রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs) মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সম্পত্তি সেক্টর জুড়ে আয়-উৎপাদনকারী সম্পদের মালিক। NYSE বা NASDAQ-এর মতো মার্কিন স্টক এক্সচেঞ্জে বেশিরভাগ বড় REITs প্রকাশ্যে লেনদেন করা হয়।
যে বিনিয়োগকারীরা REIT স্টক কেনেন তারা পরোক্ষভাবে রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগ করতে পারেন এবং এর পুরষ্কার কাটাতে পারেন। আপনি যদি ভাবছেন যে কীভাবে REIT-গুলি অর্থ উপার্জন করে, এটি বেশ সোজা।
REITs তাদের সম্পদ (সম্পত্তি) লিজ আউট বা ভাড়া দিয়ে আয় তৈরি করে। তালিকাভুক্ত REITs প্রায় $2.5 ট্রিলিয়ন মূল্যের সম্পদের মালিক এবং স্টক মার্কেটের মূলধন $1 ট্রিলিয়ন।
এই ব্লগটি আপনাকে REIT স্টকের সুবিধা এবং অসুবিধা সম্পর্কে একটি বাস্তব দৃষ্টিভঙ্গি দেবে। ব্লগের শেষের দিকে, আমরা আপনাকে বুঝতে সাহায্য করব কিভাবে কিউব ওয়েলথ ব্যবহার করে সেরা REIT স্টকগুলিতে বিনিয়োগ করা যায়।
গুরুত্বপূর্ণ:আমরা দৃঢ়ভাবে পরামর্শ দিচ্ছি যে আপনি যেকোনো মার্কিন স্টকে আপনার কষ্টার্জিত অর্থ বিনিয়োগ করার আগে একজন কিউব ওয়েলথ কোচের সাথে পরামর্শ করুন।
| টিকার | নাম | স্টকের দাম | মার্কেট ক্যাপ |
| APLE | Apple Hospitality REIT | $18.06 | $4.12B |
| ARR | আরমোর আবাসিক REIT | $8.43 | $809.69M |
| BPYU | Brookfield Property REIT Inc.** | - | - |
| BRG | Bluerock রেসিডেন্সিয়াল গ্রোথ REIT Inc | $26.59 | $947.85M |
| CIO | সিটি অফিস REIT | $17.85 | $777.45M |
| CTRE | CareTrust REIT Inc | $19.04 | $1.85B |
| GMRE | গ্লোবাল মেডিকেল REIT | $16.12 | $2.14B |
| SBRA | সাবরা হেলথ কেয়ার REIT Inc | $14.59 | $3.37B |
| WRE | ওয়াশিংটন REIT | $25.19 | $2.2B |
| WSR | হোয়াইটস্টোন REIT | $13.09 | $643.32M |
**BPYU 26-07-2021 তারিখে Nasdaq থেকে তালিকাভুক্ত করা হয়েছিল।
REIT স্টকগুলি মার্কিন স্টক এক্সচেঞ্জগুলিতে সর্বজনীনভাবে লেনদেন করা হয়। বিনিয়োগকারীরা যখন একটি REIT স্টক কেনেন, তখন তারা রিয়েল এস্টেট সম্পদের একটি পোর্টফোলিওতে বিনিয়োগ করেন যা সম্পত্তির বাজারে বহুদূর পর্যন্ত পৌঁছে যায়।
সম্পদের মধ্যে থাকতে পারে:
REITs এক ধরনের সম্পত্তি সেক্টর বা একাধিক সম্পত্তি সেক্টরে ফোকাস করতে পারে। তাদের লাভ তাদের ফোকাস অনুযায়ী পরিবর্তিত হয় কিন্তু ঐতিহাসিকভাবে, REIT স্টকগুলি তুলনামূলকভাবে লাভজনক রিটার্ন তৈরি করেছে৷
কিছু REIT স্টক তাদের প্রাক-COVID স্তরের উপরে লেনদেন করছে যা একটি ইতিবাচক চিহ্ন হিসাবে দেখা যেতে পারে কারণ এভিয়েশন সেক্টরের মতো শিল্পগুলি এখনও শীর্ষে ফিরে যাওয়ার পথ ধরে রেখেছে।
| টিকার | নাম | মার্চ 2020৷ | মার্চ 2022৷ |
| APLE | Apple Hospitality REIT Inc | $12.84 | $18.06 |
| BPYU | Bluerock রেসিডেন্সিয়াল গ্রোথ REIT Inc | $11.29 | $26.59 |
আইন অনুযায়ী, REITsকে তাদের করযোগ্য আয়ের অন্তত 90% ভাগ করে শেয়ারহোল্ডারদের লভ্যাংশের মাধ্যমে বিতরণ করতে হবে। কিছু REIT তাদের করযোগ্য আয়ের 100% ডিভিডেন্ড আকারে বিতরণ করে।
বিভিন্ন ধরনের REIT স্টক সম্পর্কে খোঁজ নেওয়ার আগে, এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে REIT-এর অন্তর্নিহিত নীতি একই থাকে - তারা রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করে।
স্বাস্থ্যসেবা REITs হাসপাতাল, অবসর গৃহ, চিকিৎসা কেন্দ্র (ক্লিনিক), নার্সিং সেন্টার ইত্যাদিতে বিনিয়োগ করে। স্বাস্থ্যসেবা REITs প্রাথমিকভাবে অকুপেন্সি ফি এবং প্রাইভেট ফি এর মাধ্যমে আয় করে।
সামগ্রিকভাবে, স্বাস্থ্যসেবা REIT-এর কর্মক্ষমতা সরাসরি স্বাস্থ্যসেবা খাতের কর্মক্ষমতার সাথে সম্পর্কিত। কিন্তু বয়স্ক জনসংখ্যা এবং রোগীর জনসংখ্যার মতো অন্যান্য কারণগুলিও স্বাস্থ্যসেবা REIT-কে প্রভাবিত করে।
খুচরা REITs শপিং মল, স্বতন্ত্র খুচরো দোকান এবং অন্যান্য খুচরা বিল্ডিংগুলিতে বিনিয়োগ করে। খুচরা REITs ভাড়া এবং দখল ফি এর মাধ্যমে আয় তৈরি করে।
খুচরা খাত যদি মন্দার সম্মুখীন হয়, তাহলে এর প্রভাব খুচরা REIT-এর কর্মক্ষমতা এবং মুনাফাকে প্রভাবিত করবে। অধিকন্তু, ভোক্তাদের একটি বৃহৎ সেট অনলাইন শপিংয়ে চলে গেছে।
এইভাবে, আপনার একটি খুচরা REIT-এ বিনিয়োগ করা উচিত কিনা তা বোঝার জন্য আপনাকে অবশ্যই একজন সম্পদ কোচের সাথে কথা বলতে হবে।
আবাসিক REITs ভাড়া পরিবারের অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং, গেটেড কমিউনিটি, এবং তৈরি হাউজিং ইউনিটগুলিতে বিনিয়োগ করে এবং REIT পরিবারের একটি উল্লেখযোগ্য অংশের প্রতিনিধিত্ব করে৷
প্রচলিত যুক্তিতে বলা হয়েছে যে প্রাইম রিয়েল এস্টেট জমজমাট এলাকায় অবস্থিত হতে পারে যেখানে বেশিরভাগ জনসংখ্যার জন্য বাড়ি কেনা কঠিন হতে পারে।
এটি ব্যক্তি এবং পরিবারগুলিকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে বাধ্য করতে পারে যা এই ভাড়ার সম্পত্তিগুলির দ্বারা উত্পন্ন চাহিদা এবং লাভকে চালিত করে৷ আবাসিক REITs এটির সুবিধা নেয় কিন্তু রিয়েল এস্টেট বাজার নিম্নমুখী হলে ক্ষতিগ্রস্ত হতে পারে।
অফিস REITs অফিস স্পেস - বিল্ডিং, কমপ্লেক্স, এবং কখনও কখনও সহকর্মী স্থানগুলিতে বিনিয়োগ করে। তাদের আয়ের প্রাথমিক উৎস হল দীর্ঘমেয়াদী লিজ চুক্তি এবং পর্যায়ক্রমিক ভাড়া নবায়নের মাধ্যমে।
মহামারীটি শারীরিক অফিস বিল্ডিং থেকে সম্পূর্ণ ডিজিটাল ওয়ার্কস্পেসগুলিতে একটি কঠোর পরিবর্তনের দিকে পরিচালিত করেছে। যাইহোক, অফিস REIT-এর প্রধান ক্ষেত্রগুলিতে একটি শক্তিশালী ঘাঁটি রয়েছে যেখানে শক্তি বা উত্পাদন কর্মীরা কাজ করে৷
অনলাইনে যাওয়া এই শিল্পগুলির জন্য একটি বড় লজিস্টিক চ্যালেঞ্জ তৈরি করে যার কারণে তাদের এখনও প্রায়ই প্রাইম লোকেশনে অবস্থিত অফিসের জায়গার প্রয়োজন হতে পারে।
যাই হোক না কেন, যেকোনো মার্কিন স্টকে বিনিয়োগ করার আগে একজন কিউব ওয়েলথ কোচের সাথে পরামর্শ করা ভাল।
মর্টগেজ REITs ইক্যুইটিতে বিনিয়োগ করে না যার মানে তারা প্রায় সবসময়ই শারীরিকভাবে রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিওর মালিক হয় না। পরিবর্তে, তারা সেকেন্ডারি মার্কেটে বন্ধকীতে বিনিয়োগ করে।
মর্টগেজ REITs সুদের অর্থপ্রদানের মাধ্যমে আয় তৈরি করে কারণ তারা আয়-উৎপাদনকারী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে অর্থায়ন করে।
কিউব ওয়েলথের মতো অ্যাপ ব্যবহারের সুবিধা সম্পর্কে আরও জানতে এই ভিডিওটি দেখুন
REITs বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেট এবং স্টক উভয় ক্ষেত্রেই বিনিয়োগের সুবিধা পেতে সহায়তা করে। REIT-এর ঐতিহাসিক পারফরম্যান্সের পরিপ্রেক্ষিতে, এই দ্বৈত সুবিধা REIT-তে বিনিয়োগের সবচেয়ে বড় সুবিধাগুলির মধ্যে একটি হতে পারে।
যেমনটি আমরা আগে আলোচনা করেছি, REIT-গুলিকে তাদের করযোগ্য আয়ের কমপক্ষে 90% তাদের শেয়ারহোল্ডারদের লভ্যাংশ আকারে বিতরণ করতে হবে। কিছু REIT এমনকি তাদের করযোগ্য আয়ের 100% বিতরণ করে।
বাজার মূলধন, ক্রয় ক্ষমতা এবং রিয়েল এস্টেটের চাহিদার পরিপ্রেক্ষিতে, REITs বছরের পর বছর ধরে প্রতিযোগিতামূলক লভ্যাংশ প্রদান করতে পরিচিত।
সম্ভাব্য প্যাসিভ ইনকাম জেনারেটিং অ্যাসেটের সন্ধানে থাকা বিনিয়োগকারীদের জন্য এটি REIT-তে বিনিয়োগের একটি সম্ভাব্য ইতিবাচক দিক হতে পারে।
আপনি যদি আমাদের ব্লগগুলি ইক্যুইটি-সংযুক্ত সম্পদে বিনিয়োগ করার টিপস পড়ে থাকেন, তাহলে আপনি জানেন যে আপনি যে স্টকটিতে বিনিয়োগ করছেন তা বোঝা বিনিয়োগ থেকে সেরাটা পাওয়ার জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ৷
REITs এই বিষয়ে খুব ভালভাবে কাজ করে যেহেতু REIT ব্যবসায়িক মডেল বোঝা সহজ - REITs রিয়েল এস্টেট সম্পদের একটি পোর্টফোলিওর মালিক যা ভাড়া বা বন্ধকী সুদের অর্থপ্রদানের মাধ্যমে আয় তৈরি করে।
ঐতিহাসিকভাবে, সুদের হার বেড়ে গেলে REITs কম পারফর্ম করে বলে জানা যায়। বিনিয়োগকারীরা এই ধরনের ক্ষেত্রে বন্ডের মতো নিরাপদ, স্থির আয়ের সম্পদের দিকে যেতে পারে।
কিন্তু আপনি বিশেষজ্ঞ RIA, রিক হলব্রুকের কাছ থেকে মার্কিন স্টক পরামর্শ পেয়ে এই ঝুঁকি কমাতে পারেন, যিনি কিউব ওয়েলথ অ্যাপের মাধ্যমে ইউএস স্টক অ্যাডভাইজরি অফার করেন।
যদিও REITs পাবলিকভাবে ট্রেড করা যায়, REITs অন্যান্য স্টকের তুলনায় কম তরল। এটি দুটি বিষয়ের উপর নির্ভর করে:
এইভাবে, REIT বা যেকোনো মার্কিন স্টকে বিনিয়োগ করার আগে আপনাকে অবশ্যই একজন কিউব ওয়েলথ কোচের সাথে পরামর্শ করতে হবে।
REITs স্টক এক্সচেঞ্জে লেনদেন করা হয় তাই স্বাভাবিকভাবেই, তারা বাজারের ঝুঁকির সাপেক্ষে যা বিনিয়োগকারীদের আচরণ বা সুদের হারের কারণে স্বল্পমেয়াদী ওঠানামা অন্তর্ভুক্ত করে।
যাইহোক, কিউব ওয়েলথ আপনাকে পুরস্কার বিজয়ী RIA, রিক হলব্রুকের পরামর্শে যেকোনো USstock-এ বিনিয়োগের ঝুঁকি যাচাই করতে সাহায্য করে। আরও জানতে পড়ুন৷
কিউব ওয়েলথ অ্যাপ আপনাকে সর্বনিম্ন $1 মূল্যে সেরা মার্কিন স্টক কিনতে দেয়৷ কিউব ওয়েলথ ব্যবহার করে আপনি REIT স্টকগুলিতে বিনিয়োগ করার জন্য দুটি উপায় বেছে নিতে পারেন:
কিউব ওয়েলথ অ্যাপে মার্কিন স্টক পরামর্শ কীভাবে কাজ করে তা জানতে এই ভিডিওটি দেখুন
দ্রষ্টব্য:25-03-2022 তারিখে তথ্য ও পরিসংখ্যান সত্য। এখানে শেয়ার করা তথ্যের কোনোটিই বিনিয়োগের পরামর্শ হিসেবে ধরা হবে না। স্টক, মিউচুয়াল ফান্ড, বিকল্প বিনিয়োগ এবং অন্যান্যের মতো সম্পদে বিনিয়োগ করার সময় সতর্কতা অবলম্বন করুন।