লিজিং প্রক্রিয়া সাধারণত একটি লিখিত চুক্তি দিয়ে শুরু হয়। কিছু ব্যবস্থায়, যেমন রুমমেটদের সাথে, একটি মৌখিক চুক্তি যুক্তিসঙ্গত বলে মনে হতে পারে। কিন্তু যখন একজন রুমমেট একটি মৌলিক ভাড়া চুক্তি লঙ্ঘন করে, যেমন ইউটিলিটি ভাগ করে নেওয়া বা ভাড়ার ফি, তখন লিখিত চুক্তি ছাড়াই সমস্যা শুরু হতে পারে। যাইহোক, দক্ষিণ ক্যারোলিনায়, আদালত ব্যবস্থা মৌখিক ভাড়া চুক্তিকে স্বীকৃতি দেয় এবং লিজ লঙ্ঘন সম্পর্কিত আইন প্রয়োগ করে৷

ভাড়ার চুক্তি

দক্ষিণ ক্যারোলিনায়, একটি মৌখিক ভাড়া চুক্তি একটি বৈধ চুক্তি৷ ফলস্বরূপ, দক্ষিণ ক্যারোলিনার ম্যাজিস্ট্রেট আদালত মৌখিক চুক্তিগুলি লিখিতভাবে প্রয়োগ করতে পারে। বেশ কিছু পরিস্থিতি দেখা দিতে পারে যা উচ্ছেদ প্রক্রিয়াকে স্ফুলিঙ্গ করতে পারে। যাইহোক, একজন বাড়িওয়ালা লিজের শর্ত ভঙ্গ করার জন্য একজন রুমমেটকে উচ্ছেদ করতে পারবেন না যদি না সেই শর্তগুলো লিখিত থাকে।

ভাড়া দিতে ব্যর্থতা

বাড়িওয়ালা, বা ইজারাদার, ভাড়া ফি দিতে ব্যর্থতার জন্য রুমমেটদের উচ্ছেদ করতে পারেন। কিন্তু মৌখিক চুক্তি হলে রুমমেটকে অর্থপ্রদানে কমপক্ষে পাঁচ দিন দেরি করতে হবে। অপরাধের ষষ্ঠ দিনে, বাড়িওয়ালা উচ্ছেদ প্রক্রিয়া শুরু করতে তার এলাকার ম্যাজিস্ট্রেট আদালতের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন। মৌখিক চুক্তির সমাপ্তি হলে বাড়িওয়ালারা উচ্ছেদের প্রক্রিয়া শুরু করতে পারে। উদাহরণ স্বরূপ, একজন রুমমেট যিনি চুক্তির মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে তাকে উচ্ছেদ প্রক্রিয়ার সাপেক্ষে।

উচ্ছেদ প্রক্রিয়া

দক্ষিণ ক্যারোলিনার ইজারাদাররা "স্ব-সহায়তা উচ্ছেদ" করতে পারে না। রাষ্ট্রের প্রয়োজন যে ইজারাদার একটি উচ্ছেদ সম্পূর্ণ করার জন্য আইনি প্রক্রিয়া সম্পূর্ণ করুন। বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই একটি হলফনামা এবং ইজেকশনের আবেদন সম্পূর্ণ করতে হবে এবং উপযুক্ত ফি জমা দিতে হবে। তারপর রুমমেটকে 10 দিন সময় দেওয়া হয় খালি করতে বা আদালতে উত্তর দাখিল করার জন্য। যদি রুমমেট একটি উত্তর, স্থানান্তর বা দাবি নিষ্পত্তি না করে, তাহলে ইজারাদারকে অবশ্যই একটি রিট অফ ইজেকশন ফাইল করতে হবে, যা ভাড়াটেকে সম্পত্তি খালি করার জন্য অতিরিক্ত পাঁচ দিন সময় দেয়। যদি ভাড়াটিয়া স্থানান্তর না করে তবে ইজারাদার অনুরোধ করতে পারেন যে কনস্টেবল উচ্ছেদ সম্পূর্ণ করুন৷

পোস্ট-উচ্ছেদ

উচ্ছেদ প্রক্রিয়া শেষ হওয়ার পরে, ইজারাদারকে নির্দিষ্ট দায়িত্ব পালন করতে হবে। ইজারাদার রুমমেটের নিরাপত্তা আমানত থেকে ক্ষতিপূরণ বা দেরী ভাড়ার ফি কাটতে পারে। এই ক্ষেত্রে, ইজারাদারকে কর্তনের কারণ এবং তাদের পরিমাণের একটি বিশদ সারসংক্ষেপ প্রদান করতে হবে। ইভেন্টে রুমমেট আমানত থেকে তহবিল পাওনা থাকে, ইজারাদারকে অবশ্যই দক্ষিণ ক্যারোলিনায় 30 দিনের মধ্যে তহবিল ফেরত দিতে হবে৷