যে ব্যবসার মালিকরা অফিস বিল্ডিং স্পেস ইজারা দেন তারা সাধারণত একজন বাণিজ্যিক সম্পত্তি ব্যবস্থাপক বা বাড়িওয়ালার মাধ্যমে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করেন যিনি ভাড়া প্রদান এবং সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ সহ লিজ দেওয়ার সমস্ত বিষয় পরিচালনা করেন। বাণিজ্যিক ভাড়াটেরা ভাড়ার ক্ষেত্রে পিছিয়ে পড়তে পারে বা অন্যথায় একজন আবাসিক ভাড়াটে যেমন করে লিজ চুক্তি লঙ্ঘন করতে পারে, তবে বাণিজ্যিক ভাড়াটেদের সাথে খুব ভিন্নভাবে আচরণ করা হয়। যখন একজন বাণিজ্যিক ভাড়াটিয়া একটি লিজ ভঙ্গ করে তখন বাড়িওয়ালার কাছে ইজারা বন্ধ করার বা ভাড়াটেকে লক আউট করার জন্য স্ব-সহায়তার বিকল্প থাকতে পারে, লিজ এবং যে রাজ্যে দুই পক্ষ স্বাক্ষর করেছে তার উপর নির্ভর করে।

বাণিজ্যিক বনাম। আবাসিক ভাড়াটে

একজন বাণিজ্যিক ভাড়াটে আবাসিক ভাড়াটেদের দেওয়া একই সুরক্ষা অধিকার ভোগ করেন না। যখন একজন বাড়িওয়ালা একজন আবাসিক ভাড়াটেকে তালাবদ্ধ করার চেষ্টা করেন, তখন বেশিরভাগ রাজ্যে এটি বেআইনি, এবং বাড়িওয়ালাকে প্রায়ই ভাড়াটেদের সুবিধা নিচ্ছে বলে মনে করা হয়, যিনি তার অধিকার জানেন না। কিন্তু যখন বাণিজ্যিক সম্পত্তির কথা আসে, আইন অনুমান করে যে একজন ব্যবসার মালিক তার অধিকার এবং তার ইজারার বিধানগুলি জানতে যথেষ্ট সচেতন। অনেক রাজ্যে, বাণিজ্যিক ভাড়াটেদের রক্ষা করার জন্য কোন বাস্তব আইন নেই, তাই একজন বাড়িওয়ালা সাধারণত তার ভাড়াটিয়াকে তালাবদ্ধ করে দিতে পারেন যদি ইজারার বিধান থাকে যা ভাড়া না দেওয়া বা চুক্তির অন্যান্য লঙ্ঘনের জন্য এই প্রতিকারের রূপরেখা দেয়। বেশিরভাগ রাজ্যে, ভাড়াটেদের বিরুদ্ধে বাড়িওয়ালা কী ব্যবস্থা নিতে পারেন তা আইন নয়, ইজারা নিয়ন্ত্রণ করে৷

স্ব-সহায়তা উচ্ছেদ

ইজারা দেওয়া সম্পত্তির দখল ফিরে পাওয়ার প্রক্রিয়াটিকে স্ব-সহায়তা উচ্ছেদ বলা হয়। বাণিজ্যিক বাড়িওয়ালা ভাড়া দিতে ব্যর্থ হলে ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করতে পারেন, যদি তিনি সম্পত্তি ব্যবহারে অসন্তুষ্ট হন বা ভাড়াটে যদি ইজারার একটি ধারা ভঙ্গ করেন। ক্যালিফোর্নিয়া, অ্যারিজোনা, নিউ জার্সি এবং ওহিওর মতো রাজ্যগুলিতে, বাড়িওয়ালা তালাগুলি পরিবর্তন করতে পারেন, সরবরাহকৃত ইউটিলিটিগুলি বন্ধ করতে পারেন এবং ভাড়াটেদের সম্পত্তি অপসারণ করতে পারেন যদি না এটি নির্দিষ্টভাবে লিজে লেখা থাকে যে এই প্রতিকারটি উপলব্ধ নয়৷ আপনি স্ব-সহায়তা উচ্ছেদ কৌশল প্রয়োগ করার আগে, আপনার রাজ্যের আইন পরীক্ষা করুন৷

প্রক্রিয়া

যদি বাড়িওয়ালা ভাড়া না দেওয়ার জন্য বাণিজ্যিক ভাড়াটিয়াকে উচ্ছেদ করতে চান, তবে তাকে সাধারণত তিন দিনের নোটিশ দিয়ে ভাড়াটেকে পরিবেশন করতে হবে। নোটিশে অবশ্যই বকেয়া মোট পরিমাণের বানান লিখতে হবে এবং ভাড়াটেকে পুরো বকেয়া অর্থ প্রদানের জন্য সময় দিতে হবে বা উচ্ছেদ হতে হবে। একটি বাণিজ্যিক উচ্ছেদের পদ্ধতিটি আরও সুগমিত, তবুও অনেক রাজ্যে, উচ্ছেদ হওয়ার আগে একজন বিচারককে অবশ্যই বাড়িওয়ালার জন্য খুঁজে বের করতে হবে৷

ভিন্নতা

নিউইয়র্ক এবং কানেকটিকাটে, চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য ভাড়াটেকে লক আউট করার নোটিশ বা আদালতের আদেশ ছাড়াই বাণিজ্যিক ভাড়াটেকে লক আউট করা বৈধ নয়। ভাড়াটিয়া বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে ব্যবস্থা নেওয়ার কারণ দাখিল করতে পারে। টেক্সাসে, বাণিজ্যিক ভাড়াটিয়া তালাবদ্ধ হওয়ার পরে তার সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করতে প্রাঙ্গনে পুনরায় প্রবেশ করতে পারে।