দেশের এক অংশে বাড়ি কেনা অন্য অঞ্চলের চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল। ক্যালিফোর্নিয়ার উপকূলে একই পরিমাণ জমিতে একই বাড়ির দাম কানসাসের সমতল ভূমির তুলনায় আলাদা। ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক প্রতি বছর সমগ্র দেশের জন্য প্রচলিত ঋণের সীমা নির্ধারণ করে। 2011 সালের হিসাবে, একটি একক পরিবারের বাড়ির জন্য প্রচলিত ঋণের সীমা হল $417,000৷ এর বেশি ঋণের পরিমাণকে জাম্বো লোন, সুপার কনফর্মিং লোন বা উচ্চ-ব্যালেন্স মর্টগেজ লোন হিসাবে উল্লেখ করা হয়।

জাম্বো মর্টগেজ মার্কেট

প্রচলিত ঋণের সীমা 1980 থেকে 2011 পর্যন্ত প্রতি বছর বাড়ানো বা একই ছিল, 1990 ব্যতীত যখন এটি $150 কমেছে। জাম্বো মর্টগেজ মার্কেটে প্রায়ই প্রচলিত ঋণের তুলনায় সামান্য কঠোর আন্ডাররাইটিং নির্দেশিকা প্রয়োজন। 2008 সালে যখন হাউজিং এবং বন্ধকী শিল্প ধসে পড়ে, তখন অনেক জাম্বো ঋণদাতারা নতুন ঋণকে কঠোরভাবে সীমিত করেছিল বা ব্যবসার বাইরে চলে গিয়েছিল। ফ্যানি মে, ফ্রেডি ম্যাক এবং ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন বাড়ির মালিকদের জাম্বো মর্টগেজ সহ সাহায্য করতে এগিয়ে এসেছে৷

প্রচলিত উচ্চ ব্যালেন্স

ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক 2008 সালে কাউন্টি-বাই-কাউন্টি ভিত্তিতে উচ্চ-ব্যালেন্স লোন দেওয়া শুরু করে। বাড়িটিকে একটি স্বীকৃত উচ্চ-ব্যালেন্স মর্টগেজ কাউন্টিতে অবস্থিত হতে হয়েছিল। বাড়িটি অনুমোদিত কাউন্টিতে না থাকলে, এটি উচ্চ-ব্যালেন্স লোনের জন্য যোগ্য নয়। উচ্চ ব্যালেন্স মর্টগেজ প্রোগ্রামের মাধ্যমে একটি একক পরিবারের বাড়ির জন্য সর্বাধিক ঋণের পরিমাণ হল মহাদেশীয় মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে $729,750৷ আলাস্কা, হাওয়াই, গুয়াম এবং ইউএস ভার্জিন দ্বীপপুঞ্জে, একটি একক পরিবারের জন্য সর্বোচ্চ উচ্চ-ব্যালেন্স ঋণের পরিমাণ হল $1,094,625৷ এই ঋণের সর্বোচ্চ অস্থায়ী এবং ভবিষ্যতে মেয়াদ শেষ হতে পারে।

FHA উচ্চ ব্যালেন্স

FHA প্রচলিত উচ্চ ভারসাম্য বন্ধকী ঋণ প্রোগ্রামের মতো একটি উচ্চ-ব্যালেন্স বন্ধকী প্রোগ্রামও প্রদান করে। এটিও একটি কাউন্টি-বাই-কাউন্টি ভিত্তিতে সেট আপ করা হয়েছে। কাউন্টি-বাই-কাউন্টি ভিত্তিতে এফএইচএ দীর্ঘদিন ধরে ঋণের পরিমাণ নির্ধারণ করেছে। কিছু রাজ্য, যেমন আইওয়া, সব কাউন্টির জন্য একটি ঋণ সীমা আছে। অন্যান্য রাজ্য, যেমন কলোরাডো, সর্বোচ্চ ঋণ সীমা $271,050 থেকে, FHA-এর সর্বনিম্ন সর্বোচ্চ ঋণের পরিমাণ $729,750 পর্যন্ত। এফএইচএ ঋণের জন্য প্রচলিত উচ্চ-ব্যালেন্স ঋণের বিপরীতে, সমস্ত ঋণের জন্য একটি আপ-ফ্রন্ট মর্টগেজ বীমা প্রিমিয়াম এবং মাসিক বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম উভয়ই প্রয়োজন।

একটি উচ্চ-ব্যালেন্স বন্ধক এড়ানো

উচ্চ-ব্যালেন্স বন্ধকী ঋণের জন্য প্রায়ই প্রচলিত ঋণের তুলনায় উচ্চ সুদের হার এবং কঠোর অনুমোদনের নির্দেশিকা প্রয়োজন। আপনি যদি একটি উচ্চ-ব্যালেন্স বন্ধকী থাকা এড়াতে পারেন, আপনি প্রতি মাসে আপনার বন্ধকীতে অর্থ সঞ্চয় করতে পারেন। একটি উপায় হল একটি প্রচলিত প্রথম বন্ধকের সাথে দ্বিতীয় বন্ধকী থাকা অন্বেষণ করা। প্রথম বন্ধকী ঋণদাতার সর্বাধিক ঋণের পরিমাণ শুধুমাত্র তাদের প্রদান করা ঋণের জন্য প্রযোজ্য; ঋণদাতা সর্বোচ্চ ঋণের পরিমাণ গণনায় দ্বিতীয় বন্ধকের ব্যালেন্স গণনা করে না।