একটি ছোট বন্ধকী ঋণ খুঁজে পাওয়া কঠিন কাজ হতে পারে। অনেক ঋণদাতা তাদের সর্বোচ্চ বন্ধকের পরিমাণ প্রকাশ করে, কিন্তু তাদের ন্যূনতম নয়, তাই সঠিক ঋণ খুঁজে পেতে একটু গবেষণা করতে পারে।
আপনি যদি ঋণদাতাদের তুলনা করেন, তাহলে আপনি দেখতে পাবেন যে একটি সর্বনিম্ন স্ট্যান্ডার্ড বন্ধকী পরিমাণ অগত্যা নেই। পরিবর্তে, বিভিন্ন ঋণদাতাদের বিভিন্ন ন্যূনতম রয়েছে। এখানে কি জানতে হবে।
যখন এটি বন্ধকী ধরনের আসে, প্রতিটি ঋণদাতা বিভিন্ন পণ্য অফার করে। বাজারের গবেষণা আপনাকে দেখাবে যে সুদের হার, ক্লোজিং খরচ এবং যোগ্যতা অর্জনের প্রয়োজনীয়তার মধ্যে অনেক বৈচিত্র্য রয়েছে।
কিন্তু ছোট বন্ধকী অফার করে এমন একটি ঋণদাতা খুঁজে পাওয়া একটি বিশেষ চ্যালেঞ্জ উপস্থাপন করতে পারে। যখন ঋণের পরিমাণের কথা আসে, বেশিরভাগ ঋণদাতারা তাদের সর্বনিম্ন পরিমাণ প্রকাশ করে না। সাধারণভাবে বলতে গেলে, আপনার প্রায় $60,000 এর নিচে একটি বন্ধক খুঁজে পেতে সমস্যা হতে পারে, যদি না আপনি একটি নির্দিষ্ট, অপ্রচলিত ঋণের ধরন (নীচে আরও বেশি) খুঁজছেন।
যদিও বন্ধকী ন্যূনতম পরিবর্তিত হয়, যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তাগুলি ঋণদাতাদের মধ্যে তুলনামূলকভাবে সামঞ্জস্যপূর্ণ। আপনি যখন সঠিক ঋণের জন্য অনুসন্ধান করবেন এবং আবেদন করার প্রস্তুতি নিচ্ছেন, তখন এই সাধারণ প্রয়োজনীয়তাগুলি মনে রাখবেন:
এমনকি আপনি যখন একটি ছোট বন্ধকী খুঁজছেন, তখনও বিশদটি গুরুত্বপূর্ণ। আপনি যদি সতর্ক না হন, তাহলে একটি বড় ঋণ নেওয়ার চেয়ে অল্প পরিমাণে ধার নেওয়া আরও ব্যয়বহুল হতে পারে।
ক্লোজিং খরচগুলি হল একটি বিবরণ যা আপনাকে গভীরভাবে মনোযোগ দিতে হবে, কারণ এটি আপনার মোট ক্রয় মূল্যের প্রায় 3% থেকে 4% পর্যন্ত আসতে পারে। আপনি আপনার মোট সুদের খরচও বুঝতে চাইবেন। একটি ছোট ঋণের পরিমাণের জন্য এটি গুরুত্বপূর্ণ মনে নাও হতে পারে, কিন্তু 15 বছরের পরিশোধের সাথে $100,000 ঋণে 3% এবং 5% APR-এর মধ্যে পার্থক্য সুদের চার্জে $18,000-এর বেশি৷
আপনি কেনাকাটা করার জন্য যে কোনো অর্থায়নের মতো, এক ঋণদাতা এবং অন্যের মধ্যে খরচ এবং হার তুলনা করতে ভুলবেন না। প্রাক-যোগ্যতার অফার পাওয়া আপনাকে আপনার ক্রেডিটকে আঘাত না করে উদ্ধৃতিগুলি পর্যালোচনা করতে সাহায্য করতে পারে এবং একটি অতিরিক্ত সুবিধা হিসাবে আপনি অফারগুলি ব্যবহার করতে পারেন একজন ঋণদাতা এবং পরবর্তী ঋণদাতার মধ্যে আরও ভাল চুক্তির জন্য আলোচনা করতে। শুধু মনে রাখবেন যে আপনি ঋণের জন্য আবেদন করার সময় আপনার ক্রেডিট বা অন্যান্য কারণগুলি পরিবর্তন করলে শর্তাবলী এবং হারগুলি পরিবর্তিত হতে পারে৷
আপনি যখন আপনার বন্ধকের জন্য কেনাকাটা করেন, তখন আপনাকে কেবল বড় ব্যাঙ্ক নয়, বিভিন্ন ধরণের ঋণদাতাদের পরীক্ষা করতে হতে পারে। যদিও ব্যাঙ্ক অফ আমেরিকা $60,000 থেকে শুরু করে বন্ধকী অফার করে, আপনি আপনার সাথে কাজ করার জন্য সেই আকারের অন্য ব্যাঙ্ক নাও পেতে পারেন৷
একটি স্থানীয় ব্যাঙ্ক বা ক্রেডিট ইউনিয়ন ছোট-ডলারের ঋণ নিয়ে কাজ করতে আরও ইচ্ছুক হতে পারে বা আপনার সম্প্রদায়ে বিনিয়োগ করার জন্য বিশেষ প্রণোদনাও পেতে পারে। কী ব্যাঙ্ক, যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের 15টি রাজ্যে কাজ করে, একটি বিশেষ কমিউনিটি মর্টগেজ প্রোগ্রাম রয়েছে যেখানে বন্ধকের জন্য ন্যূনতম ঋণের পরিমাণ নেই। যোগ্যতা অর্জনের জন্য, আপনাকে বাড়ির ক্রেতা শিক্ষা কর্মশালায় উপস্থিতি সহ বিশেষ প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে হতে পারে৷
বিকল্পভাবে, আপনি বন্ধকী ঋণ না নিয়ে আপনার প্রয়োজনীয় অর্থ পেতে সক্ষম হতে পারেন। আপনার বাড়ির জামানত হিসাবে প্রয়োজন এমন একটি ঋণ পাওয়ার পরিবর্তে, আপনি একটি ব্যক্তিগত ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জনের চেষ্টা করতে পারেন। শুধু মনে রাখবেন যে জামানত ছাড়া, আপনার সুদের হার অনেক বেশি হতে পারে।
আপনি যে ধরনের ঋণ চান সে সম্পর্কে আরও নির্দিষ্ট করার চেষ্টা করতে পারেন। আপনি যদি একটি ছোট বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করছেন, তাহলে বিশেষভাবে ছোট-বাড়ির অর্থায়নের জন্য অনুসন্ধান করার চেষ্টা করুন। লাইটস্ট্রিম, সানট্রাস্ট ব্যাঙ্কের অনলাইন ঋণ বিভাগ, $5,000 থেকে $100,000 পর্যন্ত ছোট বাড়ি এবং পার্কের মডেলগুলির জন্য অর্থায়ন অফার করে৷
আপনি যদি কনডোমিনিয়ামের জন্য বাজারে থাকেন, তাহলে ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (FHA) এর মতো কনডো-নির্দিষ্ট ঋণ প্রদানকারী ঋণদাতাদের সন্ধান করুন। এই ধরনের ঋণের জন্য অনুমোদন পাওয়ার প্রক্রিয়া একটি স্ট্যান্ডার্ড বন্ধকী থেকে কিছুটা আলাদা হতে পারে, তাই আপনাকে আপনার ঋণদাতাকে আগেই জানাতে হবে। আপনি যদি একটি FHA ঋণ পেতে আগ্রহী হন, তাহলে আপনার এলাকায় অনুমোদিত ইউনিট দেখতে HUD.gov ব্যবহার করে আপনার অনুসন্ধান শুরু করার চেষ্টা করুন।
আপনার যদি একটি ছোট-ডলারের বন্ধকী ঋণের প্রয়োজন হয়, তাহলে একজন ঋণদাতা খুঁজে পাওয়া আপনার একমাত্র বাধা নাও হতে পারে। এমনকি যদি আপনি অল্প পরিমাণে ধার নিচ্ছেন, খারাপ ক্রেডিট থাকা বা কোনো ক্রেডিট আপনার অনুমোদনের পথে বাধা হতে পারে।
আপনি কেনাকাটা শুরু করার আগে, আপনার ফ্রি ক্রেডিট রিপোর্ট টানুন এবং আপনি কোথায় দাঁড়িয়েছেন তা দেখতে স্কোর করুন। উন্নতির জন্য জায়গা আছে কিনা বা আপনার ক্রেডিট ফাইলে আপনি ভুলত্রুটিগুলি সমাধান করতে পারেন কিনা তা দেখতে পরীক্ষা করুন৷ এই পদক্ষেপ নেওয়া, আপনি একটি ঋণ নেওয়ার আগে, আপনাকে আরও ভাল হারের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে এবং দীর্ঘমেয়াদে প্রচুর নগদ সংরক্ষণ করতে সহায়তা করতে পারে।