21 শতকের অর্থনৈতিক মন্দার সূচনাকারী রিয়েল এস্টেটের নিম্নমুখী প্রবণতা সত্ত্বেও, অনেক বাণিজ্যিক এবং ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের দ্বারা জমিকে এখনও শীর্ষ বিনিয়োগ পছন্দগুলির মধ্যে একটি হিসাবে বিবেচনা করা হয়। একটি জমি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, একজন বিনিয়োগকারীকে অবশ্যই লাভের সম্ভাবনা বিবেচনা করতে হবে এবং অবশিষ্ট জমির মূল্য নির্ধারণ করা এটি করার একটি কার্যকর উপায় হতে পারে৷
রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইট রিয়েল এস্টেট এজেন্ট অনুসারে, সহজ কথায় বলতে গেলে, অবশিষ্ট জমির মূল্য হল এমন একটি পদ্ধতি যা সম্পত্তির একটি অংশের মূল্য এবং সম্ভাব্য লাভজনকতাকে বিয়োগ করে জমি সম্পর্কিত যেকোন ব্যয় নির্ণয় করতে ব্যবহৃত হয়। অবশিষ্ট জমির মূল্য হল জমির মূল্য যা জমির উন্নয়ন, রক্ষণাবেক্ষণ বা পুনর্বিক্রয় খরচের সাথে সম্পর্কিত যে কোনও এবং সমস্ত কর্তনের পরে অবশিষ্ট থাকে৷
ক্যালিফোর্নিয়া-ভিত্তিক রিয়েল এস্টেট ব্রোকার আরভিন কোম্পানির মতে, আবাসিক লটের ক্ষেত্রে, বিপণনযোগ্য মূল্য হল সম্ভাব্য রাজস্বের সমান। আবাসিক বা বাণিজ্যিক জমির সাথে, খরচ জড়িত। জমির ক্রয় মূল্য ছাড়াও, মালিক কর, বীমা এবং অন্যান্য ফিগুলির জন্য দায়ী৷
সম্পত্তি উপবিভাজন, একটি বাড়ি নির্মাণ বা বাণিজ্যিক ভবন স্থাপন অতিরিক্ত খরচ বহন করে. যদি জমিটি $100,000-এ কেনা হয় এবং তারপর $300,000 খরচে বিকশিত এবং রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়, তবে অবশিষ্ট জমির মূল্য $400,000 বিনিয়োগের উপরে এবং তার পরে লাভের সমান। অবশিষ্ট জমির মূল্য $100,000 এর সমান যদি সমাপ্ত সম্পত্তি $500,000 এ বিক্রি হয়।
ইনস্টিটিউট ফর দ্য স্টাডি অফ লং-টার্ম ইকোনমিক ট্রেন্ডস-এর সভাপতি মাইকেল হাডসনের মতে, অবশিষ্ট জমির মূল্যে পৌঁছানোর আরেকটি পদ্ধতি ভূমি-অবশিষ্ট পদ্ধতি হিসাবে পরিচিত। জমি-অবশিষ্ট পদ্ধতিতে, বর্তমান রিয়েল এস্টেট অবস্থা এবং তুলনামূলক সম্পত্তির সাম্প্রতিক বিক্রয় মূল্য অনুসারে একটি সম্পত্তি মূল্যায়ন করা হয়। জমির অংশ যে কোনো ভবন বা কাঠামো তাদের প্রতিস্থাপন খরচ বা অবচয় মূল্যের পরিপ্রেক্ষিতে একটি মূল্য নির্ধারণ করা হয়। অবশিষ্ট মান জমির অবশিষ্ট মূল্য হিসাবে নির্ধারিত হয়।
যদিও অবশিষ্ট জমির মূল্য একটি সম্ভাব্য জমি বিনিয়োগের সম্ভাব্য লাভজনকতা নির্ধারণ করতে ব্যবহার করা যেতে পারে, তবে এটি সর্বদা নির্ভরযোগ্য নাও হতে পারে। একটি নির্দিষ্ট এলাকার রিয়েল এস্টেট জলবায়ুর উপর নির্ভর করে জমির মান আকস্মিকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। উপরন্তু, ক্রমবর্ধমান শ্রম এবং বস্তুগত খরচ এবং জমির সাথে সম্পর্কিত অপ্রত্যাশিত খরচগুলি বিনিয়োগের চূড়ান্ত পরিসংখ্যানকে বাড়িয়ে তুলতে পারে এবং চূড়ান্ত অবশিষ্ট মূল্যকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করতে পারে।
