একটি দ্বিতীয় বাড়ি একটি উত্তেজনাপূর্ণ সম্ভাবনা হতে পারে, আপনি এটি ভাড়া নেওয়ার কথা ভাবছেন বা এটিকে ছুটি কাটাতে বা অবসরে যাওয়ার জন্য একটি জায়গা তৈরি করার কথা ভাবছেন।
তবে তাড়াহুড়ো করবেন না।
আপনি আগে একটি বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে গেছেন তার মানে এই নয় যে আপনি সমস্ত অসুবিধাগুলি জানেন — বিশেষ করে যেহেতু কিছু নতুন খরচ আপনার প্রাথমিক বাসস্থানের বাইরে যে কোনো সম্পত্তিতে প্রযোজ্য হতে পারে।
আপনি দুইবার বাড়ির মালিক হওয়ার আগে এখানে কয়েকটি বিষয় বিবেচনা করতে হবে:
প্রথম বাড়িতে আপনি যে সমস্ত খরচ করেছেন তা সম্ভবত দ্বিতীয়টির জন্য ফিরে আসবে।
এতে অবশ্যই সম্পত্তি কর এবং বাড়ির মালিকদের বীমা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, তবে কিছু খরচ যা আপনি সম্ভবত ভুলে গেছেন কারণ আপনি সেগুলি পরিশোধ করতে অভ্যস্ত হয়ে গেছেন বা সময়ের সাথে সাথে তাদের অর্থ প্রদান করেছেন। তারা গৃহসজ্জার সামগ্রী, বাড়ির মালিক সমিতির ফি বা গজ রক্ষণাবেক্ষণ অন্তর্ভুক্ত করতে পারে৷
আপনি দ্বিতীয় বাসভবনে কতটা সময় ব্যয় করার পরিকল্পনা করছেন তার উপর নির্ভর করে, কিছু "লুকানো" খরচ, যেমন ইউটিলিটি বিল, আপনার আগের থেকে বেশি বা কম হতে পারে। তবে যেভাবেই হোক, একটি অতিরিক্ত বাড়ি মানে অতিরিক্ত পুনরাবৃত্ত খরচ।
নিজেকে আরও প্রস্তুত করার জন্য, "10টি বাড়ির মালিকদের উপেক্ষা করা খরচ - এবং সেগুলি কীভাবে সংরক্ষণ করা যায়" দেখুন৷
আপনার কাছে সরাসরি একটি দ্বিতীয় বাড়ি কেনার জন্য নগদ না থাকলে, আপনার সম্ভবত কিছু অতিরিক্ত পরিকল্পনা করার আছে। আপনাকে আরও সঞ্চয় করতে হবে এবং আপনার ক্রেডিট স্কোর বাড়াতে হবে।
নর্থওয়েস্টার্ন মিউচুয়াল অনুসারে, দ্বিতীয় বাড়ির জন্য বন্ধকগুলির জন্য সাধারণত প্রাথমিক আবাসনের বন্ধকগুলির তুলনায় একটি বড় ডাউন পেমেন্ট এবং উচ্চতর ক্রেডিট স্কোর প্রয়োজন। সেকেন্ড-হোম মর্টগেজের জন্য ডাউন পেমেন্ট সাধারণত ঋণের পরিমাণের কমপক্ষে 10% হয়।
আপনার প্রথম বাড়ির ইক্যুইটির বিপরীতে এক সেকেন্ডের জন্য ধার নেওয়া সম্ভব হতে পারে, তবে এটি একটি জটিল সিদ্ধান্ত হতে পারে। আপনার প্রথমে আপনার সমস্ত বিকল্প বিবেচনা করা উচিত৷
আরেকটি বিষয় মনে রাখবেন:2017 ফেডারেল ট্যাক্স সংস্কার আইন সাময়িকভাবে বন্ধকী সুদের সমীকরণ পরিবর্তন করেছে।
কর বছর 2018 থেকে কর বছর 2025 এর জন্য, আপনি IRS অনুসারে, প্রথম এবং দ্বিতীয় বাড়ির জন্য যোগ্য ঋণে - $1 মিলিয়নের পরিবর্তে - মোট $750,000 পর্যন্ত সুদ কাটতে পারেন। বিবাহিত দম্পতিরা যারা আলাদা করে ট্যাক্স রিটার্ন দাখিল করেন, তাদের জন্য থ্রেশহোল্ড হল $375,000, $500,000 থেকে কম৷
এই নিম্ন থ্রেশহোল্ডগুলি 15 ডিসেম্বর, 2017 এর পরে নেওয়া ঋণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য৷
সেই ফেডারেল ট্যাক্স আইনটি আপনার ট্যাক্স রিটার্ন আইটেমাইজ করা কম সার্থক করে তুলেছে। দুর্ভাগ্যবশত, আপনি যদি আইটেমাইজ করেন তবেই বন্ধকী-সুদের ছাড় পাওয়া যায়।
আপনি যদি আপনার দ্বিতীয় বাড়ি ভাড়া দেওয়ার পরিকল্পনা করেন তবে আপনার ট্যাক্স ছবি আরও জটিল হয়ে যায়।
সেকেন্ড হোমের খরচ কমানোর একটি উপায় হল টাইমশেয়ার সম্পত্তি কেনার মাধ্যমে অন্যদের সাথে ভাগ করে নেওয়া — তবে এটি অনেক ঝুঁকি নিয়ে আসে।
প্রথমত, আপনি যতটা ভাবছেন ততটা খরচ কমাতে পারবেন না। আমরা যেমন "টাইমশেয়ার প্রপার্টি কেনা বা বিক্রি করার বিষয়ে আপনার যা জানা দরকার"-তে ব্যাখ্যা করেছি, আপনি বার্ষিক ফিগুলির সম্মুখীন হতে পারেন যা আগাম খরচ ছাড়াও কয়েকশ থেকে হাজার ডলার পর্যন্ত হতে পারে।
দ্বিতীয়ত, আপনি যদি কখনো আপনার মন পরিবর্তন করেন তাহলে টাকা না হারিয়ে টাইমশেয়ার বিক্রি করা কঠিন হতে পারে।
দ্বিতীয় বাড়ির আর্থিক বিবেচনা এক জিনিস। কিন্তু আপনি যদি ছুটির জায়গা বা অবসর নেওয়ার জন্য কেনার কথা ভাবছেন, তবে নিশ্চিত করুন যে আপনি ভবিষ্যতের অনুশোচনা এড়াতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। আপনি এমন জায়গায় কিনতে চান না যা আপনি নিশ্চিত নন যে আপনি বছরের পর বছর পছন্দ করবেন।
আপনি একটি এলাকায় ছুটি কাটাতে বিরক্ত হতে পারেন, বা অবসর গ্রহণের সময় আপনার ভবিষ্যতের প্রয়োজনের জন্য বাড়িটি উপযুক্ত নয়। এটি একটি আকার আপনি বজায় রাখতে পারেন? এটিতে কি আপনার প্রয়োজনীয় নিরাপত্তা বৈশিষ্ট্য আছে? আপনার এলাকায় একটি সামাজিক নেটওয়ার্ক থাকবে?
আপনি কেনার বিষয়ে নিশ্চিত হওয়ার আগে ভাড়া নেওয়া ভাল হতে পারে।
আরও বিবেচনার জন্য, "আজকের বাজারে বাড়ির ক্রেতার অনুশোচনা এড়ানোর 12 উপায়" দেখুন৷
আপনি একটি দ্বিতীয় বাড়ির জন্য কি চিন্তা করছেন? আমাদের ফেসবুক পেজে আমাদের জানান।
