ফেডারেল হাউজিং অথরিটি (FHA) লোন হল বন্ধকী ঋণ যা প্রাইভেট ব্যাঙ্কগুলি দ্বারা পরিচালিত হয়, কিন্তু মার্কিন সরকারের গ্যারান্টি সহ যে ঋণটি পরিশোধ করা হবে। এটি ব্যাঙ্কগুলিকে খুব কম ডাউন পেমেন্ট সহ এবং অপেক্ষাকৃত কম সুদের হারে বন্ধকের জন্য অর্থ ধার দিতে সক্ষম করে। আপনি কিভাবে বাড়ি ব্যবহার করেন এবং কত ঘন ঘন আপনি FHA-ব্যাকড লোন নিতে পারেন সেই নিয়মগুলি সহ এই ঋণগুলির নিয়ন্ত্রণ করার জন্য কঠোর নিয়ম রয়েছে৷
অন্যান্য বন্ধকী প্রোগ্রামের বিপরীতে, এফএইচএ ঋণ একটি FICO ক্রেডিট স্কোরের উপর ভিত্তি করে যোগ্যতা অর্জন করে না। পরিবর্তে, তাদের প্রয়োজন যে সম্ভাব্য ক্রেতারা নিম্নলিখিত মানদণ্ডগুলি পূরণ করে:স্থিতিশীল বা বর্ধিত আয় সহ কমপক্ষে দুই বছর স্থায়ী কর্মসংস্থান; অতীতে কমপক্ষে দুই বছর যাবত দেউলিয়া এবং অতীতে কমপক্ষে তিন বছর ফোরক্লোজার, সেই থেকে নিখুঁত ক্রেডিট সহ; কোনো ক্রেডিট স্কোর 620-এর কম নয় এবং আগের দুই বছরে দুইটির বেশি 30-দিন দেরিতে পেমেন্ট নেই; মোট আয়ের 30 শতাংশের বেশি বন্ধকী অর্থ প্রদান। এই মানদণ্ড 2011 হিসাবে প্রযোজ্য এবং ঘন ঘন পরিবর্তন সাপেক্ষে। যাইহোক, সাধারণভাবে, সম্ভাব্য বাড়ির মালিক যারা ভাল ক্রেডিট বজায় রাখতে বা কাজ করছেন এবং যাদের স্থিতিশীল কর্মসংস্থান আছে তারা বেশিরভাগ FHA ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে।
FHA হোম লোন শুধুমাত্র একজন বাড়ির মালিকের প্রাথমিক বাসস্থানের জন্য। অন্য কথায়, আপনি যদি একটি এফএইচএ লোন নেন, তবে আপনাকে অবশ্যই বাড়িতে থাকতে হবে, তা সে একটি একক-পরিবারের বাড়ি হোক বা একটি ফোরপ্লেক্স অ্যাপার্টমেন্ট যেখানে অন্যান্য ইউনিট ভাড়া দেওয়া হোক না কেন। যদিও আপনার বাড়িতে কতক্ষণ থাকতে হবে তার কোনো কঠিন-দ্রুত সীমাবদ্ধতা নেই, আপনি ঋণ নেওয়ার সময় এটিকে একটি প্রাথমিক বাসস্থান হিসাবে বজায় রাখতে চান এমন সরল বিশ্বাস প্রদর্শন করতে হবে।
FHA ঋণ বিভিন্ন ধরনের আছে. সবচেয়ে বেশি ব্যবহৃত হয় সেকশন 203B বীমাকৃত বন্ধক, এটি হল মৌলিক FHA- গ্যারান্টিযুক্ত ঋণ যা চার-পরিবারের বাসস্থানের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে যা ক্রেতা বন্ধ করার সাথে সাথে দখল করতে চায়। অন্যান্য সাধারণ এফএইচএ ঋণের মধ্যে রয়েছে সেকশন 255 হোম ইক্যুইটি কনভার্সন মর্টগেজ, প্রায়ই একটি বিপরীত বন্ধক বলা হয় এবং সেকশন 203K পুনর্বাসন বন্ধক। নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে, একজন ঋণগ্রহীতা একই সাথে এই বন্ধকগুলির একটির বেশি রাখতে পারে, যদি সে সমস্ত FHA প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে থাকে। উদাহরণস্বরূপ, তিনি একটি স্ট্যান্ডার্ড 203B বীমাকৃত বন্ধক নিতে পারেন, তারপর এক বা দুই বছর পরে 203K পুনর্বাসন বন্ধকের জন্য অনুমোদিত হতে পারেন যাতে বাড়ির সাথে উঠতি সমস্যাগুলি সমাধান করা যায়৷
আপনি যদি সমস্ত নিয়ম এবং মানদণ্ড পূরণ করেন তবে আপনি যতবার ইচ্ছা ততবার একটি FHA ঋণ নিতে পারেন। পূর্ববর্তী FHA ঋণ সংক্রান্ত কিছু বিধিনিষেধ আছে। আপনাকে অবশ্যই নতুন এফএইচএ-সমর্থিত বন্ধক নিয়ে বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা করতে হবে এবং আপনি অবশ্যই পূর্বের এফএইচএ ঋণে ডিফল্ট হবেন না বা অন্যথায় এফএইচএ অর্থ পাওনা থাকবেন না। আপনার সাম্প্রতিকতম এফএইচএ ঋণে আপনার কমপক্ষে 25 শতাংশ ইক্যুইটি থাকতে হবে। আপনার ব্যক্তিগত ঋণদাতা এবং আপনার রাষ্ট্রের অন্যান্য প্রয়োজনীয়তাও থাকতে পারে।