যখন আপনি একটি বাড়ির মালিক হন, তখন আপনি শিরোনামটি ধারণ করেন, যা নিশ্চিত করে যে আপনি সেই সম্পত্তির দায়িত্ব এবং আইনি অধিকার উভয়েরই অধিকারী। আপনি আপনার বাড়ি কেনার আগে, একটি শিরোনাম কোম্পানি একটি অনুসন্ধান চালায় যাতে নিশ্চিত করা যায় যে সম্পত্তির শিরোনামের কোন সমস্যাযুক্ত দাবি নেই। তারপর, সবকিছু ঠিকঠাক থাকলে এবং আপনি বাড়িটি ক্রয় করলে, আপনি দলিলটি পাবেন:আইনি নথি যা আপনাকে শিরোনাম স্থানান্তর করে।

কিন্তু আপনি যদি আপনার বাড়িতে শিরোনাম পরিবর্তন করতে হবে? কিছু ক্ষেত্রে, যেমন স্বামী/স্ত্রীর মৃত্যু, আপনার কিছু করার প্রয়োজন নাও হতে পারে। অন্যান্য ক্ষেত্রে, যেমন বিবাহবিচ্ছেদ বা উত্তরাধিকার, আপনাকে একটি নতুন দলিল তৈরি করতে হবে বা আদালতে যেতে হবে। আপনার শিরোনাম পরিবর্তন করা সহজ নয়, তবে এটি একটি ভাল জিনিস কারণ এটি বাড়ির শিরোনাম জালিয়াতি, পরিচয় চুরির একটি রূপ এড়াতে সহায়তা করে৷

আপনি কি আপনার বাড়িতে শিরোনামের নাম পরিবর্তন করতে পারেন?

আপনার বাড়ির দলিলের শিরোনাম পরিবর্তন করা সম্ভব, যদিও এটি বন্ধকীতে নাম পরিবর্তন করা থেকে আলাদা। দলিল হল আইনি মালিকানার নথি যা সরকারের কাছে ফাইলে আছে, যেখানে বন্ধক হল ঋণদাতার মাধ্যমে একটি ঋণ৷

যখন আপনার একটি বন্ধকী থাকে, তখন আপনার ঋণদাতার আপনার সম্পত্তির প্রতি আগ্রহ থাকে এবং আপনি যদি ঋণে ভালো না করেন তাহলে ঋণদাতা ফোরক্লোজ করতে পারে। একবার আপনি আপনার বন্ধকী পরিশোধ করলে, আপনার কাউন্টি সরকার সাধারণত বাড়ির দলিল আপনাকে ছেড়ে দেয় যে আপনি এখন একমাত্র মালিক৷

একটি বাড়ির শিরোনাম নাম পরিবর্তন করার প্রক্রিয়া পরিস্থিতি এবং রাষ্ট্র দ্বারা পরিবর্তিত হয়। কেউ কেউ আপনার জন্য একটি অ্যাটর্নি বা শিরোনাম কোম্পানি আপনার জন্য একটি নতুন দলিল প্রস্তুত করার প্রয়োজন হতে পারে।

আপনাকে কখন আপনার বাড়ির দলিলের শিরোনাম পরিবর্তন করতে হবে?

কিছু পরিস্থিতি আছে যখন আপনাকে বাড়ির শিরোনাম পরিবর্তন করতে হবে:

• তুমি বিয়ে কর। আপনি যদি বিয়ে করেন এবং আপনার নাম পরিবর্তন করেন তবে আপনার বাড়ির শিরোনামটিও পরিবর্তন করা স্মার্ট। আপনি যদি আপনার সম্পত্তি দলিলের সাথে আপনার নতুন পত্নীকে যুক্ত করতে চান তবে আপনি সাধারণত এটি একটি প্রত্যাহার দাবির মাধ্যমে করতে পারেন। আপনি কোথায় থাকেন তার উপর নির্ভর করে, আপনি নিজেই একটি নতুন দলিল তৈরি করতে সক্ষম হতে পারেন, কিন্তু কিছু স্থানে আপনাকে এটি নোটারাইজ করতে হবে, আপনার কাউন্টি ক্লার্কের কাছে ফাইল করতে হবে এবং/অথবা একজন অ্যাটর্নি ব্যবহার করতে হবে।
• আপনার ডিভোর্স হয়ে গেছে। এমনকি আপনি বিবাহবিচ্ছেদের পরে আপনার বাড়ি বিক্রি করার পরিকল্পনা না করলেও, একটি নাম পরিবর্তন হতে পারে, বা একজন অংশীদার বাড়ির শিরোনাম থেকে সরানো হতে পারে। আপনি কোথায় থাকেন তার উপর নির্ভর করে, আপনি একটি প্রস্থান দাবির মাধ্যমে এটি পরিচালনা করতে সক্ষম হতে পারেন। আপনার যদি একটি যৌথ বন্ধক থাকে, তাহলে আপনি আপনার ঋণদাতার সাথে এই প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে সক্ষম হতে পারেন। উভয় ক্ষেত্রেই, সম্ভব হলে একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করা ভাল।
• আপনার স্ত্রী মারা গেছেন। যখন আপনার পত্নী মারা যায়, আপনি তাদের কিছু ঋণের জন্য দায়ী হতে পারেন, কিন্তু একটি হোম শিরোনামের জন্য কোন পদক্ষেপের প্রয়োজন হতে পারে। আপনি যদি বেঁচে থাকার অধিকার সহ যৌথ ভাড়াটে হিসাবে আপনার বাড়ির মালিক হন তবে আপনাকে শিরোনাম বা দলিল আপডেট করতে হবে না:এটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে বেঁচে থাকা স্ত্রীর কাছে স্থানান্তরিত হয়। আপনি যদি বাড়িটি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন, তবে, আপনাকে মৃত্যু শংসাপত্র প্রদান করতে হতে পারে যেহেতু আপনার স্ত্রীর নাম দলিলটিতে থাকবে। এই কঠিন সময়ে আপনার চিন্তা করার দরকার নেই এমন আরেকটি বিষয় হল আপনার প্রিয়জনের ক্রেডিট রিপোর্ট আপডেট করা।
• আপনি একটি বাড়ির উত্তরাধিকারী৷৷ প্রিয়জনের মৃত্যুর পর যদি আপনি একটি বাড়ির উত্তরাধিকারী হন, তাহলে আপনাকে শিরোনামটি আপডেট করতে হবে। যদি বাড়ির মালিকের একটি হস্তান্তর-অন-ডেথ সুবিধাভোগী দলিল থাকে, তাহলে তাদের সুবিধাভোগীরা সম্ভবত প্রোবেট না করেই সম্পত্তির মালিকানা নিতে পারে।

আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে আপনার নাম কীভাবে পরিবর্তন করবেন

আপনি যদি আপনার বাড়ির দলিলের শিরোনাম পরিবর্তন করেন তবে নিশ্চিত করুন যে এটি সর্বত্র আপডেট করা আছে। আপনার শেষ নাম পরিবর্তন করা আপনার ক্রেডিটকে প্রভাবিত করে না, তবে; এটি কেবল আপনার বিদ্যমান প্রতিবেদনে যোগ করা হয়েছে৷

আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে আপনার নাম পরিবর্তন করার সর্বোত্তম উপায় হল আপনার ঋণদাতাদের সাথে আপনার অ্যাকাউন্টে আপনার নাম আপডেট করা। আপনার নতুন নাম কয়েক মাসের মধ্যে আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে প্রদর্শিত হতে শুরু করবে। আপডেট করা হয়েছে তা নিশ্চিত করতে এবং আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে অন্য কোনো পরিবর্তনের সাথে সাথে থাকতে, বিনামূল্যে মাসিক ক্রেডিট পর্যবেক্ষণের জন্য সাইন আপ করুন।