যেখানে বাস করতে হবে তা বেছে নেওয়ার সময় বেশিরভাগ আমেরিকানদের জন্য একটি কেন্দ্রীয় প্রশ্ন হল ভাড়া বা কিনতে। প্রতিটি তার সুবিধা এবং অসুবিধা সঙ্গে আসে. একটি জায়গা ভাড়া বন্ধকী অর্থপ্রদানের বোঝা ছাড়াই আরও নমনীয়তা দিতে পারে, কিন্তু এর মানে হল আপনি কোনো ইক্যুইটি তৈরি না করেই প্রতি মাসে অর্থ ব্যয় করছেন। কেনার অর্থ হল আপনি ইক্যুইটি তৈরি করতে পারেন এবং আপনার বাড়ির মালিক হওয়ার গর্ব করতে পারেন, তবে এটি ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে যদি বাজারে একটি ধাক্কা লাগে এবং আপনার বন্ধকী পানির নিচে চলে যায়। এই সমস্ত কিছু মাথায় রেখে, SmartAsset আমেরিকার এমন শহরগুলি খুঁজে বের করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে যেগুলি সবচেয়ে বেশি ভাড়াটেদের এবং যেগুলি ক্রেতাদের সবচেয়ে বেশি পছন্দ করে৷

আমরা আমেরিকার 50টি বৃহত্তম শহরের মূল্য-থেকে-ভাড়া অনুপাত গণনা করে এটি করেছি। প্রাইস-টু-ভাড়ার অনুপাত হল গড় বার্ষিক ভাড়ার মধ্যবর্তী বাড়ির মূল্যের অনুপাত। একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে, একটি নিম্ন মূল্য থেকে ভাড়া অনুপাত মানে একটি বাড়ি কেনার জন্য পরিস্থিতি আরও অনুকূল। বিপরীতে, একটি উচ্চ মূল্য-থেকে-ভাড়া অনুপাত মানে ভাড়ার জন্য শর্তগুলি আরও ভাল৷ ট্রুলিয়ার ভাড়া বনাম বাই সূচক অনুসারে, নির্দিষ্ট থ্রেশহোল্ডগুলি নিম্নরূপ:1 থেকে 15-এর মূল্য-থেকে-ভাড়া অনুপাত নির্দেশ করে যে কেনাকাটা আরও অনুকূল, 16 থেকে 20 অনুপাত নির্দেশ করে যে ভাড়া সাধারণত আরও অনুকূল এবং একটি অনুপাত। 21 বা তার বেশি ইঙ্গিত দেয় যে ভাড়া নেওয়া আরও অনুকূল৷৷ আমাদের ডেটা উত্সগুলির বিশদ বিবরণের জন্য এবং কীভাবে আমরা আমাদের চূড়ান্ত র‌্যাঙ্কিং তৈরি করতে সমস্ত তথ্য একসাথে রাখি, নীচের ডেটা এবং পদ্ধতি বিভাগটি দেখুন৷

করোনাভাইরাস মহামারী নেতিবাচকভাবে অনেক আমেরিকানদের জীবিকা এবং অর্থকে প্রভাবিত করছে। ফলস্বরূপ অর্থনৈতিক সঙ্কটের প্রতিক্রিয়া হিসাবে, সরকার সম্প্রতি করোনাভাইরাস এইড, ত্রাণ ও অর্থনৈতিক নিরাপত্তা (CARES) আইন নামে একটি উদ্দীপনা প্যাকেজ পাস করেছে যাতে প্রত্যক্ষ এবং পরোক্ষভাবে বাড়ির মালিক এবং ভাড়াটেদের সুরক্ষার জন্য বেশ কয়েকটি বিধান অন্তর্ভুক্ত রয়েছে৷

মূল অনুসন্ধানগুলি৷

• ভাড়াদারের বাজার। সামগ্রিকভাবে, জাতীয় আবাসন বাজার ভাড়ার জন্য অনুকূল। জাতীয় মূল্য-থেকে-ভাড়ার অনুপাত হল 18.09, এবং ট্রুলিয়া নোট করে যে 16 এবং 20-এর মধ্যে একটি মূল্য-থেকে-ভাড়া অনুপাত নির্দেশ করে যে এটি কেনার চেয়ে ভাড়া নেওয়া আরও অর্থনৈতিক অর্থপূর্ণ।
• ক্যালিফোর্নিয়ার বড় শহরগুলি বাড়ির ক্রেতাদের তুলনায় ভাড়াটেদের প্রতি বন্ধুত্বপূর্ণ৷ আমাদের গবেষণায় সর্বোচ্চ মূল্য-থেকে-ভাড়া অনুপাত সহ পাঁচটি শহরের মধ্যে চারটি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের 15টি বৃহত্তম শহরের মধ্যে রয়েছে – এবং সমস্তই ক্যালিফোর্নিয়ায়৷ তারা হল সান ফ্রান্সিসকো, ওকল্যান্ড, লস অ্যাঞ্জেলেস এবং সান জোসে। এই চারটি শহরে গড় বাড়ির মূল্য $891,000 ছাড়িয়ে গেছে। আপনি যদি এই মহানগরগুলির একটিতে বসবাসের জন্য আপনার দৃষ্টিভঙ্গি সেট করে থাকেন, তাহলে ভাড়া নেওয়ার অর্থ হতে পারে। যদিও এই শহরগুলিতে ভাড়ার দাম এখনও ব্যয়বহুল। 2018 সালে, এই চারটি শহর জুড়ে গড় বার্ষিক ভাড়া ছিল $21,000 এর বেশি, দেশব্যাপী $12,696 এর তুলনায়।

সর্বোচ্চ মূল্য-থেকে-ভাড়ার অনুপাত সহ শহরগুলি:যেখানে কেনার চেয়ে ভাড়া বেশি সুবিধাজনক

1. সান ফ্রান্সিসকো, CA

সান ফ্রান্সিসকো, ক্যালিফোর্নিয়া বাড়ি ক্রেতাদের তুলনায় ভাড়াটেদের জন্য মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বন্ধুত্বপূর্ণ শহর হিসাবে এই তালিকায় শীর্ষে রয়েছে৷ সান ফ্রান্সিসকোতে 2018 সালের গড় বাড়ির মূল্য ছিল $1,195,700, এবং গড় বার্ষিক ভাড়া ছিল $22,560৷ এর ফলে মূল্য-থেকে-ভাড়া অনুপাত 53.00।

২. ওকল্যান্ড, CA

ওকল্যান্ড, ক্যালিফোর্নিয়া, সান ফ্রান্সিসকো থেকে উপসাগর জুড়ে, দেশের 50টি বৃহত্তম শহরের মধ্যে দ্বিতীয়-সর্বোচ্চ মূল্য-ভাড়া অনুপাত রয়েছে। 2018 সালের গড় বাড়ির মূল্য ছিল $717,700৷ একই বছরের জন্য গড় বার্ষিক ভাড়া ছিল $17,976, যার ফলে মূল্য-থেকে-ভাড়ার অনুপাত 39.93।

3. লস এঞ্জেলেস, CA

সাউদার্ন ক্যালিফোর্নিয়ায় অবস্থিত, লস এঞ্জেলেসের 2018 সালের গড় বাড়ির মূল্য $682,400 এবং একটি গড় বার্ষিক ভাড়া $17,688 ছিল, যার ফলে বাড়ির ক্রেতাদের তুলনায় ভাড়াটিয়াদের জন্য অনুকূল পরিবেশ তৈরি হয়। সেখানে মূল্য-ভাড়া অনুপাত 38.58।

4. সান জোসে, সিএ

সান জোসে, ক্যালিফোর্নিয়া দেশের 50টি বৃহত্তম শহরের মধ্যে চতুর্থ-সর্বোচ্চ মূল্য-ভাড়া অনুপাত রয়েছে৷ সেখানে 2018 সালের গড় বাড়ির মূল্য ছিল $968,500, এবং গড় বার্ষিক ভাড়া ছিল $25,932৷ এটি 37.35 এর মূল্য-থেকে-ভাড়া অনুপাত তৈরি করে।

5. নিউইয়র্ক, এনওয়াই

নিউ ইয়র্ক, নিউইয়র্ক আমাদের সেরা পাঁচে একমাত্র শহর যা ক্যালিফোর্নিয়ায় অবস্থিত নয়। 2018 সালে, শহরের মাঝারি বাড়ির মূল্য ছিল $645,100, এবং গড় ভাড়া ছিল $17,316৷ এটি 37.25-এর মূল্য-থেকে-ভাড়া অনুপাতে আসে।

সর্বনিম্ন মূল্য-থেকে-ভাড়া অনুপাত সহ শহরগুলি:যেখানে কেনাকাটা ভাড়ার চেয়ে বেশি অনুকূল

1. ডেট্রয়েট, MI

ডেট্রয়েট, মিশিগানে দেশের 50টি বৃহত্তম শহর জুড়ে সর্বনিম্ন মূল্য-থেকে-ভাড়ার অনুপাত রয়েছে, যার অর্থ এটি ভাড়ারদের চেয়ে বাড়ির ক্রেতাদের পক্ষে বেশি অনুকূল। 2018 সালের গড় বাড়ির মূল্য ছিল $51,600, এবং 2018 সালের গড় বার্ষিক ভাড়া ছিল $10,032, যার ফলে মূল্য-থেকে-ভাড়ার অনুপাত 5.14।

২. মেমফিস, TN

মেমফিস, টেনেসির 2018 সালের গড় বাড়ির মূল্য $103,700 ছিল। 2018 সালে শহরের গড় বার্ষিক ভাড়া ছিল $10,356। 10.01 এর মূল্য-থেকে-ভাড়া অনুপাত সহ, শহরটি তুলনামূলকভাবে গৃহ ক্রেতা-বান্ধব৷

3. মিলওয়াকি, WI

মিডওয়েস্ট, মিলওয়াকিতে যারা বাড়ির মালিকানা খুঁজছেন তাদের জন্য উইসকনসিন হল অন্য একটি শহর যা ভাড়াটেদের চেয়ে বাড়ির ক্রেতাদের পক্ষে বেশি অনুকূল। মিলওয়াকির 2018 সালের গড় বাড়ির মূল্য $126,300 এবং একটি গড় বার্ষিক ভাড়া $10,020 ছিল। এর ফলে মূল্য-থেকে-ভাড়া অনুপাত 12.60।

4. বাল্টিমোর, এমডি

ইস্ট কোস্ট, বাল্টিমোর, মেরিল্যান্ডে আমাদের নীচের পাঁচটির মধ্যে একমাত্র শহরটি আমাদের গবেষণায় সমস্ত 50টি শহরের মধ্যে চতুর্থ-মূল্য-থেকে-ভাড়া অনুপাত রয়েছে। 2018 সালের গড় বাড়ির মূল্য ছিল $167,800৷ 2018 সালের গড় বার্ষিক ভাড়া $12,684 সহ, বাল্টিমোরের মূল্য-থেকে-ভাড়ার অনুপাত হল 13.23৷

5. সান আন্তোনিও, TX

2018 সালে, সান আন্তোনিও, টেক্সাসে গড় বাড়ির মূল্য ছিল $155,600 এবং গড় বার্ষিক ভাড়া ছিল $11,664৷ এর ফলে 13.34 এর মূল্য-থেকে-ভাড়া অনুপাত হয়, যা আমাদের গবেষণায় 50টি শহরের মধ্যে সান আন্তোনিওকে গৃহ ক্রেতাদের জন্য পঞ্চম-বন্ধুত্বপূর্ণ শহর করে তোলে।

ডেটা এবং পদ্ধতি

সবচেয়ে বেশি এবং সর্বনিম্ন মূল্য-থেকে-ভাড়া অনুপাত সহ আমেরিকার শহরগুলি খুঁজে বের করতে, আমরা আমেরিকার 50টি বৃহত্তম শহরের জন্য মাঝারি বাড়ির মান এবং গড় ভাড়া দেখেছি। আমরা প্রতিটি শহরের জন্য বাড়ির মাঝারি মানকে শহরের জন্য বার্ষিক ভাড়ার মধ্যম দ্বারা ভাগ করেছি এবং মূল্য-থেকে-ভাড়ার অনুপাত গণনা করেছি এবং এই চিত্র অনুসারে শহরগুলিকে স্থান দিয়েছি। সবচেয়ে বেশি দাম-থেকে-ভাড়ার অনুপাতের শহরটি ভাড়াকারীদের জন্য সবচেয়ে অনুকূল ছিল, এবং সবচেয়ে কম দাম-থেকে-ভাড়া অনুপাতের শহরটি বাড়ির ক্রেতাদের জন্য সবচেয়ে অনুকূল ছিল৷

সমস্ত ডেটা 2018-এর জন্য সেন্সাস ব্যুরোর 1-বছরের আমেরিকান কমিউনিটি সার্ভে থেকে আসে৷

আমরা নির্দিষ্ট মূল্য-থেকে-ভাড়া অনুপাত থ্রেশহোল্ডের জন্য গাইড হিসাবে ট্রুলিয়ার ভাড়া বনাম বাই সূচক ব্যবহার করেছি:1 থেকে 15-এর মূল্য-থেকে-ভাড়া অনুপাত নির্দেশ করে যে কেনাকাটা আরও অনুকূল, 16 থেকে 20 অনুপাত নির্দেশ করে যে ভাড়া সাধারণত বেশি হয় অনুকূল এবং 21 বা তার বেশি অনুপাত নির্দেশ করে যে ভাড়া নেওয়া আরও অনুকূল৷

হাউজিং খরচ পরিচালনার জন্য টিপস

• পেশাদার পরামর্শ। একজন আর্থিক উপদেষ্টা আপনাকে আপনার বাসস্থান পছন্দের প্রভাব দেখতে সাহায্য করতে পারেন। আপনার প্রয়োজনের সাথে মানানসই সঠিক আর্থিক উপদেষ্টা খুঁজে পাওয়া কঠিন হতে হবে না। SmartAsset-এর বিনামূল্যের টুলটি 5 মিনিটের মধ্যে আপনার এলাকার আর্থিক উপদেষ্টাদের সাথে আপনাকে মেলে। আপনি যদি স্থানীয় উপদেষ্টাদের সাথে মিলিত হতে প্রস্তুত হন যা আপনাকে আপনার আর্থিক লক্ষ্য অর্জনে সহায়তা করবে, এখনই শুরু করুন৷
• কিনব, না কিনব? এখনও ভাড়া বা কিনতে কিনা আউট figuring? SmartAsset-এর ক্যালকুলেটর আপনাকে পছন্দ করতে সাহায্য করতে পারে।
• একটু সাহায্যে বিচক্ষণ বাজেট। একটি বাজেট আপনার অন্যান্য বিলের সাথে প্রেক্ষাপটে আবাসন খরচ রাখতে সাহায্য করতে পারে। শুরু করতে SmartAsset এর বাজেট ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন।

আমাদের অধ্যয়ন সম্পর্কে প্রশ্ন? press@smartasset.com-এ যোগাযোগ করুন

ফটো ক্রেডিট:©iStock.com/Indysystem