পয়েন্ট হোম ইক্যুইটি বিনিয়োগের মূল বিষয়গুলি

ইকুইটি পরিমাণ উপলব্ধ $30,000 - $600,000ফি৷

• 3% থেকে 3.9% প্রসেসিং ফি
• $500 থেকে $700 এসক্রো ফি
• $40 থেকে $50 এককালীন ক্রেডিট রিপোর্ট ফি
• $10 এককালীন বন্যা শংসাপত্র ফি

লোনের মেয়াদ 30 বছরসর্বোচ্চ ঋণ-থেকে-মূল্য অনুপাত (LTV) 70%ক্রেডিট স্কোর প্রয়োজন 500+ (উল্লেখ্য যে 600-এর নিচে স্কোরের জন্য সর্বোচ্চ অফার হল $500,000)প্রিপেমেন্ট পেনাল্টি কোনটিই নেইসুদের হার কোন ভিজিট পয়েন্ট নয়

পয়েন্ট কি?

পয়েন্ট হল একটি ফিনটেক কোম্পানি এবং হোম ইক্যুইটি প্ল্যাটফর্ম যেটি বাড়ির মালিকদেরকে তাদের বাড়ির ইকুইটির মূল্য পুনঃঅর্থায়ন, হোম ইক্যুইটি লোন বা ক্রেডিট ক্রেডিট (HELOC) নেওয়া ছাড়াই HEI তহবিল প্রদান করে। এটি 2015 সালে প্রতিষ্ঠিত হওয়ার পর থেকে, ক্যালিফোর্নিয়া-ভিত্তিক কোম্পানী পালো অল্টো 14,000 টিরও বেশি বাড়ির মালিককে $1.4 বিলিয়ন চুক্তি প্রদান করেছে৷

How Point HEI কাজ করে

আপনি যখন একটি ঋণ বা HELOC পান, তখন আপনি আপনার ঋণ বাড়ান এবং আপনার মাসিক বিলের সাথে আরেকটি অর্থপ্রদান যোগ করুন। এছাড়াও, আপনার অর্থপ্রদানের একটি বড় অংশ মূল ব্যালেন্সের পরিবর্তে সেই ঋণের সুদের দিকে যায়৷

যাইহোক, Point এর HEI এর সাথে, কোন মাসিক পেমেন্ট নেই, কোন সুদ নেই, এবং তাড়াতাড়ি পরিশোধ করার জন্য কোন জরিমানা নেই। আপনি আপনার বাড়ির মূল্যের উপর ভিত্তি করে একমুঠো নগদ অর্থপ্রদানের বিনিময়ে আপনার বাড়ির ভবিষ্যত প্রশংসার একটি শতাংশ কোম্পানিকে দিতে সম্মত হন। আপনি যখন আপনার বাড়ি বিক্রি করবেন বা 30-বছরের মেয়াদ শেষে পয়েন্ট HEI প্রথম দিকে আপনি "ব্যাক ব্যাক" করতে পারেন৷

ঋণ পরিশোধ

একটি পয়েন্ট HEI এর আপনার পরিশোধের মধ্যে পয়েন্ট আপনাকে দেওয়া আসল পরিমাণ এবং আপনার বাড়ির প্রশংসা মূল্যের একটি পূর্বনির্ধারিত শতাংশ অন্তর্ভুক্ত করে। আপনাকে প্রক্রিয়াকরণ এবং এসক্রোর জন্যও ফি দিতে হবে।

যোগ্যতা

হোম ইক্যুইটি লোন বা HELOC থেকে পয়েন্ট HEI-এর জন্য যোগ্যতা অর্জন করা সহজ কারণ আপনার শুধুমাত্র 500 বা তার বেশি ক্রেডিট স্কোর থাকতে হবে। এছাড়াও যোগ্য হওয়ার জন্য কোন আয়ের প্রয়োজন নেই।

যদিও পয়েন্ট HEI ঋণ পরিশোধ, একটি পুনর্নির্মাণ অর্থায়ন বা অন্যান্য খরচের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য আপনার বাড়ির ইকুইটি অ্যাক্সেস করার একটি সহজ উপায় বলে মনে হচ্ছে, এতে কিছু ত্রুটি রয়েছে। কিছু গ্রাহক তহবিলের জন্য দীর্ঘ অপেক্ষার সময়, কম মূল্যায়ন এবং প্রাক-অনুমোদনের পরে তহবিল প্রত্যাখ্যান করার অভিযোগ করেছেন৷

কীভাবে একটি পয়েন্ট HEI পেতে হয়

একটি পয়েন্ট HEI পাওয়ার প্রক্রিয়াটি প্রাক-যোগ্যতা পাওয়ার মাধ্যমে শুরু হয়। আপনি 60 সেকেন্ডের মধ্যে প্রাক-যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন এবং তারপরে একটি সম্পূর্ণ আবেদনের সাথে এগিয়ে যাবেন কিনা তা সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। প্রোগ্রামের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে, আপনাকে অবশ্যই এই প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে হবে:

• আপনার ক্রেডিট স্কোর ৫০০-এর উপরে।
• আপনার বাড়িটি একটি যোগ্য ধরণের এবং পয়েন্ট পরিবেশন করে এমন একটি এলাকায় অবস্থিত৷
৷
• আপনার সম্পত্তির মূল্য $140,000 এর বেশি।
• আপনার কোনো সাম্প্রতিক ফোরক্লোজার বা দেউলিয়াত্ব নেই।
• পয়েন্ট থেকে কমপক্ষে $30,000 পাওয়ার যোগ্যতা অর্জনের জন্য আপনার বাড়িতে যথেষ্ট ইকুইটি উপলব্ধ রয়েছে৷

প্রাক-যোগ্যতা সম্পর্কে কী জানতে হবে

পূর্বযোগ্যতা প্রক্রিয়া চলাকালীন, আপনাকে আপনার সম্পত্তির বন্ধকী ব্যালেন্স প্রদান করতে হতে পারে। আপনার কতটা হোম ইকুইটি আছে তা নির্ধারণ করতে পয়েন্ট এটি ব্যবহার করে, যা আপনার জন্য যোগ্য HEI পরিমাণ মূল্যায়ন করার সময় সাহায্য করবে। হোম ইক্যুইটি হল আপনার বন্ধকের ভারসাম্য এবং আপনার সম্পত্তির মূল্যের মধ্যে পার্থক্য। HEI-এর জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য পয়েন্টের ন্যূনতম 20% থেকে 40% ইক্যুইটি প্রয়োজন৷

একবার আপনি পয়েন্ট প্ল্যাটফর্মে আপনার বাড়ির ঠিকানা জমা দিলে, সিস্টেমটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে আপনার বাড়ির আনুমানিক মান তৈরি করে, যা সর্বজনীন তথ্য ব্যবহার করে গণনা করা হয়। একটি তৃতীয় পক্ষের পরিষেবাকে আবেদন প্রক্রিয়া চলাকালীন এই মান যাচাই করতে হবে৷

এই প্রাক-যোগ্যতা প্রক্রিয়া আপনার ক্রেডিটকে প্রভাবিত করবে না, এবং যদি পয়েন্ট আপনাকে অনুমোদন করে, আপনি একটি প্রাথমিক অফার পাবেন। অফারটি গ্রহণ করার জন্য আপনার কোন বাধ্যবাধকতা নেই, তবে আপনি যদি তা করেন তবে আপনাকে অবশ্যই একটি আরও পুঙ্খানুপুঙ্খ আবেদন পূরণ করতে হবে যার জন্য আপনাকে নথি জমা দিতে হবে, যেমন আপনার বন্ধকী বিবৃতি এবং সনাক্তকরণ। আপনি যদি বিদ্যমান উচ্চ-সুদের ঋণ পরিশোধ করতে HEI তহবিল ব্যবহার করেন, তাহলে আপনাকে সেই ঋণের জন্য পরিশোধের বিবৃতি জমা দিতে হতে পারে।

একটি মূল্যায়ন করা হচ্ছে

আপনার বাড়ির মূল্য যাচাই করার জন্য আপনাকে একটি অফিসিয়াল মূল্যায়নও করতে হবে। এটি প্রক্রিয়াটির দীর্ঘতম অংশ। যদিও পয়েন্ট দাবি করে যে এটি আপনার HEI-তে তিন সপ্তাহের মধ্যে বন্ধ হয়ে যেতে পারে, আপনি টাকা পেতে আট সপ্তাহ পর্যন্ত সময় নিতে পারে।

টিপ

আপনার বাড়ির পয়েন্টের আনুমানিক মূল্য আপনার প্রত্যাশার চেয়ে কিছুটা কম হলে অবাক হবেন না। পয়েন্ট একটি মূল্যায়ন প্রারম্ভিক মান নির্ধারণ করতে ঝুঁকির মানকে সামঞ্জস্য করে, যা বিভিন্ন সম্পত্তি এবং বাজারের কারণের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়। এই ঝুঁকি-সামঞ্জস্যপূর্ণ মান পয়েন্টকে তার বিনিয়োগ রক্ষা করতে সাহায্য করে এবং আপনাকে জরিমানা ছাড়াই তাড়াতাড়ি অর্থ ফেরত দিতে দেয়।

পয়েন্ট 3.9% পর্যন্ত (ন্যূনতম $1,000) পর্যন্ত একটি প্রসেসিং ফি চার্জ করে, যা এটি আপনাকে দেওয়া একমাস থেকে কেটে নেয়। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি $50,000 HEI পান তবে এই ফি $1,950 হতে পারে।

কিভাবে পয়েন্ট অর্থ উপার্জন করে

পয়েন্ট প্রাথমিকভাবে আপনার বাড়ির ভবিষ্যত প্রশংসা ভাগ করে অর্থ উপার্জন করে। আপনি বাড়ি বিক্রি করলে তাদের বেতন আসে। আপনার বাড়ির মূল্য বেড়ে গেলে, পয়েন্ট বিক্রির একটি পূর্বনির্ধারিত শতাংশ এবং এটি আপনাকে প্রাথমিকভাবে যে পরিমাণ দিয়েছে তা পাবে।

উদাহরণস্বরূপ, আসুন $500,000 মূল্যের একটি বাড়ি দেখি। পয়েন্ট আপনার 27% বাড়ির মূল্যের জন্য একটি ঝুঁকি সমন্বয় নির্ধারণ করে, আপনার HEI-এর প্রশংসা শুরুর মূল্যকে $365,000-এ রেখে। কোম্পানি আপনাকে 3.9% প্রসেসিং ফি বাদে $50,000 এর একমুঠো টাকা পাঠায়।

গড়ে, বাড়িগুলি সাধারণত বছরে প্রায় 3.5% প্রশংসা করে। এই হারে, বাজারে কোন মন্দা না থাকলে, আপনার বাড়ির মূল্য 30 বছরে প্রায় $1.4 মিলিয়ন হবে। আপনি যদি এটি বিক্রি করেন, তাহলে সেই মূল্যে আপনার বিক্রয়ের অংশ হবে $1.125 মিলিয়ন। পয়েন্টের শেয়ার হবে $278,000, যার মধ্যে প্রাথমিক $50,000 এবং $228,000 কৃতজ্ঞতা রয়েছে।

যাইহোক, যদি আপনার ঘরের অবমূল্যায়ন হয়, তাহলে Pointও অবচয় ভাগ করে নেয় এবং এটি আপনাকে দেওয়া প্রাথমিক তহবিলের কিছু হারাতে পারে। তাই, একই HEI নম্বর দেওয়া হলে, আপনি যদি পাঁচ বছর পর আপনার বাড়ি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন $362,100 মূল্যের অবচয়, তাহলে আপনি $312,700 রাখতে পারবেন এবং পয়েন্ট $49,500 পাবে।

বাড়ির ইক্যুইটির আপনার অংশ রক্ষা করার জন্য পয়েন্টের HEI একটি নির্দিষ্ট পরিমাণে সীমাবদ্ধ। আপনাকে এই বাড়ির মালিক সুরক্ষা ক্যাপের জন্য কোনো পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে না, এমনকি যদি আপনি পয়েন্টের সাথে ভাগ করা প্রশংসিত পরিমাণ ক্যাপ করা পরিমাণের বেশি হয়।

প্রসেসিং ফি

পয়েন্ট HEI শুরু করার সময় প্রসেসিং ফি দিয়েও অর্থ উপার্জন করে। সেই ফি HEI-এর পরিমাণের 3.9% পর্যন্ত। $50,000 HEI সহ, প্রক্রিয়াকরণ ফি হবে $1,950৷ সর্বনিম্ন $1,000 আছে, তাই আপনার HEI $25,000 হলে, আপনার ফি হবে $1,000 (অংকের 3.9% নয়)।

পয়েন্ট HEI ব্যবহার করার কারণ

Point's HEI একটি আকর্ষণীয় অফার হওয়ার বিভিন্ন কারণ রয়েছে, বিশেষ করে যদি আপনার উচ্চ-সুদের ক্রেডিট কার্ডের ঋণ পরিশোধ করতে, চিকিৎসা পদ্ধতির জন্য অর্থ প্রদান করতে, আপনার বাড়ির পুনর্নির্মাণ করতে বা অন্যান্য খরচ কভার করতে অতিরিক্ত নগদ প্রয়োজন হয়। এখানে কয়েকটি কারণ রয়েছে কেন আপনি পয়েন্টের HEI বেছে নিতে পারেন।

এটি কোনো ঋণ নয়

একটি ঐতিহ্যগত ঋণ বা HELOC থেকে ভিন্ন, একটি পয়েন্ট HEI আপনার ঋণে যোগ করে না। অতএব, এটি আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে প্রদর্শিত হবে না বা আপনার ঋণ থেকে আয়ের অনুপাতকে প্রভাবিত করবে না। এছাড়াও, আপনাকে মাসিক অর্থপ্রদান করতে হবে না বা আপনি যে নগদ পাবেন তার উপর সুদ দিতে হবে না।

ক্রেডিট পণ্যের জন্য আপনি আর্থিকভাবে যোগ্য নন

একটি হোম ইক্যুইটি ঋণ, HELOC, বা বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য, আপনার সাধারণত ভাল ক্রেডিট থাকতে হবে। ঋণদাতারা ঋণের জন্য আপনাকে অনুমোদন করার আগে আপনার আয় এবং বিদ্যমান ঋণ বিবেচনা করবে। আপনার বাড়ির ইক্যুইটিতে ট্যাপ করার জন্য পয়েন্টের HEI একটি আরও অ্যাক্সেসযোগ্য বিকল্প। যোগ্যতা অর্জনের জন্য আপনার শুধুমাত্র 500 ক্রেডিট স্কোর প্রয়োজন, এবং কোম্পানি আপনার আয়কে ফ্যাক্টর হিসেবে ব্যবহার করে না।

আপনি একটি বিনিয়োগ সম্পত্তিতে ইক্যুইটি ধার করতে চান

Point's HEI অনেক প্রথাগত হোম ইকুইটি পণ্যের মত আপনার প্রাথমিক বাসস্থানের মধ্যে সীমাবদ্ধ নয়। আপনি ভাড়া এবং অন্যান্য বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলিতে আপনার যে ইক্যুইটি রয়েছে তা অ্যাক্সেস করতে পারেন। আপনি যে অতিরিক্ত তহবিল পেতে পারেন তা আপনাকে ভাড়া সম্পত্তি আপগ্রেড করতে বা আরও ঋণ না নিয়ে আপনার বিনিয়োগ পোর্টফোলিও প্রসারিত করতে সহায়তা করতে পারে। যাইহোক, বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যের জন্য HEI-এর বিভিন্ন আন্ডাররাইটিং মানদণ্ড থাকতে পারে।

আপনি কিছুক্ষণ আপনার বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা করছেন

আমি মনে করি একটি পয়েন্ট HEI তাদের সবচেয়ে বেশি উপকৃত করবে যারা কিছু সময়ের জন্য তাদের বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা করে। 30-বছরের মেয়াদ আপনার সম্পত্তির জন্য হাউজিং মার্কেটের ওঠানামা নেভিগেট করার জন্য প্রচুর সময় প্রদান করে যাতে বাড়ির মূল্য বেশি হলে আপনি HEI ফেরত কিনতে পারেন।

আপনি যদি আপনার বাড়িতে প্রায় পাঁচ বছর থাকেন তবে আপনার বাড়ির মূল্য উপলব্ধি করার জন্য খুব বেশি সময় নেই। এবং, বর্তমান বাড়ির দাম এখন পর্যন্ত সবচেয়ে বেশি হওয়ায়, আপনার বাড়ির মূল্যহ্রাস হওয়ার ঝুঁকি বেশি।

পয়েন্ট HEI ব্যবহার করার অসুবিধা

একটি পয়েন্ট HEI নিয়ে এগিয়ে যাওয়ার আগে, আপনার ত্রুটিগুলি সম্পর্কে সচেতন হওয়া উচিত, যা আপনার জন্য সঠিক কিনা তা আপনার মন পরিবর্তন করতে পারে৷

আপনাকে আপনার বাড়ির প্রশংসা শেয়ার করতে হবে

আপনি যখন Point-এর সাথে একটি HEI চুক্তিতে প্রবেশ করেন, তখন আপনি আপনার বাড়ির ভবিষ্যত প্রশংসার শতাংশ ভাগ করতে সম্মত হন। তার মানে যদি আপনার সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি পায়, আপনি যখন আপনার বাড়ি বিক্রি করেন বা পুনঃঅর্থায়ন করেন বা আপনি যদি পয়েন্ট HEI ফেরত কিনবেন তখন আপনি সেই লাভের একটি অংশ পয়েন্টের কাছে পাওনা থাকবেন। এই মডেলের সাহায্যে, আপনার বাড়ির অর্থ উপার্জনের জন্য উল্লেখযোগ্যভাবে প্রশংসা করতে হবে।

আপনার যথেষ্ট ইকুইটি থাকা দরকার

আপনার বাড়িতে কমপক্ষে 20% থেকে 40% ইকুইটি না থাকলে, আপনি সম্ভবত পয়েন্ট HEI-এর জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারবেন না। যোগ্য হওয়ার জন্য আপনার বাড়ির মূল্যও $140,000-এর বেশি হতে হবে। আপনি যদি ইক্যুইটি তৈরি না করে থাকেন তবে আপনি তহবিল পাওয়ার অন্য উপায় বিবেচনা করতে চাইতে পারেন, যেমন ঐতিহ্যগত ঋণ বা পুনঃঅর্থায়ন।

আপনার বাড়ির জন্য পয়েন্টের ঝুঁকি-সামঞ্জস্যপূর্ণ মান উল্লেখযোগ্যভাবে কম

জিলো অনুসারে আপনার বাড়ির বর্তমান মূল্য $500,000 হতে পারে, কিন্তু পয়েন্ট নয়৷ আপনার বাড়িতে এর বিনিয়োগ রক্ষা করার জন্য, পয়েন্ট তার প্রশংসার জন্য প্রারম্ভিক বিন্দু হিসাবে একটি ঝুঁকি-সামঞ্জস্যপূর্ণ মান ব্যবহার করে। পূর্ববর্তী সম্পত্তি উদাহরণের উপর ভিত্তি করে, সেই মান বর্তমান মানের থেকে প্রায় 27% কম হতে পারে, তাই আপনার $500,000 বাড়ির মূল্য পয়েন্টের দৃষ্টিতে $365,000 হতে পারে৷

আপনি যদি HEI পরিশোধ করতে না পারেন তাহলে আপনি আপনার বাড়ি হারাতে পারেন

আপনার বাড়ির সাথে আবদ্ধ যেকোন আর্থিক বাধ্যবাধকতার মতো, আপনি যদি চুক্তির শর্তাবলী পূরণ না করেন তবে আপনি পয়েন্টে আপনার সম্পত্তি হারানোর ঝুঁকি চালান। কোনো মাসিক অর্থপ্রদান না থাকলেও, আপনি যদি বিক্রি করেন বা পুনঃঅর্থায়ন করেন তবে সম্পত্তিটি তার প্রশংসার অংশ পায় তা নিশ্চিত করার জন্য Point এখনও সম্পত্তির উপর একটি অধিকার রাখে।

আবাসন বাজার অনিশ্চিত

যদিও বাড়ির দামগুলি বর্তমানে বেশি, সেখানে একটি গ্যারান্টি নেই যে তারা আরোহণ করতে থাকবে। আবাসন বাজারের অস্থিরতা একটি পয়েন্ট HEI বিবেচনা করার সময় ওজন করার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ। Point আপনার বাড়ির মূল্যহ্রাসও শেয়ার করবে, Point পরিশোধ করার জন্য আপনি যে প্রতিশ্রুতি দিয়েছিলেন তা এখনও আপনার বাড়ির বিক্রয় থেকে যথেষ্ট কম দিতে পারে।

বাড়ির মালিকদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ প্রয়োজনীয়তা

পয়েন্টের HEI সব জায়গায় পাওয়া যায় না। আপনি যদি এই অবস্থানগুলিতে একটি সম্পত্তির মালিক হন (নির্বাচিত অঞ্চল) তবেই এটি বর্তমানে উপলব্ধ।

• অ্যারিজোনা
• ক্যালিফোর্নিয়া
• কলোরাডো
• কানেকটিকাট
• ফ্লোরিডা
• জর্জিয়া
• হাওয়াই
• ইলিনয়
• ইন্ডিয়ানা
• মেরিল্যান্ড
• মিশিগান
• মিনেসোটা
• মিসৌরি
• নেভাদা

• নিউ জার্সি
• নিউ ইয়র্ক
• উত্তর ক্যারোলিনা
• ওহিও
• ওরেগন
• পেনসিলভানিয়া
• দক্ষিণ ক্যারোলিনা
• টেনেসি
• উটাহ
• ভার্জিনিয়া
• ওয়াশিংটন
• ওয়াশিংটন ডি.সি.
• উইসকনসিন

অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ প্রয়োজনীয়তা অন্তর্ভুক্ত:

• 140,000 ডলারের বেশি মূল্যের একটি বাড়ি
• আপনার বাড়িতে কমপক্ষে 20% থেকে 40% ইক্যুইটি
• 500 বা তার বেশি ক্রেডিট স্কোর

একবার আপনি পয়েন্ট থেকে তহবিল পেয়ে গেলে, আপনি যা চান তার জন্য সেগুলি ব্যবহার করতে পারেন। আপনার বাড়ি ঠিক করতে বা পুনর্নির্মাণ করতে আপনার পয়েন্টের অনুমোদনের প্রয়োজন নেই, কিন্তু ঋণ পরিশোধের ক্ষেত্রে আপনার বাড়ির লাভের মূল্যকে পয়েন্ট বাদ দেবে না।

আপনি যে বাড়িতে বাস করছেন সেটি ভাড়া নেওয়ার ক্ষেত্রে পয়েন্টের কোনও বিধিনিষেধ নেই, আপনি যদি তা করার সিদ্ধান্ত নেন তবে এটি একটি ভাড়া প্রিমিয়াম ফি চার্জ করবে৷ এই ফি পয়েন্টের কৃতজ্ঞতার প্রায় 10% এবং আপনি যখন আপনার HEI পরিশোধ করবেন তখন তা দিতে হবে৷

অতিরিক্তভাবে, পয়েন্ট আপনাকে আপনার বাড়ির পুনঃঅর্থায়ন থেকে সীমাবদ্ধ করে না, তবে আপনার ঋণদাতা আপনাকে ঋণ দেওয়ার আগে আপনাকে পয়েন্ট পরিশোধ করতে হতে পারে। HELOC বা হোম ইক্যুইটি লোন পাওয়ার আগে আপনাকে পয়েন্ট পরিশোধ করতে হবে।

পয়েন্ট HEI পর্যালোচনা

সামগ্রিকভাবে, পয়েন্ট এর গ্রাহকদের কাছে একটি শালীন খ্যাতি রয়েছে। বেটার বিজনেস ব্যুরোতে কোম্পানিটির একটি A+ রেটিং রয়েছে। 4,100 টিরও বেশি পর্যালোচনার উপর ভিত্তি করে Trustpilot-এ এর রেটিং 5 এর মধ্যে 4.7।

অভিযোগগুলির একটি দ্রুত রাউডাউন দেখায় যে এইগুলি হল গ্রাহকদের সবচেয়ে বড় সমস্যা:

• রিপোর্টের চেয়ে দীর্ঘ প্রক্রিয়াকরণের সময়
• দরিদ্র গ্রাহক পরিষেবা
• চূড়ান্ত অফার উদ্ধৃত মূল পরিমাণের চেয়ে কম
• লো-বলের মূল্যায়ন
• অপ্রতিকূল শর্তাবলী

পয়েন্ট ব্যবহার করার বিকল্প

আপনি যদি একটি পয়েন্ট HEI-এর জন্য প্রয়োজনীয় শর্তাবলী সম্পর্কে উদ্বিগ্ন হন, তাহলে আপনার বাড়িতে ইক্যুইটির সুবিধা নেওয়ার জন্য অন্যান্য বিকল্প রয়েছে৷

অন্যান্য ইক্যুইটি-শেয়ারিং কোম্পানিগুলি

হোমট্যাপ, ইউনিসন এবং আনলক হল অন্য তিনটি কোম্পানি যা আপনাকে আপনার বাড়ির ভবিষ্যত মূল্যের একটি শেয়ারের বিনিময়ে আপনার বাড়ির ইক্যুইটিতে ট্যাপ করতে সক্ষম করে৷ এই কোম্পানিগুলি Point-এর মতো একইভাবে কাজ করে, আপনাকে বিনিয়োগ হিসাবে একমুঠো নগদ অর্থ প্রদান করে এবং আপনি যখন বিনিয়োগ নিষ্পত্তি করেন তখন আপনার বাড়ির মূল্যের একটি শতাংশ গ্রহণ করে (আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করেন কিনা, এবং এটি মূল্যের মূল্যায়ন বা অবমূল্যায়ন নির্বিশেষে)।

যাইহোক, হোম ইক্যুইটি বিনিয়োগ শর্তাবলী কোম্পানির মধ্যে পার্থক্য. উদাহরণস্বরূপ, পয়েন্ট এবং ইউনিসন 30 বছর পর্যন্ত শর্তাবলী অফার করে এবং হোমট্যাপ এবং আনলকের জন্য আপনাকে 10 বছরের মধ্যে নিষ্পত্তি করতে হবে। আপনি যদি 10 বছরের মধ্যে আপনার বাড়ি বিক্রি করেন তবে একটি স্বল্প মেয়াদ আরও বেশি উপকারী হতে পারে।

একটি কোম্পানী আপনাকে শুরুতে অফার করে আনুমানিক বাড়ির মূল্য তুলনা করা গুরুত্বপূর্ণ। যদিও পয়েন্টের অ্যাপ্রিসিয়েশন প্রারম্ভিক মূল্য আপনার বাড়ির বর্তমান বাজার মূল্যের থেকে 27% কম হতে পারে, ইউনিসন তার প্রারম্ভিক মূল্যের পরিমাণের জন্য মূল্যায়ন করা মানকে মাত্র 5% কমিয়ে দেয়।

এই দুটি প্রোগ্রাম কীভাবে আলাদা তা দেখতে আমাদের হোমট্যাপ বনাম পয়েন্ট পর্যালোচনা দেখুন৷

৷

4.7

FinanceBuzz লেখক এবং সম্পাদকরা আমাদের বিশেষজ্ঞ সম্পাদকীয় মূল্যায়নের পাশাপাশি অনেকগুলি উদ্দেশ্যমূলক বৈশিষ্ট্যের উপর পণ্য এবং সংস্থাগুলিকে স্কোর করে। আমাদের অংশীদাররা আমাদের রেটিং প্রভাবিত করে না।

হোমট্যাপ

আজই অর্থ মুভ করতে আপনার বাড়ির মূল্য ব্যবহার করুন

আপনার বাড়ির ইক্যুইটি ব্যবহার করে বিনিয়োগ করুন, ঋণ পরিশোধ করুন এবং আরও অনেক কিছু করুন — কোনো ঋণ বা মাসিক পেমেন্ট নেই।

হোম ইক্যুইটি লোন

একটি হোম ইক্যুইটি ঋণ হল একটি নির্দিষ্ট ঋণ যা আপনাকে আপনার বাড়ির ইক্যুইটির উপর ভিত্তি করে ঋণ নিতে দেয়। এটি প্রায়শই দ্বিতীয় বন্ধক হিসাবে উল্লেখ করা হয় কারণ এটি আপনার বাড়িকে সমান্তরাল হিসাবে ব্যবহার করে। সুতরাং, যদি আপনি ঋণে খেলাপি হন, ঋণদাতা সম্পত্তির উপর ফোরক্লোজ করতে পারেন।

আপনি নির্দিষ্ট মাসিক পেমেন্টে ঋণের ব্যালেন্স পরিশোধ করেন, যা আপনার ধার করা অর্থের মূল এবং সুদকে কভার করে। বেশিরভাগ ঐতিহ্যবাহী ঋণের মতো, একটি হোম ইক্যুইটি ঋণের জন্য অনুমোদন পেতে আপনার ভাল ক্রেডিট এবং কম ঋণ-টু-আয় অনুপাত প্রয়োজন। এই বিকল্পটি ভাল হতে পারে যদি আপনি আপনার বাড়ির প্রশংসার অংশ ছেড়ে দেওয়ার পরিবর্তে ধারাবাহিক মাসিক অর্থপ্রদান পছন্দ করেন৷

HELOCs

একটি HELOC হল একটি নমনীয় ক্রেডিট লাইন যা আপনাকে আপনার বাড়ির ইক্যুইটির বিপরীতে ঋণ নিতে সক্ষম করে। একটি HELOC বনাম হোম ইক্যুইটি লোনের তুলনা করার সময়, একটি HELOC একটি ঘূর্ণায়মান ব্যালেন্স সহ একটি ক্রেডিট কার্ডের মতো, তবে এটি এখনও আপনার বাড়িকে জামানত হিসাবে ব্যবহার করার ঝুঁকি রয়েছে৷

একটি ঐতিহ্যগত ঋণের মতো, আপনাকে এখনও একটি ব্যাঙ্ক, ক্রেডিট ইউনিয়ন বা অন্য ঋণদাতার মাধ্যমে HELOC-এর জন্য আবেদন করতে হবে এবং অনুমোদনের জন্য আপনার অবশ্যই উপযুক্ত ক্রেডিট থাকতে হবে। HELOC অনুমোদন প্রক্রিয়া আপনার আয়, বিদ্যমান ঋণ এবং বাড়ির ইকুইটির পরিমাণও বিবেচনা করে, যা কমপক্ষে 15% থেকে 20% হওয়া উচিত।

একবার অনুমোদিত হলে, ঋণদাতা আপনাকে একটি ক্রেডিট সীমা দেয় যেটি থেকে আপনি একটি নির্দিষ্ট "ড্র পিরিয়ড" সাধারণত পাঁচ থেকে 10 বছরের জন্য আঁকতে পারেন। আপনি সাধারণত সেই সময়ের মধ্যে শুধুমাত্র সুদের অর্থ প্রদান করেন। ড্রয়ের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, আপনি ধার করা অর্থ এবং সুদ সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করা শুরু করেন। HELOC-এর সাধারণত একটি পরিবর্তনশীল সুদের হার থাকে এবং সুদ শুধুমাত্র আপনি যে অর্থ ব্যবহার করেন তার জন্য প্রযোজ্য।

FAQs

পয়েন্ট কি আপনার বাড়ির ইকুইটি অ্যাক্সেস করার একটি বৈধ উপায়?

আপনার ঋণ পরিশোধ করতে, স্কুলে ফিরে যেতে, আপনার বাড়িকে নতুন করে সাজাতে বা অন্য বড় খরচ কভার করার জন্য অর্থের প্রয়োজন হলে আপনার বাড়ির ইক্যুইটি অ্যাক্সেস করার জন্য পয়েন্ট হল একটি বৈধ উপায়। যদিও আপনি কিছু অসন্তুষ্ট প্রাক্তন গ্রাহকদের দাবি করতে পারেন যে পয়েন্ট একটি কেলেঙ্কারী, এটি একটি সুপ্রতিষ্ঠিত কোম্পানি যার সাথে অনেক অন্যান্য গ্রাহক যারা পরিষেবাটি নিয়ে খুশি। যাইহোক, কোম্পানি এবং এর শর্তাবলী পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে গবেষণা করুন যাতে প্রক্রিয়া চলাকালীন আপনি সতর্ক না হন।

পয়েন্ট ফান্ড প্রদান করতে কতক্ষণ সময় নেয়?

পয়েন্ট অনুমান করে যে আপনি আপনার HEI তহবিল অ্যাক্সেস করতে পারবেন যত তাড়াতাড়ি এটি আপনাকে অনুমোদন করার তিন সপ্তাহ পরে। যাইহোক, সম্পত্তির সাথে আবদ্ধ মূল্যায়ন, অবৈতনিক বন্ধকী অর্থপ্রদান এবং অন্যান্য অপূরণীয় ঋণের বাধ্যবাধকতার কারণে প্রক্রিয়াটি ধীর হতে পারে। অনেক গ্রাহক অভিযোগ করেছেন যে প্রক্রিয়াটি তাদের বিশ্বাস করার চেয়ে বেশি সময় নেয়৷

পয়েন্টের কি বাড়ির মূল্যায়ন প্রয়োজন?

পয়েন্টের একটি হোম মূল্যায়নের প্রয়োজন হয়, যা এটি একটি স্বাধীন তৃতীয় পক্ষের মাধ্যমে করার ব্যবস্থা করে। আপনার আবেদনের প্রাথমিক পর্যালোচনার পর এই মূল্যায়ন করা হয়। আপনার মেয়াদ শেষে বা আপনি যখন পয়েন্ট HEI কেনার সিদ্ধান্ত নেবেন তখন আপনার আরেকটি মূল্যায়নের প্রয়োজন হতে পারে।

নীচের লাইন

ঐতিহ্যগত ঋণ বা মাসিক অর্থপ্রদানের সীমাবদ্ধতা ছাড়াই আপনার বাড়ির ইকুইটি অ্যাক্সেস করার জন্য পয়েন্ট একটি অনন্য বিকল্প অফার করে। আপনার সম্পত্তির মূল্যায়নের ভবিষ্যৎ ভাগের বিনিময়ে একমুঠো অর্থ প্রদানের মাধ্যমে, পয়েন্ট আপনার অতিরিক্ত ঋণ গ্রহণ এবং সুদ প্রদানের প্রয়োজনীয়তা দূর করে।

এটি বিশেষভাবে আকর্ষণীয় হতে পারে যদি আপনি HELOC বা হোম ইক্যুইটি ঋণের জন্য যোগ্য না হন বা যদি আপনি অন্য ঋণের অর্থপ্রদানের বোঝা এড়াতে চান। ন্যূনতম ক্রেডিট প্রয়োজনীয়তা এবং কোন আয়ের যোগ্যতা ছাড়াই, পয়েন্টের HEI একটি বড় খরচ কভার করার জন্য একটি অ্যাক্সেসযোগ্য হাতিয়ার হতে পারে।

যাইহোক, আপনি সাবধানে পয়েন্ট এর সুবিধা এবং অসুবিধা ওজন করা উচিত. ঝুঁকি-সামঞ্জস্য করা প্রারম্ভিক মান এবং বিভিন্ন ফি পয়েন্টকে কম অনুকূল করে তুলতে পারে, বিশেষ করে যদি আপনার সম্পত্তির মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে না বাড়ে বা কমে যায়।

আরও জানুন

4.0

FinanceBuzz লেখক এবং সম্পাদকরা আমাদের বিশেষজ্ঞ সম্পাদকীয় মূল্যায়নের পাশাপাশি অনেকগুলি উদ্দেশ্যমূলক বৈশিষ্ট্যের উপর পণ্য এবং সংস্থাগুলিকে স্কোর করে। আমাদের অংশীদাররা আমাদের রেটিং প্রভাবিত করে না।

কোন মাসিক পেমেন্ট বা সুদের চার্জ নেই

তাড়াতাড়ি পরিশোধের জন্য কোন জরিমানা নেই

নিম্ন ক্রেডিট স্কোর গৃহীত এবং কোন আয়ের প্রয়োজন নেই