৷

প্রতি বছর বাড়ির মালিকদের জন্য সম্পত্তি কর দিতে হয়। সময়ের সাথে সাথে, ট্যাক্স বিল নিজেই পরিবর্তিত হতে পারে যখন আপনার বাড়ির মূল্যায়ন করা মূল্য পরিবর্তন হয়, এবং স্কুল, রাস্তা এবং অন্যান্য পাবলিক কাজের জন্য শুল্ক বৃদ্ধি এবং হ্রাস পায়। সম্পত্তি কর প্রদানকে অবহেলা করলে জোর করে বিক্রির মাধ্যমে আপনার বাড়ির ক্ষতি হতে পারে যদিও প্রক্রিয়াটি বন্ধকী ডিফল্টের কারণে ফোরক্লোজারের চেয়ে কিছুটা আলাদা।

সম্পত্তি কর এবং ট্যাক্স লিয়েন্স

আইন অনুসারে, একটি কাউন্টি বা শহরের ট্যাক্সিং কর্তৃপক্ষের রিয়েল এস্টেটের উপর অধিকার দাবি করার ক্ষমতা রয়েছে যার জন্য সম্পত্তি করের বকেয়া রয়েছে। যদি ট্যাক্স অপরিশোধিত হয়ে যায়, তাহলে এজেন্সিরও তার ট্যাক্স লিয়েন বিক্রি বা নিলাম করার ক্ষমতা থাকতে পারে একটি তৃতীয় পক্ষের কাছে, যার ফলে রাজ্যের আইন দ্বারা বা নিলামে বিড করা হার দ্বারা নির্ধারিত হারে ওভারডিউ ট্যাক্স এবং সুদ সংগ্রহ করার অধিকার লাভ করে। যদি সম্পত্তির মালিক একটি সীমিত বিমোচন সময়ের মধ্যে বকেয়া ট্যাক্স পরিশোধ না করেন , লিনহোল্ডার তখন বাড়ির উপর ফোরক্লোজ করতে পারে এবং মালিকানা নিতে পারে।

রিডেম্পশন পিরিয়ড রাজ্য অনুসারে পরিবর্তিত হয়। উদাহরণ স্বরূপ, ইলিনয় তিন বছরের জন্য একটি লিয়েন রিডেম্পশন পিরিয়ড বলবৎ করে, যে সময়ে অনাদায়ী করের উপর সুদ 36 শতাংশ হারে জমা হয় প্রতি বছর।

ডিড রিডেম্পশন

কিছু রাজ্য খালানযোগ্য দলিল অফার করে বরং ট্যাক্স liens চেয়ে. এই ব্যবস্থায়, একজন বিনিয়োগকারী ওভারডু প্রোপার্টি ট্যাক্স সামনের দিকে পরিশোধ করে এবং বিনিময়ে সম্পত্তির উপর একটি দলিল মঞ্জুর করা হয়। যদি ট্যাক্স বাড়ির মালিক দ্বারা প্রদান করা হয়, তাহলে অর্থের মধ্যে একটি জরিমানা অন্তর্ভুক্ত থাকে যা দলিল ক্রেতার জন্য বিনিয়োগের উপর রিটার্নের প্রতিনিধিত্ব করে। রিডেম্পশন পিরিয়ড, আবার, রাষ্ট্র ভেদে পরিবর্তিত হয় -- এবং কিছু ক্ষেত্রে সম্পত্তিটি মালিকের আইনি আবাসস্থল কিনা। টেক্সাসে নন-হোমেস্টেড সম্পত্তির জন্য, উদাহরণস্বরূপ, রিডেম্পশন সময়কাল অপেক্ষাকৃত সংক্ষিপ্ত ছয় মাস। লোন স্টার রাজ্যে ফোরক্লোজারের প্রয়োজন নেই -- মালিকানা স্বয়ংক্রিয়ভাবে স্থানান্তরিত হয় রিডেম্পশন পিরিয়ডের শেষে ডিডহোল্ডারের কাছে।

এজেন্সি ফোরক্লোসার

কিছু রাজ্য সম্পত্তি কর কর্তৃপক্ষকে সরাসরি বাড়ির উপর ফোরক্লোজ করার অনুমতি দেয় যদি ট্যাক্স অপরিশোধিত হয়। মিশিগানে, রাজ্যের আইন যে কোনও পাবলিক ট্যাক্সিং এজেন্সি - রাজ্য বা স্থানীয় - -কে বাড়ির মালিকের কাছে একটি চূড়ান্ত বিল পাঠানোর পরে 35 দিন অতিবাহিত হওয়ার পরে সম্পত্তির উপর অধিকার দাবি করার অনুমতি দেয়৷ সম্পত্তি করের জন্য, বাড়ির মালিক কর অপরাধের দ্বিতীয় বছরে এজেন্সির কাছে সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করে। মিশিগান ফোরক্লোজিং গভর্নমেন্টাল ইউনিট দ্বারা সম্পাদিত একটি প্রক্রিয়ায় ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া তৃতীয় বছরের 31 মার্চের পর শুরু হয়৷

দেউলিয়া সুরক্ষা

একজন বাড়ির মালিকের সম্পত্তি ট্যাক্স ফোরক্লোজারের জন্য খুব সীমিত আইনি আশ্রয় বা আপিল থাকতে পারে। আপিলের বিকল্পগুলি রাজ্য অনুসারে পরিবর্তিত হয়, কিন্তু সম্পত্তি করের বিল বকেয়া থাকা সময়ের মধ্যে, একটি অন্যায্য মূল্যায়নের আবেদন করার মতো পদক্ষেপগুলি প্রক্রিয়াটিকে স্থগিত করার সম্ভাবনা কম। দেউলিয়া ঘোষণা করে, যাইহোক, একজন বাড়ির মালিককে স্বয়ংক্রিয় থাকার অনুমতি দেওয়া হতে পারে যা সমস্ত বেসরকারী এবং পাবলিক পাওনাদারদের দ্বারা সংগ্রহের কার্যক্রম বন্ধ করে দেয়। এটি অপরাধী বাড়ির মালিককে আদালতের তত্ত্বাবধানে একটি ব্যবস্থায় করের উপর ভাল করার সুযোগ দেবে। কিন্তু দেউলিয়াত্ব কর ঋণ পরিশোধ করবে না--একভাবে বা অন্যভাবে, করের পরিস্থিতি অবশ্যই সমাধান করতে হবে, নতুবা সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করা হবে।