ফেডারেল রিজার্ভ রিপোর্ট করেছে যে আমেরিকান পরিবারগুলি 2019 সালে মালিক-অধিকৃত রিয়েল এস্টেটে প্রায় 26 ট্রিলিয়ন ডলার নিয়ন্ত্রণ করেছে৷ অসুস্থতা, বেকারত্ব বা অন্য কোনও আর্থিক বিপর্যয়ের কারণে বাড়ি বিক্রি করতে বাধ্য হলে কোনও বাড়ির মালিক কত টাকা উপলব্ধ করতে পারেন তা জানা অসম্ভব৷ কিন্তু সামান্য পরিশ্রমের মাধ্যমে, নেট আয়ের জন্য একটি সূত্র ব্যবহার করে যেকোন সম্পদের বিক্রয় থেকে আপনার নেট আয় অনুমান করা সম্ভব।
নেট আয় হল আপনি যখন আপনার জিনিস বিক্রি করেন তখন আপনি যে পরিমাণ পান, তার মোট আয় থেকে বিক্রয় করার সমস্ত খরচ এবং খরচ বাদ দেওয়ার পরে। আপনি যা বিক্রি করেছেন তার উপর নির্ভর করে, বিক্রয়ের খরচ একটি বিক্রয়ের মোট আয়ের একটি ছোট বা বড় শতাংশের সমান হতে পারে।
সম্পদের মোট বিক্রয় মূল্য থেকে সমস্ত খরচ বাদ দেওয়ার পরে আপনি একটি সম্পদের বিক্রয় থেকে যে প্রকৃত বা চূড়ান্ত পরিমাণ পান তা হল বিক্রয়ের নিট আয়। এই খরচ, যা সম্পদ-নির্ভর, অন্তর্ভুক্ত হতে পারে:
একটি সম্পদ বিক্রি করার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত খরচ আপনাকে চিহ্নিত করতে হবে কারণ সেই খরচগুলি সম্পদের বিক্রয় মূল্যের গণনার একটি উপাদান হওয়া উচিত। উদাহরণ স্বরূপ, যখন আপনি একটি বাড়ি বিক্রির নিট আয় গণনা করেন, তখন আপনাকে অবশ্যই বন্ধকী বা অন্যান্য সম্পত্তির অধিকার, আপনার এজেন্ট এবং ক্রেতার কমিশন, আবগারি কর এবং বাড়ির মোট বিক্রয় মূল্য থেকে অন্যান্য সমাপনী খরচ বাদ দিতে হবে। . যদি আপনার বাড়ির বিক্রির ফলে নেতিবাচক নেট আয় হয়, তাহলে আপনার বন্ধকী পরিশোধের জন্য বাড়ি বিক্রি বন্ধ হওয়ার সময় আপনি নগদ প্রদান করবেন বলে আশা করা হবে।
আপনি যদি স্টক, মিউচুয়াল ফান্ড, সম্পত্তি বা অন্যান্য সম্পদ বিক্রি করার সময় আয় পান তবে আপনি এটি ব্যক্তিগত বা কর্পোরেট ট্যাক্স রিটার্নে রিপোর্ট করবেন। এই ট্যাক্স একটি সম্পদের মূলধন লাভের উপর দেওয়া হয় এবং তার বিক্রয় মূল্যের উপর নয়।
আপনি যখন মূলধন লাভ বা ক্ষতি গণনা করেন, তখন সম্পদ অর্জনের জন্য আপনি যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করেছেন – তার ভিত্তি – অবশ্যই জানা উচিত। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি স্টকে $8,000 কেনার সময় $32 কমিশন প্রদান করেন, তাহলে স্টকের ভিত্তি হল $8,032৷ বিপরীতে, যদি আপনি একটি সম্পত্তির উত্তরাধিকারী হন, তবে উপকারকারীর মৃত্যুর তারিখে এর ন্যায্য বাজার মূল্য হল সম্পদের ভিত্তি৷
আরও কি, আপনি যখন একটি সম্পদ বিক্রি করবেন তখন আপনাকে অবশ্যই নেট আয়ের হিসাব করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি $5,000-এ স্টক বিক্রি করেন এবং $22 কমিশন প্রদান করেন, তাহলে নেট আয় $4,978 হয়। কিন্তু মূলধন লাভের রিপোর্ট করতে, আপনাকে অবশ্যই সম্পদের নেট আয় থেকে ভিত্তি বিয়োগ করতে হবে:কারণ $4,978 বিয়োগ $8,032 একটি ঋণাত্মক $3,054 এর সমান, মূলধন ক্ষতি হল $3,054৷
আপনি যে মূলধন লাভ কর দিতে পারেন তা বিক্রয়ের মোট আয়ের উপর ভিত্তি করে নয়, তার মোট আয়ের উপর ভিত্তি করে। উদাহরণস্বরূপ, 2020 থেকে 2021 সালের জন্য, দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের উপর 0, 15 বা 20 শতাংশ কর দেওয়া হয়৷
নেট আয়ের সূত্র তুলনামূলকভাবে সহজ। অনুমান করুন যে আপনি $200,000 এর জন্য একটি বাড়ি বিক্রি করছেন। বাড়িটি বিক্রি করতে, তবে, আপনার মোট $24,000 এর জন্য অনেক খরচ হয়েছে:
বাড়ির বিক্রয় থেকে আপনার নেট আয় গণনা করতে, আপনি বাড়ির বিক্রয় মূল্য থেকে মোট খরচ বিয়োগ করুন:$200,000 বিয়োগ $24,000, বা $176,000, হল বাড়ির বিক্রয় থেকে নেট আয়।
