সম্পাদকের দ্রষ্টব্য:এই গল্পটি মূলত পরিদর্শন সমর্থন নেটওয়ার্কে উপস্থিত হয়েছিল৷

কেস-শিলার সূচকের নতুন তথ্য প্রকাশ করে যে আবাসন বাজার এমন হারে বাড়ছে যা কয়েক দশক ধরে দেখা যায়নি। যদিও 2005 সালে বাড়ির দামে বছরের পর বছর পরিবর্তন ঐতিহাসিক উচ্চতায় পৌঁছেছিল, গত বছরে যে গতিতে দাম বেড়েছে তা বিবেচনা করে 2021 সালের তুলনায় হাউজিং বুম কম ছিল।

এক দশক ধরে বাড়ির দাম বাড়ছে; যাইহোক, দাম প্রায় রেকর্ড হারে আকাশ ছুঁয়েছে — 2021 সালের মার্চ মাসে 13.2%। হার্ভার্ড বিশ্ববিদ্যালয়ের জয়েন্ট সেন্টার ফর হাউজিং স্টাডিজ থেকে জানুয়ারী 2021-এর বিশ্লেষণ অনুসারে, জ্বলন্ত হাউজিং মার্কেটে জ্বালানি দেওয়া পাঁচটি প্রধান কারণ। এর মধ্যে রয়েছে 2008 সাল থেকে দীর্ঘায়িত আবাসন উৎপাদনের ঘাটতি; রেকর্ড কম বন্ধকী হার; বাড়িতে থাকার আদেশ এবং মহামারী উদ্বেগের কারণে বিক্রির জন্য কম বাড়ি; ভ্রমণ এবং বিনোদন থেকে দূরে আবাসনের দিকে পারিবারিক ব্যয়ের পরিবর্তন; এবং দ্বিতীয় বাড়ি কেনার একটি ত্বরণ। জাতীয়, রাজ্য এবং স্থানীয় স্তরে অনুভূত আবাসন মূল্য বৃদ্ধির জন্য এই কারণগুলি মিলিত হয়৷

যেহেতু বাড়ির ক্রেতারা দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনার মুখোমুখি হচ্ছেন, তাদের আরও একটি ভয়ঙ্কর বাস্তবতার সাথে মোকাবিলা করতে হবে:$300,000-এর কম দামের নতুন বাড়িগুলি - প্রায় মধ্যম আমেরিকান পরিবারের সামর্থ্যের মতো - ক্রমশ বিরল৷ মার্কিন আদমশুমারি ব্যুরোর নতুন আবাসিক বিক্রয়ের ডেটা নির্দেশ করে যে $300,000-এর নীচের বাড়ির শতাংশ 2021 সালের Q1 এ 35.4%-এ নেমে এসেছে, Q3 2002 থেকে 46 শতাংশের বেশি পয়েন্ট কমেছে যখন বাজারে 82% নতুন বাড়ির দাম $300,000-এর কম৷

রাষ্ট্রীয় স্তরে, হাওয়াইতে বাড়িগুলি সবচেয়ে বেশি ব্যয়বহুল, যেখানে মাঝারি মূল্য প্রায় $710,000, বা $281,370 জাতীয় গড় মূল্যের থেকে প্রায় 150% বেশি৷ ক্যালিফোর্নিয়া দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে $654,629, যা জাতীয় মধ্যকার দ্বিগুণেরও বেশি। জিলোর তথ্য অনুসারে, ম্যাসাচুসেটস এবং ওয়াশিংটন যথাক্রমে তৃতীয় এবং চতুর্থ সবচেয়ে ব্যয়বহুল রাজ্য, যেখানে বাড়ির দাম মাত্র অর্ধ মিলিয়ন ডলারের নিচে।

স্পেকট্রামের বিপরীত প্রান্তে, ওয়েস্ট ভার্জিনিয়ার মধ্যমা বাড়ির মূল্য $116,723 দেশের মধ্যে সর্বনিম্ন এবং জাতীয় মধ্যকার থেকে 58% কম। দক্ষিণ এবং মধ্যপশ্চিমের অন্যান্য রাজ্য, যেমন মিসিসিপি, আরকানসাস এবং ওকলাহোমা, একইভাবে নিম্ন-গড় বছরের বৃদ্ধির পাশাপাশি কম দামের রিপোর্ট করে।

সবচেয়ে ব্যয়বহুল রিয়েল এস্টেট সহ অবস্থানগুলি নির্ধারণ করতে, পরিদর্শন সমর্থন নেটওয়ার্কের গবেষকরা জিলো এবং মার্কিন সেন্সাস ব্যুরো থেকে ডেটা বিশ্লেষণ করেছেন। গবেষকরা সাম্প্রতিক জিলো হোম ভ্যালু ইনডেক্স (জেডএইচভিআই) ব্যবহার করে মাঝারি বাড়ির মান গণনা করেছেন এবং বাড়ির মূল্যের পূর্ববর্তী এক বছরের পরিবর্তন, বাড়ির মূল্যে পূর্বাভাসিত ভবিষ্যতের এক বছরের পরিবর্তন এবং মধ্যকার পারিবারিক আয় অন্তর্ভুক্ত করেছেন। প্রাসঙ্গিকতা উন্নত করার জন্য, কমপক্ষে 100,000 বাসিন্দা সহ শুধুমাত্র মেট্রোপলিটান এলাকাগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছিল৷

15. প্রভিডেন্স, RI

• মাঝারি বাড়ির মান: $375,407
• জাতীয় মধ্যকার থেকে পার্থক্য: +৩৩.৪%
• বাড়ির মূল্যে আগের এক বছরের পরিবর্তন: +15.0%
• বাড়ির মূল্যে এক বছরের পরিবর্তনের অনুমান করা হয়েছে: +11.4%
• মাঝারি পরিবারের আয়: $67,818

14. অস্টিন, TX

• মাঝারি বাড়ির মান: $441,931
• জাতীয় মধ্যকার থেকে পার্থক্য: +57.1%
• বাড়ির মূল্যে আগের এক বছরের পরিবর্তন: +25.5%
• বাড়ির মূল্যে এক বছরের পরিবর্তনের অনুমান করা হয়েছে: +২৬.৮%
• মাঝারি পরিবারের আয়: $76,844

13. রিভারসাইড, CA

• মাঝারি বাড়ির মান: $460,833
• জাতীয় মধ্যকার থেকে পার্থক্য: +63.8%
• বাড়ির মূল্যে আগের এক বছরের পরিবর্তন: +16.2%
• বাড়ির মূল্যে এক বছরের পরিবর্তনের অনুমান করা হয়েছে: +15.4%
• মাঝারি পরিবারের আয়: $65,121

12. সল্টলেক সিটি, UT

• মাঝারি বাড়ির মান: $466,768
• জাতীয় মধ্যকার থেকে পার্থক্য: +65.9%
• বাড়ির মূল্যে আগের এক বছরের পরিবর্তন: +18.3%
• বাড়ির মূল্যে এক বছরের পরিবর্তনের অনুমান করা হয়েছে: +16.9%
• মাঝারি পরিবারের আয়: $74,842

11. পোর্টল্যান্ড, বা

• মাঝারি বাড়ির মান: $482,708
• জাতীয় মধ্যকার থেকে পার্থক্য: +71.6%
• বাড়ির মূল্যে আগের এক বছরের পরিবর্তন: +13.3%
• বাড়ির মূল্যে এক বছরের পরিবর্তনের অনুমান করা হয়েছে: +13.7%
• মাঝারি পরিবারের আয়: $74,792

10. ওয়াশিংটন, ডি.সি.

• মাঝারি বাড়ির মান: $498,649
• জাতীয় মধ্যকার থেকে পার্থক্য: +77.2%
• বাড়ির মূল্যে আগের এক বছরের পরিবর্তন: +11.5%
• বাড়ির মূল্যে এক বছরের পরিবর্তনের অনুমান করা হয়েছে: +11.8%
• মাঝারি পরিবারের আয়: $103,751

9. স্যাক্রামেন্টো, CA

• মাঝারি বাড়ির মান: $507,735
• জাতীয় মধ্যকার থেকে পার্থক্য: +৮০.৫%
• বাড়ির মূল্যে আগের এক বছরের পরিবর্তন: +14.3%
• বাড়ির মূল্যে এক বছরের পরিবর্তনের অনুমান করা হয়েছে: +14.3%
• মাঝারি পরিবারের আয়: $72,280

8. ডেনভার, CO

• মাঝারি বাড়ির মান: $517,395
• জাতীয় মধ্যকার থেকে পার্থক্য: +৮৩.৯%
• বাড়ির মূল্যে আগের এক বছরের পরিবর্তন: +12.9%
• বাড়ির মূল্যে এক বছরের পরিবর্তনের অনুমান করা হয়েছে: +13.6%
• মাঝারি পরিবারের আয়: $79,664

7. নিউ ইয়র্ক, এনওয়াই

• মাঝারি বাড়ির মান: $530,082
• জাতীয় মধ্যকার থেকে পার্থক্য: +৮৮.৪%
• বাড়ির মূল্যে আগের এক বছরের পরিবর্তন: +9.5%
• বাড়ির মূল্যে এক বছরের পরিবর্তনের অনুমান করা হয়েছে: +৮.৫%
• মাঝারি পরিবারের আয়: $78,773

6. বোস্টন, এমএ

• মাঝারি বাড়ির মান: $563,149
• জাতীয় মধ্যকার থেকে পার্থক্য: +100.1%
• বাড়ির মূল্যে আগের এক বছরের পরিবর্তন: +11.6%
• বাড়ির মূল্যে এক বছরের পরিবর্তনের অনুমান করা হয়েছে: +10.5%
• মাঝারি পরিবারের আয়: $90,333

5. সিয়াটল, WA

• মাঝারি বাড়ির মান: $627,290
• জাতীয় মধ্যকার থেকে পার্থক্য: +122.9%
• বাড়ির মূল্যে আগের এক বছরের পরিবর্তন: +14.6%
• বাড়ির মূল্যে এক বছরের পরিবর্তনের অনুমান করা হয়েছে: +14.8%
• মাঝারি পরিবারের আয়: $86,856

4. সান দিয়েগো, CA

• মাঝারি বাড়ির মান: $729,318
• জাতীয় মধ্যকার থেকে পার্থক্য: +159.2%
• বাড়ির মূল্যে আগের এক বছরের পরিবর্তন: +16.5%
• বাড়ির মূল্যে এক বছরের পরিবর্তনের অনুমান করা হয়েছে: +15.4%
• মাঝারি পরিবারের আয়: $78,980

3. লস এঞ্জেলেস-লং বিচ-আনাহেইম, CA

• মাঝারি বাড়ির মান: $783,610
• জাতীয় মধ্যকার থেকে পার্থক্য: +178.5%
• বাড়ির মূল্যে আগের এক বছরের পরিবর্তন: +10.4%
• বাড়ির মূল্যে এক বছরের পরিবর্তনের অনুমান করা হয়েছে: +12.4%
• মাঝারি পরিবারের আয়: $72,998

2. সান ফ্রান্সিসকো, CA

• মাঝারি বাড়ির মান: $1,235,705
• জাতীয় মধ্যকার থেকে পার্থক্য: +339.2%
• বাড়ির মূল্যে আগের এক বছরের পরিবর্তন: +7.4%
• বাড়ির মূল্যে এক বছরের পরিবর্তনের অনুমান করা হয়েছে: +14.1%
• মাঝারি পরিবারের আয়: $106,025

1. সান জোসে, সিএ

• মাঝারি বাড়ির মান: $1,364,273
• জাতীয় মধ্যকার থেকে পার্থক্য: +৩৮৪.৯%
• বাড়ির মূল্যে আগের এক বছরের পরিবর্তন: +5.9%
• বাড়ির মূল্যে এক বছরের পরিবর্তনের অনুমান করা হয়েছে: +11.2%
• মাঝারি পরিবারের আয়: $122,478

বিস্তারিত অনুসন্ধান এবং পদ্ধতি

এই বিশ্লেষণে ব্যবহৃত ডেটা জিলোর হোম ভ্যালু ইনডেক্স এবং ইউএস সেন্সাস ব্যুরোর 2019 আমেরিকান কমিউনিটি সার্ভে 5-বছরের অনুমান থেকে। সবচেয়ে ব্যয়বহুল রিয়েল এস্টেট সহ অবস্থানগুলি নির্ধারণ করতে, গবেষকরা সাম্প্রতিক জিলো হোম ভ্যালু ইনডেক্স (ZHVI) ব্যবহার করে গড় বাড়ির মান নির্ধারণ করেছেন। গবেষকরা বাড়ির মূল্যের পূর্ববর্তী এক বছরের পরিবর্তন এবং সামনের দিকে তাকিয়ে থাকা ZHVI-তে পূর্বাভাসিত এক বছরের পরিবর্তন অন্তর্ভুক্ত করেছেন। প্রাসঙ্গিকতা উন্নত করার জন্য, কমপক্ষে 100,000 বাসিন্দা সহ শুধুমাত্র মেট্রোপলিটান এলাকাগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছিল৷