মূলত Bankrate.com-এ জেফ অস্ট্রোস্কি দ্বারা প্রকাশিত৷৷

মার্কিন হাউজিং মার্কেটে আগুন লেগেছে। ডাবল ডিজিটের প্রশংসাই নিয়ম। গিডি বিক্রেতারা একাধিক অফার মাধ্যমে sifting হয়. উন্মত্ত ক্রেতারা মূল্য জিজ্ঞাসার চেয়ে বেশি দিতে বাধ্য হয় — কখনও কখনও $100,000 বা তারও বেশি।

রিয়েল এস্টেট পার্টি পুরোদমে চলছে। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস গত সপ্তাহে বলেছে যে বিদ্যমান বাড়ির দাম মার্চ 2020 থেকে মার্চ 2021 পর্যন্ত রেকর্ড 17 শতাংশ বেড়েছে - এমন একটি গতি যা এমনকি শেষ বুমের চোখ-ধাঁধানো প্রশংসাকেও ছাড়িয়ে গেছে।

ইউএস হাউজিং মার্কেটে শেষবার যখন এই ফেনামাটি দেখা গিয়েছিল 2005 থেকে 2007 সালের মধ্যে। তারপরে বাড়ির মূল্যবোধ বিপর্যস্ত হয়ে পড়ে, যার পরিণতি ছিল বিপর্যয়কর। যখন রিয়েল এস্টেট বুদ্বুদ ফেটে যায়, তখন বিশ্ব অর্থনীতি মহামন্দার পর থেকে গভীরতম মন্দায় নিমজ্জিত হয়৷

এখন যখন আবাসন বাজার আবার বিকশিত হচ্ছে, ক্রেতা এবং বাড়ির মালিকরা একটি পরিচিত প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করছেন:হাউজিং মার্কেট কি ক্র্যাশ হতে চলেছে?

"একটি জিনিস যা আমাকে বারবার জিজ্ঞাসা করা হচ্ছে, 'এটি কি একটি বুদবুদ?'" বলেছেন ফিল শোমেকার, বন্ধকী ঋণদাতা হোম পয়েন্ট ফাইন্যান্সিয়ালের অরিজিনেশনের সভাপতি৷ “আপনি যদি বাড়ির দামের ঊর্ধ্বগতির সাথে কী ঘটছে তা দেখেন তবে এটি বুদ্বুদ-ইশ অনুভব করে। কিন্তু আপনি যদি এর পেছনের মৌলিক বিষয়গুলো দেখেন তাহলে এটা বলা কঠিন।”

প্রকৃতপক্ষে, এই হাউজিং মার্কেটের ভিত্তিগুলি 15 বছর আগের তুলনায় অনেক বেশি স্থিতিশীল দেখায়। বিক্রির জন্য বাড়ির সরবরাহ সর্বকালের সর্বনিম্নে নেমে এসেছে, এবং ঋণগ্রহীতারা আগের চেয়ে আরও বেশি ঋণী৷

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে দামের বৃদ্ধি 'উদ্বেগজনক'

তা সত্ত্বেও, বাড়ির মালিক, অর্থনীতিবিদ, ঋণদাতা এবং রিয়েলটরদের মনে শেষ বুম এবং বক্ষের দুঃস্বপ্নের স্মৃতিগুলি তাজা থাকে৷ গত বছরে বাড়ির দাম দ্রুত বৃদ্ধির সাথে সাথে, সর্বশেষ বুম উদ্বেগের কোন ঘাটতি তৈরি করছে না।

ফ্লোরিডা আটলান্টিক ইউনিভার্সিটির হাউজিং ইকোনমিস্ট কেন এইচ জনসন বলেছেন, "দাম স্পষ্টতই এমন একটি গতিতে ত্বরান্বিত হচ্ছে যা উদ্বেগজনক হয়ে উঠতে পারে।"

ডগ ডানকান, মর্টগেজ জায়ান্ট ফ্যানি মে-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ, হাউজিং মার্কেটের স্থিতিশীলতা নিয়ে উদ্বেগ স্বীকার করেছেন। অতীতে, বাড়ির দামে বড় ধরনের দৌড়ঝাঁপ ঝামেলার রেসিপি ছিল।

"আমাদের দৃষ্টিভঙ্গি হল যে বাড়ির দামগুলি দীর্ঘমেয়াদী মৌলিক বিষয়গুলির প্রস্তাবিত 15 শতাংশের সীমার উপরে," ডানকান বলেছেন। “তাই এটা জিজ্ঞেস করার একটা কারণ, 'কোন সমস্যা আছে?'”

6টি কারণে হাউজিং মার্কেট ক্র্যাশ হওয়ার কথা নয়

তাহলে আমরা কি হাউজিং ক্র্যাশের দিকে যাচ্ছি? এটি একটি ন্যায্য প্রশ্ন, তাই উত্তর কি? হাউজিং ইকোনমিস্টরা একমত যে কোন বেদনাদায়ক দুর্ঘটনা দিগন্তে নেই।

হাউজিংওয়্যারের প্রধান বিশ্লেষক লোগান মোহতাশামি বলেছেন, "আমাদের কাছে বুদ্বুদ নেই।" "আমরা শুধু অস্বাস্থ্যকর বাড়ির দাম বৃদ্ধি আছে।"

ডানকান সম্মত হন যে বাড়ির মানগুলির তীব্র বৃদ্ধি, যদিও অস্বাভাবিক, এটি একটি বুদবুদের লক্ষণ নয়৷

তিনি বলেন, "এটি অংশ হয়ে যাবে এমন যুক্তি খুঁজে পাওয়া কঠিন।"

আবাসন অর্থনীতিবিদরা ছয়টি বাধ্যতামূলক কারণ নির্দেশ করেছেন যে কোনও দুর্ঘটনা আসন্ন নয়৷

• ইনভেন্টরি রেকর্ড লো: ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস বলেছে যে বিক্রির জন্য মাত্র 2.1-মাসের বাড়ি সরবরাহ ছিল, ফেব্রুয়ারির 2.0-মাসের সরবরাহ থেকে সামান্য বেশি। এটি ব্যাখ্যা করে কেন ক্রেতাদের কাছে দাম বাড়ানো ছাড়া বিকল্প নেই। এবং এটি ইঙ্গিতও করে যে সরবরাহ-চাহিদা সমীকরণ অদূর ভবিষ্যতে মূল্য ক্র্যাশের অনুমতি দেবে না।
• নির্মাতারা চাহিদা মেটাতে যথেষ্ট দ্রুত নির্মাণ করতে পারে না: হোম বিল্ডাররা শেষ ক্র্যাশের পরে ফিরে এসেছে, এবং তারা কখনই 2007-এর আগের স্তরে পুরোপুরি র‌্যাম্প করেনি। এখন, তাদের জন্য জমি কেনার এবং চাহিদা মেটাতে যথেষ্ট দ্রুত নিয়ন্ত্রক অনুমোদন পাওয়ার কোনো উপায় নেই। নির্মাতারা যতটা সম্ভব নির্মাণ করছেন, 15 বছর আগের ওভারবিল্ডিংয়ের পুনরাবৃত্তি অসম্ভাব্য বলে মনে হচ্ছে।
• মর্টগেজের হার ঐতিহাসিক নিম্নস্তরের কাছাকাছি থাকে: জানুয়ারীতে সর্বকালের সর্বনিম্ন আঘাতের পর, বন্ধকের হার কিছুটা বেড়েছে — তবে বেশি নয়। ঋণদাতাদের সম্পর্কে ফ্রেডি ম্যাকের সমীক্ষা বলছে গত সপ্তাহে গড় হার 3 শতাংশের নিচে নেমে গেছে। কম হার বাড়ির ক্রেতাদের ক্রয় ক্ষমতা বৃদ্ধি করে। মর্টগেজ ব্যাঙ্কার্স অ্যাসোসিয়েশন আশা করে যে 2021 সালের শেষ নাগাদ হার 3.7 শতাংশে বাড়বে৷ এটি পুনঃঅর্থায়নকে বাধা দেবে, তবে বাড়ি কেনাবেচা নয়৷ গ্রুপের প্রধান অর্থনীতিবিদ মাইক ফ্র্যাটান্টোনি বলেছেন, "আমরা মনে করি না যে এটি ক্রয় ঋণগ্রহীতাদের উপর প্রভাব ফেলতে যথেষ্ট উচ্চতায় চলে যাবে।"
• জনসংখ্যাগত প্রবণতা নতুন ক্রেতা তৈরি করছে: অনেক ফ্রন্টে বাড়ির জন্য জোরালো চাহিদা রয়েছে। অনেক আমেরিকান যারা ইতিমধ্যেই বাড়ির মালিকানা ছিল মহামারী চলাকালীন সিদ্ধান্ত নিয়েছিল যে তাদের আরও বড় জায়গা দরকার। Millennials একটি বিশাল গ্রুপ এবং তাদের প্রধান ক্রয় বছর. এবং হিস্পানিকরা হল একজন তরুণ, ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যাগতভাবে বাড়ির মালিকানার প্রতি আগ্রহী৷
• ঋণ প্রদানের মান কঠোর থাকে: 2007 সালে, "মিথ্যাবাদী ঋণ" - যখন ঋণগ্রহীতাদের আয় নথিভুক্ত করার প্রয়োজন ছিল না - সাধারণ ছিল। ঋণদাতারা ক্রেডিট হিস্ট্রি বা ডাউন পেমেন্ট সাইজ নির্বিশেষে প্রায় কাউকেই বন্ধক প্রদান করে। আজ, ঋণদাতারা ঋণগ্রহীতাদের উপর কঠোর মান আরোপ করে — এবং যারা অপ্রতিরোধ্যভাবে বন্ধক পাচ্ছেন তাদের কাছে বড় ঋণ রয়েছে। ফেডারেল রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অফ নিউইয়র্ক বলছে, তৃতীয় এবং চতুর্থ ত্রৈমাসিকে বন্ধকী ঋণগ্রহীতাদের জন্য সাধারণ ক্রেডিট স্কোর রেকর্ড উচ্চ 786-এ দাঁড়িয়েছে৷
• ফোরক্লোজার কার্যকলাপ নিঃশব্দ করা হয়েছে: হাউজিং ক্র্যাশের পরের বছরগুলিতে, লক্ষাধিক ফোরক্লোসার হাউজিং মার্কেটে প্লাবিত হয়েছিল, দাম হতাশাজনক। এখন সেটা হয় না। বেশিরভাগ বাড়ির মালিকদের তাদের বাড়িতে একটি আরামদায়ক ইকুইটি কুশন আছে। মহামারী চলাকালীন ঋণদাতারা ডিফল্ট নোটিশ ফাইল করেনি, ফোরক্লোজারগুলিকে 2020 সালে রেকর্ড নিম্নে ঠেলে দেয়।

যে সব এই ঐক্যমত যোগ করে:হ্যাঁ, বাড়ির দাম ক্রয়ক্ষমতার সীমানা ঠেলে দিচ্ছে। কিন্তু না, এই উচ্ছ্বাসের শেষ হওয়া উচিত নয়।

আর্থিক প্রযুক্তি প্রতিষ্ঠান Haus.com-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ রাল্ফ ম্যাকলাফলিন বলেছেন, "আমি হাউজিং বুদ্বুদ নিয়ে চিন্তিত নই।" "মৌলিক বিষয়গুলি সবই রয়েছে - বাড়ির মালিকানার ক্রমবর্ধমান চাহিদার সাথে কম সরবরাহের সাথে মিলিত - প্রস্তাব করার জন্য যে আমরা হাউজিং মার্কেটে যে অত্যধিক উত্তাপ দেখতে পাচ্ছি তা পশু আত্মার উপর ভিত্তি করে নয় বরং গত এক বছরে বাজার শক্তির একটি দুর্ভাগ্যজনক এবং কাকতালীয় সিরিজের উপর ভিত্তি করে।"

আরো জানুন:

• হাউজিং বুমের সময় কেনার পরামর্শ
• এই মন্দার সময় অবাক করা বাড়ির দাম কমেনি? হবেন না - তারা সাধারণত করে না
• হাউজিং হিট ইনডেক্স:সবচেয়ে উষ্ণ, দুর্দান্ত রিয়েল এস্টেট বাজার সহ রাজ্যগুলি