একটি প্রধান কর্টেলমেন্ট হল একটি বন্ধকী পেমেন্ট যা একটি বাড়ির মালিক কর্তৃক প্রেরিত বন্ধকের মূল ভারসাম্য হ্রাস করার জন্য এটি বকেয়া হওয়ার আগে। ব্যক্তিগত বন্ধকী চুক্তিগুলিও তাদের নিজস্ব প্রধান কর্টেলমেন্ট অর্থপ্রদানের শর্তাবলী সহ আসে। যদিও প্রধান সীমাবদ্ধতা সাধারণত উপকারী হয় তবে এটি নির্দিষ্ট ট্যাক্স অসুবিধার সাথে আসতে পারে। যেহেতু মূল কর্তন করা বন্ধকী সুদের পরিমাণকে কমিয়ে দেয়, তাই এর থেকে কম যা ট্যাক্স থেকে কাটা যায়।

কর্টেলমেন্ট বনাম পুনঃঅর্থায়ন

প্রিন্সিপ্যাল ​​কর্টেলমেন্ট একটি পুনঃঅর্থায়ন থেকে পৃথক। প্রধান কর্টেলমেন্টের সাথে, বাড়ির মালিক শুধুমাত্র বন্ধকী ব্যালেন্সের একটি ছোট অংশ তাড়াতাড়ি পরিশোধ করে। পুনঃঅর্থায়ন একটি বন্ধকী সম্পূর্ণ পরিশোধ জড়িত, একটি নতুন ঋণ তৈরি করা হয়. কিন্তু কখনও কখনও বাড়ির মালিকের পুনঃঅর্থায়ন করার আগে একটি উল্লেখযোগ্য প্রধান কর্টেলমেন্ট পেমেন্ট প্রয়োজন হতে পারে। বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নে, যখন ঋণগ্রহীতারা তাদের প্রকৃত মূল ভারসাম্যের জন্য সামান্য অর্থ প্রদানের ফলে অনেক বেশি হোম ইক্যুইটি তৈরি না করে তখন বড় মূল কটলমেন্ট পেমেন্টের প্রয়োজন হতে পারে।

প্রধান কর্টেলমেন্ট ঝুঁকি

যে ব্যাঙ্ক বন্ধকী ঋণ প্রদান করে বা বন্ধকী-সমর্থিত নিরাপত্তা ধারণকারী বিনিয়োগকারীর জন্য মূল ঘাটতি একটি ঝুঁকি। প্রারম্ভিক বন্ধকী পরিশোধ একটি বিনিয়োগকারী একটি বন্ধকী-সমর্থিত নিরাপত্তা থেকে প্রাপ্ত আয় কমাতে পারে, এক জন্য. বন্ধকী ঋণদাতারাও সুদের অর্থপ্রদানের আকারে কম রাজস্ব করে যখন ঋণগ্রহীতারা মূল কর্টেলমেন্ট ব্যবহার করে। অনেক বন্ধকী ঋণগ্রহীতারা, যদিও, মূল কর্টেলমেন্ট পেমেন্ট ব্যবহার করেন না কারণ তাদের বলা বন্ধকী পেমেন্টের পরিমাণের উপরে এবং তার বেশি অর্থের প্রয়োজন হয়।

কর্টেলমেন্ট পেমেন্টে বিলম্ব

প্রিন্সিপ্যাল ​​কটলমেন্ট পেমেন্টগুলি পেমেন্ট করার সাথে সাথে অ্যাকাউন্ট ব্যালেন্সে প্রয়োগ করা যাবে না। অনেক বন্ধকী ঋণদাতা ঋণগ্রহীতাদের অ্যাকাউন্ট ব্যালেন্সে বছরে একবার, সাধারণত বছরের শেষের দিকে প্রধান কর্টেলমেন্ট পেমেন্ট প্রয়োগ করে। যখন ঋণদাতারা শুধুমাত্র বাৎসরিক মূল কর্টেলমেন্ট পেমেন্ট প্রয়োগ করে, উদাহরণস্বরূপ, ঋণগ্রহীতাদের অবশ্যই নিয়মিত অর্থপ্রদানের পরিমাণ পাঠাতে হবে যতক্ষণ না কটলমেন্ট পেমেন্ট বাস্তবে প্রয়োগ করা হয়। মূল কর্টেলমেন্টের প্রধান সুবিধা হল এটি বন্ধকী ঋণের পরিশোধের মেয়াদকে ছোট করে, এমন নয় যে এটি নিয়মিত পাওনা পরিশোধের পরিমাণ কমাতে পারে।

কর্টেলমেন্ট সহায়তা কর্মসূচি

কিছু সরকারী সংস্থা এবং অলাভজনক সংস্থা কখনও কখনও বাড়ির মালিকদের সহায়তা করার জন্য প্রধান কর্টেলমেন্ট প্রোগ্রাম অফার করে। উদাহরণ স্বরূপ, মিশিগান একটি প্রধান কর্টেলমেন্ট প্রোগ্রাম অফার করে যার জন্য বন্ধকী ঋণদাতাদের যোগ্য বন্ধকীতে মূল কর্টেলমেন্ট পেমেন্ট আংশিকভাবে কভার করতে হয়। যদিও প্রধান কর্টেলমেন্ট প্রোগ্রাম আয় সীমাবদ্ধতার বিষয় হতে পারে। এবং কিছু প্রধান কর্টেলমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রাম শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট ঘটনা ঘটার পরেই পাওয়া যায়, যেমন একজন বাড়ির মালিকের চাকরি হারানো।

কর্টেলমেন্ট এবং বন্ধকী ঋণদাতা

মূল কর্টেলমেন্ট ব্যবহার করার জন্য আপনার বন্ধকী ঋণ বর্তমান হতে হবে। আপনি যখন একটি প্রধান কটলমেন্ট পাঠান, সর্বদা নিশ্চিত করুন যে আপনি স্পষ্ট নির্দেশাবলী প্রদান করেছেন যে এটি আপনার বন্ধকের মূল ব্যালেন্সে প্রয়োগ করা হবে। কিছু বন্ধকী ঋণদাতা মূল কর্টেলমেন্টের পরিমাণও সীমাবদ্ধ করে যা একটি একক লেনদেনে ঋণের জন্য প্রয়োগ করা যেতে পারে। ঋণদাতারাও সাধারণত ঋণগ্রহীতাদের তাদের বন্ধকী ঋণের মোট ভারসাম্যের সমান বা তার বেশি মূল কর্টেলমেন্ট পেমেন্ট করার অনুমতি দেয় না।