আপনার কম ক্রেডিট স্কোর থাকলে আপনি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে পারেন। যাইহোক, একটি ভাড়া সম্পত্তি কেনার জন্য একটি প্রচলিত বন্ধকী পাওয়া ভাল ক্রেডিট ছাড়া আরও কঠিন এবং ব্যয়বহুল হতে পারে। আপনি যদি এখনও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করতে চান, তাহলে আপনাকে এটি ঘটানোর জন্য বিকল্প ঋণ এবং ব্যবস্থার সন্ধান করতে হতে পারে—অথবা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বিকল্পগুলি অনুসন্ধান করতে হবে যাতে আপনাকে ঋণ নেওয়ার প্রয়োজন হয় না৷
আপনার ক্রেডিট অবশ্যই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ একটি ভাল ধারণা এই মুহূর্তে সিদ্ধান্ত নিতে একটি ফ্যাক্টর হতে পারে. উপরন্তু, আপনার ঋণ থেকে আয়ের অনুপাত (DTI) এবং ডাউন পেমেন্টের জন্য আপনি কতটা সামর্থ্য করতে পারেন তা আপনার ঋণের বিকল্পগুলির প্রধান কারণ হতে পারে।
আপনার ঋণযোগ্যতা নির্বিশেষে, সামগ্রিকভাবে বিনিয়োগের একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সুবিধা এবং অসুবিধাগুলিও বিবেচনা করুন। যদিও রিয়েল এস্টেটকে কখনও কখনও একটি প্যাসিভ ইনকাম করার উপায় হিসাবে বিবেচনা করা হয়, একটি সম্পত্তি বজায় রাখা এবং ভাড়াটেদের সাথে লেনদেন অনেক কাজ হতে পারে। এবং আগের হাউজিং রিয়েল এস্টেট মন্দা দেখিয়েছে, রিয়েল এস্টেট অগত্যা একটি গ্যারান্টিযুক্ত বিনিয়োগ নয়।
আপনি যদি অতিরিক্ত ঋণ নেওয়ার আগে আপনার ক্রেডিট স্কোর এবং সামগ্রিক ক্রেডিটযোগ্যতা উন্নত করেন, আপনি আরও অনুকূল হার এবং শর্তাবলীর জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে সক্ষম হতে পারেন। প্রয়োজনে আপনি পুনঃঅর্থায়ন বা অতিরিক্ত ঋণ নেওয়ার জন্য আরও ভাল অবস্থানে থাকবেন।
যদি আপনার ক্রেডিট এত কম হয় যে আপনি একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি কেনার জন্য একটি প্রচলিত বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে না পারেন, তাহলে আপনাকে বিকল্প ধরনের ঋণ বা ব্যবস্থার দিকে যেতে হবে। আপনি পারেন:
যদি একটি সম্পত্তির বর্তমান মালিক সরাসরি এটির মালিক হন, তাহলে তারা নিজেরাই বিক্রয়ের জন্য অর্থায়ন করতে ইচ্ছুক হতে পারে। যদিও আপনার ক্রেডিট অগত্যা একটি ফ্যাক্টর হিসাবে গুরুত্বপূর্ণ হবে না, আপনাকে একটি উচ্চ সুদের হারে সম্মত হতে হতে পারে বা চুক্তিটি সুরক্ষিত করার জন্য একটি বড় ডাউন পেমেন্ট করতে হতে পারে। আপনাকে বিক্রেতার দাবির সাথেও সম্মত হতে হতে পারে, এবং আপনি যদি আপনার অর্থ প্রদানের মাধ্যমে অনুসরণ না করেন তবে তারা সম্পত্তিটি ফেরত নিতে সক্ষম হতে পারে।
সম্পূর্ণ চুক্তিটি নিজের হাতে অর্থায়ন করার চেষ্টা করার পরিবর্তে, আপনি এক (বা একাধিক) অংশীদারের সাথে কাজ করতে পারেন এবং একসাথে একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি কিনতে পারেন। যাইহোক, আপনাকে টেবিলে কিছু আনতে হবে, যেমন বিনিয়োগের জন্য মূলধন বা সম্পত্তি মেরামত এবং বজায় রাখতে সহায়তা করার ক্ষমতা।
প্রথাগত বন্ধকী ঋণদাতাদের কাছে যাওয়ার পরিবর্তে, আপনি একটি কঠিন অর্থ ঋণ দিয়ে অর্থ ধার করতে সক্ষম হতে পারেন। এগুলি হার এবং শর্তাবলী সহ সুরক্ষিত ঋণ যা ঋণগ্রহীতার ঋণযোগ্যতার পরিবর্তে সম্পত্তির বিনিয়োগ সম্ভাবনার উপর নির্ভর করে। যাইহোক, হার্ড মানি লোনগুলিতে প্রায়ই উচ্চ সুদের হার এবং স্বল্প অর্থপ্রদানের শর্ত থাকে এবং এগুলি সাধারণত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য সেরা যারা ভাড়ার সম্পত্তি কেনার পরিবর্তে একটি বাড়ি কেনা এবং ফ্লিপ করার পরিকল্পনা করে৷
একটি ব্যক্তিগত অর্থ ঋণ হল বন্ধু, পরিবারের সদস্য বা অন্যান্য পরিচিতদের কাছ থেকে নেওয়া ঋণ যারা আপনাকে সরাসরি অর্থ ধার দেয়। এগুলি কিছুটা অনানুষ্ঠানিক ঋণ হতে পারে, যদিও আপনি সম্ভবত এখনও একটি ঋণের নথি তৈরি বা পর্যালোচনা করতে আপনাকে একজন অ্যাটর্নি সাহায্য করতে চাইবেন। যদিও ঋণ একটি ক্রেডিট দৃষ্টিকোণ থেকে পাওয়া সহজ হতে পারে, নিশ্চিত করুন যে প্রত্যেকের প্রত্যাশা সঙ্গতিপূর্ণ এবং আপনি যদি অর্থ পরিশোধ করতে না পারেন তবে এটি কীভাবে আপনার সম্পর্ককে প্রভাবিত করতে পারে তা বিবেচনা করুন।
সরকার-সমর্থিত বন্ধকী ঋণ, যেমন FHA এবং VA ঋণ, প্রচলিত ঋণের তুলনায় কম ক্রেডিট এবং ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা থাকতে পারে। আপনার প্রাথমিক বাসস্থান কেনার জন্য আপনাকে ঋণ ব্যবহার করার প্রয়োজন হতে পারে, আপনি একটি মাল্টিইউনিট বিল্ডিং কিনতে পারেন, একটি ইউনিটে থাকতে পারেন এবং অন্যটি ভাড়া দিতে পারেন। মাল্টিফ্যামিলি এফএইচএ লোন আছে, কিন্তু এমনকি স্ট্যান্ডার্ড এফএইচএ এবং ভিএ লোন আপনাকে এমন একটি সম্পত্তি কিনতে দেয় যাতে চারটি ইউনিট পর্যন্ত থাকে।
সরাসরি একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি কেনার পরিবর্তে, আপনি রিয়েল এস্টেট থেকে অর্থ উপার্জনের বিকল্প উপায়গুলি চেষ্টা করতে পারেন। এই বিকল্পগুলি অগত্যা একটি ক্রেডিট চেক প্রয়োজন হয় না, এবং আপনার ক্রেডিট স্কোর আপনার বিকল্প বা রিটার্ন প্রভাবিত নাও হতে পারে.
রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REIT) হল এমন একটি কোম্পানি যেটি রিয়েল এস্টেট ক্রয় করে এবং ভাড়ার লাভ তার বিনিয়োগকারীদের কাছে দেয়। আপনি যেভাবে স্টক বা মিউচুয়াল ফান্ড কিনবেন এবং মাসিক, ত্রৈমাসিক বা বার্ষিক লভ্যাংশ সংগ্রহ করতে পারেন সেইভাবে আপনি REIT-তে শেয়ার ক্রয় করতে পারেন। যাইহোক, স্টকগুলির মতো, শেয়ার প্রতি মূল্য পরিবর্তন হতে পারে এবং আপনার সামগ্রিক বিনিয়োগের আয়কে প্রভাবিত করতে পারে।
আপনি যদি আপনার বাড়ির মালিক হন বা আপনার ভাড়া সাবলেট করার অনুমতি দেওয়া হয়, আপনি একজন রুমমেট পেয়ে এবং প্রতি মাসে ভাড়া সংগ্রহ করে অর্থ উপার্জন করার চেষ্টা করতে পারেন। আপনি স্বল্পমেয়াদী ভাড়া হিসাবে আপনার সম্পত্তি ব্যবহার করার দিকে নজর দিতে পারেন। অথবা, আপনি কোথায় থাকেন তার উপর নির্ভর করে, আপনি এমনকি আপনার পুরো জায়গা ভাড়া করে অর্থ উপার্জন করতে সক্ষম হতে পারেন এবং হয় বন্ধুর সাথে বা কাছাকাছি হোটেলে কয়েক রাতের জন্য থাকতে পারেন।
কিছু লোক ক্রাউডফান্ডিং মডেল ব্যবহার করে বেসরকারী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের উৎস এবং প্রস্তাব দেয়। আপনি অনলাইনে বিনিয়োগ পর্যালোচনা করতে পারেন এবং পৃথক ভবন বা তহবিলে বিনিয়োগ করতে পারেন। যাইহোক, এই সাইটগুলির মধ্যে কিছু বা বিনিয়োগের বিকল্পগুলি শুধুমাত্র স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য উপলব্ধ।
আপনি যদি নিজে থেকে একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি কিনতে চান, কিন্তু আপনার ক্রেডিট ভাল আকারে না থাকে, তাহলে আপনি ডাউন পেমেন্টের জন্য সঞ্চয় করার সময় আপনার ক্রেডিট উন্নত করার দিকে মনোনিবেশ করতে পারেন। আপনার ক্রেডিটকে কী প্রভাবিত করছে তার উপর নির্ভর করে এটি মাস বা বছর সময় নিতে পারে, তবে চেষ্টা করুন:
এমনকি যখন আপনার ক্রেডিট একটি সিদ্ধান্তের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ফ্যাক্টর না হয়, তখনও এটি আপনার বিকল্পগুলিকে প্রভাবিত করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, একজন হার্ড মানি লেন্ডার বা বিনিয়োগ অংশীদার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে বা আপনার ঋণের শর্তাদি সেট করার আগে আপনার ক্রেডিট পর্যালোচনা করতে চাইতে পারেন। যদিও আপনি আজ একটি চুক্তি বন্ধ করতে সক্ষম হতে পারেন, আপনার ক্রেডিট নিয়ে কাজ করা এখনও আপনার আর্থিক ভবিষ্যতের জন্য একটি ভাল ধারণা হতে পারে।
আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট এবং স্কোরের উপর নজর রাখা বিনামূল্যে ক্রেডিট নিরীক্ষণের মাধ্যমে সহজ। এক্সপেরিয়ানের প্রোগ্রাম রিয়েল-টাইম সতর্কতার সাথে আসে, FICO ® স্কোর ☉ ট্র্যাকিং এবং অনলাইন বিরোধ। আপনি আপনার ক্রেডিট স্কোরগুলিকে সবচেয়ে বেশি প্রভাবিত করছে তাও দেখতে পারেন এবং আপনার ক্রেডিট প্রোফাইলের উপর ভিত্তি করে ক্রেডিট কার্ড এবং ঋণের অফারগুলির সাথে মিলিত হতে পারেন৷
ফান্ডরাইজ রিভিউ:কিভাবে একটি ছোট বিনিয়োগের সাথে কর্পোরেট রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা যায়
কিভাবে REITs এ বিনিয়োগ করবেন
এই মুহূর্তে অল্প টাকা দিয়ে কীভাবে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করবেন ($500 বা তার কম)
রিয়েল এস্টেটের মালিকানা ছাড়াই কীভাবে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করবেন
কিভাবে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ