সম্পাদকের দ্রষ্টব্য:এই গল্পটি মূলত ফিল্টারবুয়ে উপস্থিত হয়েছিল৷৷

COVID-19 মহামারী শুরু হওয়ার পর থেকে, অর্থনৈতিক পর্যবেক্ষক - এবং অনেক হতাশ উচ্চাকাঙ্ক্ষী বাড়ির ক্রেতারা - আবাসনের জন্য অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক বাজারে ব্যাপকভাবে মন্তব্য করেছেন। অনেক মধ্যবিত্ত পরিবারের জন্য, সঞ্চয়ের হার বেড়েছে যখন অর্থনীতির বেশিরভাগ অংশ গত বছর বন্ধ হয়ে গিয়েছিল, যখন ফেডারেল উদ্দীপনা ব্যয় শক্তিশালী স্টক মার্কেট রিটার্ন এবং কম বন্ধকী সুদের হার সক্ষম করেছে। এই কারণগুলি রিয়েল এস্টেট মার্কেটে লোকেদের বন্যা এনেছে যারা তাদের বাড়ি কিনতে বা আপগ্রেড করতে চাইছে৷

দুর্ভাগ্যবশত এই ক্রেতাদের জন্য, বাজারে তালিকায় সামঞ্জস্যপূর্ণ বৃদ্ধি দেখা যায়নি, কারণ মহামারীর আগে উপলব্ধ হাউজিং স্টক রেকর্ড নিম্নে পৌঁছেছিল। মহামারী চলাকালীন থাকার জায়গা নতুন মূল্য গ্রহণ করেছিল এবং এই জাতীয় প্রতিযোগিতামূলক বাজারে একটি নতুন বাড়ি খোঁজার সম্ভাবনা অনেক বিক্রেতাকে নিরুৎসাহিত করেছিল। ফলস্বরূপ, অনেক বাড়ির মালিক এমন শক্তিশালী বিক্রেতাদের বাজারের সাথেও থাকার জন্য নির্বাচিত হয়েছেন। ফলাফল হল রেকর্ড-নিম্ন ইনভেন্টরি এবং রেকর্ড-উচ্চ দামের বাড়িগুলি যা বিক্রি করে।

অস্বাভাবিক মহামারী-যুগের রিয়েল এস্টেট অবস্থার বাইরে, তবে, বর্তমান বাজারের দিকে পরিচালিত মূল কারণগুলির মধ্যে একটি হল বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে প্রজন্মগত পরিবর্তন। বেবি বুমাররা সম্প্রতি পর্যন্ত আমেরিকানদের সবচেয়ে বড় প্রজন্ম ছিল, এবং বেশিরভাগ বুমাররা 1970 এর দশকের শেষের দিকে প্রাইম হোম-বায়িং এজ শুরু করে এবং তার পরে কয়েক দশক ধরে বাজারের সবচেয়ে বড় অংশ হিসাবে অবিরত ছিল। কারণ অনেক বুমাররা আকার কমানোর পরিবর্তে বয়সের জন্য নির্বাচিত হয়েছে, 13.5 মিলিয়ন বাড়ির মালিক, বা মোটের 17%, তাদের বর্তমান বাড়িতে কমপক্ষে 30 বছর ধরে রয়েছেন। এটি সহস্রাব্দ প্রজন্মের জন্য চ্যালেঞ্জ তৈরি করছে — এখন জনসংখ্যার দিক থেকে সবচেয়ে বড় — যাদের মধ্যে অনেকেই তাদের প্রথম বা দ্বিতীয় বাড়ি কিনতে চাইছেন৷

কিছু অঞ্চল অন্যদের তুলনায় এই ঘটনাটি বেশি দেখছে। হাওয়াই দীর্ঘমেয়াদী বাড়ির মালিকানায় দেশকে নেতৃত্ব দেয় যেখানে 26.4% বাড়ির মালিক 30 বছর বা তার বেশি সময় ধরে তাদের বাড়িতে বসবাস করেছেন। পেনসিলভানিয়া (24.4%), নিউ ইয়র্ক (23.9%), এবং রোড আইল্যান্ড (23.3%) এর মতো জায়গায় উত্তর-পূর্বে অন্যান্য শীর্ষ রাজ্যগুলির মধ্যে অনেকগুলি পাওয়া যায়। এই রাজ্যগুলিতে পুরনো, আরও স্থির জনসংখ্যার প্রবণতা রয়েছে, সাথে উচ্চ আবাসন খরচ বা নতুন স্টক বিকাশে অসুবিধা রয়েছে। এই কারণগুলি বাড়ির মালিকদের তাদের সম্পত্তি ধরে রাখতে উত্সাহিত করে যা তারা সম্পূর্ণভাবে পরিশোধ করেছে বা যেখানে তাদের আবাসন খরচ বর্তমান বাজারে তাদের মুখোমুখি হওয়ার চেয়ে নিম্ন স্তরে লক করা আছে। স্পেকট্রামের অন্য প্রান্তে, নেভাদা (5.9%), অ্যারিজোনা (8.9%) এবং ফ্লোরিডা (10.5%) এর মতো ক্রমবর্ধমান রাজ্যগুলিতে দীর্ঘমেয়াদী মালিকদের সর্বনিম্ন অংশ রয়েছে, যেখানে নতুন বাসিন্দারা দ্রুত চলে যাচ্ছে এবং দ্রুত সুবিধা গ্রহণ করছে আবাসনের ক্রমবর্ধমান স্টক।

বড় মেট্রো যাদের বাসিন্দারা তাদের বাড়িতে সবচেয়ে বেশি সময় ধরে আছে

মেট্রোর তালিকায় একই বাহিনী রয়েছে যেখানে বাসিন্দারা তাদের বাড়িতে সবচেয়ে বেশি সময় ধরে রয়েছেন, কারণ এই তালিকায় আবাসন খরচ বেশি, জনসংখ্যা বয়স্ক বা উভয়ই এমন অবস্থানগুলির দ্বারা প্রাধান্য পায়। এই অবস্থানগুলি শনাক্ত করার জন্য, Filterbuy-এর গবেষকরা 30 বছর বা তার বেশি আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ গণনা করতে মার্কিন সেন্সাস ব্যুরোর আমেরিকান কমিউনিটি সার্ভে থেকে ডেটা ব্যবহার করেছেন৷ টাই হওয়ার ক্ষেত্রে, 20-29 বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের বেশি শেয়ার সহ অবস্থানটি উচ্চতর স্থান পেয়েছে।

নিম্নলিখিতগুলি হল বৃহৎ মহানগর (জনসংখ্যা 1 মিলিয়ন বা তার বেশি) যাদের বাসিন্দারা তাদের বাড়িতে সবচেয়ে বেশি সময় ধরে রয়েছেন।

15. সান জোসে-সানিভেলে-সান্তা ক্লারা, CA

• 30+ বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 19.4%
• 20-29 বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 18.2%
• 10-19 বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 26.2%
• 10 বছরেরও কম আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 36.1%
• মোট মালিক-অধিকৃত পরিবার: 365,949
• জনসংখ্যা: 1,990,660

14. ডেট্রয়েট-ওয়ারেন-ডিয়ারবর্ন, MI

• 30+ বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 19.5%
• 20-29 বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 16.8%
• 10-19 বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 22.4%
• 10 বছরেরও কম আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 41.4%
• মোট মালিক-অধিকৃত পরিবার: 1,197,860
• জনসংখ্যা: 4,319,629

13. মিলওয়াকি-ওয়াউকেশা, WI

• 30+ বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 19.7%
• 20-29 বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 17.3%
• 10-19 বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: ২৫.৬%
• 10 বছরেরও কম আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 37.4%
• মোট মালিক-অধিকৃত পরিবার: 380,470
• জনসংখ্যা: 1,575,179

12. বোস্টন-কেমব্রিজ-নিউটন, MA-NH

• 30+ বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 20.0%
• 20-29 বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 16.6%
• 10-19 বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 23.7%
• 10 বছরেরও কম আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 39.7%
• মোট মালিক-অধিকৃত পরিবার: 1,142,121
• জনসংখ্যা: 4,873,019

11. সান ফ্রান্সিসকো-ওকল্যান্ড-বার্কলে, CA

• 30+ বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 20.9%
• 20-29 বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 16.3%
• 10-19 বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 23.9%
• 10 বছরেরও কম আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 38.8%
• মোট মালিক-অধিকৃত পরিবার: 930,250
• জনসংখ্যা: 4,731,803

10. লস এঞ্জেলেস-লং বিচ-আনাহেইম, CA

• 30+ বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 21.6%
• 20-29 বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 19.0%
• 10-19 বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: ২৫.১%
• 10 বছরেরও কম আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 34.2%
• মোট মালিক-অধিকৃত পরিবার: 2,108,041
• জনসংখ্যা: 13,214,799

9. নিউ অরলিন্স-মেটাইরি, এলএ

• 30+ বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 21.7%
• 20-29 বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 16.9%
• 10-19 বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 26.9%
• 10 বছরেরও কম আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 34.5%
• মোট মালিক-অধিকৃত পরিবার: 307,875
• জনসংখ্যা: 1,270,530

8. ফিলাডেলফিয়া-ক্যামডেন-উইলমিংটন, PA-NJ-DE-MD

• 30+ বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 21.8%
• 20-29 বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 17.3%
• 10-19 বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 26.6%
• 10 বছরেরও কম আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 34.3%
• মোট মালিক-অধিকৃত পরিবার: 1,549,373
• জনসংখ্যা: 6,102,434

7. নিউ ইয়র্ক-নেওয়ার্ক-জার্সি সিটি, NY-NJ-PA

• 30+ বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 21.9%
• 20-29 বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 18.2%
• 10-19 বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: ২৫.৯%
• 10 বছরেরও কম আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 33.9%
• মোট মালিক-অধিকৃত পরিবার: 3,611,484
• জনসংখ্যা: 19,216,182

6. হার্টফোর্ড-ইস্ট হার্টফোর্ড-মিডলটাউন, সিটি

• 30+ বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 22.0%
• 20-29 বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: ১৬.৪%
• 10-19 বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 26.8%
• 10 বছরেরও কম আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 34.8%
• মোট মালিক-অধিকৃত পরিবার: 314,165
• জনসংখ্যা: 1,204,877

5. রচেস্টার, এনওয়াই

• 30+ বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 22.1%
• 20-29 বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 17.7%
• 10-19 বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: ২৫.২%
• 10 বছরেরও কম আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: ৩৫.১%
• মোট মালিক-অধিকৃত পরিবার: 289,876
• জনসংখ্যা: 1,069,644

4. ক্লিভল্যান্ড-এলিরিয়া, OH

• 30+ বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 22.9%
• 20-29 বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 18.1%
• 10-19 বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 24.6%
• 10 বছরেরও কম আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 34.3%
• মোট মালিক-অধিকৃত পরিবার: 560,150
• জনসংখ্যা: 2,048,449

3. প্রোভিডেন্স-ওয়ারউইক, RI-MA

• 30+ বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 23.8%
• 20-29 বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 17.7%
• 10-19 বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 24.4%
• 10 বছরেরও কম আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 34.1%
• মোট মালিক-অধিকৃত পরিবার: 389,481
• জনসংখ্যা: 1,624,578

2. বাফেলো-চেকটোওয়াগা, NY

• 30+ বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: ২৫.৬%
• 20-29 বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 16.7%
• 10-19 বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 24.2%
• 10 বছরেরও কম আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 33.5%
• মোট মালিক-অধিকৃত পরিবার: 321,024
• জনসংখ্যা: 1,127,983

1. পিটসবার্গ, PA

• 30+ বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 27.8%
• 20-29 বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 16.7%
• 10-19 বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 22.6%
• 10 বছরেরও কম আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ: 32.9%
• মোট মালিক-অধিকৃত পরিবার: 701,328
• জনসংখ্যা: 2,317,600

বিস্তারিত অনুসন্ধান এবং পদ্ধতি

এই বিশ্লেষণে ব্যবহৃত ডেটা ইউ.এস. সেন্সাস ব্যুরোর আমেরিকান কমিউনিটি সার্ভে 2019 থেকে নেওয়া হয়েছে। যেসব লোকেশনের বাসিন্দারা তাদের বাড়িতে সবচেয়ে বেশি সময় ধরে আছে তা নির্ধারণ করতে, গবেষকরা 30 বছর বা তার বেশি আগে স্থানান্তরিত মালিকদের ভাগ গণনা করেছেন। টাই হওয়ার ক্ষেত্রে, 20-29 বছর আগে স্থানান্তরিত মালিকদের উচ্চ শেয়ার সহ অবস্থানটি উচ্চতর স্থান পেয়েছে। প্রাসঙ্গিকতা উন্নত করার জন্য, কমপক্ষে 100,000 বাসিন্দা সহ শুধুমাত্র মেট্রোপলিটান এলাকাগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছিল৷