ভাড়ার জন্য কত খরচ করতে হবে? এটা নির্ভর করে আপনি কতটা ভালোভাবে অন্যান্য খরচের সাথে মোকাবিলা করছেন তার উপর।
গত রাতে, আমি আমার বন্ধুকে ফোন করেছি যে একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসেবে কাজ করে এবং তাকে তার রাজ্যে আমার নতুন চাকরির কথা বলেছিলাম। এক সেকেন্ডও নষ্ট না করে অবশেষে আমি তাকে তার নিজের শহরে ভাড়ার হার সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করলাম। $73,000 এর বার্ষিক আয়ের সাথে, আমি বুঝতে পেরেছিলাম যে $1,825 ভাড়া আমার জন্য খুব বেশি।
যেহেতু জীবনযাত্রার খরচ বাড়ছে, নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ির জন্য ভাড়া দেওয়া বা অর্থ প্রদান করা অনেক আমেরিকানদের জন্য একটি চ্যালেঞ্জ হয়ে দাঁড়িয়েছে - প্রধানত মধ্যবিত্তদের জন্য। একটি সাম্প্রতিক প্রতিবেদনে গণনা করা হয়েছে যে 10.9 মিলিয়ন ভাড়াটিয়া তাদের আয়ের 50% এর বেশি আবাসনের জন্য ব্যয় করে, যার অর্থ বর্ণনা করা জনসংখ্যার প্রতি চারজনের মধ্যে একজন ব্যয়-ভার বহনকারী।
মার্কেট ওয়াচের মতে, ভাড়াটিয়া যারা তাদের আয়ের 30% এর বেশি আবাসন ব্যয়ে ব্যয় করে তারা ব্যয়-ভারের মধ্যে পড়ে, যেখানে 50% এর বেশি ব্যয়কারীরা মারাত্মকভাবে ব্যয়-ভারের মধ্যে পড়ে। যেহেতু আবাসন ব্যয় আবার বেড়ে চলেছে, তাই এই খরচ-বোঝার ভাড়াটেরা অত্যন্ত প্রভাবিত হবে, তাদের প্রয়োজনীয়তা এবং সঞ্চয়গুলি ছিনিয়ে নেওয়ার কারণে৷
আপনার ভাড়াকে সবচেয়ে বড় খরচের একটি হিসাবে বিবেচনা করে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের শুট দেখে, আপনি যেভাবে আপনার ভাড়া ব্যয় করছেন তা আপনার জন্য সঠিক কিনা তা নির্ধারণ করতে হবে।
এই নিবন্ধটি আপনাকে শেখাবে যে আপনার আয়ের কত অংশ ভাড়ায় যাওয়া উচিত। এখানে, আপনি শিখবেন যে আপনার বর্তমান কৌশলটি সেরা কিনা, বা আপনার তৈরি করা বাজেটের সাথে যেতে আপনার যদি একটি নতুনের প্রয়োজন হয়। তো, চলুন শুরু করা যাক।
সুতরাং আপনার প্রশ্ন 'ভাড়া কত খরচ করতে হবে' এর একটি সোজা উত্তর নেই। এর প্রযুক্তিগত এবং ব্যবহারিক উভয় দিকই রয়েছে। প্রযুক্তিগত দিকটি থাম্বের নিয়মের উপর ভিত্তি করে অনুমানের সাথে কাজ করে। আপনি ভাড়ার জন্য যোগ্য কিনা তা দেখতে সম্পত্তির মালিকদের দ্বারা এই অনুমানগুলি প্রয়োজন৷ আপনার আয় অনুযায়ী ভাড়ার অর্থ গণনা করার জন্য এখানে কয়েকটি অনুমান পদ্ধতি ব্যবহার করা হয়েছে৷
থাম্বের প্রথম নিয়মটি নির্দেশ করে যে আপনার বার্ষিক আয় আপনার মাসিক ভাড়ার 40 গুণ হওয়া উচিত। এটি কেবলমাত্র আপনার প্রাক-বার্ষিক বেতন (কর প্রয়োগের আগে আপনার বেতন) 40 দ্বারা ভাগ করে গণনা করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি বার্ষিক $100,000 উপার্জন করেন, তাহলে আপনি এই নিয়ম অনুসারে প্রতি মাসে $2,500 ভাড়া দিতে পারেন।
সর্বাধিক জনপ্রিয় নিয়মগুলির মধ্যে, 30% হল ভাড়া পরিশোধে সাহায্য করার জন্য সর্বজনস্বীকৃত নিয়ম। এই ধারণার পিছনে সাধারণ ধারণা হল যে আপনার ভাড়া বা আবাসন খরচের জন্য আপনার আয়ের 30% বাজেট করা উচিত। ভাড়ার জন্য আপনার আয়ের 30% গণনা করার সহজ সূত্র এখানে:
আপনার পুরো ট্যাক্স-পূর্ব বার্ষিক আয় ($100,000) 30% নিন। আপনি $30,000 পাবেন। এই 30% পরিমাণকে 12 (মাসের সংখ্যা) দিয়ে ভাগ করুন, এবং আপনি প্রতি মাসে ভাড়ার জন্য সঠিক পরিসংখ্যান পাবেন ($2,500)।
এই ধারণাটি 30% নিয়ম থেকে একটু ভিন্ন। এটি পরামর্শ দেয় যে আপনি আপনার ট্যাক্স-পরবর্তী আয়ের 50% নির্দিষ্ট খরচ, যেমন ইউটিলিটি, পরিবহন এবং ভাড়ায় ব্যয় করবেন। এর 30% আপনার প্রতিদিনের খরচে যাওয়া উচিত, যখন 20% সেভিংস অ্যাকাউন্ট বা ঋণ পরিশোধে যাওয়া উচিত।
ধরুন আপনি ট্যাক্স কর্তনের পরে $100,000 এর মধ্যে $75,000 পেয়েছেন। আপনি যদি 50:30:20 নিয়ম অনুসরণ করেন, তাহলে আপনি 50% ড্র করবেন, যা আপনার ইউটিলিটি এবং ভাড়া উভয়ের জন্য $37,500। এমনকি এই পরিমাণের সাথে, আপনি $3,125 ভাড়া দিতে পারেন, তবে ইউটিলিটিগুলির জন্য আপনার আয় বরাদ্দ আপনার ভাড়ার চেয়ে বেশি দাবি করতে পারে৷
অবশ্যই, থাম্বের নিয়মগুলি অবশ্যই সহজ এবং সরাসরি কিছুর মতো শোনাচ্ছে, তবে তাদের প্রত্যেকটির সাথে একটি সমস্যা রয়েছে। তাদের সকলেই আপনার আর্থিক পরিস্থিতি বিবেচনায় নিতে পারে না। এটি হতে পারে যে এই নিয়মগুলি আপনার আর্থিক অবস্থার সাথে খাপ খায় না, অপ্রত্যাশিত ব্যয়ের বিবেচনার অভাব বা এমনকি একটি জটিল পরিস্থিতিকে আরও বাড়িয়ে তুলতে পারে৷
আপনার অর্থের উপর ভিত্তি করে আপনাকে আপনার খরচ (ভাড়া ব্যতীত) গণনা করতে হবে। এর মধ্যে ইউটিলিটি, মুদি, পরিবহন, পোশাক, ঋণ, সঞ্চয় এবং অন্যান্য বিনোদন খরচ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।
আপনার মৌলিক চাহিদা এবং অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি সম্পর্কে সচেতন থাকা আপনাকে আপনার ভাড়ার পরিমাণ সম্পর্কে সচেতন হতে দেয়। অন্যথায়, ভাড়া নির্ধারণ করা এবং আপনার প্রয়োজনীয় খরচ বহন করতে ব্যর্থ হওয়া আপনাকে খরচ-বোঝার ভাড়াটে পরিণত করবে। যখন ট্যাক্স-পরবর্তী অর্থপ্রদান আপনার পকেটে যায়, তখন গণিত করুন এবং আপনার মাসিক ব্যয় বিয়োগ করুন। অবশিষ্ট অর্থ সংরক্ষণ করলে ভাড়ার জন্য কত খরচ করতে হবে সে সম্পর্কে আপনার প্রশ্নের উত্তর দেওয়া হবে।
যাইহোক, আপনাকে ভাড়ার জন্য অর্থ বরাদ্দ করার ব্যবহারিক দিকে নিজেকে সীমাবদ্ধ করতে হবে না। আপনি যে পরিকল্পনাটি অনুসরণ করেন না কেন, আপনি কোথায় থাকেন এবং এর সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য বিষয়গুলি বিবেচনা করে আপনার অগ্রাধিকারগুলি সম্পর্কে চিন্তা করার জায়গা দিতে পারে৷
ভাড়া প্রদান একটি বাস্তবতা, যা কঠোর হয়ে ওঠে যখন আপনি এটি একটি কঠোর বাজেটের অধীনে করার কথা ভাবেন। কিন্তু এটি আপনার ধারনাকে বাধাগ্রস্ত করা উচিত নয় আপনার জন্য একটি উপযুক্ত অবস্থান খুঁজে বের করার জন্য আপনার অন্যান্য সমস্ত খরচগুলিকে সুবিধামত কভার করে। এমনকি এটাও সম্ভব যে সঠিক সমাধান এবং জবাবদিহিমূলক আর্থিক পরিকল্পনা $20,000 এর নিচে একটি ভাল জীবনযাপন করতে পারে, যখন $100,000 আয়ের অব্যবস্থাপনা তারা এখনও তাদের খরচকে অগ্রাধিকার দিতে পারে না, পাছে ভাড়া।
তাহলে, আপনার আয়ের কতটুকু ভাড়ায় যাওয়া উচিত? এটি আপনার আয় সম্পর্কে নয়; আপনি কিভাবে এটি পরিচালনা করছেন সে সম্পর্কে। আপনি যদি মনে করেন যে নিয়মগুলি আপনার জন্য কাজ করে না বা কীভাবে আপনার আর্থিক পরিস্থিতির ভারসাম্য বজায় রাখতে পারেন তা বুঝতে না পারলে, নিম্ন, মধ্যম এবং উচ্চ-সম্পন্ন বিকল্পগুলি খুঁজে বের করে ভাড়ার জন্য কত টাকা দিতে হবে তা বিবেচনা করুন।
আপনার মোট মাসিক আয় দিয়ে শুরু করুন এবং নিম্নলিখিতগুলি নির্ধারণ করুন।
এটি আপনার আয়ের নিম্ন প্রান্ত, যেখানে আপনার মাসিক আয়ের 15% ভাড়ায় বরাদ্দ করা আপনাকে আপনার ভাড়া করা সম্পত্তির বাইরে টাকা সঞ্চয়, ঋণ পরিশোধ, খাবার খাওয়া এবং ভ্রমণের মতো বিভিন্ন কার্যক্রম উপভোগ করতে দেয়। আপনি যদি বাড়িতে কম সময় ব্যয় করেন এবং সর্বদা রাস্তা দিয়ে থাকেন তবে এটি আপনার জন্য সেরা বিকল্প হিসাবে কাজ করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি $60,000/বছর বা $5,000/মাস করেন, তাহলে আপনার প্রস্তাবিত ভাড়া হবে $750 মাসের জন্য।
মিডল-এন্ড বিকল্পটি হল যেখানে আপনি আপনার মোট বার্ষিক আয়ের 25% আপনার ভাড়ার জন্য ব্যয় করেন, যার ফলে ইউটিলিটি, মৌলিক চাহিদা এবং অন্যান্য খরচের জন্য জায়গা থাকে। আপনি এখনও অর্থ সঞ্চয় করতে পারেন বা কিছু মানসম্পন্ন সময় কাটানোর জন্য একটি আরামদায়ক অ্যাপার্টমেন্ট থাকার পাশাপাশি এটি ব্যয় করতে পারেন। আপনি যদি $60,000/বছর বা $5,000/মাসে উপার্জন করেন, তাহলে আপনাকে প্রতি মাসে $1,250 ভাড়া দিতে হবে।
যদিও আমরা 30% নিয়ম সম্পর্কে ভালভাবে সচেতন এবং এর বাইরেও, এটি একটি বিলাসবহুল বিকল্প যা সমস্ত পছন্দসই সুযোগ-সুবিধা সহ একটি জায়গা ভাড়া নিতে চায় তাদের জন্য বিবেচনা করা হয়। এমনকি যদি আপনি এমন একটি বিকল্পের দিকে যান, আমরা আপনাকে সতর্ক করতে পারি। আপনি যদি $60,000/বছর বা $5,000/মাসে আয় করেন, তাহলে $1,750 ভাড়া আপনার মুদি, ভ্রমণ এবং অন্যান্য ক্রিয়াকলাপের জন্য আপনার খরচ থেকে বাদ দিতে পারে।
আপনার বাজেট অনুযায়ী ভাড়া পরিশোধ করা অনেক সময় হাতের বাইরে চলে যেতে পারে। তাহলে কি করবেন যখন এই খরচগুলি বাজেট বা নির্দিষ্ট পরিমাণের চেয়ে বেশি হয়ে যায় আপনি যেভাবেই গণনা করুন না কেন? ভাড়া কত খরচ করতে হবে তা নির্ধারণ করা একটি জটিল পরিস্থিতি হয়ে দাঁড়ায়। আপনি একটি ব্যয়বহুল শহরে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে চান বা ন্যূনতম মজুরি দিয়ে কোথাও স্থায়ী হতে চান না কেন, একটি অ্যাপার্টমেন্ট দেখার সময় এখানে কয়েকটি ধারণা বিবেচনা করা উচিত।
ভাড়া বিভক্ত করা এবং স্থান ভাগ করে নেওয়ার ক্ষেত্রে, দুটি সর্বদা একের চেয়ে ভাল। খরচ কমানো আপনার এবং আপনার রুমমেট/অ্যাপার্টমেন্ট সঙ্গীর জন্য একটি উল্লেখযোগ্য সুবিধা যখন আপনি আপনার শেয়ারে সমানভাবে অবদান রাখছেন। আপনার যদি এমন কোনো বন্ধু থাকে যিনি একটি অ্যাপার্টমেন্টও খুঁজছেন, আপনি উভয়েই খুব বেশি খরচ ছাড়াই একটি দুই বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট বহন করতে পারবেন।
কেবল টিভি, সেলুন পরিষেবা, ঘন ঘন ডাইন-আউট, ম্যাগাজিন সাবস্ক্রিপশন এবং অন্যান্য অপ্রয়োজনীয় খরচ আপনার উপার্জনের একটি বড় অংশ গ্রাস করতে পারে। আপনি যে মাসগুলি সবচেয়ে বেশি খরচ করেছেন তার সাথে তুলনা করুন। ভালভাবে দেখুন এবং আপনার খরচের তালিকা থেকে সমস্ত অপ্রয়োজনীয় জিনিস এবং জিনিসগুলি পরিষ্কার করা শুরু করুন, যার জন্য আপনি আপনার অর্থ অপচয় করছেন৷
একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করা যেখানে আপনি সহজেই সাবওয়ে, ট্রাম বা বাস পেতে পারেন গ্যাসের খরচ এবং গাড়ি চালানোর ঘন্টা কমানোর একটি দুর্দান্ত উপায়। আপনি কম অর্থ ব্যয় করবেন এবং গাড়ি মেরামত সম্পর্কে বিরক্ত হবেন না। এমনকি খরচ সম্পূর্ণ কমাতে আপনি একটি সাইকেল কিনতে পারেন।
ভাড়া বহন করার জন্য আর্থিকভাবে স্থিতিশীল হওয়ার আরেকটি দিক হল আপনার আয়ের সম্ভাবনা বৃদ্ধি করা। আপনি একটি ব্যবসা শুরু করতে পারেন, একজন গৃহশিক্ষক হতে পারেন, বা কিছু পাশ নগদ উপার্জন করতে একটি বিনামূল্যে অনুমোদিত প্রোগ্রামে যোগদান করতে পারেন৷ একটি গৌণ আয়ের উত্স থাকা আপনার লক্ষ্য এবং সঞ্চয় সমর্থন করার একটি দুর্দান্ত উপায়৷
শেষ পর্যন্ত, ভাড়া কতটা খরচ করতে হবে তা নির্ভর করে আপনার লক্ষ্যে লেগে থাকার এবং আপনার খরচ সম্পর্কে বাস্তবসম্মত হওয়ার উপর। এই উপলব্ধি করার মাধ্যমে, আপনি কেবল সেই জায়গাটি খুঁজে পেতে পারেন যা আপনার বাজেটের জন্য উপযুক্ত এবং আপনাকে খুশি রাখে৷
৷