সম্পাদকের দ্রষ্টব্য:এই গল্পটি মূলত বারান্দায় উপস্থিত হয়েছিল৷৷
রিয়েল এস্টেট বাজারে অস্বাভাবিকভাবে উচ্চ চাহিদা COVID-19 মহামারী জুড়ে একটি ধারাবাহিক সত্য। যদিও রিয়েল এস্টেট বিক্রি — অর্থনীতির বেশিরভাগ দিকগুলির মতো — 2020 সালের মার্চ এবং এপ্রিলে স্থগিত হয়ে যায়, তখন থেকে ক্রেতারা দ্রুত বাড়িগুলি সরিয়ে নিচ্ছে, প্রায়শই দাম জিজ্ঞাসা করার উপরে এবং চুক্তি করার জন্য অন্যান্য ছাড় দেওয়ার প্রস্তাব দেয়।
চাহিদার এই বৃদ্ধির একটি কারণ হল মধ্যম ও উচ্চ-আয়ের উপার্জনকারীদের জন্য অনুকূল অর্থনৈতিক অবস্থা। যদিও কম বেতনের শ্রমিকরা মহামারী চলাকালীন অর্থনৈতিক অস্থিতিশীলতার অনেক বেশি ঝুঁকির মধ্যে ছিল, বেশিরভাগ পেশাদার শ্রেণীর কর্মীরা দূরবর্তী কাজে স্থানান্তরিত করে তাদের চাকরি বজায় রাখতে সক্ষম হয়েছিল, ভ্রমণ, বিনোদন এবং খাবারের মতো বিভাগে ব্যয় হ্রাস থেকে অর্থ সঞ্চয় করতে সক্ষম হয়েছিল এবং স্টক মার্কেটে শক্তিশালী রিটার্ন উপভোগ করুন। ভালো পরিবারের আর্থিক অবস্থা এবং কম বন্ধকী সুদের হার বাড়ির মালিকানাকে অনেক ক্রেতার নাগালের মধ্যে রাখে।
দেশব্যাপী মোট বাড়ি বিক্রির পরিমাণ এই চাহিদার পরিমাণ দেখায়। 2020 সালের মে মাসে মহামারীর শুরুতে ঋতু-সামঞ্জস্যপূর্ণ মাসিক বাড়ি বিক্রি দ্রুত নেমে আসে 400,000-এরও কম কিন্তু অক্টোবর 2020-এ 650,000-এরও বেশি শীর্ষে পৌঁছে যায়। তারপর থেকে মাসিক বিক্রি নিম্ন স্তরে চলে গেছে, কিন্তু এখনও ভাল প্রাক-মহামারী স্তরের উপরে। মহামারীর বেশিরভাগ সময়ে বিক্রির জন্য বাড়ির তালিকা রেকর্ড নিম্নে থাকা সত্ত্বেও এই পরিমাণ বাড়ি বাজার থেকে সরে যাচ্ছে।
যদিও বেশিরভাগ বাজারে চাহিদা অস্বাভাবিকভাবে বেশি, কিছু জায়গায় অন্যদের তুলনায় বেশি প্রতিযোগিতা দেখা যাচ্ছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, ফ্লোরিডা এবং নেভাদা প্রতি 10,000 বাসিন্দাদের জন্য যথাক্রমে 19.7 এবং 16.9 বাড়ি বিক্রিতে গড় মাসিক বাড়ি বিক্রিতে অন্যান্য রাজ্যের চেয়ে অনেক এগিয়ে। বেশিরভাগ নেতৃস্থানীয় রাজ্যগুলি তুলনামূলকভাবে সাশ্রয়ী মূল্যের রিয়েল এস্টেট, শক্তিশালী অর্থনৈতিক সুযোগ এবং নাতিশীতোষ্ণ জলবায়ুর সংমিশ্রণ অফার করে যা তাদের ক্যালিফোর্নিয়া এবং নিউ ইয়র্কের মতো উচ্চ-মূল্যের রাজ্যগুলির জন্য আকর্ষণীয় বিকল্প করে তোলে, যেগুলি বেশি সংখ্যক লোককে দূরে সরে যেতে দেখছে। মেট্রো স্তরে, একই প্রবণতা দক্ষিণ এবং পশ্চিমের অনেক তথাকথিত "দ্বিতীয়-স্তরের শহর" এর সাথে সবচেয়ে বেশি চাহিদার সম্মুখীন হয়৷
এই বিশ্লেষণে ব্যবহৃত ডেটা রেডফিন এবং মার্কিন সেন্সাস ব্যুরো থেকে এসেছে। সবচেয়ে বেশি বাড়ি বিক্রির মেট্রোপলিটান এলাকায় নির্ণয় করতে, পোর্চের গবেষকরা জানুয়ারী থেকে সেপ্টেম্বর 2021-এর মধ্যে প্রতি 10,000 বাসিন্দাদের গড় মাসিক বাড়ি বিক্রির হিসাব করেছেন। টাই হলে, মাসিক বাড়ি বিক্রির পরিমাণ বেশি হওয়া স্থানটিকে উচ্চতর স্থান দেওয়া হয়েছে। গবেষকরা বাজারে মাঝারি দিনগুলি, উপরে জিজ্ঞাসা করা বাড়িগুলির শতাংশ এবং মধ্যম বিক্রয় মূল্য অন্তর্ভুক্ত করেছেন। প্রাসঙ্গিকতা উন্নত করার জন্য, শুধুমাত্র অন্তত 100,000 জন বাসিন্দা সহ অবস্থান এবং Redfin থেকে উপলব্ধ ডেটা অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছিল৷ অতিরিক্তভাবে, মেট্রোগুলিকে জনসংখ্যার আকারের উপর ভিত্তি করে দলবদ্ধ করা হয়েছিল৷
এখানে মাথাপিছু সবচেয়ে বেশি বাড়ি বিক্রি সহ বড় মেট্রো (জনসংখ্যা 1 মিলিয়ন বা তার বেশি) রয়েছে৷
এই বিশ্লেষণে ব্যবহৃত ডেটা রেডফিনের ডেটা সেন্টার এবং মার্কিন আদমশুমারি ব্যুরোর 2020 জনসংখ্যা অনুমান থেকে। মাথাপিছু সবচেয়ে বেশি বাড়ি বিক্রির স্থান নির্ধারণ করতে, গবেষকরা জানুয়ারী থেকে সেপ্টেম্বর 2021-এর মধ্যে প্রতি 10,000 জন বাসিন্দার জন্য গড় মাসিক বাড়ি বিক্রির হিসাব করেছেন। টাই হলে, মাসিক বাড়ি বিক্রির পরিমাণ বেশি হওয়া স্থানটিকে উচ্চতর স্থান দেওয়া হয়েছে। বাজারে মাঝারি দিনগুলির অতিরিক্ত ক্ষেত্র, উপরে জিজ্ঞাসা করা বাড়িগুলির শতকরা হার এবং মধ্যম বিক্রয় মূল্য নির্দিষ্ট অবস্থান এবং সময়ের জন্য বিক্রি হওয়া বাড়ির সংখ্যার উপর ভিত্তি করে মাসিক ডেটার ওজনযুক্ত গড় ব্যবহার করে নির্ধারিত হয়েছিল। প্রাসঙ্গিকতা উন্নত করার জন্য, শুধুমাত্র অন্তত 100,000 জন বাসিন্দা সহ অবস্থান এবং Redfin থেকে উপলব্ধ ডেটা অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছিল৷ অতিরিক্তভাবে, মেট্রোগুলিকে জনসংখ্যার আকারের উপর ভিত্তি করে সমগোত্রে বিভক্ত করা হয়েছিল:ছোট (100,000–349,999), মাঝারি আকার (350,000–999,999), এবং বড় (1,000,000 বা তার বেশি)।
