টেক্সাসে, একটি ওয়ারেন্টি দলিল বিক্রেতার দ্বারা ক্রেতাকে দেওয়া নির্দিষ্ট আশ্বাস অন্তর্ভুক্ত করে। এই আশ্বাসগুলির মধ্যে একটি হল একটি গ্যারান্টি যে সম্পত্তির শিরোনামটি দায়মুক্ত, অর্থাৎ আপনি যদি পরে সম্পত্তি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন তাহলে শিরোনামটি অবাধে হস্তান্তরযোগ্য হবে। একজন বিক্রেতার লিয়েনের সাথে একটি ওয়ারেন্টি দলিলের মধ্যে বিক্রেতার সমস্ত সাধারণ আশ্বাস থাকে, তবে লিয়েন বিক্রেতার জন্য সুরক্ষা হিসাবে কাজ করে।
একটি ওয়ারেন্টি দলিল হল অনুদানদাতা/বিক্রেতার কাছ থেকে অনুদান গ্রহীতা/ক্রেতার কাছে সম্পত্তির শিরোনাম হস্তান্তর করতে ব্যবহৃত একটি উপকরণ। অনেক ধরনের ডিড আছে কিন্তু ওয়ারেন্টি ডিড হল গোল্ড স্ট্যান্ডার্ড যেহেতু তারা ক্রেতাকে সবচেয়ে বেশি সুরক্ষা দেয়। একটি ওয়্যারেন্টি দলিল স্বাক্ষর করার মাধ্যমে, বিক্রেতা মূলত প্রতিশ্রুতি দেন যে তিনি সম্পূর্ণ সম্পত্তির মালিক, এবং এটিকে আটকে রাখার জন্য কোনও বন্ধক বা লিয়েন নেই। যদি প্রতিশ্রুতি ভুল প্রমাণিত হয় এবং বিক্রেতার সম্পত্তিতে ভাল আইনি শিরোনাম না থাকে, তাহলে ক্রেতা তার আর্থিক ক্ষতির জন্য মামলা করতে পারেন।
লিয়ান হল দেনাদার এবং পাওনাদারের মধ্যে একটি আইনি ব্যবস্থা। এটি পাওনাদারকে দেয় - একজন ব্যক্তি যার মালিকানাধীন অর্থ - দেনাদার তাদের ঋণ পরিশোধ না করা পর্যন্ত দেনাদারের সম্পত্তি ধরে রাখার অধিকার দেয়। আপনি সম্ভবত একজন মেকানিকের লিয়েনের প্রেক্ষাপটে "লিয়েন" শব্দটি জুড়ে এসেছেন, যা আপনি যখন আপনার নির্মাণ বিল পরিশোধ করেননি তখন ঠিকাদারদের আপনার বাড়ির বিরুদ্ধে একটি লিয়ন রেকর্ড করতে দেয়। লিয়েন আপনাকে আপনার বাড়ি বিক্রি করা বা বন্ধক রাখা থেকে বিরত রাখে যতক্ষণ না আপনি সম্পূর্ণ ঋণ পরিশোধ না করেন, যে সময়ে লিয়েন ছেড়ে দেওয়া হয়।
একজন বিক্রেতার লিয়েন হল "বিক্রেতা" বা রিয়েল এস্টেটের বিক্রেতার পক্ষে একটি লিয়েন। যখন একটি ওয়ারেন্টি দলিল একটি বিক্রেতার লিয়েন ধারণ করে, তখন ক্রেতা বিক্রেতাকে সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করার অনুমতি দিতে সম্মত হন যতক্ষণ না সম্পত্তিটির সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করা হয়। এটি এমন পরিস্থিতিতে ব্যবহৃত হয় যেখানে ক্রেতা অবিলম্বে সম্পত্তির দখল নিচ্ছেন, কিন্তু কিস্তিতে বা পরবর্তী কোনো তারিখে ক্রয়ের মূল্য পরিশোধ করছেন। সুতরাং, যদি একটি ওয়ারেন্টি দলিল একটি বিক্রেতার লিয়েন অন্তর্ভুক্ত করে, তাহলে এর অর্থ বিক্রেতা সম্পত্তিটি দখল করার অধিকার রাখে যতক্ষণ না ক্রেতা অর্থ প্রদান করা শেষ করে। ক্রেতা শেষ নির্ধারিত অর্থপ্রদান না করা পর্যন্ত বিক্রেতার আইনি শিরোনাম থাকে এবং সেই অর্থ প্রদান না করা পর্যন্ত ক্রেতা সম্পত্তি বিক্রি করতে পারে না।
অনেক উপায়ে, একটি বিক্রেতার লিয়েনের সাথে একটি টেক্সাস ওয়ারেন্টি দলিল একটি বন্ধকের মতো কাজ করে - এবং এটিও একইভাবে ব্যবহৃত হয়। বেশিরভাগ লোকেরা এই ধরণের দলিল ব্যবহার করে যখন ক্রেতা কোনও ব্যাঙ্ক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে ধার না করে বরং সম্পত্তির বিক্রেতার কাছ থেকে ক্রয় মূল্য ধার করে। যখন একজন ক্রেতার প্রাতিষ্ঠানিক ঋণদাতার কাছ থেকে বন্ধক পেতে অসুবিধা হয়, তখন সম্পত্তি বিক্রেতা তাকে টাকা ধার দিতে পারেন। প্রাতিষ্ঠানিক ঋণদাতারা যেমন বন্ধককৃত সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করার অধিকার রাখে, তেমনি একজন বিক্রেতা বিক্রেতার অধিকার ধরে রাখে যদি ক্রেতা নির্ধারিত অর্থপ্রদান করতে ব্যর্থ হয়।
