সমান হার সহ একটি ঋণ, প্রায়ই বেস রেট হিসাবে উল্লেখ করা হয় , একটি সুদের হার যেখানে একটি বন্ধকী ঋণদাতা একটি ফলন স্প্রেড প্রিমিয়াম প্রয়োজন, একটি বন্ধকী জন্য ডিসকাউন্ট পয়েন্ট বা ঋণদাতা ক্ষতিপূরণ প্রদান করবে না। সমমূল্যের হার ঋণগ্রহীতার ব্যক্তিগত ঋণের পরিস্থিতি দ্বারা নির্ধারিত হয়, যার মধ্যে ঋণের পরিমাণ, সম্পত্তির মূল্য, বন্ধকী মূল্য সমন্বয়, ক্রেডিট স্কোর এবং সম্পত্তির প্রকারের মতো বিভিন্ন কারণ রয়েছে। একটি হার সমান হতে পারে, সমানের উপরে বা সমানের নীচে।
গ্রাউন্ড জিরো হিসাবে সমান ভাবেন। এটি কোনো পয়েন্ট ছাড়াই সুদের হার, বা বন্ধ করার সময় হার কমাতে আপনি অর্থ প্রদান করেন। উদাহরণস্বরূপ, সমান হারে সুদের হার 4 শতাংশ প্লাস শূন্য পয়েন্ট হতে পারে। ঋণদাতা আপনাকে 3.5 শতাংশ প্লাস দুই পয়েন্ট সমান সুদের হার অফার করতে পারে। প্রতিটি পয়েন্ট ঋণের পরিমাণের 1 শতাংশের সমান। আপনি যদি ঋণের পরিমাণের দুই শতাংশ বন্ধের সময় পরিশোধ করতে চান তবে আপনি 3.5 শতাংশ সুদের হার পাবেন। আপনি যদি 4.5 বিয়োগ 2 পয়েন্টের মতো সমানের উপরে সুদের হার বেছে নেন, তাহলে আপনি 4.5 সুদ নিতে পারেন এবং আপনার বন্ধের সময় ঋণের পরিমাণের 2 শতাংশ ফেরত পেতে পারেন।
ইল্ড স্প্রেড প্রিমিয়াম হল রিবেট যা ঋণদাতা ব্রোকার বা লোন অফিসারকে সুদের হারের জন্য প্রদান করে যা বাজার হারের উপরে। কিছু ক্ষেত্রে, ব্রোকার ফলন স্প্রেড প্রিমিয়াম ফি চার্জ করতে পারে এবং ঋণ গ্রহীতাকে ঋণ থেকে একটি বড় কমিশন করতে উচ্চ হার দিতে পারে। কখনও কখনও ফলন স্প্রেড প্রিমিয়াম ঋণগ্রহীতা বন্ধ খরচ এড়াতে সাহায্য করার একটি উপায় হিসাবে ব্যবহার করা হয়. ফি, যা সুদের আকারে, ঋণের উপর ট্যাক করা হয় এবং মাসিক অর্থ প্রদান করা হয় যাতে ঋণগ্রহীতার প্রকৃতপক্ষে বন্ধ করার সময় পকেট থেকে কোন অর্থের প্রয়োজন হয় না। আপনি যদি পয়েন্ট সহ আপনার রেট কম কিনছেন, তাহলে একটি ফলন স্প্রেড প্রিমিয়াম হওয়া উচিত নয়, তবে আপনাকে এখনও ব্রোকারকে কমিশন দিতে হবে। আনুমানিক খরচের জন্য আপনার HUD-1 সেটেলমেন্ট স্টেটমেন্ট বা গুড ফেইথ এস্টিমেট পর্যালোচনা করুন যা আপনি দিতে আশা করতে পারেন। ফলন স্প্রেড প্রিমিয়ামের জন্য কিছু বিকল্প শর্তাবলী অন্তর্ভুক্ত:
আপনার সমান হার এবং অন্য ঋণগ্রহীতার সমান হার উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। বাজারের সমমূল্যের হার বা বর্তমান সমমূল্যের হার নেই। আপনি যখন একটি ঋণের জন্য আবেদন করেন, আপনার ঋণদাতা আপনাকে সুদের হার এবং বিকল্পগুলির একটি সিরিজ দেখাতে পারে। সমমূল্যের হার হল সুদের হার যা আপনাকে কোনো পয়েন্ট দিতে হবে না বা আপনার কারণে পয়েন্ট দিতে হবে। মনে রাখবেন, সুদের হার প্রতিদিন পরিবর্তন হতে পারে।