ক্যালিফোর্নিয়ার উচ্চ করের হার আপনার ভাড়ার আয়কে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করতে পারে, একটি বিনিয়োগ সম্পত্তির সামগ্রিক লাভকে হ্রাস করে। আপনি যদি একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হন যে ক্যালিফোর্নিয়ায় ভাড়ার আয়ের উপর কোন ট্যাক্স দিতে হয় না – বা অন্তত কিভাবে আপনার ট্যাক্স বিল কমাতে হয় – তা জানতে সাহায্য করে কিভাবে ভাড়ার আয়ের উপর কম আয়কর দিতে হয়। সতর্ক পরিকল্পনা এবং রাজ্যের ট্যাক্স আইনের পুঙ্খানুপুঙ্খ বোঝার সাথে, আপনার করের বোঝা কমিয়ে আনা এবং আপনার ভাড়া আয়ের বেশি রাখা সম্ভব।

ক আর্থিক উপদেষ্টা ট্যাক্স দক্ষতার সাথে বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি মূল্যবান সম্পদ হতে পারে যারা করের জন্য তাদের পোর্টফোলিও অপ্টিমাইজ করতে চায়। আজই একজন উপদেষ্টার সাথে যোগাযোগ করুন  

ভাড়া আয় উভয় ফেডারেল এবং রাজ্য করের সাপেক্ষে. 

ফেডারেল স্তরে, ভাড়ার আয় সাধারণত IRS ফর্ম 1040-এর তফসিল E-তে রিপোর্ট করা হয়। বন্ধকী সুদ, সম্পত্তি কর, বীমা এবং অবচয়-এর মতো অনুমোদনযোগ্য বাদ দেওয়ার পরে, আপনার ভাড়ার সম্পত্তি থেকে নিট আয় ফেডারেল আয়করের সাপেক্ষে।

ক্যালিফোর্নিয়া ভাড়ার আয়ও রাজ্য স্তরে করযোগ্য। ভাড়ার আয় সাধারণত সাধারণ আয় হিসাবে ট্যাক্স করা হয়, তাই এটি ক্যালিফোর্নিয়ার আয়কর হারের সাপেক্ষে যা উচ্চ উপার্জনকারীদের জন্য 12.3% পর্যন্ত পৌঁছতে পারে। 

এই ট্যাক্সটি আপনার প্রাপ্ত সমস্ত ভাড়ার আয়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, যার মধ্যে ভাড়ার অর্থপ্রদান, যেকোন অতিরিক্ত ভাড়াটে ফি এবং ইউটিলিটিগুলির মতো পরিষেবাগুলির জন্য অর্থ প্রদান যদি সেগুলি ভাড়ার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা হয়। যেহেতু ক্যালিফোর্নিয়া ভাড়া আয়ের জন্য আলাদা করে ট্যাক্স ট্রিটমেন্ট অফার করে না, তাই এর ফলে একটি উল্লেখযোগ্য ট্যাক্স বিল হতে পারে, বিশেষ করে উচ্চ কর বন্ধনীতে থাকা বাড়িওয়ালাদের জন্য। যাইহোক, উপলব্ধ ডিডাকশন এবং ক্রেডিট বোঝা আপনার সামগ্রিক ট্যাক্স দায় কমাতে সাহায্য করতে পারে।

ক্যালিফোর্নিয়ায় ভাড়ার আয়ের উপর কিভাবে কম কর দিতে হয়

ক্যালিফোর্নিয়ায় ভাড়ার আয়ের উপর আপনার ট্যাক্সের দায় হ্রাস করার জন্য উপলব্ধ কর্তন এবং ট্যাক্স কৌশলগুলি ব্যবহার করা জড়িত। এই কৌশলগুলি আপনাকে ভাড়া আয়ের উপর আয়কর কমাতে সাহায্য করতে পারে।

1. বিস্তারিত রেকর্ড রাখুন। সঠিক ট্যাক্স রিপোর্টিংয়ের জন্য সমস্ত ভাড়া আয় এবং ব্যয়ের সম্পূর্ণ এবং সংগঠিত রেকর্ড বজায় রাখা অপরিহার্য। ভাল রেকর্ডগুলি নিশ্চিত করতে সাহায্য করে যে আপনি একটি অডিট ইভেন্টে প্রস্তুত আছেন তা নিশ্চিত করার সাথে সাথে আপনি সমস্ত উপলব্ধ ডিডাকশন ক্যাপচার করতে পারেন৷
2. সর্বোচ্চ কর্তন করুন। আপনি আপনার ভাড়া আয় থেকে অনেক অপারেটিং খরচ কাটাতে পারেন, যার মধ্যে রয়েছে:
   • বন্ধক সুদ
   • সম্পত্তি কর
   • বীমা
   • মেরামত
   • রক্ষণাবেক্ষণ
   • ইউটিলিটিস
   • বিজ্ঞাপন
   • সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ফি।
3. ভ্রমণ খরচ কাটুন। আপনি যদি রক্ষণাবেক্ষণ বা পরিচালনার উদ্দেশ্যে আপনার ভাড়ার সম্পত্তিতে ভ্রমণ করেন, তবে ভ্রমণটি ব্যবসা-সম্পর্কিত হলে আপনি মাইলেজ, বিমান ভাড়া, থাকার ব্যবস্থা এবং খাবারের মতো সম্পর্কিত খরচগুলি কাটাতে সক্ষম হতে পারেন।
4. অবমূল্যায়নের সুবিধা নিন। অবচয় আপনাকে 27.5 বছরের মধ্যে আপনার ভাড়া ভবনের খরচ (জমি ব্যতীত) পুনরুদ্ধার করতে দেয়। আপনার নগদ প্রবাহ বজায় রেখে এই অ-নগদ ছাড় করযোগ্য আয় কমিয়ে দেয়।
5. একটি 1031 এক্সচেঞ্জ ব্যবহার করুন। একটি ভাড়া সম্পত্তি বিক্রি করার সময়, একটি 1031 এক্সচেঞ্জ আপনাকে অন্য যোগ্য সম্পত্তিতে আয় পুনঃবিনিয়োগ করে মূলধন লাভ কর স্থগিত করতে দেয়। এটি বিনিয়োগের মূলধন সংরক্ষণে সহায়তা করে৷
6. শক্তি-দক্ষ আপগ্রেডে বিনিয়োগ করুন। শক্তি-দক্ষ উন্নতি করা—যেমন সোলার প্যানেল ইনস্টল করা বা উইন্ডোজ আপগ্রেড করা—রাষ্ট্রীয় বা স্থানীয় প্রণোদনা এবং ট্যাক্স ক্রেডিটের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে, পাশাপাশি আপনার সম্পত্তিতে মূল্য যোগ করতে পারে। এটি ক্যালিফোর্নিয়ার সম্পত্তির মালিকদের জন্য বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ৷
7. একজন পেশাদার সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগ করুন। সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ফি কর্তনযোগ্য. করযোগ্য আয় কমানোর পাশাপাশি, একজন ম্যানেজার নিয়োগ করা আপনার সময় খালি করতে পারে এবং রাজ্য এবং স্থানীয় আইনের সাথে সম্মতি নিশ্চিত করতে সহায়তা করতে পারে।
8. ব্যক্তিগত এবং ভাড়ার অর্থ পৃথক করুন। ভাড়া সম্পত্তি আয় এবং ব্যয়ের জন্য পৃথক অ্যাকাউন্ট ব্যবহার করা ত্রুটিগুলি হ্রাস করার সময় এবং ট্যাক্স প্রস্তুতিকে সহজ করার সময় ট্র্যাকিংয়ে সহায়তা করে৷
9. সময় ছাড়যোগ্য খরচ। যখন সম্ভব, সেই বছরের করযোগ্য ভাড়া আয় কমাতে ট্যাক্স বছরের মধ্যেই কাটছাঁটযোগ্য খরচের সময় নির্ধারণ করুন—যেমন মেরামত বা প্রিপেইড সম্পত্তি করে৷
10. প্যাসিভ অ্যাক্টিভিটি ক্ষতির নিয়ম বুঝুন। যদি আপনার ভাড়ার সম্পত্তি ক্ষতির সাথে কাজ করে, তাহলে আপনি আপনার আয়ের স্তর এবং কার্যকলাপে জড়িত থাকার উপর নির্ভর করে অন্যান্য আয়ের বিপরীতে সেই ক্ষতি কাটাতে সক্ষম হতে পারেন৷
11. সঠিক আইনি কাঠামো ব্যবহার করুন। একটি এলএলসি বা অন্য সত্তা গঠন করলে তা স্বয়ংক্রিয়ভাবে কর হ্রাস করে না, এটি ব্যয় ট্র্যাকিং এবং দীর্ঘমেয়াদী পরিকল্পনায় সহায়তা করতে পারে। 
12. একজন ট্যাক্স পেশাদারের সাথে কাজ করুন৷ একজন অভিজ্ঞ কর উপদেষ্টা উপলব্ধ কর্তন শনাক্ত করতে, জটিল কর নিয়ম প্রয়োগ করতে এবং ভবিষ্যতের দায়বদ্ধতার পরিকল্পনা করতে সাহায্য করতে পারেন, যা একাধিক ভাড়ার সম্পত্তি বা ক্রমবর্ধমান পোর্টফোলিও সহ বিনিয়োগকারীদের জন্য বিশেষভাবে উপযোগী৷

নীচের লাইন

ক্যালিফোর্নিয়ায় ভাড়ার আয়কে সাধারণ আয় হিসাবে ট্যাক্স করা হয়, যে কারণে অনেক বিনিয়োগকারী ঘন ঘন ক্যালিফোর্নিয়ায় ভাড়ার আয়ের উপর কম আয়কর দিতে হয়। কর-দক্ষ কৌশলগুলির সাথে, আপনি আপনার দায় কমাতে পারেন। আপনি সর্বোচ্চ ছাড়, অবমূল্যায়ন সুবিধা গ্রহণ এবং 1031 এক্সচেঞ্জ ব্যবহার করে আপনার ভাড়া আয়ের বেশি আপনার পকেটে রাখতে পারেন।

রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স টিপস

• কস্ট সেগ্রিগেশন হল একটি উন্নত কর কৌশল যা একটি সম্পত্তির নির্দিষ্ট উপাদানের অবমূল্যায়নকে ত্বরান্বিত করে, যা বিনিয়োগকারীদের করযোগ্য আয় উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করতে দেয়। সংক্ষিপ্ত অবচয় সময়সূচী (যেমন স্ট্যান্ডার্ড 27.5 বা 39 বছরের পরিবর্তে 5, 7, বা 15 বছর) মধ্যে বিল্ডিং উপাদানগুলি সনাক্তকরণ এবং পুনঃশ্রেণীবদ্ধ করার মাধ্যমে, বিনিয়োগকারীরা তাদের অবচয় কাটছাঁট শুরুতেই বৃদ্ধি করতে পারে এবং কর বিলম্বিত করতে পারে। এই কৌশলটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি বা উচ্চ-মূল্যের আবাসিক সম্পত্তির জন্য বিশেষভাবে ভাল কাজ করতে পারে।
• কর পরিকল্পনার দক্ষতা সহ একজন আর্থিক উপদেষ্টা আপনাকে সম্ভাব্য ট্যাক্স প্রণোদনা লাভ করতে এবং আপনার রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিওর ট্যাক্স দায় কমাতে সাহায্য করতে পারে। একজন আর্থিক উপদেষ্টা খুঁজে পাওয়া কঠিন হতে হবে না। SmartAsset-এর বিনামূল্যের টুলটি আপনাকে যাচাইকৃত আর্থিক উপদেষ্টাদের সাথে মেলে যারা আপনার এলাকায় সেবা করে এবং আপনি কোনটি আপনার জন্য সঠিক মনে করেন তা নির্ধারণ করতে আপনার উপদেষ্টার সাথে মিলিত হওয়ার জন্য আপনি একটি বিনামূল্যে পরিচিতি কল করতে পারেন। আপনি যদি একজন উপদেষ্টা খুঁজে পেতে প্রস্তুত হন যিনি আপনাকে আপনার আর্থিক লক্ষ্য অর্জনে সহায়তা করতে পারেন, তাহলে এখনই শুরু করুন।

ফটো ক্রেডিট:©iStock.com/MattGush, ©iStock.com/sasirin pamai, ©iStock.com/Vladimir Vladimirov