রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে আর্থিক স্বাধীনতায় পৌঁছেছেন এমন অনেক মানুষ তা করেছেন। কিন্তু আপনি যদি শুধুমাত্র ফলাফল দেখেন তবে এই লক্ষ্যটি অসম্ভব বলে মনে হতে পারে।
আজ, আমরা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ শুরু করার বিষয়ে কথা বলব। আপনার ব্যাঙ্কে সামান্য নগদ থাকলেও কীভাবে বিনিয়োগ করবেন তা আমরা আপনাকে দেখাব।
রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে আপনার কিছু অর্থের প্রয়োজন হবে। আপনি যদি বিনিয়োগের বিষয়ে সিরিয়াস হন, তাহলে আপনার যুক্তিসঙ্গত সময়ের মধ্যে অর্থ সঞ্চয় করতে সক্ষম হওয়া উচিত।
সুতরাং, একটি বাজেট তৈরি করুন যাতে এই উদ্দেশ্যে সঞ্চয় অন্তর্ভুক্ত থাকে। এবং অপ্রয়োজনীয় খরচ কমিয়ে আপনার লক্ষ্যে সাহায্য করুন।
তর্কের খাতিরে, ধরা যাক আপনি $1,000 সঞ্চয় করেছেন এবং আপনি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ শুরু করতে চান। শুরু করার জন্য আপনি কয়েকটি বিকল্প দেখতে পারেন৷
৷রিয়েল এস্টেট মোগুল হলেন একজন উদ্যোক্তা যিনি রিয়েল এস্টেটে খুব সফল বিনিয়োগ করেছেন এবং একাধিক সম্পত্তির মালিক৷
হয়তো ভাড়ার সম্পত্তির মালিকানা এবং পরিচালনা আপনার কাছে আকর্ষণীয় নয়। অথবা আপনি বিনিয়োগে প্রচুর নগদ রাখতে চান না।
যাইহোক, আপনি এখনও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মাধ্যমে সম্পদ বাড়াতে চাইতে পারেন। যদি তাই হয়, আপনি ক্রাউড-ফান্ডেড রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের চেষ্টা করার কথা বিবেচনা করতে পারেন।
ক্রাউড-ফান্ডেড রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ পিয়ার-টু-পিয়ার ঋণের অনুরূপ। ধারণাটি হল আপনি এমন একদল লোকের অংশ যারা তাদের অর্থ অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের সাথে পুল করে।
তারপর, তারা সেই টাকা ধার দেয় অভিজ্ঞ ভাড়াটে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সম্পত্তি মালিকদের।
এই ধরনের বিনিয়োগের সাথে আপনার পক্ষ থেকে কাজটি ন্যূনতম। যাইহোক, আপনার এখনও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে গুরুতর লাভ করার সম্ভাবনা রয়েছে।
কাউড-ফান্ডিং এর মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার জন্য অনেক প্ল্যাটফর্ম আছে। আমি আজ সবচেয়ে বড় দশটি সম্পর্কে কথা বলতে যাচ্ছি।
গ্রাউন্ডফ্লোর রিয়েল এস্টেট সেক্টরে পিয়ার-টু-পিয়ার ঋণের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। পুনঃঅর্থায়ন বা আবাসিক আবাসন পুনর্বাসনের জন্য বিনিয়োগকারীরা অর্থ ধার দেয়। তারা সহজে অ্যাক্সেসের জন্য Apple App Store এবং Google Play Store এর মাধ্যমে উপলব্ধ একটি নতুন গ্রাউন্ডফ্লোর মোবাইল অ্যাপ চালু করেছে।
আপনাকে গ্রাউন্ডফ্লোরে বিনিয়োগ করতে ন্যূনতম পরিমাণ প্রয়োজন মাত্র $10 . গ্রাউন্ডফ্লোরে বিনিয়োগ করার জন্য আপনি একজন স্বীকৃত বা অ-স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হতে পারেন।
গ্রাউন্ডফ্লোর A থেকে G গ্রেড সহ ঋণের অর্থায়নে কাজ করে। গ্রেড যত কম হবে, ঋণের ঝুঁকি তত বেশি হবে। যাইহোক, সেই উচ্চ-ঝুঁকির ঋণের সাথে উচ্চ হারে রিটার্নের সুযোগ আসে।
গ্রাউন্ডফ্লোর ইক্যুইটি বিনিয়োগের বিপরীতে রিয়েল এস্টেটে ঋণ বিনিয়োগে তহবিল দেয়। অন্য কথায়, ঋণগ্রহীতাদের ঋণ পরিশোধ করা হলে বিনিয়োগকারীরা অর্থ উপার্জন করে।
গ্রাউন্ডফ্লোরের মাধ্যমে বিনিয়োগকারীদের জন্য কোন ফি নেই। গত ছয় বছরে কোম্পানির রিটার্নের গড় হার 10%+।
আরো জানুন: গ্রাউন্ডফ্লোর রিভিউ
Realty Mogul আপনাকে মাত্র $1,000 দিয়ে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করতে দেয়। কোম্পানি আপনাকে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে সাহায্য করে অন্যদের থেকে ভিন্নভাবে আমরা এখানে আলোচনা করব।
আপনি যখন Realty Mogul-এর সাথে বিনিয়োগ করেন, তখন আপনি তাদের একটি এলএলসিতে শেয়ার ক্রয় করেন।
কোম্পানি প্রথম এলএলসি এর মাধ্যমে বিনিয়োগ করা সম্পত্তির শিরোনাম ধরে রাখতে একটি ভিন্ন এলএলসি ব্যবহার করে। তাদের এইভাবে ব্যবসা চালানোর একটি কারণ রয়েছে।
আপনি একবার সদস্য হয়ে গেলে, আপনি আপনার বিনিয়োগের পছন্দগুলি ব্রাউজ করতে পারেন। আপনি সেই বিনিয়োগগুলির জন্য যথাযথ অধ্যবসায়ের উপকরণগুলিও পর্যালোচনা করতে পারেন।
একবার আপনি বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে, আপনি অনলাইনে আপনার নথিতে স্বাক্ষর করতে পারেন। এটি করার জন্য রিয়েলটি মোগলের একটি সুরক্ষিত ব্যবস্থা রয়েছে৷
৷Realty Mogul এর সাথে, আপনি একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হিসাবে বিনিয়োগ করতে পারেন। যাইহোক, আপনি এমনকি একটি অ-স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হিসাবে বিনিয়োগ করতে পারেন।
আরো জানুন: রিয়েলটি মোগল রিভিউ
আরেকটি জনপ্রিয় ক্রাউড-ফান্ডিং কোম্পানি হল ফান্ড্রাইজ। তারা 2012 সালে খোলা হয়েছে এবং তাদের থেকে বেছে নেওয়ার জন্য বিনিয়োগের একটি বড় নির্বাচন রয়েছে।
ফান্ড্রাইজের সাথে বিনিয়োগের জন্য এখানে কিছু বৈশিষ্ট্য রয়েছে।
আরো জানুন: ফান্ডরাইজ রিভিউ
PeerStreet সমগ্র মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে বিশ্বস্ত ব্যক্তিগত ঋণদাতাদের সাথে কাজ করে। PeerStreet-এর সাথে আপনার বিনিয়োগ করার জন্য সর্বনিম্ন ডলারের পরিমাণ হল $1,000৷ জেনে রাখুন যে তাদের সাথে বিনিয়োগ করার জন্য আপনাকে একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হতে হবে।
তারা ঋণদাতাদের দ্বারা তাদের দেওয়া প্রতিটি বিনিয়োগ সম্পত্তি বিকল্প মূল্যায়ন করে। মূল্যায়ন তাদের অ্যালগরিদম মাধ্যমে চলমান বৈশিষ্ট্য অন্তর্ভুক্ত. তারা বিনিয়োগ বিশ্লেষণ করতে ডেটা সায়েন্স প্যারামিটার ব্যবহার করে।
সম্পত্তি অনুমোদিত হওয়ার পরে, তারা পিয়ারস্ট্রিট বিনিয়োগকারীদের কাছে অফার করে। একজন বিনিয়োগকারী হিসেবে, আপনি যে বিনিয়োগে অংশগ্রহণ করতে চান তা বেছে নিতে পারেন।
একটি দ্বিতীয় বিকল্প হল PeerStreet বিনিয়োগ টুলের মাধ্যমে আপনার বিনিয়োগের মানদণ্ড সেট করা। এই বৈশিষ্ট্যটি আপনাকে ঋণের সাথে মেলে যা আপনার সেট করা মানদণ্ডের সাথে খাপ খায়।
সাধারণত, তাদের পরিষেবা ফি 0.25%-1.00% এর মধ্যে হবে। যাইহোক, আপনি বিনিয়োগ করার আগে আপনাকে যে ফি দিতে হবে তা আপনি জানতে পারবেন।
আপনি যদি $1,000-এর বেশি সঞ্চয় করে থাকেন, তাহলে একাধিক ইক্যুইটি বিবেচনা করুন৷
৷PeerStreet এর মত, তারা শুধুমাত্র স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের গ্রহণ করে। তাদের ন্যূনতম বিনিয়োগের পরিমাণ হল $5,000 এবং 12 থেকে 120 মাসের মধ্যে বিনিয়োগের দৈর্ঘ্য অফার করে৷
তারা যে ধরনের সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করে তার মধ্যে রয়েছে:
যতদূর পর্যন্ত ফি, ইক্যুইটি মাল্টিপল একটি 0.5% পরিষেবা ফি এবং সমস্ত লাভের 10% অন্য একটি ফি চার্জ করে৷
হানিব্রিক্স হল একটি ক্রাউড ফান্ডেড রিয়েল এস্টেট প্ল্যাটফর্ম যা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের উপর ফোকাস করে।
হানিব্রিক্সের ভিন্নতা হল আপনি পেশাদারভাবে পরিচালিত, উচ্চ-মানের টোকেনাইজড রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করছেন৷
প্রতিটি বিনিয়োগ ইথেরিয়াম ব্লকচেইনে টোকেনাইজ করা হয়, যা আপনার ডিজিটাল ওয়ালেটে সরাসরি টোকেনগুলির ভগ্নাংশ মালিকানা এবং বিতরণের অনুমতি দেয়৷
আপনি আপনার ক্রিপ্টো ওয়ালেট থেকে সরাসরি বিনিয়োগ বা বিনিয়োগ করতে ইউএস ডলার ব্যবহার করতে পারেন। রিটার্নগুলি আপনার সংযুক্ত ক্রিপ্টো ওয়ালেটে জমা হয়।
কোম্পানিটি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের সবচেয়ে জনবহুল 15টি শহরের শক্তিশালী বৃদ্ধির এলাকায় বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।
বিনিয়োগের জন্য সর্বনিম্ন হল $1,000, যদিও কিছু বিনিয়োগের ন্যূনতম উচ্চতর হতে পারে। এই সময়ে শুধুমাত্র স্বীকৃত বিনিয়োগকারীরা হানিব্রিক্স ব্যবহার করতে পারবেন।
ইউ.এস. সিকিউরিটিজ আইন দ্বারা সংজ্ঞায়িত আপনার শেয়ারে 12 মাসের ন্যূনতম হোল্ড পিরিয়ড আছে, যদিও আপনি যেকোনও সময়ে আপনার শেয়ারগুলি হানিব্রিক্সে ফেরত দিতে পারেন৷
HoneyBricks ম্যানেজমেন্ট ফি চার্জ করে, আপনি সাইন আপ করার সময় আপনি যে শর্তাবলীর রিপোর্ট পাবেন তাতে উল্লেখ করা আছে।
AcreTrader শুধুমাত্র স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য উন্মুক্ত। আপনার $10,000 ন্যূনতম বিনিয়োগ প্রয়োজন, এবং হোল্ডিং পিরিয়ড দশ বছর পর্যন্ত হতে পারে৷
একজন বিনিয়োগকারী হিসাবে, আপনি চাষের জমির একটি অংশের মালিক আপনি কৃষকদের ভাড়া দিতে পারেন, যেভাবে আপনি আপনার মাসিক আয় করেন। কৃষি জমি সাধারণত অর্থকরী ফসলের জন্য উপযুক্ত, কিন্তু আপনি ভাড়া থেকে অর্থ উপার্জন করেন; আপনি ফসলের উপর নির্ভরশীল নন।
AcreTrader 3% এবং 11% এর মধ্যে রিটার্নের গড় হার প্রদান করে এবং এর আগে এবং বার্ষিক ফি আছে। বার্ষিক ফি জমির মূল্যের 0.75% এর সমান।
আরো জানুন: AcreTrader পর্যালোচনা
AcreTrader ডিসক্লোসার:“এটি AcreTrader প্ল্যাটফর্মের জন্য একটি স্পনসরড প্রচার৷ ভাল রাখা ওয়ালেট AcreTrader প্ল্যাটফর্মে প্রতিনিধিত্ব করা কোম্পানিগুলিতে বিনিয়োগ থাকতে পারে। এই তথ্য কোনোভাবেই কোনো নির্দিষ্ট বিনিয়োগের প্রচার, অনুরোধ বা সুপারিশ নয়।"
FarmTogether হল খামার জমির জন্য আরেকটি ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্ম। আপনি একটি এলএলসি এর শেয়ার কিনছেন যেটি কৃষি জমির মালিক এবং পরিচালনা করে।
বিনিয়োগকারীরা লিজ প্রদান এবং ফসল সংগ্রহ থেকে ত্রৈমাসিক বা বার্ষিক নগদ বিতরণ উপার্জন করে। লাভের জন্য বিক্রি হলে জমি বিক্রি হলে তারা বণ্টনও করে।
AcreTrader এর মত, প্ল্যাটফর্মটি শুধুমাত্র স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য উন্মুক্ত, এবং ন্যূনতম বিনিয়োগের প্রয়োজনীয়তা বেশি।
FarmTogether একটি গড় 7% - 13% হারে রিটার্ন প্রদান করে, কিন্তু আপনার সম্পূর্ণ নিষ্ক্রিয় বিনিয়োগ রয়েছে। একবার আপনি বিনিয়োগ করেন এবং আপনার ফি পরিশোধ করেন, আপনি বসে থাকেন এবং চাষের জমি তৈরি করে মুনাফা অর্জন করেন।
আরো জানুন: ফার্ম টুগেদার রিভিউ
YieldStreet আর্টওয়ার্ক, সামুদ্রিক জাহাজ, বাণিজ্যিক সম্পত্তি এবং স্বল্পমেয়াদী ছোট ব্যবসা ঋণে বিনিয়োগ করার বিকল্পগুলি অফার করে যদি আপনি একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হন আপনার পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করার অন্যান্য উপায় খুঁজছেন।
সমস্ত ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মের মতো, আপনি বিনিয়োগের একটি অংশ কিনতে অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের সাথে আপনার বিনিয়োগ পুল করেন। বেশিরভাগের মেয়াদ ছয় মাস এবং পাঁচ বছর এবং 8% - 13% রিটার্নের গড় হারের চেয়ে বেশি। যাইহোক, বেশি রিটার্ন মানেই বেশি ঝুঁকি।
ন্যূনতম বিনিয়োগ হল $10,000, এবং অ-স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি বিকল্প রয়েছে যার ন্যূনতম বিনিয়োগ মাত্র $500।
আরো জানুন: ইয়েলডস্ট্রিট রিভিউ
Roofstock একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সাইট, কিন্তু এটি আপনার ঐতিহ্যগত প্ল্যাটফর্ম নয়। ক্রাউড ফান্ডেড রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার পরিবর্তে, রুফস্টক বিক্রয়ের জন্য টার্নকি বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্য অফার করে।
টার্নকি প্রোপার্টি হল সেগুলি যাদের ইতিমধ্যেই ভাড়াটিয়া আছে এবং ভাড়া আদায় করছে৷ বর্তমান বিনিয়োগকারীরা সম্পত্তি বিক্রি করতে চান এবং তা ফিরিয়ে দিতে এবং অবিলম্বে উপার্জন করতে প্রস্তুত৷
৷রুফস্টক পরিদর্শন সহ বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলি পরীক্ষা করার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত যথাযথ পরিশ্রম পরিচালনা করে। সুতরাং, আপনি যদি তাদের প্ল্যাটফর্মে আপনার পছন্দের কোনো সম্পত্তি খুঁজে পান, তাহলে আপনি আত্মবিশ্বাসের সাথে বিড করতে পারেন এবং ব্যক্তিগতভাবে না দেখে দ্রুত সম্পত্তিটি বন্ধ করতে পারেন।
এটি আপনাকে শুধু আপনার স্থানীয় এলাকায় নয়, দেশব্যাপী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মাধ্যমে আপনার পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করতে দেয়৷
রুফস্টক স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য কঠোরভাবে বিনিয়োগের বিকল্পও অফার করে। রুফস্টক ওয়ান হল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সম্পত্তির শেয়ারে একটি বিনিয়োগ। আপনাকে অবশ্যই কমপক্ষে $5,000 বিনিয়োগ করতে হবে এবং আপনি খরচের পরে সম্পত্তির আয়ের একটি আনুপাতিক পরিমাণ উপার্জন করবেন।
আরো জানুন: রুফস্টক পর্যালোচনা
যে বিনিয়োগকারীরা তাদের অর্থ ক্রাউডফান্ডেড রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে বিনিয়োগ করেন তাদের একটি অনন্য সুযোগ রয়েছে। তারা রিয়েল এস্টেটের একটি ছোট অংশে বা সম্পূর্ণ বিনিয়োগে বিনিয়োগ করতে পারে।
ক্রাউড-ফান্ডেড সাইটের পরিসংখ্যান চার্ট একটি বিনিয়োগের আয়ের ইতিহাসের তথ্য ট্র্যাক করে। এবং তারা প্রায়শই বিনিয়োগকারীদের বছরের শেষ ট্যাক্স তথ্য প্রদান করে।
এছাড়াও, বিনিয়োগকারীরা তাদের বিনিয়োগ অনলাইনে পরিচালনা করতে পারেন।
ক্রাউডফান্ডেড রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের প্রধান আকর্ষণ হল এটি বিনিয়োগকারীদের জন্য সহজ।
ক্রাউডফান্ডিং করার আগে, শুধুমাত্র যাদের সংযোগ আছে তারাই প্রাইভেট রিয়েল এস্টেট ডিলে বিনিয়োগ করতে পারে। 1933 সালের সিকিউরিটিজ অ্যাক্ট সেই নিয়ম প্রতিষ্ঠা করে।
এই আইনটি রায় দেয় যে প্রাইভেট সিকিউরিটিজ বিনিয়োগকে বাজারজাত করতে পারে না যেমন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সর্বজনীনভাবে।
আপনি যদি ধনী রিয়েল এস্টেট মোগলদের রিয়েল এস্টেট উদ্যোগে অর্থায়ন করতে চান তবে আপনাকে "জানে" থাকতে হবে। এবং এই ডিলগুলিতে অ্যাক্সেস ছিল এমন নির্বাচিত লোকদের প্রায়শই প্রচুর পরিমাণে নগদ বিনিয়োগ করতে হয়েছিল।
কখনও কখনও, তাদের ব্যক্তিগত রিয়েল এস্টেট উদ্যোগে বিনিয়োগের সুবিধার জন্য ছয়-অঙ্কের পরিসরে বিনিয়োগ করতে হয়েছিল৷
কিন্তু ক্রাউডফান্ডেড রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ তা পরিবর্তন করেছে। এটি সমস্ত ভিন্ন ব্যাকগ্রাউন্ডের বিনিয়োগকারীদের গ্রাউন্ড-ফ্লোর ইনভেস্টিং ডিলগুলিতে প্রবেশ করার অনুমতি দেয়৷
৷এখন, আপনি কাকে চেনেন তা বিবেচ্য নয়, আপনি প্রথমবারের মতো বা পাকা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী কিনা। আপনি $1,000 বা তার কম দিয়ে শুরু করতে পারেন এবং রিয়েল এস্টেটে প্যাসিভ ইনকাম শুরু করতে পারেন।
মূলত, ক্রাউড ফান্ডেড রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ খেলার ক্ষেত্রকে সমান করেছে। রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের দরজা আর বন্ধ করা হবে না কিন্তু অতি-ধনী সকলের জন্যই বিনিয়োগ।
সেখানে শত শত ক্রাউড-ফান্ডেড রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী কোম্পানি রয়েছে। ক্রাউডফান্ডিং রিয়েল এস্টেট বুদ্ধিমানের সাথে বেছে নেওয়ার জন্য এখানে কিছু টিপস রয়েছে।
আপনি যে ক্রাউডফান্ডিং কোম্পানিগুলি বিবেচনা করছেন সেগুলি নিয়ে গবেষণা করা গুরুত্বপূর্ণ৷ এই ধরনের প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে ভুলবেন না:
ক্রাউডফান্ডিং কোম্পানি যত বেশি স্বচ্ছ, তত ভালো। এই কারণে, বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য আপনার কাছে আরও তথ্য থাকবে।
ক্রাউডফান্ডেড রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সাথে প্রক্রিয়াটি কীভাবে কাজ করে তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। বিনিয়োগকারীদের রিটার্ন গণনা এবং বিতরণের জন্য প্রতিটি কোম্পানির বিভিন্ন পদ্ধতি রয়েছে।
রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে সাধারণত দুই ধরনের ক্রাউডফান্ডিং বিনিয়োগ থাকে। সেগুলি হল ঋণ বিনিয়োগ এবং ইক্যুইটি বিনিয়োগ৷
৷ঋণ বিনিয়োগের মাধ্যমে, আপনি অর্থ উপার্জন করেন কারণ রিয়েল এস্টেট ঋণগ্রহীতা তাদের ঋণ ফেরত দেন। ইক্যুইটি বিনিয়োগের সাথে, আপনার রিটার্ন ভাড়া সম্পত্তির কর্মক্ষমতা এবং এর আয়ের উপর নির্ভর করে।
উদাহরণস্বরূপ, ধরা যাক আপনি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করেছেন। এই সম্পত্তিতে অনেক ভাড়াটে থাকতে পারে।
এই ক্ষেত্রে, আপনি, বিনিয়োগকারী হিসাবে, যদি সেই সমস্ত স্থানগুলি ভাড়া দেওয়া হয় তবে আরও বেশি অর্থ উপার্জন করুন৷ যদি বাণিজ্যিক ভবনটি কিছুক্ষণের জন্য অর্ধেক খালি থাকে, তাহলে আপনি কম রিটার্ন পাবেন।
প্রতিটি ক্রাউড ফান্ডেড রিয়েল এস্টেট কোম্পানির উপর আপনার গবেষণা করুন। তারা কোন ধরনের বিনিয়োগ তহবিল করে তা জানুন। তারপর, আপনার ঝুঁকি সহনশীলতা এবং বিনিয়োগ শিক্ষার স্তরের সাথে মানানসই বিনিয়োগের ধরন বেছে নিন।
আপনি যত বেশি নিজেকে শিক্ষিত করবেন, তত বেশি ঝুঁকি এবং সুবিধাগুলি বুঝতে পারবেন। এটি আপনাকে আরও স্মার্ট বিনিয়োগ পছন্দ করতে সাহায্য করবে।
বিবেচনা করার আরেকটি বিকল্প হল ঐতিহ্যগত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ। অন্য কথায়, আপনি ভাড়ার সম্পত্তি কিনবেন এবং অন্যদের কাছে ভাড়া দেবেন। ঐতিহ্যগত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ক্রমবর্ধমান সম্পদের জন্য একটি দুর্দান্ত বিকল্প।
যাইহোক, ঐতিহ্যগত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের কিছু downsides আছে. আপনি সেই পথে যাওয়ার আগে এই খারাপ দিকগুলি বিবেচনা করুন৷
প্রথমত, ঐতিহ্যগত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য ভারী সময় ইনপুট প্রয়োজন। ভাড়ার উদ্দেশ্যে সঠিক একটি খুঁজে পাওয়ার আগে আপনাকে কয়েক ডজন বাড়ি দেখতে হবে।
তারপরে আপনি আপনার কেনাকাটা করার পরে, আপনি অন্য কাজে সময় ব্যয় করবেন। আপনি ভাড়াটেদের জন্য বাড়ি প্রস্তুত করবেন এবং ভাড়াটেদের সন্ধান করবেন। এছাড়াও, আপনি সম্পত্তি পরিচালনা এবং রক্ষণাবেক্ষণ করবেন।
দ্বিতীয়ত, ধরা যাক আপনি ন্যূনতম অর্থ কম দিয়ে শুরু করছেন। যদি তাই হয়, তাহলে আপনাকে প্রথমে মালিক-অধিকৃত বাড়ি হিসেবে বাড়িটি কিনতে হবে।
তারপরে আপনাকে বাড়ি ভাড়া দেওয়ার আগে কমপক্ষে বারো মাস সেখানে থাকতে হবে। এই জন্য অধিকাংশ ঋণদাতাদের কাছে একটি মালিক-অধিকৃত বাড়ি কেনার জন্য একটি ন্যূনতম পরিমাণে নিয়ম।
ঐতিহ্যগত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সাথে আরেকটি যোগ করা কাজ আছে। এবং তা হল যে আপনি সম্পত্তিতে বন্ধকী ঋণ রাখেন।
ধরা যাক আপনি $5,000 সঞ্চয় করেছেন। এবং আপনি পাঁচ বা তার বেশি শতাংশ কমিয়েছেন (যদি আপনার নগদ $5,000 হয় তাহলে $100,000 কেনাকাটায়)।
তারপরে আপনি আপনার এবং হাউজিং মার্কেটের মন্দার মধ্যে খুব কম সুরক্ষা সহ একটি ঋণ ধারণ করছেন।
আমি ঐতিহ্যগত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বিরুদ্ধে নই। যাইহোক, যখন আপনি অল্প পরিমাণ নগদ দিয়ে শুরু করতে যাচ্ছেন তখন ঝুঁকি সম্পর্কে সচেতন হওয়া অপরিহার্য।
এটি ঐতিহ্যগত বা ক্রাউড ফান্ডেড রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ হোক না কেন, এতে ঝুঁকি জড়িত।
উদাহরণস্বরূপ, ঐতিহ্যগত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা শহরের একটি খারাপ এলাকায় একটি সম্পত্তি ভাড়া দিতে অক্ষম হতে পারে। অথবা তারা হাউজিং মার্কেট ক্র্যাশের প্রাপক হতে পারে।
এছাড়াও, ভাড়াটে বাড়ির ক্ষতি করলে তাদের ব্যাপক মেরামত করতে হতে পারে।
এবং ক্রাউডফান্ডেড রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে বিনিয়োগ করার সময়, আপনি এখনও ঝুঁকির মধ্যে রয়েছেন। আপনার বেছে নেওয়া বিনিয়োগের অর্থ হারানোর সম্ভাবনাও রয়েছে।
উভয় ধরণের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সুবিধা এবং অসুবিধা সম্পর্কে নিজেকে শিক্ষিত করা গুরুত্বপূর্ণ। কোন ধরনের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ আপনার জন্য সবচেয়ে ভালো তা বেছে নেওয়ার আগে এটি করুন।
আপনার ঝুঁকি সান্ত্বনা স্তর পাশাপাশি একটি ফ্যাক্টর. ক্রাউডফান্ডেড রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সাথে, আপনি ভাড়া সম্পত্তির মালিকানার পুরো বোঝা বহন করবেন না। পরিবর্তে, আপনি অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের সাথে ঝুঁকি ভাগ করে নিচ্ছেন।
যেভাবেই হোক, সম্পদ বৃদ্ধির সম্ভাবনা একটি বাস্তবতা। এটি ঐতিহ্যগত এবং ক্রাউড-ফান্ডেড বিনিয়োগ উভয়ের জন্যই সম্ভব। ক্রাউডফান্ডেড রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ অনেক বিনিয়োগকারীদের জন্য দরজা খুলে দিয়েছে।
প্রায় যেকোনো পরিমাণ নগদ দিয়ে, আপনি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মাধ্যমে আপনার নেট মূল্য বাড়াতে পারেন।
সংক্ষেপে, মানুষের সবসময় থাকার জন্য একটি জায়গা প্রয়োজন হবে। এবং কোম্পানিগুলিকে সর্বদা অফিসে তাদের ব্যবসা পরিচালনা করতে হবে। এই তথ্যগুলি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগকে যে কোনও রূপে বিবেচনা করার জন্য একটি স্মার্ট বিনিয়োগ করে তোলে৷
৷তাই এমনকি যদি আপনি শুধুমাত্র অল্প পরিমাণ নগদ দিয়ে শুরু করতে সক্ষম হন, তবে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সম্পর্কে চিন্তা করুন। এটি করার মাধ্যমে, আপনি "রিয়েল এস্টেট মোগল" এ আপনার পথ তৈরি করতে পারেন৷
৷এখানে থাকা তথ্যগুলি কোনও সিকিউরিটিজ অফারের জন্য কোনও অফার বা আগ্রহের অনুরোধও গঠন করে না৷ যাইহোক, যদি সুদের একটি ইঙ্গিত প্রদান করা হয়, তা প্রত্যাহার বা প্রত্যাহার করা যেতে পারে, কোনো বাধ্যবাধকতা বা প্রতিশ্রুতি ছাড়াই, প্রযোজ্য অফার নথির যোগ্যতা বা কার্যকারিতা অনুসরণ করে গৃহীত হওয়ার আগে, এবং কোনো অফার, অনুরোধ বা কোনো সিকিউরিটিজ বিক্রয় শুধুমাত্র একটি অফার সার্কুলার, প্রাইভেট প্লেসমেন্ট মেমোরেন্ডাম, বা সম্ভাবনার মাধ্যমে করা হবে।
কোন অর্থ বা অন্যান্য বিবেচনা এতদ্বারা চাওয়া হচ্ছে না, এবং এই ধরনের সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীকে প্রযোজ্য অফার নথি সরবরাহ করা ছাড়া গ্রহণ করা হবে না। ফান্ড্রাইজ প্ল্যাটফর্মে যোগদান করা কোনো অফারে আগ্রহের ইঙ্গিত দেয় না বা কোনো ধরনের বাধ্যবাধকতা বা প্রতিশ্রুতিও অন্তর্ভুক্ত করে না।
সিঙ্গাপুরের স্টকগুলি অবশেষে 10 নভেম্বর 2020-এ 3.7% লাভের সাথে পুনরুজ্জীবিত হয়েছিল!
অর্থ ব্যয় করা, আসলে, আপনার সুখকে বাড়িয়ে তুলতে পারে - যদি এটি এমনভাবে ব্যয় করা হয় যা আপনার ব্যক্তিত্বের সাথে ঠাট্টা করে।
অমূল্য মূল্যহীন স্টক এক নজরে
কিভাবে 2022 সালে Dogecoin কিনবেন
কিভাবে SPH এর মান আনলক করতে পারে?