একটি কন্ডো বা একটি বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, উপরিভাগের বৈশিষ্ট্যগুলির চেয়ে বেশি বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ৷ ক্রয় মূল্য, চলমান রক্ষণাবেক্ষণের খরচ এবং জীবনযাত্রার বিকল্পগুলি বাড়ির মালিকানা শুরু করার জন্য আদর্শ জায়গা খুঁজে বের করার জন্য সমস্ত কারণ। এবং 2020 সালে গড় মর্টগেজ $208,185 এ পৌঁছেছে, এক্সপেরিয়ান ডেটা অনুসারে, সেই ঋণের জন্য সাইন ইন করার আগে আপনার সমস্ত বিকল্প বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।
একটি বাড়ি একটি স্বতন্ত্র সম্পত্তি হিসাবে বিবেচিত হয়, যখন একটি কন্ডোমিনিয়াম একটি বৃহত্তর বিকাশের মধ্যে একটি ব্যক্তিগত বাসস্থান, সাধারণত সংযুক্ত বা আধা-সংযুক্ত ইউনিট এবং কিছু ভাগ করা সুবিধা (যেমন একটি পুল এলাকা বা পার্কিং গ্যারেজ) বৈশিষ্ট্যযুক্ত। সাধারণত, কন্ডোগুলি তুলনামূলক বাড়ির তুলনায় ছোট এবং কম ব্যয়বহুল, তবে একটি বাড়ি সময়ের সাথে সাথে আরও বেশি মূল্য ধরে রাখতে পারে। ক্রয় মূল্য এবং চলমান রক্ষণাবেক্ষণের খরচগুলি শুধুমাত্র সেই কারণগুলির অংশ তৈরি করে যা আপনাকে বিবেচনা করতে হবে। তো, আসুন জেনে নেওয়া যাক কোনটি আপনার জন্য সেরা৷
৷এটি অনুমান করা সহজ যে একটি কনডোর জন্য আপনার একটি বাড়ির চেয়ে কম খরচ হবে-কিন্তু মালিকানার চলমান খরচগুলি আপনার ধারণার চেয়ে আরও জটিল হতে পারে। একটি বাড়ির মালিকানা মানে আপনি সমস্ত রক্ষণাবেক্ষণ নিজেই কভার করেন, অভ্যন্তরীণ এবং বাহ্যিক উভয়ই। ল্যান্ডস্কেপিং, রেইন গটার, পেইন্টিং, ছাদ ঠিক করা, প্লাম্বিং এবং আরও অনেক কিছু একটি বাড়ির সাথে আপনার দায়িত্ব হবে৷
কনডোর বাসিন্দারা সাধারণত তাদের থাকার জায়গার অভ্যন্তরীণ অংশের জন্য দায়ী—বাকিগুলি একটি কনডমিনিয়াম বোর্ড (যেমন একটি বাড়ির মালিক সমিতি) দ্বারা পরিচালিত হয় যেটি রক্ষণাবেক্ষণ এবং সুযোগ-সুবিধা সহ সম্প্রদায়ের রক্ষণাবেক্ষণ পরিচালনা করার জন্য বাসিন্দাদের কাছ থেকে বকেয়া সংগ্রহ করে। ফি সাধারণত মাসিক বা ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে প্রদান করা হয়, এবং আরো সুলভ সুবিধার জন্য খরচ মাসে কয়েকশ ডলার থেকে অনেক বেশি হতে পারে।
উন্নয়নের উপর নির্ভর করে, আপনি একটি বাড়ির জন্য বাড়ির মালিক সমিতি (HOA) ফিও দিতে পারেন, যদিও এটি কম সাধারণ। গড়ে, একজন বাড়ির মালিক তাদের বাড়ির ঐচ্ছিক রক্ষণাবেক্ষণের জন্য বছরে প্রায় $2,000 খরচ করেন, যার মধ্যে একজন মালীর জন্য অর্থ প্রদান, পুল পরিষেবা বা ঘর পরিষ্কার করার মতো বিষয়গুলি অন্তর্ভুক্ত। প্রয়োজনীয় রক্ষণাবেক্ষণের জন্য প্রতি বছর প্রায় $1,000 বা তার বেশি খরচ হয়, যদিও বিশেষজ্ঞরা এই খরচগুলিকে নিরাপদ রাখার জন্য প্রতি বছর আপনার বাড়ির মূল্যের 1% আলাদা করার পরামর্শ দেন।
আরেকটি প্রধান খরচ বিবেচনা করা উচিত কনডো এর সুবিধাগুলি নিজেদের. আপনি HOA ফীতে ঠেকাতে পারেন তবুও আপনি যদি সিদ্ধান্ত নেন যে আপনি আপনার নিজস্ব পুল, জিমের সরঞ্জাম সহ একটি গ্যারেজ বা একটি বিস্তৃত বাড়ির নিরাপত্তা ব্যবস্থা চান তাহলে আপনি হাজার হাজার খরচ করতে পারেন। এমনকি কিছু ইউটিলিটি খরচ, যেমন জলের ফি বা আবর্জনা তোলার খরচ, কন্ডো ফি দিয়ে কভার করা যেতে পারে-বাড়ির ক্ষেত্রে নয়।
উভয় ধরনের সম্পত্তির জন্য আপনাকে বাড়ির মালিকদের বীমা নিতে হবে এবং সম্পত্তি কর দিতে হবে। আপনি কনডো বীমার জন্য বছরে গড়ে প্রায় $500 দিতে আশা করতে পারেন, যখন বাড়ির মালিকদের বীমা খরচ গড়ে দ্বিগুণ।
সম্পত্তি কর নির্ভর করবে বাড়ি বা কনডোর খরচের উপর তাই তুলনামূলক কম, তবে আপনি যে সম্পত্তিগুলি দেখেন তার জন্য হারগুলি পরীক্ষা করা বুদ্ধিমানের কাজ:শহরের একটি দামী অংশের কিছু কনডোতে বাড়ির তুলনায় বেশি করের প্রয়োজন হতে পারে একটি কম পছন্দসই এলাকা। এছাড়াও, একজন কন্ডো ডেভেলপার ট্যাক্স ব্রেক পেয়ে থাকতে পারেন যা এটি মালিকদের কাছে চলে যায় এবং যা শীঘ্রই শেষ হতে পারে; একটি নির্দিষ্ট উন্নয়নের কর শীঘ্রই বাড়বে কিনা তা জানতে আপনার স্থানীয় মূল্যায়নকারীর সাথে যোগাযোগ করুন৷
একটি বাড়ি বা কনডোর মধ্যে নির্বাচন করা প্রায়শই খরচ এবং জীবনধারা পছন্দগুলির উপর নির্ভর করে। কন্ডো লিভিং এর ভালো-মন্দের দিকে এক নজরে আপনাকে ফিট নির্ধারণ করতে সাহায্য করবে।
যত তাড়াতাড়ি আপনি একটি বড় ইয়ার্ড বা সেই 24-ঘন্টা কনডো কনসিয়ার সম্পর্কে স্বপ্ন দেখতে শুরু করেন, এটি আপনার ক্রেডিট সম্পর্কে চিন্তা করার সময়। আপনি যদি তাড়াতাড়ি প্রস্তুতি শুরু করেন, আপনি বন্ধক বন্ধ করার সময় কম সুদের হার সুরক্ষিত করতে পারেন—এবং নিশ্চিত করুন যে আপনি প্রথম স্থানে ঋণের জন্য যোগ্য হবেন।
আপনি বন্ধকের জন্য আবেদন করার পরিকল্পনা করার অন্তত ছয় মাস আগে আপনার ক্রেডিট তৈরি এবং উন্নত করা শুরু করুন। একটি উন্নত ক্রেডিট স্কোর আপনাকে আপনার বন্ধকীতে হাজার হাজার বা এমনকি হাজার হাজার বাঁচাতে পারে, তাই এটিকে উন্নত করার জন্য সময় এবং প্রচেষ্টার মূল্য, এমনকি সামান্য। (আপনার ডাউন পেমেন্টের জন্য তাড়াতাড়ি সংরক্ষণ করা সময়ের সাথে সাথে আপনার খরচ কমাতেও সাহায্য করতে পারে।)
আপনি যখন একটি কন্ডো এবং একটি বাড়ির মধ্যে নির্বাচন করছেন, তখন আপনি বাজেট করতে পারেন এবং আপনার অর্থ কোথায় যায় সে সম্পর্কে বুদ্ধিমান হতে পারেন, তবে সিদ্ধান্তটি মূল্য বনাম মূল্যে নেমে আসতে পারে। আপনি যদি কন্ডোর ফিটনেস সেন্টারের জন্য প্রতি মাসে শেলিং আউট করেন যা আপনি কখনই ব্যবহার করেন না, তাহলে ফি আপনার পক্ষে মূল্যবান নাও হতে পারে। অন্যদিকে, যদি একটি বাড়ি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য সময় এবং প্রচেষ্টা (এবং অর্থ) ঝাপসা মনে হয়, তাহলে আপনার পক্ষে এটি পরিচালনা করার জন্য একটি কনডমিনিয়াম বোর্ডের জন্য প্রতিটি পয়সা মূল্য হতে পারে৷
যেভাবেই হোক, প্রথমে আমাদের মর্টগেজ ক্যালকুলেটর দিয়ে সংখ্যাগুলি ক্রাঞ্চ করুন এবং আপনি কী সামর্থ্য রাখতে পারেন তার একটি ধারণা পেতে আপনার ঋণযোগ্যতা খুঁজে বের করুন৷ এরপরে, আপনার আর্থিক এবং জীবনধারার উপর ভিত্তি করে আপনার আদর্শ সম্পত্তি খুঁজুন। তারপর, আপনি একটি কনডো বা একটি স্বতন্ত্র বাড়ির সিদ্ধান্ত নিন না কেন, আপনি জানবেন যে খরচগুলি আপনার জন্য মূল্যবান৷