জমির চুক্তি হল রিয়েল এস্টেট ডিলে বিক্রেতার অর্থায়নের একটি ফর্ম। বিক্রেতা, বা বিক্রেতারা ঋণদাতা হিসাবে কাজ করে এবং দলিলকে জামানত হিসাবে ধরে রাখে এবং চুক্তিটি শহর বা শহরের কর্মকর্তাদের সাথে রেকর্ড করা হয়। ক্রেতা বা বিক্রেতারা সরাসরি একজন বিক্রেতার কাছে মূল এবং সুদের অর্থ প্রদান করে। ক্রেতারা সম্পত্তি কর এবং বীমা প্রদান করে এবং মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্যও দায়ী। ইন্ডিয়ানা আইন কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন সহ এই মৌলিক নীতিগুলি অনুসরণ করে।
SAFE (মর্টগেজ লাইসেন্সিং এর জন্য সুরক্ষিত এবং ন্যায্য প্রয়োগ) আইন, যা জুন, 2010 এ কার্যকর হয়েছে, বন্ধকী ঋণের প্রবর্তকদের পরিচালনার জন্য ন্যূনতম মান স্থাপন করে ভোক্তা সুরক্ষা বৃদ্ধি করে। ইন্ডিয়ানাতে নিরাপদ আইনটি প্রায়শই বিস্তৃতভাবে ব্যাখ্যা করা হয় এবং এতে একজন বিক্রেতা একটি জমির চুক্তি বিক্রি সম্পূর্ণ করার চেষ্টা করতে পারে। আইন বলে যে যে কেউ একটি আবাসিক বন্ধকী ঋণ "অফার" বা "প্রদান" করে বা বাড়ি কেনার জন্য ক্রেডিট প্রসারিত করে তাকে ঋণের প্রবর্তক হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে। ইন্ডিয়ানা আইন একজন ঋণের প্রবর্তককে এমন একজনকে সংজ্ঞায়িত করে যিনি একটি আবাসিক ঋণের আবেদন গ্রহণ করেন এবং ক্ষতিপূরণের জন্য একটি হোম লোন নিয়ে আলোচনা করেন। অর্থায়ন প্রদানের জন্য ঋণের প্রবর্তকদের অবশ্যই ইন্ডিয়ানায় লাইসেন্সপ্রাপ্ত হতে হবে।
SAFE আইন একটি আবাসিক বন্ধকী ঋণকে একটি ঋণ হিসাবে সংজ্ঞায়িত করে যা 1-থেকে-4 ইউনিটের ব্যক্তিগত বাসস্থানকে সুরক্ষিত করে। বাসস্থানের মধ্যে রয়েছে কনডমিনিয়াম, কো-অপ, মোবাইল হোম এবং ট্রেলার। আপনি যদি আগে যে বাড়িতে থাকতেন আপনি একটি জমি চুক্তি হিসাবে বিক্রি করার চেষ্টা করছেন, তাহলে আপনাকে আইন মেনে চলা থেকে বাদ দেওয়া হবে। আপনি যদি কোনও নিকটাত্মীয়ের কাছে বাড়িটি বিক্রি করেন বা বাণিজ্যিক ভবন বিক্রি করেন তবে আপনিও ছাড় পাবেন। একজন অ্যাটর্নি যিনি একজন ক্লায়েন্টের পক্ষে ঋণদাতার সাথে আলোচনা করেন তাকেও ছাড় দেওয়া হয়।
ইন্ডিয়ানা আইন বলে যে একজন বিক্রেতা অপরাধী হয়ে গেলে বিক্রেতাদের সম্পত্তি পুনরুদ্ধার সংক্রান্ত নিয়ম অনুসরণ করতে হবে। যদি বিক্রেতা বন্ধকীতে ডিফল্ট হয় এবং ঋণ পরিশোধ করতে না পারে, তাহলে বিক্রেতা ফোরক্লোজ করতে পারে। যদি বিক্রেতার উল্লেখযোগ্য ইক্যুইটি থাকে এবং সম্পত্তিটি পরিত্যাগ না করে, তাহলে বিচার বিভাগীয় বন্ধ বাধ্যতামূলক -- অন্য কথায়, বিক্রেতাকে অবশ্যই আদালতের ব্যবস্থার মাধ্যমে ফোরক্লোজ করতে হবে। বিচার বিভাগীয় ফোরক্লোজার সময়সাপেক্ষ, ব্যয়বহুল এবং একজন অ্যাটর্নি ব্যবহার করা প্রয়োজন৷
ইন্ডিয়ানা আইন বিক্রেতাদের অ-বিচারিকভাবে ফোরক্লোজ করার অনুমতি দেয় যদি বিক্রেতা অপরাধী হয়ে ওঠে কিন্তু উল্লেখযোগ্য ইক্যুইটি জমা না করে। এর মানে হল যে আদালত জড়িত নয়, এবং এটি দ্রুত এবং সস্তা। বিক্রেতা কাউন্টি ক্লার্ক এবং বিক্রেতার সাথে ডিফল্টের নোটিশ ফাইল করে। যদি বিক্রেতা ডিফল্টের প্রতিকার না করে, তাহলে বাড়িটি ফোরক্লোস করে বিক্রি করা হয়। বিক্রেতা সম্পত্তি পুনরায় ক্রয় করতে পারে. বাজেয়াপ্ত করা ফোরক্লোজারের মতোই, কিন্তু সম্পত্তি নিলামে যাওয়ার পরিবর্তে বিক্রেতার কাছে ফেরত দেওয়া হয়।
