাকে যখন প্রাইভেট প্লেসমেন্ট দীর্ঘমেয়াদী হয়।

আমি রিয়েল এস্টেট পছন্দ করি

আমার দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্য সবসময় অতিরিক্ত বিনিয়োগ সম্পত্তি অর্জন করা হয়েছে. বিগত চার বছরে, আমি তিনটি ভিন্ন প্রপার্টির অফার দিয়েছি, শুধুমাত্র প্রতিবার বিড করার জন্য।

আমি এখন আমার রিয়েল এস্টেট স্বপ্ন দ্বিতীয় অনুমান করছি. কেন বিডিং যুদ্ধ, ভাড়াটেদের ঝামেলা এবং ফাঁস কলের সাথে মোকাবিলা করবেন যখন আপনার প্রয়োজন নেই?

এবং যদি রিয়েল এস্টেটের পারফরম্যান্স সম্পর্কে আপনার কোন সন্দেহ থাকে, তাহলে জোশ ব্রাউনের কথা শুনুন:

পরের মাসে, আমি দুটি অতিরিক্ত ব্যক্তিগত ঋণে বিনিয়োগ করব এবং আমার প্রথম $10,000 PeerStreet-এ বিনিয়োগ করব। সম্ভবত আমি আর কখনও বিনিয়োগ সম্পত্তির মালিক হব না? রাস্তা জুড়ে আমার বাড়িওয়ালা বন্ধুর অভিজ্ঞতা থেকে, এটি একটি খারাপ জিনিস নাও হতে পারে।

[qzzr quiz="151541" width="100%" height="auto" redirect="true" offset="0"]