আপনি যদি একটি বাড়ির মালিক হন তবে একটি নতুন সরকার-সমর্থিত প্রোগ্রাম রয়েছে যা আপনাকে রেকর্ড কম বন্ধকী হার থেকে উপকৃত হতে সাহায্য করতে পারে। ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সি (এফএইচএফএ) ঘোষণা করেছে যে ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক এই গ্রীষ্মে শুরু হওয়া স্বল্প আয়ের বাড়ির মালিকদের জন্য একটি নতুন পুনঃঅর্থায়ন বিকল্প অফার করবে। আপনি যোগ্য হলে, আপনি একটি হ্রাস সুদের হার এবং একটি কম মাসিক অর্থপ্রদান পেতে পারেন।
নতুন পুনঃঅর্থায়ন বিকল্প, "এন্টারপ্রাইজ-ব্যাকড মর্টগেজ" নামে পরিচিত, ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক ("উদ্যোগ") এর মাধ্যমে অফার করা হবে। ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক উভয়ই সরকার-নিয়ন্ত্রিত হোম মর্টগেজ কোম্পানি যা ইউএস কংগ্রেস দ্বারা তৈরি করা হয়েছে বন্ধকী বাজারকে সহায়তা করার জন্য। নতুন অফারটির লক্ষ্য হল স্বল্প আয়ের বাড়ির মালিকদের সামর্থ্য এবং পুনঃঅর্থায়নের সুবিধা সহজ করে বন্ধকী খেলার ক্ষেত্রকে সমতল করতে সাহায্য করা। এটি কেবল অর্থপ্রদান এবং সুদের হার হ্রাস করবে না, তবে এটি প্রতিকূল বাজার পুনঃঅর্থায়ন ফিও মওকুফ করবে ফ্যানি এবং ফ্রেডি সম্প্রতি মহামারী-সম্পর্কিত ক্ষতি পূরণের জন্য চার্জ করা শুরু করেছেন। অতিরিক্তভাবে, নতুন বিকল্পটি ঋণদাতাদের ঋণদাতাদের ক্রেডিটের মতো প্রণোদনা প্রদান করে স্বল্প আয়ের বাড়ির মালিকদের সেবা করতে উত্সাহিত করে৷
এটি আপনার জন্য একটি ভাল বিকল্প কিনা তা সিদ্ধান্ত নিতে আপনাকে সাহায্য করার জন্য নতুন পুনঃঅর্থায়ন প্রোগ্রাম সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার তা এখানে রয়েছে৷
কম সুদের হারের সাম্প্রতিক প্রবণতা প্রস্তাব করে যে পুনর্অর্থায়ন বিবেচনা করা একটি ভাল ধারণা হতে পারে। সাধারণত যখন অর্থনীতি সুস্থ থাকে এবং বেকারত্বের হার কম থাকে, তখন সুদের হার - টাকা ধার করার খরচ - বেড়ে যায় কারণ লোকেরা তাদের পছন্দসই জিনিসগুলি কিনতে ধার নেওয়ার বিষয়ে আরও আত্মবিশ্বাসী বোধ করে (একটি বাড়ির মতো)। অনিশ্চিত অর্থনৈতিক সময়ে, তবে, হার সাধারণত কমে যায় কারণ লোকেরা ঋণ নেওয়ার বিষয়ে আরও সতর্ক থাকে; এই ক্ষেত্রে, মার্কিন সরকার (ফেডারেল রিজার্ভের মাধ্যমে) এবং ঋণদাতারা ঋণ গ্রহণকে আরও আকর্ষণীয় এবং কম ব্যয়বহুল করার চেষ্টা করে, তাই মহামারীর সময় সুদের হার কম।
এফএইচএফএ নোট করে যে যারা নতুন প্রোগ্রাম থেকে উপকৃত হবে তারা তাদের বন্ধকী অর্থ প্রদানে প্রতি মাসে কমপক্ষে $50 সঞ্চয় করবে, তবে তারা আশা করে যে বাড়ির মালিকরা প্রতি মাসে গড়ে $100 থেকে $250 সঞ্চয় করবে। এই সংখ্যাগুলি অভিহিত মূল্যে খুব বেশি মনে নাও হতে পারে, তবে প্রতি বছর অতিরিক্ত $1,000 থেকে $3,000 একটি কঠিন জরুরী তহবিল থাকা এবং মোটেও আর্থিক গদি না থাকার মধ্যে পার্থক্য হতে পারে৷
পুনঃঅর্থায়নের সুবিধাগুলি স্পষ্ট বলে মনে হচ্ছে, কিন্তু সাম্প্রতিক ডেটা দেখায় যে অনেক বাড়ির মালিক যারা পুনঃঅর্থায়ন থেকে উপকৃত হতে পারেন তারা সেই বিকল্পের সুবিধা নেননি। ফ্রেডি ম্যাকের করা একটি সমীক্ষায় দেখা গেছে যে 2020 সালের ফেব্রুয়ারি থেকে জুনের মধ্যে উচ্চ-আয়ের পরিবারগুলি আগের জনপ্রিয় পুনঃঅর্থায়ন সময়ের তুলনায় কম আয়ের পরিবারগুলির তুলনায় পুনঃঅর্থায়নে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি সঞ্চয় করেছে।
ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সির ডিরেক্টর মার্ক ক্যালাব্রিয়া একটি বিবৃতিতে বলেছেন, "গত বছর পুনঃঅর্থায়নে একটি স্পাইক দেখেছিল, কিন্তু 2 মিলিয়নেরও বেশি নিম্ন-আয়ের পরিবার পুনঃঅর্থায়নের মাধ্যমে রেকর্ড-কম বন্ধকী হারের সুবিধা গ্রহণ করেনি।" /P>
কিছু লোক বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন না করার একটি কারণ হল প্রক্রিয়াটি ব্যয়বহুল হয়ে উঠতে পারে:FHFA-এর নতুন প্রোগ্রামের উদ্দেশ্য হল কিছু কিছু খরচ পূরণ করতে সাহায্য করা। উদাহরণস্বরূপ, এটি একটি মূল্যায়নের জন্য $500 পর্যন্ত মূল্যের ক্রেডিট প্রদান করতে পারে, যা সাধারণত বাড়ির মালিকের পকেট থেকে প্রদান করা হয়।
এটাও মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে এই নতুন পুনঃঅর্থায়ন প্রোগ্রাম নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়নের অনুমতি দেয় না। একটি নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন আপনাকে বাড়ির ইক্যুইটির কিছু অংশ ট্যাপ করতে দেয়, যা নগদ মুক্ত করে। আপনি যদি এই ধরনের ঋণ খুঁজছেন, তাহলে আপনাকে প্রোগ্রামের বাইরে দেখতে হবে।
আপনি যদি আবেদন করতে আগ্রহী হন তবে কিছু মৌলিক বিষয় জানতে হবে। প্রথমত, ফ্রেডি ম্যাক এবং ফ্যানি মে-এর প্রোগ্রামের আলাদা নাম রয়েছে। ফ্রেডি তার এন্টারপ্রাইজ-সমর্থিত বন্ধকগুলিকে "রেফি পসিবল" বলে; একই প্রোগ্রামের জন্য ফ্যানির নাম "RefiNow"।
দ্বিতীয়ত, আপনার নির্দিষ্ট বন্ধকী ফ্যানি মে বা ফ্রেডি ম্যাক দ্বারা সমর্থিত কিনা তা আপনাকে খুঁজে বের করতে হবে। Fannie Mae-এর জন্য, আপনি তাদের ওয়েবসাইটে আপনার ঋণ অনুসন্ধান করতে পারেন; ফ্রেডি ম্যাকের জন্য, আপনি তাদের সাইটে লোন লুকআপ টুল ব্যবহার করতে পারেন।
তৃতীয়, প্রোগ্রামগুলির জন্য যোগ্য হওয়ার জন্য আপনাকে কয়েকটি ভিন্ন প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে:
আপনি যদি মনে করেন একটি এন্টারপ্রাইজ-সমর্থিত বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন আপনার জন্য একটি ভাল বিকল্প হতে পারে, তাহলে আপনাকে প্রথাগত বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের জন্য আবেদন করার জন্য একই প্রক্রিয়া অনুসরণ করতে হবে:
নতুন এন্টারপ্রাইজ পুনঃঅর্থায়ন ঋণ আপনার বন্ধকীতে অর্থ সঞ্চয় করার এবং কিছু প্রয়োজনীয় আর্থিক ত্রাণ পাওয়ার একটি সুযোগ হতে পারে। আপনি এই সুযোগগুলি খোলার জন্য অপেক্ষা করার সময়, আপনার কাছে কোন ধরণের বন্ধকী আছে তা খুঁজে বের করার জন্য, আপনার ক্রেডিট পরীক্ষা করুন এবং আপনার অ্যাপ্লিকেশনগুলির জন্য একসাথে গুরুত্বপূর্ণ তথ্য পাওয়ার জন্য কাজ করার জন্য এটি একটি উপযুক্ত সময় হতে পারে।