অনেকেই তাদের সম্পদ বাড়াতে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে। ভালোভাবে সম্পন্ন হলে, এই ধরনের বিনিয়োগ আকর্ষণীয় রিটার্ন দিতে পারে।
এটি দীর্ঘমেয়াদে নিয়মিত আয়ের উৎস হওয়ার সম্ভাবনাও রাখে।
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য বিভিন্ন বিকল্প রয়েছে। আপনি বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে আবাসিক বা বাণিজ্যিক সম্পত্তি ক্রয় করতে পারেন।
লক্ষ্য হল সম্পত্তি ভাড়া করা এবং সম্পূরক আয় থেকে বেঁচে থাকা।
প্রথাগত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে জড়িত হওয়ার জন্য যে কাজ এবং অর্থের প্রয়োজন তা অনেক লোকের জন্য অপ্রতিরোধ্য হতে পারে।
দ্রষ্টব্য: আপনি ফান্ড্রাইজের জন্য লিঙ্কের মাধ্যমে সাইন আপ করলে আমরা একটি কমিশন পাব। যাইহোক, আমরা শুধুমাত্র সেই ব্র্যান্ডগুলিকে প্রচার করি যেগুলিকে আমরা বিশ্বাস করি আমাদের পাঠকদের জন্য উপযুক্ত। সকল মতামত আমাদের নিজস্ব।
সারাংশ
Fundrise হল একটি অনলাইন বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম যেখানে আপনি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে পারেন। এটি সকলের জন্য উন্মুক্ত, শুধুমাত্র স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য নয়।
সুবিধা
কনস
ফান্ড্রাইজ হল একটি অনলাইন বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম যেখানে আপনি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে পারেন।
একটি কোম্পানি হিসাবে, Fundrise প্রায় 10 বছর ধরে রিয়েল এস্টেট উদ্যোগে বিনিয়োগ করতে সাহায্য করছে।
ফান্ড্রাইজের ব্যবস্থাপনা দল সিকিউরিটিজ অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ কমিশনের সাথে প্রায় এক বছর কাজ করেছে।
একটি অনুমোদিত বিনিয়োগ কোম্পানী হয়ে ওঠা তাদের প্রচেষ্টা বন্ধ. ফান্ড্রাইজ 2012 সালে তার প্রথম অনলাইন পাবলিক অফার চালু করে এবং 175 জন বিনিয়োগকারী লাভ করে।
আজ, এই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্মের 300,000 এর বেশি সদস্য রয়েছে এবং $7 বিলিয়ন মূল্যের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে বিনিয়োগ করেছে৷
এটি এমন ছিল যে প্রাইভেট রিয়েল এস্টেট সম্পদগুলিতে বিনিয়োগ করা সীমাবদ্ধ ছিল যাদের আশেপাশে কয়েক হাজার অতিরিক্ত ডলার রয়েছে।
আপনার যদি বড় টাকা না থাকে, তাহলে আপনাকে গেমটি খেলতে দেওয়া হতো না।
ফান্ড্রাইজ প্রায় সমস্ত ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টের আকারের বিনিয়োগকারীদের বড় রিয়েল এস্টেট ডিলে অংশগ্রহণ করার অনুমতি দিয়ে এটি পরিবর্তন করতে সাহায্য করেছে।
ফান্ড্রাইজ বৈশিষ্ট্যগুলির ওভারভিউ:
ফান্ড্রাইজের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করার প্রক্রিয়াটি এখানে রয়েছে।
একজন নতুন বিনিয়োগকারী হিসেবে, আপনি কোম্পানির ওয়েবসাইটে গিয়ে Fundrise-এ একটি অ্যাকাউন্ট খুলবেন। কোম্পানির সাথে একটি অ্যাকাউন্ট খোলার জন্য এটি বিনামূল্যে।
সেখান থেকে আপনি আপনার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টের তথ্য শেয়ার করবেন। চিন্তা করবেন না:ফান্ড্রাইজের জন্য নিরাপত্তা একটি শীর্ষ অগ্রাধিকার। সাইটটিতে একটি 128-বিট SSL এনক্রিপশন নিরাপত্তা ব্যবস্থা রয়েছে।
আপনার ফান্ড্রাইজ অ্যাকাউন্টে আপনার ন্যূনতম $10 ডিপোজিট করা আপনাকে বিনিয়োগ শুরু করার যোগ্য বলে মনে করে।
Fundrise থেকে বেছে নেওয়ার জন্য বেশ কয়েকটি প্ল্যান বিকল্প রয়েছে। আপনার পরিকল্পনার মধ্যে পোর্টফোলিওগুলি প্রাথমিকভাবে আপনার বিবৃত লক্ষ্যগুলির উপর ভিত্তি করে।
আপনি আপনার অ্যাকাউন্ট খোলার পরে, আপনি এই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম অফার করে এমন পাঁচটি বিনিয়োগ পরিকল্পনার মধ্যে একটি বেছে নেবেন।
প্রতিটি পরিকল্পনা এমন পোর্টফোলিওতে বিনিয়োগ করে যা Fundrise-এর eREIT-এর সংমিশ্রণ ধারণ করে। একটি eREIT হল Fundrise-এর একটি REIT-এর সংস্করণ। স্টার্টার পোর্টফোলিও হল সবচেয়ে অ্যাক্সেসযোগ্য বিকল্প।
একটি REIT হল একটি নিরাপত্তা যা সম্পত্তি বা বন্ধকের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে এবং প্রায়শই স্টকের মতো প্রধান এক্সচেঞ্জে বাণিজ্য করে।
ফান্ড্রাইজ একই ধরনের পণ্য অফার করে, যাকে তারা একটি eREIT (ইলেক্ট্রনিক রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট) বলে।
কোম্পানী পণ্যটিকে "একটি পেশাগতভাবে পরিচালিত, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সম্পদ যেমন অ্যাপার্টমেন্ট, হোটেল, শপিং সেন্টার এবং অফিস বিল্ডিংয়ের বৈচিত্র্যপূর্ণ পোর্টফোলিও" হিসাবে সংজ্ঞায়িত করে৷
Fundrise eREITS অ-বাণিজ্য হয়, যার মানে স্টক মার্কেটের উত্থান-পতন ফান্ড্রাইজ বিনিয়োগের অফারগুলির কার্যকারিতার উপর কম প্রভাব ফেলতে পারে।
পারফরম্যান্সের কথা বলতে গেলে, এখানে সাইট থেকে সরাসরি একটি চার্ট রয়েছে যা আপনাকে তাদের eREIT রিটার্ন সম্পর্কে ধারণা দিতে পারে।
ফান্ডরাইজ বিনিয়োগ প্রস্তাবিত প্রতিটি অ্যাকাউন্টের জন্য বিভিন্ন ধরনের চারটি কৌশল প্রয়োগ করে।
যেমন আগে বলা হয়েছে, কৌশল সংমিশ্রণটি আপনি যে ধরনের অ্যাকাউন্ট খোলেন তার উপর ভিত্তি করে এবং আপনার লক্ষ্যের উপর ভিত্তি করে এবং সেই অনুযায়ী ঝুঁকি এবং পুরষ্কারের ভারসাম্য বজায় রাখতে সাহায্য করা হয়।
স্থির আয়ের কৌশলের লক্ষ্য হল টেকসই রিয়েল এস্টেট পণ্যগুলিতে স্বাস্থ্যকর নিরাপত্তা মার্জিন দিয়ে ঋণ দেওয়ার সময় বাজারের ঊর্ধ্বে ফলন তৈরি করা।
এই পোর্টফোলিওতে, আপনি প্রাথমিকভাবে আবাসন এবং মিশ্র ব্যবহারের উন্নয়নগুলি খুঁজে পাবেন।
এই পোর্টফোলিওটি একটি অপেক্ষাকৃত কম থেকে মাঝারি ঝুঁকিপূর্ণ পোর্টফোলিও যা বার্ষিক 6% থেকে 8% রিটার্ন এবং বার্ষিক 6% থেকে 8% আয়ের প্রজেক্ট করে।
এই পোর্টফোলিও এমন সম্পত্তি ক্রয় করে যা অধিগ্রহণের সময় নগদ-প্রবাহিত হয়। এই বিনিয়োগ কৌশলটি এমন বিনিয়োগকারীদের জন্য যা মাসিক আয়ের রিটার্ন খুঁজছেন।
ফান্ড্রাইজের কোর প্লাস কৌশল দীর্ঘ বিনিয়োগের মেয়াদ সহ স্থিতিশীল বৈশিষ্ট্যের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।
অন্য কথায়, এই পোর্টফোলিওটি নির্দিষ্ট আয়ের কৌশলের তুলনায় কিছুটা ঝুঁকিপূর্ণ তহবিল ধরে রাখার প্রবণতা রাখে, তবে এর অর্থ বৃদ্ধির আরও সম্ভাবনা।
এই তহবিল একটি মাঝারি বর্তমান আয় ফলন আশা করে।
আপনি বার্ষিক 6% থেকে 8% এবং বার্ষিক 4% থেকে 6% আয় আশা করতে পারেন। এই পোর্টফোলিওর বিনিয়োগগুলি অধিগ্রহণ থেকে 6 থেকে 12 মাসের মধ্যে নগদ প্রবাহের আশা করা যেতে পারে৷
আপনি যদি তাৎক্ষণিক এবং নিয়মিত আয়ের রিটার্ন খুঁজছেন তাহলে আপনি এই কৌশলটি বেছে নেবেন না।
পরিবর্তে, এই কৌশলটি আপনাকে সাহায্য করতে পারে যদি আপনি অদূর ভবিষ্যতে আয়ের রিটার্ন খুঁজছেন।
কোম্পানির ভ্যালু অ্যাড স্ট্র্যাটেজি প্রতিস্থাপন খরচের কম দামের সম্পত্তি কেনার জন্য কাজ করে।
তখন লক্ষ্য হল সম্পত্তির সামগ্রিক মূল্য বাড়ানোর জন্য মূলধন যোগ করা। ফান্ডরাইজ সাশ্রয়ী মূল্যের সম্প্রদায়গুলিতে কেনাকাটার উপর ফোকাস করে সর্বোচ্চ আয়ের জন্য কাজ করে৷
তারা ক্রমবর্ধমান বাজারে কিনতে চায় যেখানে আবাসন পাওয়া কঠিন।
এই পোর্টফোলিওতে থাকা প্রপার্টিগুলি সাধারণত কেনার 12-18 মাস পর্যন্ত নগদ প্রবাহ পাবে না৷
একবার তারা আয় করা শুরু করলে, আপনি 10% থেকে 12% বার্ষিক রিটার্ন এবং 2% থেকে 4% বার্ষিক আয় আশা করতে পারেন।
অ্যাপার্টমেন্ট সম্প্রদায়, অফিস ভবন এবং মিশ্র-ব্যবহারের সম্প্রদায়গুলি এই পোর্টফোলিওতে প্রাথমিক হোল্ডিং তৈরি করে।
আপনি যদি এক বছর বা তার বেশি সময়ে নগদ প্রবাহের আয়-উৎপাদনকারী সম্পদের সাথে উচ্চ ঝুঁকি এবং উচ্চতর রিটার্নের সম্ভাবনা নিয়ে ঠিক থাকেন, তাহলে এটি আপনার জন্য পোর্টফোলিও হতে পারে।
ফান্ডরাইজ যে চতুর্থ কৌশলটি অফার করে তাকে বলা হয় সুযোগবাদী কৌশল। আপনি এটির নাম থেকে অনুমান করতে পারেন, এটি ফান্ড্রাইজ অফার করে এমন কৌশলগুলির মধ্যে সবচেয়ে ঝুঁকিপূর্ণ।
এই পোর্টফোলিওর প্রপার্টিগুলি কম ব্যবহার করা হয় এবং আকর্ষণীয় বাজারে বৃদ্ধির বিশাল সম্ভাবনা রয়েছে।
আপনি এই পোর্টফোলিওতে 10% থেকে 12% রিটার্ন দেখতে আশা করতে পারেন। আয় 0% থেকে 2% পর্যন্ত হবে কারণ রিটার্ন সর্বোচ্চ বৃদ্ধির জন্য পুনরায় বিনিয়োগ করা হয়।
আপনি প্রায় 2-3 বছরের চিহ্নে এই কৌশল থেকে সম্পূরক আয় উপার্জন শুরু করবেন। এই পোর্টফোলিওটি সেই বিনিয়োগকারীদের জন্য যারা সর্বোচ্চ সম্ভাব্য রিটার্নে আগ্রহী।
শুধু মনে রাখবেন যে বিনিয়োগের প্রাথমিক ক্ষতির একটি বড় ঝুঁকি এই পোর্টফোলিওর সাথে জড়িত। এটি একটি সুষম বিনিয়োগ কৌশল থেকে কিছুটা কম।
আপনার যদি কম-ঝুঁকি সহনশীলতার স্তর থাকে, তাহলে সম্ভবত এটি সেই পোর্টফোলিও নয় যে আপনি আপনার অর্থের বেশিরভাগ বিনিয়োগ করতে চান৷
বলা হচ্ছে, আপনার বিনিয়োগ মূলধনের একটি সংখ্যালঘু অংশ এই তহবিলে রাখা এবং কী ঘটবে তা দেখতে মজাদার হতে পারে, বিশেষ করে যদি আপনার বয়স 50 বা তার কম হয়।
ফান্ডরাইজ সমগ্র মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ডিলে বিনিয়োগ করে, যা সম্ভবত ডিফল্ট বা লোকসানের ঝুঁকি কমাতে পারে।
এখানে কেন. ধরা যাক আটলান্টায় বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজার ধসে পড়েছে। Fundrise বিনিয়োগকারীদের এখনও ডালাস বা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের অন্যান্য প্রধান মেট্রোপলিটন এলাকায় সম্পত্তির একটি অংশীদারিত্ব থাকবে.
যেহেতু eREITs দেশব্যাপী বিভিন্ন বৈশিষ্ট্যের সমন্বয়ে গঠিত, তাই একটি এলাকার বাজার পতন অগত্যা অন্য এলাকাকে প্রভাবিত করবে না।
Fundrise-এর পোর্টফোলিও বৈশিষ্ট্যের বিস্তৃত বৈচিত্র্য মানে বিনিয়োগকারীদের ক্ষতির সম্ভাবনা কম।
প্রতিটি তহবিলের ঝুড়ির মধ্যে তাদের "ডিম" অনেক বৈশিষ্ট্যে বিভক্ত হলে, ক্ষতির ঝুঁকি সম্ভাব্যভাবে হ্রাস পায়।
ফান্ড্রাইজে বিনিয়োগের ক্রমবর্ধমান জনপ্রিয়তার একটি কারণ হল এটি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার জন্য প্রয়োজনীয় অনেক কাজ কেড়ে নেয়।
এটি একটি ঐতিহ্যগত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হওয়ার সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য সম্ভাব্য সমস্যাগুলিকেও দূর করে৷
আপনি যখন ভাড়ার সম্পত্তির মাধ্যমে ঐতিহ্যগত রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করেন বা ফিক্স এবং ফ্লিপ করেন, তখন আপনি কিছু গুরুতর সম্ভাব্য সমস্যার সম্মুখীন হন।
ঐতিহ্যবাহী রুটের মাধ্যমে বিনিয়োগের অবশ্যই এর সুবিধা রয়েছে। বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং কেনা এবং ভাড়া দেওয়া একটি স্থির মাসিক আয়ের প্রবাহ তৈরি করতে পারে।
আপনি যদি আর্থিক স্বাধীনতার দিকে অগ্রসর হওয়ার সাথে সাথে নগদ প্রবাহ বৃদ্ধি করতে বা ঐতিহ্যগত চাকরির আয় প্রতিস্থাপন করতে চান, তাহলে একটি অনলাইন বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম ঐতিহ্যগত বিনিয়োগের সুযোগের চেয়ে আরও আকর্ষণীয় হতে পারে।
অনলাইন বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে প্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট সম্পদ থেকে আপনি যে পরিপূরক আয় পেতে পারেন তা ঐতিহ্যগত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সুযোগের চেয়ে সহজ হতে পারে।
ফিক্স-এন্ড-ফ্লিপ জিনিসটি করা তুলনামূলকভাবে অল্প সময়ের মধ্যে প্রচুর পরিমাণে নগদ উত্পাদন করতে পারে। আপনি যদি বাড়ির মেরামত এবং উন্নতির কাজগুলি করতে পারেন এবং বেশিরভাগ বা সমস্ত কাজ নিজেই করতে পারেন তবে লাভ বাড়তে পারে৷
যাইহোক, যে কোনো ধরনের বিনিয়োগের মতোই, প্রথাগত ধরনের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের কিছু খারাপ দিক রয়েছে।
ভাড়ার সম্পত্তির মালিকানার সাথে, আপনি ভাড়াটেদের খুঁজে বের করা এবং পরিচালনা করার জন্য হুকের উপর আছেন। বাড়ির মেরামতের যে কোনো সমস্যা দেখা দিতে পারে তার যত্ন নেওয়ার জন্যও আপনি দায়ী।
এছাড়াও, সমস্ত ভাড়াটিয়া দায়ী নয়, সমাজের সম্মানিত সদস্য যারা আপনার সম্পত্তির মূল্য আপনার মতই করবে।
কিছু ভাড়াটেরা অসতর্ক এবং সম্পত্তির প্রতি শ্রদ্ধাশীল হওয়ার বিষয়ে উদ্বিগ্ন নয়। কেউ কেউ সময়মতো ভাড়া পরিশোধ করবে না – বা একেবারেই।
হ্যাঁ, ভালো ভাড়াটে পাওয়ার সুযোগ বাড়ানোর জন্য আপনি কিছু সুরক্ষা ব্যবস্থা রাখতে পারেন।
ক্রেডিট চেক, রেফারেন্স এবং ব্যাকগ্রাউন্ড চেক করা হল আপনার ভালো ভাড়াটে পাওয়ার সম্ভাবনা বাড়ানোর সব ভালো উপায়।
যাইহোক, এই সমস্ত সুরক্ষার জন্য সম্পত্তির মালিকের সময় এবং অর্থ প্রয়োজন৷
এবং এমনকি যদি আপনি সমস্ত সুরক্ষা ব্যবস্থা রাখেন, এবং এখনও কোনও গ্যারান্টি নেই যে আপনি আপনার বর্তমান ভাড়াটেকে ভাড়া না দেওয়ার জন্য আদালতে নিয়ে যাবেন না।
একইভাবে, ভাড়াটেদের দ্বারা ক্ষতিগ্রস্থ হওয়ার কারণে আপনি সম্পত্তিতে একটি বড় ওভারহল করতে পারেন।
অবশ্যই, আপনি আপনার জন্য সমস্ত নোংরা কাজ করার জন্য একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি ভাড়া করতে পারেন।
যাইহোক, এটি করার সময়, আপনি আপনার মাসিক লাভের একটি স্লাইস দেওয়ার কথাও ভাবছেন।
ফিক্স এবং ফ্লিপ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীর নিজস্ব সমস্যা থাকতে পারে। প্রথমত, সম্পত্তি খুঁজে বের করা এবং তারপর ঠিক করার কাজ জড়িত।
তারপরে, উন্নতির অগ্রগতির সাথে সাথে, আপনি দর কষাকষির চেয়ে বেশি সমস্যা খুঁজে পাওয়ার ঝুঁকি রয়েছে৷
সম্পত্তি ঠিক হয়ে যাওয়ার পরে (সাধারণত কয়েক হাজার ডলার খরচ করে) আপনাকে এটি বিক্রি করতে হবে এবং রিয়েলটর ফি দিতে হবে।
প্রায়শই ফিক্স এবং ফ্লিপ ওয়ার্ল্ডে একটি বটম লাইন লাভ যা একজন বিনিয়োগকারী আশা করে তা হয় না।
এছাড়াও, ফিক্স এবং ফ্লিপ করার জন্য সাধারণত বিনিয়োগকারীদের পক্ষ থেকে বেশ কিছুটা সময় এবং প্রচেষ্টার প্রয়োজন হয়।
সর্বোপরি, বেশিরভাগ বন্ধকী ঋণদাতাদের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের চুক্তিতে অর্থ প্রদানের আগে কমপক্ষে বিশ থেকে ত্রিশ শতাংশ ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন।
এটি সাধারণ বিনিয়োগকারীর জন্য একটি জ্যোতির্বিদ্যাগত পরিমাণ নগদ হতে পারে।
$200,000 মূল্যের একটি ছোট আবাসিক বাড়ির জন্য $40,000 থেকে $60,000 ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন। এবং এটি বন্ধ করার খরচ এবং কোনো মেরামত বা উন্নতি করার জন্য প্রয়োজনীয় অর্থ অন্তর্ভুক্ত নয়।
এটি বলার অপেক্ষা রাখে না যে ঐতিহ্যগত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি আপনার জন্য নয়। আপনি ইট-এবং-মর্টার সম্পত্তির মালিক হতে চান কিনা তা শুধুমাত্র আপনিই সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।
তবে আপনি ভাড়া সম্পত্তির সরাসরি মালিক হওয়ার আগে বা ফিক্স এবং ফ্লিপ প্রপার্টি হওয়ার আগে প্রয়োজনীয় নগদ এবং জড়িত কাজ সম্পর্কে জানা গুরুত্বপূর্ণ।
হ্যাঁ, Fundrise একটি বৈধ কোম্পানি। যাইহোক, যেমন উপরে বর্ণিত প্রথাগত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের ঝুঁকি রয়েছে, তেমনি একটি অনলাইন বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্মের ক্ষেত্রেও ঝুঁকি রয়েছে৷
একটি অনলাইন বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে, বিনিয়োগকারীরা মূলত অন্যদের দক্ষতার উপর নির্ভর করে।
যদি না আপনার কাছে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সম্বন্ধে গভীর জ্ঞান না থাকে, তাহলে আপনি অনলাইন বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে একটি চুক্তির সম্ভাব্য লাভের বিষয়ে যে তথ্য দিচ্ছেন তার উপর নির্ভর করবেন।
একইভাবে, আপনি যদি ঋণের ঝুঁকি বিশ্লেষণের পরামিতিগুলির সাথে পরিচিত না হন, তাহলে আপনি অজান্তেই আপনার অর্থ বিনিয়োগ করার জন্য একটি অযৌক্তিক বিনিয়োগ বেছে নিতে পারেন৷
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সময়, নিম্নলিখিত প্রশ্নগুলোর উত্তর জেনে রাখা ভালো:
একটি অনলাইন বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্মের ভাল এবং খারাপ দিক রয়েছে। খারাপ দিকটি হল যে আপনি লাভের আশায় আপনার অর্থ অন্যের হাতে তুলে দিচ্ছেন বলে আপনি প্রচুর পরিমাণে নিয়ন্ত্রণ ছেড়ে দিচ্ছেন।
ভাল দিক হল যে নামকরা কোম্পানিগুলি তাদের সদস্যদের অফার করার আগে তারা তাদের সদস্যদের কাছে যে ডিলগুলি উপস্থাপন করে সেগুলির বিষয়ে কিছু গুরুতর যথাযথ অধ্যবসায় করতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হবে৷
ফান্ড্রাইজ ম্যানেজমেন্ট কর্মীরা শুধুমাত্র পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে যাচাই-বাছাই করা চুক্তি অনুমোদন করে ঝুঁকি কমাতে সাহায্য করার জন্য কাজ করে।
বলা হচ্ছে, এটা গুরুত্বপূর্ণ যে বিনিয়োগকারীরা বুঝতে পারেন যে এই তীব্র পরীক্ষা সম্পূর্ণভাবে ঝুঁকি দূর করে না।
যেহেতু ফান্ড্রাইজের নেতৃত্বের দলের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে ব্যক্তিগত অভিজ্ঞতা রয়েছে, এর অর্থ হল বাণিজ্যিক সম্পত্তি পরিচালকরা যখন ঋণের জন্য তাদের কাছে আসে তখন একটি ভাল চুক্তির বিপরীতে একটি খারাপ চুক্তি করার ক্ষেত্রে সাধারণ বিনিয়োগকারীদের তুলনায় তাদের অভিজ্ঞতা বেশি থাকে।
এই সত্য বিনিয়োগকারীদের জন্য সম্ভাব্য ঝুঁকি মোকাবেলায় সাহায্য করতে পারে যাদের ব্যক্তিগত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের অভিজ্ঞতা কম বা নেই।
কিন্তু যেকোনো বিনিয়োগের মতো, ক্ষতির ঝুঁকি এখনও বিদ্যমান, এমনকি উচ্চ বিশ্লেষণ করা রিয়েল এস্টেট সুযোগের ক্ষেত্রেও।
অনলাইন বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্মেরও সীমিত তারল্য ক্ষমতা রয়েছে। ফান্ড্রাইজের ক্ষেত্রে, সমস্ত বিনিয়োগের জন্য একটি ছয় মাসের হোল্ডিং পিরিয়ড আছে।
সেই ছয় মাসের সময়সীমা শেষ হওয়ার পরে, বিনিয়োগকারীদের কাছে তাদের বিনিয়োগ নগদ করার বিকল্প থাকে, কিন্তু সেই বিকল্পটি প্রতি ত্রৈমাসিকে শুধুমাত্র একবার দেওয়া হয়।
যেকোন রিয়েল এস্টেট চুক্তির সাথে, অপ্রত্যাশিত খরচের কারণে সম্পত্তির মালিক সম্পত্তি হারাতে বা দেউলিয়া হয়ে যাওয়ার সম্ভাবনা থাকে।
এটি বিনিয়োগকারীদের একটি খালি ব্যাগ ধরে একটি অনলাইন বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্মে ছেড়ে দিতে পারে৷
এই ধরনের পরিস্থিতি এড়ানোর মূল চাবিকাঠি মূলত নিশ্চিত যে আপনি এমন একটি কোম্পানির সাথে ডিল করছেন যেটি তার বিনিয়োগে যথাযথ পরিশ্রম করেছে।
আপনার জানা দরকার যে কোম্পানিটি তার অভ্যন্তরীণ কাজকর্ম সম্পর্কে স্বচ্ছ হওয়ার জন্য পদক্ষেপ নিয়েছে৷
যেহেতু ফান্ড্রাইজ একটি সর্বজনীনভাবে প্রস্তাবিত বিনিয়োগ, এটি সিকিউরিটিজ এক্সচেঞ্জ কমিশনের তদন্তের অধীনে রয়েছে।
এটি আপনাকে বিনিয়োগকারী হিসাবে বার্নি ম্যাডফ ধরনের পরিস্থিতি থেকে নিরাপদ থাকতে সাহায্য করে।
কোম্পানিটি শীর্ষ বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজারে এবং শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলির সাথে বিনিয়োগ করার জন্যও কাজ করে৷
তারা কাকে অর্থ লোন দেয় সে সম্পর্কে পছন্দসই হওয়া সম্ভাব্য সম্পত্তি মালিকের ব্যর্থতা থেকে বিনিয়োগকারীদের রক্ষা করতে সহায়তা করে।
যাইহোক, এটা জানা গুরুত্বপূর্ণ যে ঝুঁকি এখনও যেকোনো বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্মের সাথে বিদ্যমান, তা রিয়েল এস্টেট বা স্টক মার্কেটে।
তাহলে, Fundrise-এর সাথে বিনিয়োগ করা কি একটি স্মার্ট বিনিয়োগ পছন্দ? শুধুমাত্র আপনি এই প্রশ্নের উত্তর দিতে পারেন.
এমনকি অনলাইন বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্মের সাথে, কিছু বিনিয়োগকারী সরাসরি সম্পত্তি ক্রয় করে ধীরে ধীরে তাদের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ পোর্টফোলিও তৈরি করতে আরও স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করতে পারে।
আপনার সরাসরি মালিকানাধীন বিল্ডিংগুলির উপর আপনার সম্পূর্ণ নিয়ন্ত্রণ রয়েছে তা জেনে রাখা বিল্ডিংগুলির ঝুড়ির টুকরোগুলির মালিক হওয়ার চেয়ে আপনার কাছে আরও আকর্ষণীয় হতে পারে যা আপনি সম্ভবত কখনও দেখতে পাবেন না।
যাইহোক, একটি অনলাইন বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে মালিকানার সুবিধা হল যে আপনাকে সেই বিল্ডিংগুলি পরিচালনা করতেও সময় ব্যয় করতে হবে না৷
Trustpilot এ ফান্ডরাইজকে 5 এর মধ্যে 3.4 রেট দেওয়া হয়েছে। এই লেখা পর্যন্ত Trustpilot-এ প্রকাশিত 319টি পর্যালোচনার মধ্যে 84% হল 5-স্টার রিভিউ।
ইতিবাচক পর্যালোচকরা তারা অর্জিত নাক্ষত্রিক পরিষেবা এবং আকর্ষণীয় রিটার্ন সম্পর্কে মন্তব্য করেন।
নেতিবাচক পর্যালোচকরা প্রাথমিকভাবে কম রিটার্ন নিয়ে মন্তব্য করেন, তবে, এই সমালোচকদের অনেকেই কয়েক মাস পরে তাদের বিনিয়োগ প্রত্যাহার করে নেন।
ফান্ড্রাইজ বিশেষভাবে বলে যে এটি একটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ কৌশল অফার করে।
বেটার বিজনেস ব্যুরো দ্বারা ফান্ডরাইজকে A+ রেট দেওয়া হয়েছে। বিবিবি জানিয়েছে যে ফান্ড্রাইজের কাছে গত তিন বছরে 21টি বন্ধ অভিযোগ রয়েছে৷
৷ফান্ড্রাইজ সমস্ত BBB অভিযোগের প্রতিক্রিয়া এবং সমাধান করার জন্য কঠোর পরিশ্রম করছে বলে মনে হচ্ছে।
আসুন ফান্ড্রাইজের কিছু বিকল্প পর্যালোচনা করি।
গ্রাউন্ডফ্লোর হল Fundrise-এর মতো, যেখানে ন্যূনতম $10 বিনিয়োগের সাথে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের প্রস্তাব দেওয়া হয়। আপনি তাদের সাইটে তালিকাভুক্ত Apple App Store এবং Google Play এর মাধ্যমে তাদের নতুন মোবাইল অ্যাপ ডাউনলোড করতে পারেন।
যাইহোক, যেখানে ফান্ড্রাইজ দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগে বিশেষজ্ঞ, সেখানে গ্রাউন্ডফ্লোর অ-অনুমোদিত বা স্বীকৃত বিনিয়োগকারীর জন্য স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।
গ্রাউন্ডফ্লোর বিনিয়োগের মেয়াদ সাধারণত 18 মাস বা তার কম থাকে। এই বিনিয়োগগুলি হল স্বল্পমেয়াদী, উচ্চ-ফলনযুক্ত বিনিয়োগ যা প্রায়শই এক বছরে বা তার কম সময়ে 10% উপার্জন করে৷
আপনি, বিনিয়োগকারী হিসাবে, আপনি কোন সম্পত্তির মালিকানা শেয়ার করবেন এবং প্রতিটি সম্পত্তিতে আপনি কত বিনিয়োগ করবেন তা চয়ন করুন।
একটি উপায়ে, গ্রাউন্ডফ্লোর আপনাকে ইতিমধ্যে গঠিত REIT-এ বিনিয়োগ করার পরিবর্তে আপনার নিজস্ব REIT তৈরি করতে সহায়তা করে৷
গ্রাউন্ডফ্লোর বিনিয়োগকারীদের জন্য কোনো ফি নেয় না। কোম্পানি ঋণগ্রহীতাদের কাছ থেকে তার অর্থ উপার্জন করে।
নোট করুন যে গ্রাউন্ডফ্লোর ইক্যুইটি বিনিয়োগ অনুসরণ করার পরিবর্তে ঋণ বিনিয়োগের অনুশীলন করে। ভাড়াটেদের পরিবর্তে ঋণগ্রহীতাদের কাছ থেকে অর্থ উপার্জন করা হয়।
আমাদের গ্রাউন্ডফ্লোর রিভিউ পড়ে আরও জানুন।
DiversyFund-এর ন্যূনতম $500 বিনিয়োগ রয়েছে এবং আপনার টাকা প্রাথমিকভাবে আবাসিক ভাড়ার সম্পত্তি যেমন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে বিনিয়োগ করে৷
তারা বর্তমানে দুটি REIT অফার করে:গ্রোথ REIT I এবং গ্রোথ REIT II।
উভয় REITs 100 ইউনিট বা তার বেশি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স ক্রয় করে, নির্দিষ্ট সংস্কারের সাথে তাদের মূল্য যোগ করে এবং তারপর বৈশিষ্ট্যগুলি ধরে রাখতে এবং স্থিতিশীল করার জন্য কাজ করে।
DiversyFund-এর সাথে সাধারণ বিনিয়োগের শর্তাবলী হল পাঁচ বছর, যার পরে কোম্পানি অন্য বিনিয়োগকারীদের কাছে মূল্য সংযোজন, স্থিতিশীল সম্পত্তি বিক্রি করে।
ঐতিহাসিক উপার্জনের উপর ভিত্তি করে, আপনি DiversyFund-এর মাধ্যমে 5% থেকে 18% উপার্জনের আশা করতে পারেন। যাইহোক, কোম্পানি ভবিষ্যতে অনুরূপ উপার্জনের গ্যারান্টি দিতে পারে না।
ফান্ড্রাইজের মতো, DiversyFund একজন অ-অনুমোদিত এবং একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী উভয়কেই তাদের নেট মূল্য নির্বিশেষে যোগদান করার অনুমতি দেয়।
DiversyFund-এর জন্য ফি অফারের উপর ভিত্তি করে পরিবর্তিত হয়, তবে আপনি প্রতি বছর আপনার ইক্যুইটি ডলারে 2% বার্ষিক ফি প্রদানের আশা করতে পারেন।
অতিরিক্ত ফি বর্ণনার জন্য পৃথক সার্কুলার অফার দেখুন।
ক্রাউডস্টিট আপনাকে একাধিক প্রপার্টি বা স্বতন্ত্র প্রপার্টি ধারণ করে এমন ফান্ডে বিনিয়োগ করার নমনীয়তা অফার করে। যে কেউ কোম্পানির একটি তহবিলে বিনিয়োগ করতে পারে, কিন্তু শুধুমাত্র একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী যার উচ্চ সম্পদ আছে তারাই ব্যক্তিগত সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে পারেন।
এই প্ল্যাটফর্মটি এক সময়ে আপনার বিনিয়োগে আপনার অর্থকে বছরের পর বছর ধরে তালাবদ্ধ করে, তাই আপনাকে এই তহবিলগুলিতে একটি বর্ধিত সময়ের জন্য অ্যাক্সেস না পেয়ে ঠিক থাকতে হবে।
কোম্পানিটি .5% থেকে 2.5% পর্যন্ত বার্ষিক সম্পদ ব্যবস্থাপনা ফিও নেয়। এটি আপনার সামগ্রিক লাভ কমাতে পারে।
এই প্ল্যাটফর্মে অনেক বিনিয়োগের সুযোগের উচ্চ ন্যূনতম বিনিয়োগ রয়েছে। এই কারণে, সো ক্রাউডস্ট্রীট এমন লোকদের জন্য একটি ভাল পছন্দ হতে পারে যাদের প্রচুর অর্থ এবং তাদের বিনিয়োগ নিয়ে গবেষণা করার সময়।
মনে রাখবেন যে ফান্ড্রাইজের মতো অনলাইন বিনিয়োগ কোম্পানির মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটে সমস্ত বিনিয়োগ আপনার প্রাথমিক বিনিয়োগের ক্ষতির ঝুঁকি নিয়ে আসে। আপনি কোন কোম্পানিতে বিনিয়োগ করবেন এবং আপনি কত টাকা বিনিয়োগ করবেন তা নির্ধারণ করার সময় এটি জানা গুরুত্বপূর্ণ৷
ফান্ড্রাইজ সম্পর্কে প্রায়শই জিজ্ঞাসিত কিছু প্রশ্নের উত্তর এখানে দেওয়া হল।
ফান্ড্রাইজ বিনিয়োগ কি তরল?
তহবিল বিনিয়োগ দীর্ঘমেয়াদী (অর্থাৎ পাঁচ বছর বা তার বেশি) জন্য রাখা হয়। যাইহোক, আপনি আপনার বিনিয়োগ তহবিল তাড়াতাড়ি তুলতে পারেন, যদিও এটি করার জন্য আপনাকে একটি পেনাল্টি ফি দিতে হবে বলে আশা করা উচিত।
আমি কি সত্যিই $10 ন্যূনতম বিনিয়োগ দিয়ে বিনিয়োগ শুরু করতে পারি?
হ্যাঁ, আপনি পারেন! যাইহোক, এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে আপনার ফান্ড্রাইজ অ্যাকাউন্টে যত বেশি থাকবেন, কোম্পানিতে আপনার বিনিয়োগের সুযোগ তত বেশি থাকবে।
Fundrise কি ধরনের অ্যাকাউন্ট অফার করে?
ফান্ড্রাইজ ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট, যৌথ অ্যাকাউন্ট, ঐতিহ্যগত আইআরএ, রথ আইআরএ এবং ট্রাস্ট সহ বিভিন্ন ধরনের অ্যাকাউন্ট অফার করে।
মনে রাখবেন যে স্টার্টার অ্যাকাউন্ট প্ল্যানের সাথে IRA বিনিয়োগ পাওয়া যায় না। আপনি এই স্টার্টার পোর্টফোলিও পাওয়ার আগে আপনার বিনিয়োগের প্রয়োজনীয়তাগুলি বিবেচনা করতে চাইবেন।
Fundrise কি ব্যবসায়িক বিনিয়োগ অ্যাকাউন্ট অফার করে?
হ্যাঁ, আপনি S-corp, C-corp, LLC, Single-person LLC এবং আরও অনেক কিছু সহ Fundrise-এর মাধ্যমে ব্যবসায়িক অ্যাকাউন্ট পেতে পারেন।
সম্পদ নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ একটি সুপরিচিত পথ হতে পারে। একটি সুসংহত বিনিয়োগ পোর্টফোলিওতে বিভিন্ন ধরনের বিনিয়োগ অন্তর্ভুক্ত থাকে।
এতে কিছু স্টক মার্কেট বিনিয়োগ, কিছু রিয়েল এস্টেট এবং/অথবা স্বতন্ত্র ব্যবসায় মালিকানার আগ্রহ থাকতে পারে।
দিনের শেষে, একজন বিনিয়োগকারীর লক্ষ্য হল বিভিন্ন বাজারের উত্থান-পতনের আবহাওয়া এবং এগিয়ে আসা।
স্বল্প-মেয়াদী বিনিয়োগকারীদের জন্য, "দিনের শেষ" মানে এক থেকে পাঁচ বছর পর্যন্ত যেকোনো জায়গায় হতে পারে। দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের জন্য, এর অর্থ দশ থেকে চল্লিশ বছর বা তার বেশি হতে পারে।
সমস্ত বিনিয়োগ বাজারের তাদের উচ্চ এবং নিম্ন আছে. এটি এমন উচ্চ এবং নিম্ন নয় যা আপনাকে একজন বিনিয়োগকারী হিসাবে অগত্যা চিন্তা করতে হবে।
পরিবর্তে, আপনার বিনিয়োগের পছন্দের সেই অস্থিরতা মোকাবেলা করার স্থায়িত্ব আছে কি না এবং দীর্ঘমেয়াদে লাভজনক হতে পারে।
আপনার গবেষণা করুন এবং বিজ্ঞতার সাথে আপনার বিনিয়োগ পোর্টফোলিও অফার নির্বাচন করুন. বৈচিত্র্য গুরুত্বপূর্ণ। বিনিয়োগ শিক্ষা এবং ব্যবস্থাপনা পাশাপাশি গুরুত্বপূর্ণ.
আপনার বিনিয়োগগুলি ভালভাবে পরিচালনা করে এবং সর্বশেষ বিনিয়োগের খবরে শিক্ষিত থাকার মাধ্যমে, আপনি একটি ভিত্তি তৈরি করছেন যা আগামী বছরের জন্য আর্থিক নিরাপত্তা প্রদান করবে৷
এটি Fundrise-এর সাথে অংশীদারিত্বের একটি প্রশংসাপত্র। আমরা ওয়েল কেপ্ট ওয়ালেটে অংশীদার লিঙ্ক থেকে কমিশন পাই। সমস্ত মতামত আমাদের লেখকদের এবং ভাল রাখা ওয়ালেটের৷৷
দ্রষ্টব্য:আপনি এই সমর্থন এর মাধ্যমে সাইন আপ করলে আমরা একটি কমিশন পাব ফান্ড্রাইজের। যাইহোক, আমরা শুধুমাত্র সেই ব্র্যান্ডগুলিকে প্রচার করি যেগুলিকে আমরা বিশ্বাস করি আমাদের পাঠকদের জন্য উপযুক্ত। সকল মতামত আমাদের নিজস্ব।