একটি বাড়ি কেনার ঋণ বা পুনঃঅর্থায়ন বন্ধ করতে সাধারণত কয়েক সপ্তাহ সময় লাগে। ঋণদাতারা মর্টগেজ আন্ডাররাইটিং চলাকালীন আপনার আয়, সম্পদ এবং ক্রেডিট এবং সেইসাথে আপনার বাড়ির মূল্য বিশ্লেষণ করে মঞ্চ আপনি যদি ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশনের দ্বারা বীমাকৃত একটি বন্ধকী চাচ্ছেন, তাহলে অনুরূপ সময়সীমার আশা করুন। এর কারণ হল প্রথাগত বন্ধকী ঋণদাতারা -- যেমন ব্যাঙ্ক, ক্রেডিট ইউনিয়ন, বন্ধকী দালাল এবং অনলাইন ঋণদাতারা -- FHA এর পরিবর্তে ঋণ দেয়৷ আপনি অনলাইনে আপনার ঋণ ফাইলের অবস্থা ট্র্যাক করতে পারেন বা আপনার লোন অফিসারের সাথে যোগাযোগ করে .
ঋণদাতার ঝুঁকি কমাতে, আপনি ডিফল্ট হলে FHA ঋণদাতাকে একটি বীমা পলিসি প্রদান করে। কম ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা 3.5 শতাংশ এবং FHA এর নমনীয় যোগ্যতার মানদণ্ডের কারণে FHA ঋণের ডিফল্টের উচ্চ হার থাকতে পারে। সরকার-সমর্থিত ঋণগুলি বেশিরভাগ প্রচলিত ঋণের তুলনায় কম ক্রেডিট স্কোর এবং উচ্চ ঋণ লোডের অনুমতি দেয় .
FHA মর্টগেজ গ্যারান্টি ইস্যু করার আগে, ঋণদাতারা আপনার আবেদন এবং সমর্থনকারী নথিগুলিকে একটি প্রচলিত ঋণের মতো যত্ন সহকারে বিশ্লেষণ করে। FHA ঋণের উৎপত্তি প্রক্রিয়া দুই সপ্তাহ থেকে ছয় সপ্তাহের মধ্যে চলে , ঋণের ফাইলের জটিলতা এবং আপনি ঋণদাতাকে যে তথ্য সরবরাহ করেন তার সুবিধা ও নির্ভুলতার উপর নির্ভর করে।
এফএইচএ ঋণের উৎপত্তি হওয়া অনেক বড় ঋণ কোম্পানি আপনাকে অনলাইনে আপনার আবেদনের অগ্রগতি ট্র্যাক করতে দেয়। এই ঋণদাতাদের মধ্যে রয়েছে:
ঋণদাতার কাছে আপনার আবেদন জমা দেওয়ার পরে, ঋণদাতা পোর্টাল অ্যাক্সেস করার জন্য একটি অ্যাপ্লিকেশন সনাক্তকরণ নম্বর এবং পাসওয়ার্ড প্রদান করে। বিদ্যমান অ্যাকাউন্ট এবং একটি ব্যবহারকারীর নাম এবং পাসওয়ার্ড সহ আবেদনকারীরা তাদের সাধারণ গ্রাহক প্রোফাইল অ্যাক্সেস করতে পারে এবং ঋণদাতার উপর নির্ভর করে একটি মুলতুবি FHA ঋণ আবেদনের অবস্থা দেখতে পারে৷
একজন FHA বন্ধকী ঋণদাতা একজন লোন অফিসারকে নিয়োগ করে আপনার প্রাথমিক ঋণ আবেদন নিতে. এই ঋণ কর্মকর্তা পুরো লেনদেন জুড়ে ঋণদাতা এবং গ্রাহকের মধ্যে একটি যোগাযোগ হিসাবে কাজ করে। লোন অফিসার সাধারণত আপনার সাথে যোগাযোগ করেন যখন আরও তথ্যের প্রয়োজন হয়, যেমন বর্তমান বেতন স্টাব, নিয়োগকর্তার তথ্য, বা আপনার আবেদন এবং আপনার সমর্থনকারী নথিগুলির মধ্যে কোনো অসঙ্গতি স্পষ্ট করার জন্য। এছাড়াও আপনি আপনাকে আপডেটের সাথে কল করতে বা ইমেল করার জন্য একজন ঋণ কর্মকর্তাকে নির্দেশ দিতে পারেন , উদাহরণস্বরূপ, একটি সাপ্তাহিক ভিত্তিতে। একইভাবে, আপনি আপনার ঋণ কর্মকর্তাকে এমন কোনো নতুন তথ্য প্রদান করতে পারেন যা আপনার ঋণের যোগ্যতা পরিবর্তন করতে পারে, ভালো বা খারাপের জন্য। উদাহরণস্বরূপ, এটি আপনার আর্থিক পরিস্থিতিতে পরিবর্তন হতে পারে, যেমন উচ্চ ডাউন পেমেন্টের জন্য আপনার রিজার্ভ বৃদ্ধি, বা বেতন কাটা বা চাকরি হারানো।
ঋণদাতারা সুদের হার, ঋণ প্রোগ্রাম এবং আর্থিক উদ্বেগ সম্পর্কিত আরও জটিল আবেদনকারীদের প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার জন্য ঋণ কর্মকর্তা নিয়োগ করে। যাইহোক, লোন অফিসার কখনও কখনও লজিস্টিক প্রশ্ন, যেমন এফএইচএ আবেদনের অবস্থা সম্পর্কে অনুসন্ধান, একজন সহকারীকে দেয়, যা লোন প্রসেসর নামে পরিচিত। . একটি লোন প্রসেসর সিস্টেমে সমস্ত সহায়ক নথি সংগ্রহ করে এবং লগ করে এবং লোন অফিসারকে ফান্ডিং করার জন্য আন্ডাররাইটিং এর মাধ্যমে ফাইল পেতে সাহায্য করে , আরও দক্ষতার সাথে। বন্ধকী কোম্পানির উপর নির্ভর করে, লোন প্রসেসরদের স্ট্যাটাস আপডেট দেওয়ার জন্য জনসাধারণের সাথে সরাসরি যোগাযোগ করার অনুমতি দেওয়া হতে পারে।
এফএইচএ ঋণদাতারা কীভাবে আপনাকে আপডেট রাখার পরিকল্পনা করে তা জানুন আবেদন এবং আন্ডাররাইটিং প্রক্রিয়া জুড়ে, ঋণদাতাকে আপনার ব্যবসা দিতে সম্মত হওয়ার আগে। যোগাযোগের একটি বা দুটি প্রধান পয়েন্টের জন্য জিজ্ঞাসা করুন এবং তাদের অপারেশনের ঘন্টা, সরাসরি ফোন নম্বর, ফ্যাক্স নম্বর এবং ইমেল ঠিকানা পান। অতীতের ক্লায়েন্টদের কাছ থেকে রেফারেন্সের জন্য একটি ঋণ কর্মকর্তাকে জিজ্ঞাসা করুন। অতীতের গ্রাহকদের লোন অফিসারের সাথে তাদের অভিজ্ঞতা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন এবং তাদের FHA লোনের স্ট্যাটাস সম্পর্কে তাদের কতটা ভালভাবে অবগত রাখা হয়েছিল।