বাড়িওয়ালারা কখনও কখনও একটি প্রাক-লীজের প্রাপ্যতার বিজ্ঞাপন দেয়, যার অর্থ ভাড়াটিয়া ভবিষ্যতের তারিখের জন্য একটি ভাড়া ইউনিট সংরক্ষণ করতে পারে। একটি প্রাক-লীজ ব্যবস্থার জন্য একজন সম্ভাব্য ভাড়াটেকে একটি ভাড়া ইউনিট রিজার্ভ করার জন্য একজন বাড়িওয়ালার কাছে অর্থ জমা রাখতে হবে। যখন ভাড়াটিয়া ভিতরে যাওয়ার জন্য প্রস্তুত হয়, তখন প্রাক-লীজ আমানত ভাড়ার জন্য একটি ক্রেডিট হয়ে যায়। একটি প্রি-লিজ ভাড়াটেদের সুবিধার জন্য কাজ করতে পারে, কিন্তু এই ব্যবস্থা প্রায়ই বাড়িওয়ালার পক্ষে থাকে।

আর্লি রিজার্ভেশন

কিছু প্রাক-লীজ ব্যবস্থা জড়িত সমস্ত পক্ষের জন্য ভাল কাজ করে। এটি ভাড়াটেকে একটি ভাড়া ইউনিট রিজার্ভ করার অনুমতি দেয়, তাই তিনি আসলে সেখানে যাওয়ার আগে থাকার জন্য একটি জায়গা খোঁজা শুরু করতে পারেন। সবকিছু ঠিকঠাক থাকলে, প্রাক-লীজ ভাড়ার জন্য কিছু খরচ করে না কারণ এটি ভাড়ার পরিমাণ হ্রাস করে। তাকে দিতে হবে। এই ব্যবস্থাটি বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটিয়াকে নির্দিষ্ট স্থানান্তরের তারিখের কয়েক মাস আগে ভাড়া ইউনিটে প্রতিশ্রুতি দেওয়ার অনুমতি দেয়৷

তার সুরক্ষার জন্য, ভাড়াটেকে সর্বদা ভাড়া ইউনিট পরীক্ষা করা উচিত এবং নিশ্চিত হওয়া উচিত যে তিনি একটি প্রাক-লীজ জমা দেওয়ার আগে ইউনিটটি চান। একটি লিখিত চুক্তিতে সর্বদা প্রাক-লীজ ব্যবস্থার শর্তাবলী উল্লেখ করতে হবে। প্রাক-লীজ চুক্তিগুলি জনাকীর্ণ শহরগুলিতেও জনপ্রিয় যেখানে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলি নির্মাণাধীন। লাক্সারি লিভিং-এর মতে, সম্ভাব্য ভাড়াটেরা একটি পছন্দসই অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে জায়গা পাওয়া যাবে তা নিশ্চিত করার জন্য একটি প্রাক-লীজ স্বাক্ষর করতে চান যা আনুষ্ঠানিকভাবে খোলার পরে দ্রুত পূরণ হবে।

রিফান্ড ক্লজ

প্রাক-লীজ শর্তাবলীর উপর নির্ভর করে, বাড়িওয়ালা অন্য ভাড়াটেকে ইউনিট ভাড়া দিতে সক্ষম হতে পারেন এমনকি যদি অন্য ভাড়াটিয়া একটি প্রাক-লীজ আমানত রাখে। যদি এটি ঘটে, তবে বাড়িওয়ালাকে সাধারণত প্রাক-লীজ জমার টাকা ফেরত দিতে হবে। ভাড়াটিয়া যখন তার টাকা ফেরত পায়, তখন বাড়িওয়ালা আমানত হিসাবে ধরে রাখার সময় অন্য কাজে ব্যবহার করার ক্ষমতা হারান। অতিরিক্তভাবে, আর্থিক 4.0 অনুসারে ভাড়াটে নিজেকে অপ্রত্যাশিতভাবে এবং হঠাৎ করে অন্য ভাড়া ইউনিটের সন্ধান করতে হতে পারে।

চুক্তিগত বাধ্যবাধকতা

একজন ভাড়াটিয়া প্রাক-লীজ আমানত সহ একটি ভাড়া ইউনিটে প্রতিশ্রুতি দেন কারণ তিনি একটি গ্যারান্টি পান যে ভাড়াটিয়া যতক্ষণ পর্যন্ত বাড়িওয়ালা এটি উপলব্ধ করে ততক্ষণ ভাড়াটি ইউনিট ভাড়া দেবে। একজন বাড়িওয়ালা প্রিলিজড সম্পত্তি থাকলে আর্থিকভাবে লাভবান হন, মানে ভাড়া না দেওয়া অ্যাপার্টমেন্টে আটকে যাওয়ার ঝুঁকি কম থাকে। ভাড়াটে, তবে, নিজেকে এমন একটি ভাড়া ইউনিটের সাথে আটকে থাকতে পারে যা সে চায় না কারণ লিখিত প্রাক-লীজ চুক্তি এমনকি ভাড়াটেদের জন্য কোন ইউনিটটি জমির মালিক সংরক্ষণ করবে তা নির্দিষ্ট নাও করতে পারে। যদি সে তার মত পরিবর্তন করে, তাহলে ভাড়াটেকে প্রি-লিজ ডিপোজিট বাজেয়াপ্ত করতে হবে যদি স্বাক্ষরিত চুক্তিতে উল্লেখ থাকে, হোম লাইন রিপোর্ট করে৷

দরদাম করার ক্ষমতা

একটি প্রাক-লীজ চুক্তি ভাড়াটেদের দর কষাকষির ক্ষমতা কেড়ে নেয়। এর কারণ হল ভাড়াটেকে যেতে হয় বা আমানত হারানোর ঝুঁকি থাকে। যদি বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে প্রবেশের সময় প্রতিকূল ইজারা শর্তাবলী উপস্থাপন করেন, তাহলে ভাড়াটিয়া হয়তো বাড়িওয়ালাকে এই শর্তাবলী পরিবর্তন করতে পারবে না। একটি প্রাক-লীজ চুক্তি ছাড়া, ভাড়াটিয়া ইজারা স্বাক্ষর করার আগে বাড়িওয়ালাকে ইজারার শর্তাবলী পরিবর্তন করতে বাধ্য করতে পারে। একটি প্রাক-লীজ চুক্তির সাথে, ভাড়াটেকে ইজারা স্বাক্ষর করতে হবে বা প্রাক-লীজ আমানত হারাতে হবে।