আপনি বাড়ি কিনছেন বা পুনঃঅর্থায়ন করছেন না কেন, একটি ঐচ্ছিক বীমা পলিসি আপনি কিনতে পারেন:শিরোনাম বীমা। বেশিরভাগ মানুষ অতিরিক্ত খরচ চায় না। কিন্তু অর্থ বিশেষজ্ঞ ক্লার্ক হাওয়ার্ড বলেছেন শিরোনাম বীমা ছাড়া যাওয়া আপনার অর্থের জন্য বিপজ্জনক হতে পারে।
এই নিবন্ধে, আমরা মালিকের টাইটেল ইন্স্যুরেন্স কী, আপনার কেন এটি প্রয়োজন এবং একটি পলিসি সাধারণত কত খরচ হয় তা দেখব।
একটি বাড়ি কেনা অনেক আমেরিকানদের জন্য একটি স্বপ্ন সত্য। কিন্তু কেউ যদি আপনার সাথে এসে সম্পত্তির মালিকানার প্রতিদ্বন্দ্বিতা করে, তাহলে সেই স্বপ্ন দ্রুত দুঃস্বপ্নে পরিণত হতে পারে।
এখানেই মালিকের শিরোনাম বীমা কাজে আসে...
মালিকের শিরোনাম বীমা আপনার বাড়ির দলিলের একটি নীতি। এটি আপনাকে পূর্ববর্তী মালিকের সাথে জড়িত একটি ইভেন্টের কারণে একটি সম্পত্তির মালিকানাকে চ্যালেঞ্জ করার থেকে রক্ষা করে৷
এটি আপনার বাড়ি বা অটো বীমা কভারেজের মতো নয়। এই নীতিগুলির সাথে, আপনি ভবিষ্যতে ঘটতে পারে এমন ইভেন্টগুলির জন্য সুরক্ষা কিনবেন৷ কিন্তু শিরোনাম বীমার মাধ্যমে, আপনি অতীতে সম্ভাব্য শিরোনাম সমস্যার জন্য কভারেজ কিনছেন — এমনকি যদি আপনি জানেন না যে তারা বর্তমান সময়ে কি হতে পারে।
দুর্ভাগ্যবশত, সাধারণভাবে শিরোনাম বীমাকে ঘিরে অনেক বিভ্রান্তি রয়েছে। এটি আংশিক কারণ প্রকৃতপক্ষে দুটি ধরণের শিরোনাম বীমা রয়েছে:
ঋণদাতাদের আপনাকে ঋণদাতার শিরোনাম বীমা কিনতে হবে। কিন্তু একটি ঋণদাতার শিরোনাম বীমা পলিসি শুধুমাত্র আপনার বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়নের জন্য ব্যাংক আপনাকে ধার দেওয়া অর্থকে রক্ষা করে। এটা না করে একজন স্বতন্ত্র বাড়ির মালিক হিসাবে আপনাকে সুরক্ষা দেয়, বা এটি আপনার বাড়িতে থাকা কোনও ইক্যুইটিকে রক্ষা করে না।
মালিকের শিরোনাম বীমা, অন্যদিকে, একমাত্র জিনিস যা সুরক্ষা দিতে পারে যদি কেউ দলিলের দাবির সাথে মামলা করে। আপনি না হলেও এই নীতিটি কেনা একটি খুব ভাল ধারণা৷ তা করতে হবে।
আপনার বাড়ির শিরোনামের বিরুদ্ধে সম্ভাব্য দাবিগুলি আপনার সম্পত্তি কেনার আগে হতে পারে। এবং যদি আপনার শিরোনাম বীমা না থাকে তবে আপনার ভাগ্যের বাইরে।
তাই এটি প্রশ্নটি প্ররোচিত করে:কী ধরনের দাবি উঠতে পারে?
কিছু সাধারণ উদাহরণ অন্তর্ভুক্ত:
ক্লার্কের ভাই বহু বছর ধরে রিয়েল এস্টেট শিরোনামের বিষয়ে একজন আইনজীবী হিসেবে কাজ করেছেন এবং প্রায়ই তাকে সঠিক মালিকানা এবং মালিকদের অধিকার নিয়ে বিরোধের সমস্যার কথা বলতেন।
“কয়েক বছর আগে একটি শিরোনামের মামলা হয়েছিল যেখানে একটি সম্পূর্ণ সম্প্রদায়ের বাসিন্দারা প্রায় তাদের বাড়ি হারিয়েছিল। একজন মহিলা দাবি করেছিলেন যে তিনি জমির একটি অংশের মালিক ছিলেন যা পরে একটি মহকুমা গঠনের জন্য ভাগ করা হয়েছিল। তিনি জমির আংশিক অংশের জন্য সম্প্রদায়ের বাড়ির মালিকদের বিরুদ্ধে মামলা করেছিলেন,” ক্লার্ক বলেছেন৷
৷“মহিলা শেষ পর্যন্ত একটি মীমাংসা করতে রাজি হয়েছিলেন, কিন্তু বাড়ির মালিকরা তাদের সম্পত্তির অধিকার রক্ষার জন্য আইনি ফি হিসাবে কয়েক হাজার ডলার ব্যয় করেছেন। মালিকের টাইটেল ইন্স্যুরেন্স আপনাকে শুধু ক্ষতির হাত থেকে রক্ষা করে না বরং আপনার মালিকানাকে কখনো চ্যালেঞ্জ করা হলে টাইটেল কোম্পানির আপনাকে রক্ষা করতে হবে।”
2020 সালের মে মাসে, আমরা বিভিন্ন সাধারণ মূল্য পয়েন্ট জুড়ে বাড়ির জন্য বেশ কয়েকটি নমুনা নীতির উদ্ধৃতি টেনে নিয়েছিলাম। সমস্ত উদ্ধৃতি সরাসরি লেখক শিরোনাম ফরোয়ার্ড থেকে সারা দেশে একক-পরিবারের বাড়িতে।
* বিক্রেতার দ্বারা প্রিমিয়াম প্রদান করা হয়
টাইটেল ফরোয়ার্ডের বেশিরভাগ উদ্ধৃতিতে ঋণদাতার শিরোনাম বীমা এবং মালিকের শিরোনাম বীমা উভয়ের জন্য খরচের একটি ব্রেকআউট অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। উপরের উদ্ধৃতিগুলি শুধু প্রতিফলিত করে৷ মালিকের শিরোনাম বীমা - ঋণদাতার শিরোনাম বীমা নয় - সমস্ত ফি দেওয়ার আগে।
শিরোনাম অনুসন্ধান, শিরোনাম পরীক্ষা, নোটারি ফি এবং অন্যান্য সমাপনী ফি সমস্ত অতিরিক্ত খরচ৷
কে এই বীমার জন্য অর্থ প্রদান করে সেই প্রশ্নটি রাজ্য অনুসারে এবং কখনও কখনও কাউন্টি থেকে কাউন্টিতে পরিবর্তিত হয়। প্রায় 20টি রাজ্যে, এটি বিক্রেতার দায়িত্ব এবং আরও 20টি রাজ্যে দায়িত্ব ক্রেতার উপর পড়ে৷
তারপরে এমন কয়েকটি রাজ্য রয়েছে যেখানে মালিকের টাইটেল ইন্স্যুরেন্সের জন্য কে অর্থ প্রদান করে সেই প্রশ্নটি হয় আলোচনা সাপেক্ষে অথবা খরচ উভয় পক্ষের মধ্যে সমানভাবে ভাগ করা হয়৷
একটি স্থানীয় শিরোনাম বীমা কোম্পানী আপনাকে আপনার এলাকায় কীভাবে এটি পরিচালনা করা হয় তার চূড়ান্ত শব্দ দিতে সক্ষম হবে। ফোন তুলুন এবং তাদের জিজ্ঞাসা করুন - তারা নিশ্চিত যে আপনার জন্য সঠিক তথ্য আছে! রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা এই বিষয়ে আরেকটি জ্ঞানসম্পন্ন সম্পদ।
আপনার সম্পত্তির অধিকার চ্যালেঞ্জ করা হলে মালিকের শিরোনাম বীমা আপনাকে রক্ষা করে। ক্লার্ক মনে করেন প্রত্যেকেরই এটি কেনা উচিত যদিও এটি ঋণদাতার শিরোনাম বীমার মতো প্রয়োজন হয় না।
একটি পলিসি থাকা মানে কেউ আপনার বাড়ির শিরোনামকে চ্যালেঞ্জ করলে আপনার পাশে একজন বীমাকারী থাকবেন।
এদিকে, আপনি যখন বীমা এবং আপনার বাড়ির কথা ভাবছেন, আপনি আমাদের সেরা এবং সবচেয়ে খারাপ হোম ইন্স্যুরেন্স কোম্পানিগুলির তালিকা দেখতে চাইতে পারেন৷