ইমেজ ক্রেডিট:watchara ritjan/iStock/GettyImages
গরম হাউজিং বাজার বাড়ির মালিকদের উপর অবাঞ্ছিত প্রভাব ফেলতে পারে। ভবিষ্যতে সম্পত্তি কর বৃদ্ধি হতে পারে। রাজ্য এবং পৌরসভাগুলি আগের বছরের থেকে ক্যাচ আপ খেলছে এবং সম্পত্তি কর রাজস্ব বাড়ানোর পরিকল্পনা করছে৷ কিন্তু আপনার সম্পত্তি ট্যাক্স প্রভাবিত হবে?
মহামারী ফলাফলগুলির মধ্যে একটি ছিল নতুন বাড়ির জন্য একটি চাপা প্রয়োজন। একক পরিবারের বাড়ির জন্য সাম্প্রতিক চাহিদা সরবরাহকে ছাড়িয়ে গেছে। গত বছর এই চাহিদার উত্তর হিসাবে দ্বিগুণ-অঙ্কের শতাংশের দাম বেড়েছে এবং বাড়ির দাম 16 শতাংশ বেড়েছে। যেহেতু একটি বাড়ির মূল্যায়ন কর মূল্যায়ন নির্ধারণ করে, তাই উচ্চ সম্পত্তি কর দিগন্তে হতে পারে৷
গত বছরের মতো, সম্পত্তি মালিকরা এখনও বিরতি পেয়েছিলেন। সম্পত্তি কর এখনও বাড়ির মান পর্যন্ত ধরা পড়েনি। একটি একক-পরিবারের বাড়িতে সম্পত্তি কর মাত্র 1.8 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। এর ফলে গত পাঁচ বছরে সবচেয়ে ছোট করের গতি হয়েছে৷
৷কিন্তু বাড়ির দাম ক্রমাগত বাড়তে থাকায়, অনেক করদাতা তাদের সম্পত্তি করের বিল বাড়তে পারে।
নতুন বাড়ির মালিক, সাবধান। আগামী কয়েক বছরে প্রত্যাশিত মাসিক বাড়ির খরচ বাড়তে পারে। ন্যায্য বাজার মূল্যের উপর ভিত্তি করে সম্পত্তি করের সাথে, একটি উচ্চ-মূল্যবান বাড়ির রাস্তার নিচে আপনার দাম বেশি হতে পারে।
কোভিড-১৯-এর পরে, পৌরসভাগুলি করদাতাদের উপর উচ্চ সম্পত্তি কর বিল আরোপ করে মহামারী থেকে অর্থনৈতিকভাবে পুনরুদ্ধার করার চেষ্টা করছে। উদাহরণস্বরূপ, 2022 সালে, শিকাগো বাড়ির মালিকদের $38 বৃদ্ধির জন্য হস্তান্তর করছে। এটি প্রায় $250,000 বা তার বেশি মূল্যের বাড়ির জন্য। এটি একটি $76.5 মিলিয়ন এ আসে৷ সম্পত্তি কর বৃদ্ধি।
যেহেতু একটি বাড়ির মূল্যায়ন কর মূল্যায়ন নির্ধারণ করে, তাই উচ্চ সম্পত্তি কর দিগন্তে হতে পারে৷
কিন্তু কিছু কিছু ক্ষেত্রে, বাড়ির মালিকদের সম্পত্তি করের বৃদ্ধি দেখতে কয়েক বছর লাগতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, নিউ জার্সিতে, কিছু পৌরসভা বার্ষিক পুনর্মূল্যায়ন করে। অন্যদের নির্ণায়ক শহরগুলিকে জেলাগুলিতে বিভক্ত করতে পারে এবং প্রতি তিন বছরে একবার একটি পৃথক জেলা মূল্যায়ন করতে পারে। এবং অবশেষে, অন্যান্য পৌরসভাগুলি পুনর্মূল্যায়নের জন্য পাঁচ থেকে সাত বছর অপেক্ষা করতে পারে৷
1970-এর দশকে, ক্যালিফোর্নিয়ার ভোটাররা প্রস্তাব-13 পাস করেছিল। এটি সম্পত্তি করের হার কমিয়ে দেয় এবং ধীর করে দেয়। এটা বাধ্যতামূলক যে সম্পত্তি বিক্রয়ের সময় বাজার মূল্যে মূল্যায়ন করা হবে। ভবিষ্যত ট্যাক্সের জন্য, মূল্যায়ন 2 শতাংশ এর বেশি হতে পারে না প্রতি বছর বাড়ি আবার বিক্রি হয়ে গেলে এটি পরিবর্তন হয়৷
কারণ বিক্রয়ের সময় বাজার মূল্যের উপর নির্ভর করে ট্যাক্স হয়, যদি আপনার প্রতিবেশী আপনার পরে তাদের নতুন বাড়ি কিনে থাকেন, তাহলে তাদের ট্যাক্সের হার আপনার থেকে আলাদা হবে। মূলত, আপনি যত বেশি সময় আপনার বাড়িতে রাখবেন, আপনার সম্পত্তি করের হার তত কম হবে। দীর্ঘায়ু অর্থ সাশ্রয় করে। কিন্তু একটি নতুন বাড়ি কেনা হয় না৷
৷ফ্লোরিডা অনুরূপ. উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার ফ্লোরিডায় একটি প্রাথমিক বাসস্থান থাকে, তাহলে আপনার কর 3 শতাংশ-এর বেশি বাড়বে না প্রতি বছর আপনার বাড়ির মূল্যায়ন কোন ব্যাপার না. কিন্তু আপনি যদি একটি নতুন বাড়ি কিনে থাকেন, তাহলে সেই বাড়ির মূল্যায়ন অনেক বেশি হতে পারে। এটি বিক্রয় মূল্যের উপর ভিত্তি করে।
রাজ্য এবং স্থানীয় সরকার কিছু প্রকৃত সম্পত্তিকে কর থেকে ছাড় দেয়। উদাহরণস্বরূপ, বেশিরভাগ রাজ্যে একটি হোমস্টেড সম্পত্তি কর ছাড় রয়েছে। এটি সম্পত্তি করের ক্ষেত্রে আপনাকে যে সর্বোচ্চ দিতে হবে তা সীমাবদ্ধ করে। যদিও বেশিরভাগ রাজ্যে হোমস্টে ছাড় রয়েছে, নিউ জার্সি নেই।
নতুন বাড়ির নির্মাণের সাথে অতিরিক্ত পরিকাঠামো আসে, যেমন নর্দমা লাইন এবং ইউটিলিটি লাইন। একক-পারিবারিক বাড়ির বৃদ্ধির জন্য অতিরিক্ত স্কুলগুলিও তৈরি করতে হবে৷
সম্পত্তি কর রাজস্ব পৌরসভাগুলিকে অবকাঠামো প্রকল্প, স্কুল, পুলিশ এবং অন্যান্য জরুরি পরিষেবাগুলিতে অর্থায়ন করতে দেয়৷