প্রকাশ: এই পোস্টটি আপনার কোনো খরচ ছাড়াই অ্যাফিলিয়েট অংশীদারিত্বের মাধ্যমে তালিকাভুক্ত অংশীদারদের কাছ থেকে ক্ষতিপূরণ পেতে পারে। এটি আমাদের রেটিংকে প্রভাবিত করে না এবং মতামত আমাদের নিজস্ব। এখানে আরও জানুন।
অ্যারাইভড হোমস হল একটি নতুন প্ল্যাটফর্ম যা আপনাকে সম্পত্তি নিজেই পরিচালনা না করে $100-এর মতো ভাড়ার রিয়েল এস্টেটের শেয়ার কিনতে দেয়৷
আগত হোমগুলির সাথে, আপনার কাছে বিকল্প থাকবে:
বাড়ি পৌঁছেছে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ব্যবধান চিহ্নিত করেছে এবং ভাড়ার জায়গায় ভগ্নাংশ বিনিয়োগের প্রস্তাব দেওয়া প্রথম কোম্পানিগুলির মধ্যে একটি৷
কিন্তু এটা কি নিরাপদ এবং বৈধ?
আসুন এই Arrived Homes পর্যালোচনায় গভীরভাবে ডুব দেওয়া যাক এবং এটি আপনার জন্য সেরা বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম কিনা তা খুঁজে বের করি।
সামগ্রিক রেটিং:
5 এর মধ্যে 4 রেট দেওয়া হয়েছে
বৈচিত্র্য
সর্বনিম্ন
সকল বিনিয়োগকারীদের জন্য উন্মুক্ত
অত্যন্ত তরল
তুলনামূলকভাবে উচ্চ ফি
সেকেন্ডারি মার্কেট নেই
Arrived Homes হল একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্রাত্যহিক বিনিয়োগকারীদের জন্য প্ল্যাটফর্ম যারা ভাড়া রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিতে $100 এর মতো বিনিয়োগ করতে পারে৷
আপনাকে সম্পত্তি পরিচালনা করতে, ভাড়া সংগ্রহ করতে বা ভাড়াটেদের সাথে ডিল করতে হবে না – আপনি যা করেন তা হল লভ্যাংশের চেক এবং বাড়িটি বিক্রি হয়ে গেলে একটি সম্ভাব্য লাভ।
আগত হোমসকে ধন্যবাদ , সিয়াটেল, ওয়াশিংটনের বাইরে, কার্যত যে কেউ এখন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের একচেটিয়া এবং উচ্চ-রোলার জগতে অ্যাক্সেস পেতে পারে৷
উপরের চিত্রের 4টি ধাপ সম্পূর্ণরূপে আগত বাড়িগুলিকে বর্ণনা করে:
এটা সহজ।
আপনার অ্যাকাউন্ট সেট আপ করা থেকে শুরু করে আপনার প্রথম বিনিয়োগ করা পর্যন্ত, Arrived Homes রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সাধারণভাবে দীর্ঘ, ক্লান্তিকর এবং চাপের প্রক্রিয়াটিকে 4 মিনিটেরও কম সময়ে 4টি ধাপে রূপান্তরিত করে৷
আরাইভড হোমস আসলে কীভাবে কাজ করে তার প্রক্রিয়া এখানে রয়েছে:
আপনি দেখতে পাচ্ছেন, ভাড়ার রিয়েল এস্টেটের মালিকানার সাথে জড়িত অনেক পদক্ষেপ রয়েছে, এবং অ্যারাইভড হোমস সত্যিই আপনার জন্য গুরুগম্ভীর কাজ করে৷
এটি ভগ্নাংশ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য ধন্যবাদ যা আপনার এবং আমার মতো প্রতিদিনের লোকেদের ভাড়া রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিতে বিনিয়োগ শুরু করতে দেয়৷
ভগ্নাংশ ভাড়ার রিয়েল এস্টেট শেয়ারে বিনিয়োগ করা বৈপ্লবিক – এটি নতুন, এটি বিঘ্নজনক এবং এটি বেশ লাভজনক হতে পারে বিশেষ করে যেহেতু আপনাকে সম্পত্তির মালিক হওয়ার জন্য $100,000 ডলার খরচ করতে হবে না৷
আসুন অ্যারাইভড হোমের সুবিধা এবং অসুবিধাগুলিকে একটি বড়-ছবি দেখা যাক:
প্রতি ত্রৈমাসিকে প্যাসিভ ভাড়া আয় করুন
ফি তুলনামূলকভাবে বেশি
বাড়িতে সব ভাড়াটেদের ভেট এসেছেন
আপনার টাকা দীর্ঘ সময়ের জন্য আটকে আছে
অ্যারাইভড হোমস ভাড়া সম্পত্তি পরিচালনা করে
অ্যারাইভড হোমসের খুব সীমিত ট্র্যাক রেকর্ড রয়েছে
ন্যূনতম বিনিয়োগ শুরু হয় $100
থেকেসীমিত সংখ্যক সম্পত্তি বিনিয়োগ করার জন্য উপলব্ধ রয়েছে
এলএলসি কাঠামো বিনিয়োগকারীদের দায় থেকে রক্ষা করে
নতুন বিনিয়োগকারীদের জন্য ফি বিভ্রান্তিকর হতে পারে
মুদ্রাস্ফীতি এবং শেয়ার বাজারের অস্থিরতার বিরুদ্ধে সুরক্ষা
সেকেন্ডারি মার্কেট বর্তমানে নিশ্চিত নয়
আরও পড়ার আগে, নিম্নলিখিত প্রতিটি আগত হোমস বিভাগের জন্য আমার রেটিংগুলি দেখুন:
ব্যবহারযোগ্যতা
⭐️⭐️⭐️⭐️
প্রক্ষিপ্ত লাভ
⭐️⭐️⭐️⭐️
গ্রাহক সেবা
⭐️⭐️⭐️⭐️
বিনিয়োগের বিকল্প
⭐️⭐️⭐️
ফি
⭐️⭐️
তারল্য
⭐️
আমার রেটিং এর কারণ সম্পর্কে একটু বিস্তারিত জানাতে, নীচে আমার ব্রেকডাউনটি দেখুন:
আপনি যদি ইতিমধ্যেই স্টক মার্কেটে বিনিয়োগ করে থাকেন , তারপরে আপনি আপনার পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করার জন্য অন্যান্য বিনিয়োগের বিকল্পগুলি বিবেচনা করতে পারেন, যেমন অ্যারাইভড হোমস।
অ্যারাইভড হোমস-এর মতো বিকল্প বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্মে আপনি হারাতে ইচ্ছুক তার চেয়ে বেশি বিনিয়োগ করবেন না।
অ্যারাইভড হোমস সম্পর্কে একটি জিনিস আমি পছন্দ করি তা হল এটি অনেকগুলি ব্যবহারকারী-বান্ধব বৈশিষ্ট্য সহ আসে৷
এখানে তাদের সমস্ত বৈশিষ্ট্যের ব্রেকডাউন রয়েছে:
অ্যাকাউন্ট খুলতে ন্যূনতম প্রয়োজন
$0
বিনিয়োগ শুরু করার জন্য ন্যূনতম প্রয়োজন
$100
বিনিয়োগ অ্যাকাউন্টের ধরন
- এলএলসি
- বিশ্বাস করুন
– কর্পোরেশন
– স্বতন্ত্র (সবচেয়ে সাধারণ বিকল্প)
সেকেন্ডারি মার্কেট?
এখনও না - তবে সম্ভবত 2022
বিনিয়োগের রিটার্ন
– লভ্যাংশ থেকে রিটার্ন:4.76% থেকে 7.54%+
– সম্পত্তির মূল্যায়ন থেকে ফেরত:N/A (এখনও)
প্রতিষ্ঠার বছর
2019
বর্তমান ব্যবহারকারী (ডিসেম্বর 2021 অনুযায়ী)
2,000+
উপলব্ধতা
শুধুমাত্র ডেস্কটপ
দায় সুরক্ষা?
হ্যাঁ
গ্রাহক সেবা
– ইমেল দ্বারা
– ফোনে
– লাইভ চ্যাটের মাধ্যমে
– সোশ্যাল মিডিয়ার মাধ্যমে
দেশের উপলভ্যতা
US
আগত বাড়ির ফি সম্পর্কে আমাকে আগে থেকে বলতে দিন:
ফি একটু বেশি এবং সেগুলি একটু জটিল হতে পারে৷
আপনি যখন অ্যারাইভড হোমে বিনিয়োগ করবেন তখন আপনি যা আশা করতে পারেন তা এখানে:
বিনিয়োগের বিকল্প
ভাড়া রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি
বিনিয়োগের ধরন
ভগ্নাংশ শেয়ার
ন্যূনতম বিনিয়োগ
$100
সাধারণ হোল্ডিং পিরিয়ড
5 থেকে 7+ বছর
ফি
- ব্যবস্থাপনার অধীনে আপনার সম্পদের 1% (বার্ষিক) (প্রতি বছর সম্পত্তি আয় থেকে দেওয়া)
- সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ফি =ভাড়া আয়ের 8%
– সোর্সিং ফি (ইতিমধ্যেই শেয়ারের দামের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত এবং এটি এককালীন ফি)
ফি
এর জন্য ব্যবহার করা হয়- ভাড়ার খরচ
- সম্পত্তি বিশ্লেষণ
- প্রশাসনিক খরচ
- সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ
- সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা
– নিয়ন্ত্রক (SEC) ফাইলিং
কিভাবে বিনিয়োগকারীকে ফেরত দেওয়া হয়
- ভাড়া আয়
- সম্পত্তি বিক্রির উপর সম্পত্তির মূল্যায়ন থেকে লাভ
শুধু মনে রাখবেন যে সমস্ত ফি সম্ভবত আপনার লাভের সাথে খাবে।
আপনার নিজের ভাড়ার রিয়েল এস্টেট ব্যবসা চালানোর সাথে তুলনা করা হলে, এবং সেই ব্যবসায় আপনাকে যে পরিমাণ সময়, কাজ এবং চাপ দিতে হবে তা বিবেচনা করে, আমি আমার মানসিক স্বাস্থ্যকে বাঁচানোর জন্য একটু বেশি ফি দিতে চাই।
অ্যারাইভড হোমস দিয়ে আপনি যে সম্ভাব্য আয় করতে পারেন তা আসুন জেনে নেই।
প্রথমত, আগত বাড়ির 2টি সুবিধা নোট করা গুরুত্বপূর্ণ:
নীচের ছবিটি এই ধারণাটিকে সর্বোত্তমভাবে তুলে ধরে:
তাহলে, Arrived Homes-এর সাথে বিনিয়োগ করে আপনি আসলে কত উপার্জন করবেন?
অবশ্যই, রিটার্ন পরিবর্তিত হতে পারে, তবে সাধারণত এটি প্রায় 5.4% থেকে 7% হতে পারে।
5.4% - 7.0% বিনিয়োগে বার্ষিক আয়।
এই শতাংশ আপনার মালিকানাধীন শেয়ার প্রতি লাভে মোটামুটি $0.13 থেকে $0.16 তে অনুবাদ করে৷
মনে রাখবেন যে ন্যূনতম $100 বিনিয়োগের সাথে, আপনি সাধারণত ন্যূনতম $10 প্রতিটিতে 10টি শেয়ারের মালিক হবেন।
যেহেতু অ্যারাইভড হোমস 2019 সালে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল, তাই সম্পত্তির মূল্যায়নের জন্য ফেরত নির্ধারণের ক্ষেত্রে সত্যিই খুব বেশি ঐতিহাসিক তথ্য পাওয়া যায় না, তাই সাথে থাকুন।
যাইহোক, আমরা বলতে পারি যে বেশিরভাগ আগত বাড়ির বিনিয়োগকারীরা ভাড়ার সম্পত্তি এমন একটি মূল্যে ক্রয় করে যা সম্পত্তির বর্তমান বাজার মূল্য জিলো অনুমান (ওরফে জেস্টিমেট) এর চেয়ে কম।
নিচের ছবিটি দেখুন:
অন্য কথায়, একজন অ্যারাইভড হোমস বিনিয়োগকারী হিসাবে, আপনার সম্ভবত ইতিমধ্যেই একটি সুবিধা রয়েছে, যেহেতু আপনার বিনিয়োগ সম্পত্তির বর্তমান বাজার মূল্য আপনি যা বিনিয়োগ করেছেন তার থেকে ইতিমধ্যেই বেশি৷
অদূর ভবিষ্যতে, Arrived Homes আশা করে যে বিনিয়োগকারীদের তাদের বিনিয়োগের শতকরা ইক্যুইটি বৃদ্ধি দেখাবে, Zestimates বা অন্যান্য পেশাদার মূল্যায়ন অনুমান ব্যবহার করে৷
তাই, সাথে থাকুন!
আপনি আগত বাড়িতে যোগাযোগ করতে পারেন বিভিন্ন উপায় আছে:
আগত বাড়ির কারো সাথে আমার খুব ইতিবাচক যোগাযোগ ছিল।
প্রকৃতপক্ষে, গ্রাহক পরিষেবা দল আমাকে একই দিনের মধ্যে এবং একটি দুর্দান্ত উত্তর দিয়ে উত্তর দিয়েছে:
ভালো খবর হল আপনি ফোনের মাধ্যমেও লাইভ কারো সাথে কথা বলতে পারেন।
আমি নিম্নলিখিত ওয়েবসাইটগুলি চেক করার পরামর্শ দিচ্ছি:
আসুন প্রথমে BBB পর্যালোচনাগুলি দেখে নেওয়া যাক।
অ্যারাইভড হোমসকে শুধুমাত্র একটি কোম্পানি (F থেকে A+ স্কেলের বাইরে) হিসাবে রেট দেওয়া হয়নি, তবে এটি BBB-তে 5-স্টার রেটিং (12 জন গ্রাহকের কাছ থেকে) এর মধ্যে 5 পেয়েছে৷
খারাপ না।
এখন, যেহেতু 2022 সালের গোড়ার দিকে TrustPilot.com-এ কোনো রিভিউ নেই, তাই আমি হয়তো পর্যায়ক্রমে ওয়েবসাইটটি আবার দেখব।
জানুয়ারী 2022 পর্যন্ত, Arrived Homes-এর কোনো সেকেন্ডারি মার্কেট নেই, তাই ন্যূনতম থেকে কোনো তারল্য নেই।
যাইহোক, ভাল খবর আছে:
Arrived Homes একটি সেকেন্ডারি মার্কেট এবং একটি রিডেম্পশন প্রোগ্রাম তৈরির জন্য কাজ করছে এবং কোম্পানি আশা করছে এটি 2022 সালের মাঝামাঝি সময়ে চালু হবে।
আমার মনে রাখা উচিত সেকেন্ডারি মার্কেট কঠোরভাবে পিয়ার-টু-পিয়ার, যার মানে হল যে আপনি শুধুমাত্র অ্যারাইভড হোমস ব্যবহার করে অন্য বিনিয়োগকারীদের কাছে আপনার শেয়ার কিনতে/বিক্রয় করতে পারবেন।
সাধারণত, বাড়ির বিক্রি হওয়ার আগে আপনি যখন তারল্য (ওরফে আপনার নগদ প্রয়োজন) খুঁজছেন তখন আপনি সেকেন্ডারি মার্কেটে যেতে চান।
তাই আপাতত, নিশ্চিত করুন যে আপনি Arrived Homes-এর সাথে যাই বিনিয়োগ করুন না কেন, আপনি 5 থেকে 7 বছরের জন্য বিনিয়োগ রাখতে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করছেন।
আমি Arrived Homes ওয়েবসাইটের সরলতা এবং যৌক্তিক ব্যবহারযোগ্যতার খুব বড় ভক্ত।
এখানে কিছু অতিরিক্ত জিনিস রয়েছে যা আমি প্রশংসা করি:
যখন আমি প্ল্যাটফর্মে সাইন আপ করি এবং ভাড়ার বৈশিষ্ট্যগুলি ব্রাউজ করা শুরু করি তখন শুরু থেকে শেষ হতে আমার প্রায় 4 মিনিট সময় লেগেছিল৷
নীচের লাইন:
অ্যারাইভড হোমস প্ল্যাটফর্ম একটি ইন্টারফেস সহ একটি সাধারণ ডিজাইন যা খুবই স্বজ্ঞাত৷
৷
আপনি কি রিয়েল এস্টেট জগতের সাথে অপরিচিত?
চিন্তা করবেন না, আপনি একা নন (আমি আপনার সাথেই আছি!)।
অ্যারাইভড হোমস আমার মতো রিয়েল এস্টেট নতুনদের জন্য তাদের প্রচুর শিক্ষামূলক সম্পদ দিয়ে একটি সমাধান খুঁজে পেয়েছে।
কলোরাডো স্প্রিংস, কলোরাডোতে সুন্দর লিলি বাড়িতে নিন, উদাহরণস্বরূপ:
আপনি যদি একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তি সম্পর্কে আরও জানতে আগ্রহী হন তবে আপনি হোম আইকনের নীচে সমস্ত তথ্য দেখতে পারেন৷
অ্যারাইভড হোমস একটি বিনিয়োগ সম্পত্তির জন্য বেশ কিছু তথ্য তালিকাভুক্ত করে, যার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে:
…এবং অন্যান্য বিশদগুলির একটি গুচ্ছ যা গুরুতর বিনিয়োগকারীদের তাদের অর্থ বিনিয়োগ করার আগে প্রথমে জানতে হবে৷
আপনি বাড়ির জন্য এই তথ্য এবং পরিসংখ্যানগুলি আপনার আগত হোমস প্রোফাইল পৃষ্ঠা অ্যাক্সেস করে এবং উপরে, বাম দিকে "বিনিয়োগ" ট্যাবে ক্লিক করে খুঁজে পেতে পারেন৷
অ্যারাইভড হোমস তার বিনিয়োগকারীদের অফার করে এমন অতিরিক্ত শিক্ষাগত সংস্থানগুলির একটি তালিকা এখানে রয়েছে:
হোম ফ্যাক্টস এবং ফিগার শিট
"বিনিয়োগ" ট্যাবের অধীনে প্রতিটি বাড়ির পুঙ্খানুপুঙ্খ বিবরণ এবং বিবরণ
শিক্ষা কেন্দ্র
অফিসিয়াল অ্যারাইভড হোমস ব্লগ, যা ভাড়া রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির টিপস এবং কৌশল সম্পর্কে নিয়মিত নিবন্ধ পোস্ট করে
শব্দকোষ
শব্দকোষটি আপনার এবং আমার মতো বিনিয়োগকারীদের প্রযুক্তিগত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের শর্তাবলী আরও ভালভাবে বুঝতে সাহায্য করার জন্য নিবেদিত
বিনিয়োগকারীদের পর্যালোচনা
আপনি বিনিয়োগকারী পর্যালোচনা বিভাগের মাধ্যমে অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের সাথে সংযোগ করতে পারেন
FAQs
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন বিভাগটি ভাড়া রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিতে বিনিয়োগের সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি তুলে ধরে
গ্রাহক পরিষেবা প্রতিনিধি
আপনি একটি নিবেদিত গ্রাহক পরিষেবা দলের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন, এবং আপনি যদি উত্তরের সন্ধানে থাকেন তবে আপনি একজন মানুষের সাথে কথা বলতে পারেন
আপনি দেখতে পাচ্ছেন, অ্যারাইভড হোমস অবশ্যই আপনাকে অন্ধকারে রাখে না।
এটা ঠিক যে, কিছু গবেষণা নিবন্ধ এবং ডেটা বেশ শুষ্ক হতে পারে, কিন্তু আপনি যদি ভাবছেন আপনার কষ্টার্জিত অর্থ কীভাবে (এবং কোথায়) যাচ্ছে, আমি অবশ্যই আপনাকে প্রথমে আপনার গবেষণা করার পরামর্শ দেব।
অ্যারাইভড হোমস বিশ্লেষকদের নিয়োগ করে প্রতিটি প্রস্তাবিত সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার আগে গভীরভাবে ডাইভ করার জন্য।
অ্যারাইভড হোমস এতে বিনিয়োগ করে না:
এই বিনিয়োগ শৈলী অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্মের থেকে অ্যারাইভড হোমসকেও আলাদা করে।
এখানে একটু বেশি অন্তর্দৃষ্টি আছে:
বিনিয়োগ সম্পত্তি
একক-পারিবারিক সম্পত্তি
সাধারণ সম্পত্তির মান
$100,000's থেকে $500,000's+
সাধারণ সম্পত্তি অবস্থান
- কলোরাডো
- আরকানসাস
– দক্ষিণ ক্যারোলিনা
– উত্তর ক্যারোলিনা
সাধারণ ভাড়াটিয়া জনসংখ্যা
- অল্পবয়সী সংখ্যালঘু গোষ্ঠী
– সাধারণত, ভাড়াটেরা যারা বন্ধক দিতে পারে না
ভাল খবর হল আপনি দীর্ঘমেয়াদী লাভের উচ্চ সম্ভাবনা সহ সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে অ্যারাইভড হোমসের বিশ্লেষক দলের উপর নির্ভর করতে পারেন। .
শুধু মনে রাখবেন আপনি যা হারাতে স্বাচ্ছন্দ্যবোধ করেন তার চেয়ে বেশি বিনিয়োগ করবেন না।
হ্যাঁ, সাধারণত Arrived Homes দ্বারা কেনা প্রায় সব বাড়িই অর্থায়ন করা হয়।
আপনার "বিনিয়োগ" ট্যাবে অ্যাক্সেস করে এবং তারপরে আপনি যে বাড়ির দিকে তাকিয়ে আছেন তার অর্থায়ন বিভাগে স্ক্রোল করার মাধ্যমে আপনি দেখতে পারেন প্রতিটি বাড়িতে কতটা অর্থায়ন করা হয়েছে (যেমন প্রতিটি বাড়িতে কতটা বন্ধক বহন করে)৷
কলোরাডোতে একটি বাড়ির জন্য এই উদাহরণটি দেখুন:
উপরে, আপনি বন্ধকী সুদের হার এবং ঋণ থেকে ইক্যুইটি অনুপাত সহ কিছু প্রাসঙ্গিক অর্থায়নের তথ্য এবং পরিসংখ্যান দেখতে পারেন৷
সাধারণভাবে, একটি আদর্শ LTV অনুপাত প্রায় 80% বা তার কম, এবং Arrived Homes সাধারণত "আদর্শ" বিভাগের মধ্যে পড়ে৷
বেশিরভাগ ঋণদাতারা নিরাপদ ঋণের (যেমন বন্ধকী বা গাড়ির ঋণ) নিয়ে কতটা ঝুঁকি নিচ্ছেন তা মূল্যায়ন করতে LTV অনুপাত ব্যবহার করে।
আর অ্যারাইভড হোমসের ক্ষেত্রে, সাধারণ LTV অনুপাত 50% থেকে 70% এর মধ্যে।
একটি প্রশ্ন আপনি নিজেকে জিজ্ঞাসা করতে পারেন যে "আগত বাড়িতে সম্পত্তির মালিক কে?"
আপনি (এবং সম্ভবত 100 জন অন্যান্য বিনিয়োগকারী) একটি বাড়ির মালিকানা শেয়ার করলেও, আপনি আসলে বাড়ির মালিক নন।
আপনি একটি এলএলসি এর শেয়ারের মালিক, যা বাড়ির মালিক।
কোন এলএলসি আপনার সম্পত্তির মালিক সে সম্পর্কে আপনি যদি আরও জানতে চান, তাহলে আপনার প্রোফাইলের "বিনিয়োগ" ট্যাবে যান, "অফারিং সার্কুলার"-এ ক্লিক করুন।
তারপর, "ব্যবস্থাপনা এবং নির্দিষ্ট লেনদেনে অন্যান্যদের আগ্রহ" শিরোনামের বিভাগে স্ক্রোল করুন।
আপনি নিম্নলিখিত মত পাঠ্য দেখতে পাবেন:
আপনি যা দেখতে পাচ্ছেন তা হল যে এলএলসি মালিকানাধীন সম্পত্তির নামে অ্যারাইভড হোমস-এর একাধিক, ছোট এলএলসি রয়েছে।
উপরের স্ক্রিনশটে, আপনি নিম্নলিখিত এলএলসি নামগুলি দেখতে পাবেন:
উল্লেখ্য যে এলএলসিটি আমি উপরের স্ক্রিনশটে হাইলাইট করেছি (দ্য কিংসলে এলএলসি) এমন একটি সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত যা বিনিয়োগকারীদের জন্য উপলব্ধ ছিল।
এলএলসি একটি সম্পত্তির মালিক হওয়া আসলে খুবই সুবিধাজনক।
কেন?
বেশিরভাগ ক্ষেত্রে (এবং আমি একজন অ্যাটর্নি নই!), আপনি যদি $100 বিনিয়োগ করেন, আপনার দায় সেই $100-এর মধ্যে সীমাবদ্ধ। এটাই।
এবং এলএলসি দ্বারা প্রদত্ত ব্যক্তিগত দায় সুরক্ষা একটি কারণ যে আমি একটি আগত বাড়ির সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার বিষয়ে বিবেচনা করতে আগ্রহী।
যখন Arrived Homes বিনিয়োগের জন্য একাধিক সম্পত্তির তালিকা করে (সাধারণত 50+ বাড়ি), বাড়িগুলি দ্রুত বিক্রি হয়ে যায়।
উদাহরণ হিসেবে, জানুয়ারী 2022 পর্যন্ত, আমি শুধুমাত্র 2টি বাড়িতে বিনিয়োগ করতে পারি...
"ট্রেন্ডিং" বাড়িগুলি হল সেই বাড়িগুলি যেগুলি এই মুহূর্তে বিনিয়োগকারীদের জন্য উপলব্ধ, তাই সত্যিই খুব বেশি বৈচিত্র্য নেই কারণ এই বাড়িগুলি বিনিয়োগকারীদের কাছে খুব জনপ্রিয়৷
আপনি কিভাবে এই সমস্যা মোকাবেলা করবেন?
উপরের স্ক্রিনশটে লক্ষ্য করুন, নীচের ঘরটির (নীল রঙে) শিরোনাম "ভবিষ্যত বাজার।"
এটি আপনাকে বাড়ির ভবিষ্যত শেয়ার সংরক্ষণ করার বিকল্প দেবে যা আগত হোমস মার্কেটপ্লেসে আনা হবে।
এখানে অ্যারাইভড হোমস বিনিয়োগকারীরা "রিজার্ভ শেয়ার" বিকল্প সম্পর্কে যা বলছেন (যা মোটামুটি নতুন)।
Arrived Homes বিনিয়োগের জন্য তাদের তালিকায় নতুন বাড়ি যোগ করার জন্য কঠোর পরিশ্রম করছে, কিন্তু দুর্ভাগ্যবশত, সেই প্রক্রিয়ায় সাধারণত সময় লাগে।
কেন?
কারণ অ্যারাইভড হোমস এসইসি অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করছে।
SEC অনুমোদন ছাড়া, Arrived Homes বিনিয়োগের জন্য সম্পত্তি অফার করতে পারে না।
Arrived Homes-এর মতে, "আপনি চূড়ান্ত সম্পত্তিতে শেয়ার নির্বাচন না করা পর্যন্ত এবং ক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর না করা পর্যন্ত আপনার অর্থপ্রদানের পদ্ধতিতে চার্জ নেওয়া হবে না।"
বর্তমান সম্পত্তির শেয়ার কেনার মতোই আপনি ভবিষ্যতের কোনো সম্পত্তিতে যত শেয়ার কিনবেন তার সংখ্যা ঠিক করতে পারেন।
এই স্ক্রিনশটটিও স্পষ্টভাবে বোঝায় যে রিজার্ভেশন করার সময় আপনাকে চার্জ করা হবে না।
সুতরাং, আপনি যদি সত্যিই ভবিষ্যতের ভাড়া সম্পত্তি শেয়ার সংরক্ষণ করতে আগ্রহী হন, তাহলে এই Arrived Homes বৈশিষ্ট্যটি আপনার জন্য একটি ভাল ধারণা হতে পারে।
এর পরে, আপনার ইমেল ঠিকানা এবং পাসওয়ার্ড অন্তর্ভুক্ত করুন, এবং তারপর আবার "সাইন আপ" বোতাম টিপুন৷
৷
এর পরে, আপনি আপনার অন্তর্ভুক্ত করতে চাইবেন:
এবং বুম!
আপনাকে আপনার বিনিয়োগ পোর্টফোলিওতে পাঠানো হয়েছে৷
৷আমার আগত হোমস অ্যাকাউন্টে অ্যাক্সেস দেওয়ার আগে পুরো সাইন-আপ প্রক্রিয়াটি আমার প্রায় 2 মিনিট সময় নেয়৷
এখন, আপনি Arrived Homes দ্বারা কোন ভাড়ার রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি অফার করা হয় তা ব্রাউজ করা শুরু করতে পারেন৷
ভাড়ার রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি ব্রাউজ করা শুরু করতে, "বিনিয়োগ" লেবেলযুক্ত শীর্ষে ট্যাবে ক্লিক করুন এবং আপনি বিনিয়োগের জন্য উপলব্ধ ভাড়ার বৈশিষ্ট্যগুলির মাধ্যমে স্ক্রোল করতে পারেন৷
আপনি যদি প্রস্তাবিত ভাড়ার সম্পত্তি সম্পর্কে আরও জানতে চান তবে পৃথক বাড়ির তালিকাতে ক্লিক করুন।
আসুন কলম্বিয়ার ওয়েস্টচেস্টার, এসসি-তে একবার দেখে নেওয়া যাক।
আপনি দেখতে পাচ্ছেন, অ্যারাইভড হোমস ওয়েবসাইটে তালিকাভুক্ত এই নির্দিষ্ট বাড়ির সম্পর্কে প্রচুর তথ্য রয়েছে৷
এখন, আসল ওয়েস্টচেস্টার হোম ফ্যাক্ট শীট দেখে নেওয়া যাক।
ফ্যাক্ট শিট নিম্নলিখিত কিছু তথ্য পর্যালোচনা করে:
এই নির্দিষ্ট বাড়ির সাথে, ইতিমধ্যেই ভাড়া সম্পত্তির 97% অর্থায়ন করা হয়েছে, তাই আপনি যদি বিনিয়োগ করতে চান তবে আপনার সত্যিই দ্রুত কাজ করা উচিত।
আসুন একটু নিচে স্ক্রোল করি।
এই বিভাগে আলোচনা করা হয়েছে:
আপনি একটি সম্পত্তি বিনিয়োগ থেকে কতটা নিষ্ক্রিয় আয় উপার্জন করতে পারেন সে সম্পর্কে আপনাকে আরও ভাল ধারণা দেওয়ার জন্য ভাড়ার আয়ের অনুমানগুলিও দেখে নেওয়া নিশ্চিত করুন৷
ভাড়ার আয় থেকে লভ্যাংশ ভালোভাবে বোঝার জন্য এখানে একটি উদাহরণ দেওয়া হল:
আপনার বিনিয়োগ
$1,000
প্রতি বছর লভ্যাংশের ফলন
6.1%
প্রতি বছর আপনাকে অর্থপ্রদান
$61
আপনি প্যাসিভ আয়ে কত টাকা উপার্জন করেন তা নির্ভর করে আপনি Arrived Homes-এর সাথে কতটা বিনিয়োগ করেন তার উপর (এবং অবশ্যই, এটি লভ্যাংশের ফলনের উপরও নির্ভর করে)।
আসুন স্ক্রোলিং চালিয়ে যাই।
এই বিভাগে স্থানীয় হাউজিং মার্কেট নিয়ে আলোচনা করা হয়েছে।
যেহেতু ওয়েস্টচেস্টার কলম্বিয়া, সাউথ ক্যারোলিনায় অবস্থিত, আপনি কলম্বিয়া, এসসি মার্কেট সম্পর্কে পড়ার আশা করতে পারেন।
আসুন পরবর্তী বিভাগে চলে যাই।
আমি এই বিভাগের একজন বড় অনুরাগী, কারণ এখানে আপনার এবং আমার মতো বিনিয়োগকারীরা দেখতে পারেন যে বাড়িটি কতটা লাভবান হয় (ওরফে ব্যাঙ্কের মালিকানা কত?)।
লিকুইডেট করার আগে আপনার বিনিয়োগ কতক্ষণ ধরে রাখার আশা করা উচিত তা নোট করুন৷
বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, ওয়েস্টচেস্টারের সাথে যেমন দেখানো হয়েছে, হোল্ড পিরিয়ড 5 থেকে 7 বছর।
উপরের বিভাগটি আপনার বাড়ির অবস্থানের জন্য আরও কিছু প্রাসঙ্গিক রিয়েল এস্টেট ডেটা পয়েন্ট পর্যালোচনা করে৷
আশ্চর্যের বিষয় নয়, 2015 – 2016 সাল থেকে হাউজিং মার্কেট বন্ধ হয়ে গেছে।
আসুন পরবর্তী বিভাগে স্ক্রোল করি।
উপরের বিভাগে, আপনি আপনার বিনিয়োগ সম্পত্তি সম্পর্কে আরও অনেক শুষ্ক ডেটা পাবেন।
যেহেতু Arrived Homes-এর সাথে আপনার ন্যূনতম বিনিয়োগ হল $100, তাই আপনি সম্ভবত ন্যূনতম 10টি শেয়ারের মালিক হবেন (প্রতিটি $10 মূল্যের) যদি আপনি দ্য উইনচেস্টারে বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নেন।
যদি আপনি উপরের স্ক্রিনশটে তালিকাভুক্ত পরিভাষাগুলির সাথে পরিচিত না হন, আমি নীচে আপনার জন্য তথ্যটি ভেঙে দিয়েছি:
পরিমাণ বাড়ান
আপনার মতো বিনিয়োগকারীরা সম্পত্তিতে অবদান রাখে এমন অর্থ
পরিমাণ বাড়ান =বাড়ির ক্রয়ের মূল্য + সম্পত্তির উন্নতি + ফি + নগদ সংরক্ষণ (পরিচালন ব্যয়ের জন্য প্রয়োজন) – বন্ধক
শেয়ার প্রতি মূল্য
ভাড়া সম্পত্তির 1 ভাগের মালিক হতে খরচ (যা একটি এলএলসিতে রাখা হয়)
শেয়ারের সংখ্যা
সাধারণত "রইজ অ্যামাউন্ট"
এর উপর নির্ভর করেএই ক্ষেত্রে, বৃদ্ধির পরিমাণ হল $182,130 এবং শেয়ার প্রতি মূল্য হল $10
ক্রয় মূল্য
প্রকৃতপক্ষে সম্পত্তি কেনার জন্য প্রদত্ত অর্থের পরিমাণ
আগমনের দিকে অগ্রসর হয় (একবার)
অ্যারাইভড হোমস দ্বারা চার্জ করা এককালীন ফি, যা ভাড়াটেদের যাচাই করা, আপনার মতো বিনিয়োগকারীদের জন্য বাড়ি প্রস্তুত করা ইত্যাদিতে AH-এর প্রচেষ্টার উপর ভিত্তি করে।
দ্রষ্টব্য:এই এক-কালীন ফি "রইজ অ্যামাউন্ট" এবং ইতিমধ্যে তালিকাভুক্ত শেয়ারের মূল্যের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে
সম্পদ ব্যবস্থাপনা ফি (বার্ষিক)
আপনার মত বিনিয়োগকারীদের কাছে Arrived Homes দ্বারা চার্জ করা বার্ষিক এবং পুনরাবৃত্ত ফি
আপনি সম্পত্তিতে কত বিনিয়োগ করেছেন এবং চলমান সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা খরচের খরচ কভার করে তার উপর ভিত্তি করে ফি নির্ধারণ করা হয়
খুব আকর্ষণীয় না হলেও, আমি এই বিভাগে তালিকাভুক্ত নথিগুলি পর্যালোচনা করার পরামর্শ দেব৷
৷উদাহরণ স্বরূপ, আয়ের ব্যবহার বিভাগের অধীনে, আপনি দেখতে পারেন যে কীভাবে অ্যারাইভড হোমস প্রতিটি বাড়ির অফার করার জন্য তহবিল ব্যবহার করার পরিকল্পনা করেছে৷
এই নথিগুলি আপনার বিনিয়োগ সম্পত্তি সম্পর্কে আরও জানার একটি ভাল উপায়, এবং আমি আপনাকে এই অতিরিক্ত তথ্য পর্যালোচনা করার জন্য সময় দেওয়ার সুপারিশ করছি৷
আসুন স্ক্রোলিং চালিয়ে যাই।
এখানে, আপনি সম্পত্তি, প্রক্রিয়া এবং সম্ভাব্য লাভ সম্পর্কে প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নগুলি পর্যালোচনা করতে পারেন৷
৷চলুন শেষ বিভাগে স্ক্রোল করা যাক।
আমি একজন বড় অনুরাগী যে Arrived Homes বিনিয়োগের জন্য উপলব্ধ প্রতিটি বাড়ির জন্য বিনিয়োগকারীদের থেকে মন্তব্য পোস্ট করে৷
বিনিয়োগকারীদের জন্য বাড়িটি যত দীর্ঘ হবে, বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে আপনি তত বেশি মন্তব্য দেখতে পাবেন।
বিনিয়োগকারী (ওরফে আপনি এবং আমি) সম্ভাব্য সম্পত্তি সম্পর্কে প্রচুর ডেটা এবং তথ্য পান, তাই আপনি একটি সচেতন বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নিতে পারেন৷
প্রতিটি সম্পত্তিতে, একটি বোতাম থাকে যা বলে "শেয়ার কিনুন।"
সেখান থেকে, আপনাকে একটি স্ক্রিনে নিয়ে যাওয়া হবে যেখানে আপনি কতগুলি শেয়ার কিনতে চান তা নির্বাচন করতে পারবেন৷
যদিও বেছে নেওয়ার জন্য অনেকগুলি বিকল্প রয়েছে, অ্যারাইভড হোমস আপনাকে "সবচেয়ে জনপ্রিয়" শেয়ার নির্বাচন দেয়৷
আমি খুব রক্ষণশীল বিনিয়োগকারী, তাই আমি সম্ভবত প্রথমে $100 থেকে $1,000 এর মধ্যে বিনিয়োগ করে শুরু করব এবং দেখব কীভাবে জিনিসগুলি যায়৷
এই ক্ষেত্রে, আমি একটি $500 বিনিয়োগ নির্বাচন করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি।
এরপর, আপনাকে অ্যারাইভড হোমস-এর সাথে আপনার অ্যাকাউন্ট ফিজিক্যালি সেট আপ করতে হবে (এবং আপনার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট লিঙ্ক করতে হবে)।
আপনার ব্যক্তিগত তথ্য এখানে সম্পূর্ণ করার প্রধান কারণ হল “KYC” নিয়ম (ওরফে আপনার গ্রাহককে জানুন)।
কিছু ব্যক্তিগত প্রশ্নের উত্তর আপনাকে দিতে হবে:
একবার আপনি আপনার তথ্য ইনপুট করলে, আপনার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টটিকে আপনার অ্যারাইভড হোমস পোর্টালের সাথে লিঙ্ক করার সময় এসেছে (আগত হোমস প্লেড ব্যবহার করে)।
আপনি যদি আপনার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট ম্যানুয়ালি সংযুক্ত করেন, তাহলে আপনাকে একটি ইমেল পাঠাতে হতে পারে:support@arrivedhomes.com
তারা আপনাকে আপনার অ্যাকাউন্টের সাথে ম্যানুয়ালি সংযুক্ত করার প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে সাহায্য করবে।
আসুন আপনার আগত হোমস পোর্টালটি ঘুরে দেখি।
আপনি কতগুলি ভাড়া বাড়িতে বিনিয়োগ করেছেন তা দেখতে, উপরের বাম দিকে, "পোর্টফোলিও"-তে ক্লিক করুন৷
আপনি যে ধরণের সম্পত্তির মালিক হতে পারেন সে সম্পর্কে আরও জানতে, স্ক্রিনের কেন্দ্রে "সম্পত্তি ব্রাউজ করুন" এ ক্লিক করুন৷
এর পরে, আসুন "লেনদেন" ট্যাবটি দেখে নেওয়া যাক৷
৷
আপনার সাম্প্রতিক ক্রয়, বিক্রয়, লভ্যাংশ প্রদান ইত্যাদি দেখতে, এই ট্যাবটি আপনি অ্যাক্সেস করতে চান৷
বিশেষ করে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ট্যাক্স সিজনের জন্য (প্রতি এপ্রিল), এটি আপনার এবং আপনার অ্যাকাউন্ট্যান্টের জন্য আপনার লেনদেনের ইতিহাস পর্যালোচনা করার জন্য একটি দুর্দান্ত জায়গা।
পরিশেষে, আপনি যদি অ্যারাইভড হোমস প্ল্যাটফর্ম, ভাড়ার রিয়েল এস্টেট বা সাধারণভাবে বিনিয়োগ করতে চান, তাহলে উপরে, কেন্দ্রে অবস্থিত "শিখুন" ট্যাবে ক্লিক করুন।
আমি অ্যারাইভড হোমস লার্নিং সেন্টার - এবং এমনকি তাদের শব্দকোষ বিভাগের একজন বড় ভক্ত কারণ তারা আপনাকে ভাড়া রিয়েল এস্টেটের বিনিয়োগকে আরও সহজ শর্তে বুঝতে সাহায্য করে৷
এই মুহুর্তে, আপনাকে ভাড়া রিয়েল এস্টেট জগতে বিনিয়োগ শুরু করার জন্য সেট আপ করা উচিত।
Arrived Homes সম্প্রতি 2022 সালে এই লেটেস্ট ফিচারটি চালু করেছে।
শুধু ভাড়ার সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার পরিবর্তে, আপনি এখন অবকাশে ভাড়ায় বিনিয়োগ করতে পারেন .
অবকাশকালীন ভাড়ায় বিনিয়োগের কিছু সুবিধা অন্তর্ভুক্ত:
তাই কখন ছুটির ভাড়ায় বিনিয়োগ করা আপনার জন্য অর্থপূর্ণ হতে পারে?
এখানে কিছু বিবেচ্য বিষয় রয়েছে:
আপনি যদি প্রকৃতিগতভাবে একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হন, তাহলে আপনি যা করতে পারেন তা হল ছুটির রিয়েল এস্টেট এবং ভাড়া বাড়িতে উভয় ক্ষেত্রেই বিনিয়োগ করা।
বৈচিত্র্য আপনার রিটার্ন উপার্জনের সম্ভাবনাকে উন্নত করতে পারে।
নীচে এই নিবন্ধটি লেখার সময়ে উপলব্ধ ছুটির ভাড়ার কিছু রয়েছে:
আপনি যদি ছুটির জন্য ভাড়ায় ক্লিক করেন, তাহলে আপনি সম্পত্তি সম্পর্কে আরও বিশদ দেখতে পাবেন:
অ্যারাইভড হোমস ডেটা ভিজ্যুয়ালাইজ করার ক্ষেত্রে দারুণ কাজ করে।
নিচের নগদ প্রবাহের তথ্য দেখুন:
এই নির্দিষ্ট ছুটির ভাড়ার জন্য, মনে হচ্ছে নগদ প্রবাহটি মৌসুমী এবং আপনি ফেব্রুয়ারির শেষ থেকে এপ্রিলের মধ্যে সর্বাধিক পরিমাণ অর্থ আশা করতে পারেন (সম্ভবত স্প্রিং ব্রেক?)।
আপনি দেখতে পাবেন যে বেশিরভাগ অবকাশকালীন সম্পত্তি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের দক্ষিণ-পূর্ব এবং দক্ষিণ-পশ্চিমে কেন্দ্রীভূত।
Whichever investment you decide to pursue – vacation rental vs. rental property – make sure you do your research.
So after you do your research, you should make a decision sooner than later.
The answer is not as straightforward as I wish it could be.
Arrived Homes could be worth your time and money if you:
If you connect with these points, then Arrived Homes could very likely be one of the best investment platforms for you.
As an example, below is a graph illustrating the difference between the volatility of returns in the stock market versus the volatility of returns in real estate, since 1870:
The real estate markets (blue) has seen fairly stable returns, especially from 1910 to the present day, in comparison to the stock market, which has seen much more volatility.
The graph below also illustrates how real estate can help lower your risk against inflation (which has recently been hovering around 40-year highs):
If you look closely, you’ll find that inflation causes both home prices and rents to increase (as we have experienced in 2021 and 2022).
Increased rents also mean increased cash flow for investors, like you and me.
The Bottom Line:
If you want to earn passive income and invest in something that is independent of the stock market, then investing in rental real estate could be a good choice to preserve and build your wealth.
Not many people can say they have an ownership stake in multiple rental real estate properties.
Typically this activity is only available to the top 1%.
আর নয়।
Arrived Homes is the single-family rental real estate investing platform we’ve all been waiting for.
Now, you and I can invest in multiple homes across the country for as little as $100.
However, the interface, customer service helpfulness (and responsiveness) as well as the website user experience itself (in my opinion) makes up for the complexity in the fee structure.
Arrived Homes is a legitimate investing platform that offers the opportunity to virtually anyone to invest in rental real estate for just $100 and not have to manage the tenants of the property.
It could make sense to invest in Arrived Homes if you want to earn passive income, diversify your investment portfolio, and protect yourself against inflation.
Yes, you can make money on Arrived Homes. Not only do you earn money through passive income, which is generated by rent, but you also earn money as the property appreciates over the years.
Arrived Homes makes it possible for almost anyone to start investing in rental real estate.
Instead of buying the actual house itself and managing your tenants, you (the investor) buys shares of the rental estate, starting at just $100.
While you can certainly make money investing with Arrived Homes , it’s important to recognize that there are risks involved when investing in rental real estate.
Some of these risks could include:
Investing in real estate may not be for everyone.
If you feel like this isn’t your best bet, you may want to check out other alternative investments , instead.
Now I’d like to hear from you:
What are your thoughts on Arrived Homes?
Would you consider investing in the platform?
Let me know in the comments section below.