আপনি যদি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার কথা ভাবছেন, তাহলে আপনি ভাবছেন যে বাণিজ্যিক বা আবাসিক সম্পত্তি আপনার পোর্টফোলিওর জন্য উপযুক্ত কিনা। প্রতিটি বিকল্প তার নিজস্ব সুবিধা এবং চ্যালেঞ্জ নিয়ে আসে এবং আপনার জন্য সঠিক পথটি শেষ পর্যন্ত আপনার পরিস্থিতি, লক্ষ্য এবং অন্যান্য কারণের উপর নির্ভর করে।
আপনি যদি বাণিজ্যিক এবং আবাসিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের মধ্যে সিদ্ধান্ত নেওয়ার চেষ্টা করেন তবে আপনার যা জানা উচিত তা এখানে।
আবাসিক রিয়েল এস্টেটের মধ্যে যেকোন ধরনের ইউনিট রয়েছে যা আপনি বসবাসের একমাত্র উদ্দেশ্যে ভাড়াটেদের কাছে ভাড়া দিতে পারেন। আপনি এক ভাড়াটে বা একাধিক ভাড়াটে সহ বহু-ইউনিট সম্পত্তি সহ একক পরিবারের বাড়িতে বিনিয়োগ করতে পারেন।
আপনি আপনার ভাড়াটেদের কাছ থেকে ভাড়া সংগ্রহ করবেন এবং সেই অর্থ বন্ধক, সম্পত্তি কর, বীমা, রক্ষণাবেক্ষণের খরচ এবং অন্যান্য খরচ পরিশোধ করতে ব্যবহার করবেন। সময়ের সাথে সাথে আপনি সম্পত্তির মূল্যায়ন থেকেও উপকৃত হবেন।
আবাসিক রিয়েল এস্টেট সাধারণত শিক্ষানবিস বিনিয়োগকারীদের জন্য সেরা যাদের কাছে প্রচুর পুঁজি নেই, সেইসাথে পাকা বিনিয়োগকারীদের জন্য যারা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য একটি সহজ পদ্ধতি পছন্দ করেন।
আবাসিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের প্রক্রিয়ার বেশিরভাগই নিজের জন্য একটি সম্পত্তি কেনার অনুরূপ। আপনি সঠিক সম্পত্তি খুঁজে পেতে একটি দালাল বা এজেন্টের সাথে কাজ করবেন, তারপরে আপনি যখন ক্রয় সম্পূর্ণ করবেন, তখন আপনি নিজে দখল করার পরিবর্তে ইউনিটে বসবাস করার জন্য একজন ভাড়াটে খুঁজে পাবেন। আপনি সরাসরি ভাড়াটেদের সাথে কাজ করতে বা মধ্যস্থতাকারী হিসাবে একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগ করতে পারেন।
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি সাধারণত ব্যবসার জন্য ব্যবহৃত হয় এবং দৈনন্দিন জীবনযাত্রার জন্য নয়। সম্পত্তিগুলি সমস্ত আকার এবং আকারে আসতে পারে এবং সম্ভাব্য ভাড়াটেদের মধ্যে অফিস, খুচরা স্পট, হোটেল, শিল্প কোম্পানি এবং আরও অনেক কিছু অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।
আবাসিক রিয়েল এস্টেটের মতো, আপনি বিল্ডিংটি ক্রয় করবেন এবং এটি দখলে থাকা জমি এবং এক বা একাধিক ভাড়াটেদের কাছ থেকে ভাড়া সংগ্রহ করবেন।
আপনি একটি ব্রোকার বা এজেন্টের সাথে কাজ করে বা আপনার নিজস্ব সম্পত্তি অনুসন্ধান করে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে পারেন। আপনাকে বিভিন্ন অর্থায়ন প্রক্রিয়ার সাথে নিজেকে পরিচিত করতে হবে এবং আপনি অবশ্যই আপনার ভাড়াটেদের সাথে সরাসরি কাজ করার জন্য একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগ করতে চাইবেন।
শেষ পর্যন্ত, কোন বিকল্পই অন্যটির চেয়ে সহজাতভাবে ভাল নয়। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট আবাসিক রিয়েল এস্টেটের তুলনায় ভাল দীর্ঘমেয়াদী রিটার্ন দিতে পারে, সেক্টরের উপর নির্ভর করে, কিন্তু এটি সবসময় সত্য নয়।
ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টস (Nareit):
| টাইম ফ্রেম অনুসারে রিয়েল এস্টেটের গড় রিটার্ন | |||
|---|---|---|---|
| সম্পত্তির ধরন | এক বছর | পাঁচ-বছর | 10-বছর |
| আবাসিক | 58.29% | 17.64% | 15.14% |
| অফিস | 22% | 5.15% | 8.48% |
| শিল্প | 62.03% | ২৮.২% | 23.4% |
| খুচরা | 51.91% | 5.53% | 8.94% |
| সেলফ স্টোরেজ | 79.43% | 22.54% | 20.61% |
এটি বলেছে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের সাথে সম্পর্কিত খরচ এবং জটিলতাগুলি কিছু বিনিয়োগকারীদের জন্য মূল্যবান নাও হতে পারে। আপনি আপনার রিয়েল এস্টেট ব্যবসা বাড়ার সাথে সাথে, আপনার পোর্টফোলিওকে আরও ভালভাবে বৈচিত্র্যময় করার জন্য প্রতিটি ধরণের মালিকানা মূল্যবান হতে পারে।
বেশিরভাগ বন্ধকী ঋণদাতাদের জন্য আপনাকে বিনিয়োগের সম্পত্তিতে কমপক্ষে 15% কমিয়ে দিতে হবে এবং সুদের হার প্রাথমিক আবাসের তুলনায় বেশি হতে থাকে। একটি বাণিজ্যিক ঋণদাতার সাথে, যাইহোক, আপনাকে সাধারণত কমপক্ষে 20% নামিয়ে রাখতে হবে, এবং যেহেতু বাণিজ্যিক বৈশিষ্ট্যগুলি সাধারণভাবে আরও ব্যয়বহুল হয়, তার মানে আপনার হাতে আরও নগদ প্রয়োজন।
আপনি যদি বিশাল অগ্রিম নগদ প্রয়োজনীয়তা ছাড়াই বাণিজ্যিক বা আবাসিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে চান তবে আপনি পরিবর্তে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট (REITs) বেছে নিতে পারেন। এই কোম্পানিগুলি পাবলিক এক্সচেঞ্জে বাণিজ্য করে এবং আপনাকে বৈচিত্র্যের মাধ্যমে আয় এবং বৃদ্ধি প্রদানের জন্য বিভিন্ন সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করে।
আপনি যদি REIT-এর মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে পছন্দ করেন, তাহলে আপনার ক্রেডিট ইতিহাস কোথায় দাঁড়িয়েছে তা নিয়ে আপনাকে চিন্তা করতে হবে না। কিন্তু আপনি যদি আবাসিক সম্পত্তি কেনা এবং ফ্লিপ করতে বা ভাড়া নেওয়া শুরু করতে চান, বা বাণিজ্যিক সম্পত্তি কিনতে এবং ভাড়া দিতে চান, তাহলে আপনাকে আপনার বিনিয়োগের জন্য অর্থায়ন করতে হবে, যদি আপনি ভাল শর্ত চান তাহলে একটি তারকা ক্রেডিট ইতিহাস প্রয়োজন।
আপনার সামগ্রিক ক্রেডিট স্বাস্থ্য সম্পর্কে ধারণা পেতে আপনার ক্রেডিট স্কোর পরীক্ষা করে শুরু করুন। তারপরে, আপনি সমাধান করতে পারেন এমন কোন সমস্যা আছে কিনা তা দেখতে আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট পর্যালোচনা করুন। এটি ক্রেডিট কার্ডের ব্যালেন্স পরিশোধ করা থেকে শুরু করে ভুল ক্রেডিট রিপোর্টের তথ্য নিয়ে বিতর্ক করা পর্যন্ত হতে পারে।
আপনি যখন আপনার ক্রেডিট নিরীক্ষণ করেন এবং আপনার অগ্রগতি ট্র্যাক করেন, আপনি শুরু করার জন্য সঠিক পথে থাকবেন।