দেখে মনে হচ্ছে ক্যাপিটাল্যান্ডের সাম্প্রতিক স্পিনঅফ সিঙ্গাপুরের সম্পত্তির স্টকগুলিতে প্রাণ দিয়েছে। যখন CapitaLand খবরটি ধামাচাপা দিয়েছিল, তখন অন্যান্য সম্পত্তির স্টক ছিল যেগুলির দাম উচ্চ ট্রেডিং ভলিউমের উপর লাফিয়ে উঠতে দেখেছে৷
25 শে মার্চ 2021-এ, হং ফক (SGX:H30) এর অন্য একটি সম্পত্তি বিকাশকারীর শেয়ার একদিনে 25% বেড়েছে। অনেক বিনিয়োগকারী বিশ্বাস করেন যে এটি বিজনেস টাইমসের একটি নিবন্ধের কারণে হয়েছে। যদিও কারণটি যাচাই করা যায় না৷
৷
OUE (SGX:LJ3) হল আরেকটি বিধ্বস্ত সম্পত্তির স্টক যা 25 মার্চ 2021 থেকে শুরু করে উচ্চ পরিমাণে এবং শেয়ারের দাম বেড়েছে।
Guocoland (SGX:F17), যে কোম্পানিটি সিঙ্গাপুরের সবচেয়ে উঁচু বিল্ডিং তৈরি করেছে, 26 মার্চ 2021 সাল থেকে তার স্টকগুলিতে কিছুটা আগ্রহ দেখা গেছে।
সবশেষে কিন্তু শেষ নয়, Tuan Sing (SGX:T24) 26 মার্চ 2021-এ বিশাল আয়তনের ঊর্ধ্বগতির পিছনে একটি বিশাল মূল্য লাফও দেখেছে।
আমি অনুভব করেছি যে কিছু তৈরি হচ্ছে এবং আমি দেখতে চাই যে এই দৌড় অন্যান্য সিঙ্গাপুরের সম্পত্তি বিকাশকারী স্টকগুলিতে প্রসারিত হচ্ছে এবং প্রবণতা চালানোর সুযোগ আছে কিনা৷
নীচে প্রধান সিঙ্গাপুর সম্পত্তি বিকাশকারী স্টক এবং তাদের সংশ্লিষ্ট মেট্রিক্সের বছর-থেকে-ডেট পারফরম্যান্সের (29 মার্চ 2021) একটি সারণী দেওয়া হল।
| স্টক | টিকার | YTD রিটার্ন (29 মার্চ 2021) | শেয়ার মূল্য | P/B অনুপাত | ডিভ ইল্ড | ফ্রি ফ্লোট |
| হং ফক | H30 | +35% | $1.00 | 0.3 | 1.0% | 28% |
| বুকিত সেম্বাওয়াং | B61 | +21% | $4.83 | 0.9 | 0.8% | 59% |
| হংকং ল্যান্ড | H78 | +19% | $4.91 | 0.3 | 4.5% | 50% |
| তুয়ান সিং | T24 | +17% | $0.37 | 0.4 | 1.6% | 41% |
| ক্যাপিটাল্যান্ড | C31 | +15% | $3.78 | 0.9 | 3.1% | 43% |
| গুওকোল্যান্ড | F17 | +11% | $1.71 | 0.4 | 3.6% | 19% |
| অক্সলে | 5UX | +11% | $0.25 | 1.0 | 3.3% | 18% |
| OUE | LJ3 | +10% | $1.31 | 0.3 | 0.8% | 30% |
| হো মৌমাছি | H13 | +8% | $2.58 | 0.4 | 3.2% | 22% |
| UOL | U14 | +3% | $7.95 | 0.7 | 1.9% | 56% |
| উইং তাই | W05 | +2% | $1.97 | 0.4 | 1.6% | 47% |
| সিটি ডেভ | C09 | +2% | $7.94 | 0.8 | 1.0% | 51% |
| রক্সি-প্যাসিফিক | E8Z | +1% | $0.355 | 0.9 | 3.2% | 21% |
| ফ্রেজার সম্পত্তি | TQ5 | -1% | $1.22 | 0.4 | 1.3% | 13% |
2021 সালে Frasers সম্পত্তি ছাড়া বেশিরভাগ সম্পত্তি বিকাশকারীরা লাভ করেছে৷ প্রকৃতপক্ষে, এই 14 স্টকের মধ্যে 8টি 10% বা তার বেশি ফেরত দিয়েছে। সম্পত্তি খাত আবার উত্তপ্ত হয়ে উঠছে।
এই পর্যন্ত রান-আপ হওয়া সত্ত্বেও, অনেকে এখনও 1-এর প্রাইস-টু-বুক ভ্যালুর নিচে ট্রেড করছে। কিছু দাম-টু-বুক ভ্যালু 0.5-এর থেকে কম সহ আরও বেশি অবমূল্যায়িত। যদি এই পুনরুত্থান সত্য হয়, সম্পত্তি স্টক এখনও পুনরুদ্ধার করার অনেক স্থল আছে.
সবচেয়ে সুস্পষ্ট কারণ যে চারপাশে নিক্ষিপ্ত হয়েছে পুনরুদ্ধার খেলা. Covid-19-এর সময় বাড়িওয়ালা এবং ডেভেলপাররা আঘাত পেয়েছিলেন এবং শেয়ারের দাম কমে যাওয়া প্রভাবের প্রতিফলন মাত্র। সরকার ঘোষণা করেছে যে বাড়ি থেকে কাজ করা আর ডিফল্ট মোড নয়, এটি কিছুটা আশা দিয়েছে যে জীবন স্বাভাবিক অবস্থায় ফিরে যেতে পারে এবং বাড়িওয়ালারা তাদের ক্ষমতা ফিরে পেতে পারে।
এছাড়াও, মহামারী থাকা সত্ত্বেও নতুন বাড়ির বিক্রয় ভাল চলছে এবং যাদের ইউনিট বিক্রি করতে হবে তারা এটিকে পুঁজি করতে পারে – আমি আগস্ট 2020-এ প্রপার্টি বুল রান সম্পর্কে লিখেছিলাম এবং PropNex $0.60 এ ট্রেড করছিল। এখন এটি $0.93 এ রয়েছে।
এর বিরুদ্ধে একমাত্র যুক্তি হল যে কোভিড -19 হওয়ার আগেও সম্পত্তির স্টকের দামগুলি হতাশাগ্রস্ত হয়েছিল। হতে পারে পুনরুদ্ধারের খেলা শুধুমাত্র একটি অজুহাত বা বিনিয়োগকারীদের এই স্টকগুলিতে ফিরে আসার জন্য একটি দীর্ঘ প্রতীক্ষিত অনুঘটক৷
দ্বিতীয় সম্ভাব্য কারণ হল সেক্টর ঘূর্ণন ঘটনা যা এই মুহূর্তে ঘটছে। মূল্য স্টক বৃদ্ধির স্টক উপর অনুকূল ফিরে.
প্রপার্টি ডেভেলপার স্টকগুলি অবশ্যই মূল্যবান স্টক এই বিবেচনায় যে তারা বুক ভ্যালুর নীচে ট্রেড করছে, কম PE মাল্টিপল আছে এবং মাঝারি লভ্যাংশ প্রদান করে। যা অত্যধিক নিচে যায় তা শেষ পর্যন্ত রিবাউন্ড হবে, যেমন গড় প্রত্যাবর্তনের প্রভাব দ্বারা সমর্থন করা হয়। প্রতিটি কুকুরের দিন থাকবে এবং মনে হচ্ছে সম্পত্তির স্টক এখন তাদের দিন কাটাচ্ছে৷
৷তৃতীয় সম্ভাব্য কারণ হল বিনিয়োগকারীরা এই প্রপার্টি ডেভেলপার স্টকগুলির কিছু ডিলিস্ট করার আশা করছেন। ক্যাপিটাল্যান্ডের প্রধান স্পিনঅফ সিদ্ধান্তের পরিপ্রেক্ষিতে, বিনিয়োগকারীরা আরও আশাবাদী বোধ করতে পারে যে এই ধরনের কর্পোরেট পদক্ষেপ অন্যান্য সম্পত্তি কাউন্টারগুলিতে ছড়িয়ে পড়তে পারে।
যে স্টকগুলি কম ফ্রি ফ্লোট আছে সেগুলি অন্যদের তুলনায় তালিকাভুক্ত হওয়ার সম্ভাবনা বেশি৷ উদাহরণ হল ফ্রেজার প্রপার্টি, গুওকোল্যান্ড, অক্সলে, রক্সি প্যাসিফিক, হো বি এবং হং ফক।
আপনি যদি একজন মোমেন্টাম ট্রেডার হন , শীর্ষ পারফর্মারদের জন্য যাওয়া আপনার চায়ের কাপ হতে পারে। উদাহরণ স্বরূপ, উপরে উল্লিখিত 4টি স্টক (চার্ট সহ) সূচনা বিন্দু হতে পারে - হং ফক, OUE, গুওকোল্যান্ড এবং টুয়ান সিং৷
আপনি যদি একজন মূল্য বিনিয়োগকারী হন , পিছিয়ে থাকা (শেয়ারের দাম বাড়েনি) এবং সস্তা সমবয়সীদের জন্য যাওয়া আরও বোধগম্য হবে। উদাহরণ হল UOL, Wing Tai এবং Frasers Property.
আপনি যদি একটি ডিলিস্টিং অফার আশা করছেন, আপনি কম ফ্লোটগুলি বেছে নিতে পারেন - গুওকোল্যান্ড, অক্সলে, রক্সি-প্যাসিফিক এবং হো বি।
আপনি যদি একজন গুণমান বিনিয়োগকারী হন , উচ্চ মানের সম্পত্তি পোর্টফোলিও সহ বড় নামধারী খেলোয়াড়দের জন্য যাওয়া আপনার সাথে অনুরণিত হবে – ক্যাপিটাল্যান্ড, ইউওএল, সিটি ডেভ এবং হংকং ল্যান্ড।
এই সেক্টরে যাওয়ার অনেক উপায় আছে কারণ সম্পত্তি সেক্টরে সুযোগ ফিরে এসেছে বলে মনে হচ্ছে।